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1、住宅设计范例1 总则l.0.l 为保障都会居民根本的住房条件,提高都会住宅功效质量,使住宅设计切符适用、宁静、卫生、经济等要求,制定本范例。1.0.2 本范例适用于全国都会新建、扩建的住宅设计。l.0.3 住宅按层数分别如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上。1.0.4 住宅设计必须执行国度的目标政策和法例，遵守宁静卫生、情况掩护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关划定。1.0.5 住宅设计应切合都会计划和居住区计划的要求, 使修建与周围情况相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。l.0.6 住宅设计应推
2、行尺度化、多样化,积极接纳新技能、 新质料、新产物,促进住宅财产现代化。1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 分身今后改革的可能。l.0.8 住宅设计应以人为焦点,除满足一般居住使用要求外,凭据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。1.0.9 住宅设计除应切合本范例外,尚应切合国度现行的有关强制性尺度的划定。2 术语201 住宅 residential buildings供家庭居住使用的修建。202 套型 dwelling size按差别使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。203 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。204 卧室 bed
3、room供居住者睡眠、休息的空间。205 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等运动的空间。206 厨房 kitchen供居住者进行炊事运动的空间。207 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等运动的空间。208 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包罗墙、柱等结构结构和保温层的面积。209 尺度层 typical floor平面部署相同的住宅楼层。2010 层高 storey height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2011 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面
4、之间的垂直距离。2012 阳台 balcony供居住者进行室外运动、晾晒衣物等的空间。2013 平台 terrace供居住者进行室外运动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部门。2014 过道 passage住宅套内使用的水平交通空间。2015 壁柜 cabinet住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。2016 吊柜 wallhung cupboard住宅套内上部的贮藏空间。2017 跃层住宅 duplex apartment套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。2018 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。2019 中间层 middlefloor底层和最高住户入口
5、层之间的中间楼层。2020 单位式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单位组合而成，每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。2021 塔式高层住宅 apartment of towerbuilding以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。2022 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2023 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空间。2024 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/2者。2025 半地下室 semib
6、asement房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2。3 套内空间31 套型3.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等根本空间。3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表312的划定。套型居住空间数（个）使用面积（）一类234二类345三类356四类468 注：表内使用面积均未包罗阳台面积。32 卧室、起居室（厅）321 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风， 其使用面积不应小于下列划定：1 双人卧室为 10m2； 2 单人卧室为 6m2； 3 兼起居的卧室为 12m2。322 起居室（厅）应有
7、直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m2。323 起居室（厅）内的门洞部署应综合考虑使用功效要求，淘汰直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内部署家具的墙面直线长度应大于3m。324 无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m2。33 厨房331 厨房的使用面积不应小于下列划定：1 一类和二类住宅为4m2；2 三类和四类住宅为5m2。332 厨房应有直接采光、自然通风，并宜部署在套内近入口处。333 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操纵流程排列，操纵面净长不应小于210m。334 单排部署设备的厨房净宽不应小于150m；双排部署设备的厨房其两排设备的净距
8、不应小于090m。34 卫生间341 每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，差别洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列划定：1 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m22；3 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m22。342 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。343 卫生间不应直接部署在下层住户的卧室、起居室 （厅）和厨房的上层，可部署在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检验的步伐。344 套内应设置洗衣机的位置。35 技能经济指标盘算351 住宅设计应盘算下列技能经济指标：- 各功效空
9、间使用面积（m2）；- 套内使用面积（m2套）；- 住宅尺度层总使用面积（m2）；- 住宅尺度层总修建面积（m2）；- 住宅尺度层使用面积系数（）；- 套型修建面积（m2套）； - 套型阳台面积（m2套）。352 住宅设计技能经济指标盘算，应切合下列划定：1 各功效空间使用面积即是各功效使用空间墙体内外貌所围合的水平投影面积之和；2 套内使用面积即是套内各功效空间使用面积之和；3 住宅尺度层总使用面积即是本层各套型内使用面积之和；4 住宅尺度层修建面积，按外墙结构外外貌及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积盘算，当外墙设外保温层时，按保温层外外貌盘算。5 尺度层使用面积系数即是尺度层使用面
10、积除以尺度层修建面积；6 套型修建面积即是套内使用面积除以尺度层的使用面积系数；7 套型阳台面积即是套内各阳台结构底板投影净面积之和。353 套内使用面积盘算，应切合下列划定：l 套内使用面积包罗卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐 厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2 跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3 烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4 室内使用面积按结构墙体外貌尺寸盘算，有复合保温层， 按复合保温层外貌尺寸盘算；5 利用坡屋顶内空间时，顶板下外貌与楼面的净崎岖于1.20m的空间不盘算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2盘算
11、使用面积；净高凌驾2.10m的空间全部计入使用面积；6 坡屋顶内的使用面积应单独盘算，不得列入尺度层使用面积和尺度层修建面积中，需盘算修建总面积时，利用尺度层使用面积系数反求。354 阳台面积应按结构底板投影净面积单独盘算，不计入每套使用面积或修建面积内。 36 层高和室内净高361 普通住宅层高不宜高于2.80m。362 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。363 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其12 面积的室内净高不应低于2.10m。364 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。365 厨房、卫生间
12、内排水横管下外貌与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。37 阳台371 每套住宅应设阳台或平台。372 阳台栏杆设计应防备儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于011m；安排花盆处必须接纳防坠落步伐。373 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于105m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于110m。中高层、高层及严寒、严寒地域住宅的阳台宜接纳实体栏板。374 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。 各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。375 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。38 过道、贮藏空间和套内楼梯381 套内入口过道净宽不宜小于1.
13、20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。382 套内吊柜净高不应小于040m；壁柜净深不宜小于050m；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应接纳防潮步伐；壁柜内应平整、光洁。383 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于075m；当两侧有墙时，不应小于090m。384 套内楼梯的踏步宽度不应小于022m；高度不应大于020m，扇形踏步转角距扶手边025m处，宽度不应小于022m。 39 门窗391 外窗窗台距楼面、地面的净崎岖于090m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。39
14、2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应接纳防卫步伐。393 面临走廊或凹口的窗，应制止视线滋扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。394 住宅户门应接纳宁静防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。395 各部位门洞的最小尺寸应切合表395的划定。表 395洞最小尺寸类别洞口宽度(m)洞口高度(m)公用外门户（套门）牌号类别洞口宽度(m)洞口高度(m)起居室（厅）门卧室门厨房门卫生间门阳台门（单扇）注：l 表中门洞口高度不包罗门上亮子高度。2 洞口两侧地面有崎岖差时，以高地面为起算高度。4 共用部门41 楼梯和电梯411 楼梯间设计应切合现行国度尺度修建设计防火范例（G
15、BJ16）和高层民用修建设计防火范例（GB50045）的有关划定。412 楼梯梯段净宽不应小于110m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。413 楼梯踏步宽度不应小于026m，踏步高度不应大于 0175m。扶手高度不应小于090m。楼梯水平段栏杆长度大于050m时，其扶手高度不应小于105m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0llm。414 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于120m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。415 楼梯井净宽大于0.
16、11m时，必须接纳防备儿童攀滑的步伐。416 七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度凌驾16m以上的住宅必须设置电梯。注：l 底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该修建物的室外设计地面高度凌驾16m时必须设置电梯。 2 底层做排挤层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该修建物的室外设计地面高度凌驾16m时必须设置电梯。 3 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部门不计层数，其顶层住户入口层楼面距该修建物室外设计地面的高度不凌驾16m时，可不设电梯。4 住宅中间层有直通室外地面的收支口并具有消防通道时，其层数可由中间层起盘算。417 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置
17、电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。418 高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应凌驾两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组会合部署。单位式高层住宅每单位只设一部电梯时应接纳联系廊联通。419 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不得小于150m。42 走廊和收支口421 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于110m，栏杆设计应防备儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0llm。422 高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于120m。423 住宅的大
18、众收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳设置雨罩等防备物体坠落伤人的宁静步伐。424 住宅的大众收支口处应有识别标记；可按户设置信报箱。高层住宅的大众收支口应设门厅、治理室及信报间。425 设置电梯的住宅大众收支口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。43 垃圾收集设施431 住宅不宜设置垃圾管道。多层住宅不设垃圾管道时，应凭据垃圾收集方法设置相应设施。中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。432 住宅当设垃圾管道时，应切合下列要求： 1 垃圾管道不得紧邻卧室、起居室（厅）部署； 2 垃圾管道的有效断面不得小于下列划定： 1）多层住宅为0.40m 0.40m。
19、2）中高层住宅为0.50m 0.50m；3）高层住宅为0.60m 0.60m；3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐化，封闭严密； 4 垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。44 地下室和半地下室441 住宅不应部署在地下室内。当部署在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及宁静防护接纳步伐。 442 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m，看成汽车库时，应切合现行行业尺度汽车库修建设计范例（JGJ100）的有关划定。443 地下室、半地下室应接纳防水、防潮及通风步伐；采光井应接纳排水步伐。45 附建大众用房451 住宅修建内严禁部署存放和使用火警危险性为甲
20、、乙类物品的商店、车间和堆栈，并不应部署产生噪声、振动和污染情况卫生的商店、车间和娱乐设施。452 住宅修建内不宜部署餐饮店，当受条件限制需要部署时，其厨房的烟囱及排气道应超过住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机器应作减振、消声处置惩罚，并应到达情况掩护划定的有关要求。453 住宅修建中不宜部署锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要部署时，应切合现行的修建防火、修建隔声及有关专业范例的划定。454 住宅与附建大众用房的收支口应离开部署。5 室内情况51 日照、天然采光、自然通风511 每套住宅至少应有一个居住空间能得到日照，当一套住宅中居住空间总数凌驾四个时，其中宜有二个
21、得到日照。512 得到日照要求的居住空间，其日照尺度应切合现行国度尺度都会居住区计划设计范例（GB50180）中关于住宅修建日照尺度的划定。513 住宅采光尺度应切合表513采光系数最低值的划定，其窗地面积比可按表513的划定取值。 513 住宅采光尺度表房间名称侧面采光采光系数最低值（）窗地面积比值（）臣室、起居室（厅）、厨房11/7楼梯间1/122。516 严寒地域住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。52 保温、隔热521 住宅应包管室内根本的热情况质量，接纳冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的步伐。522 严寒、严寒地域住宅的节能设计应切合现
22、行行业尺度民用修建节能设计尺度（采暖居住修建部门）（JGJ26）的有关划定，其中修建体型系数宜控制在030及以下。523 严寒、夏热冬冷和夏热冬暖地域，住宅修建的西向居住空间朝西外窗均应接纳遮阳步伐；屋顶和西向外墙应接纳隔热步伐。524 设有空调的住宅，其围护结构应接纳保温隔热步伐。 53 隔声531 住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或即是50dB，夜间应小于或即是40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或即是40dB，楼板的计权尺度化撞击声压级宜小于或即是75dB。532 住宅的卧室、起居室（厅）宜部署在背向噪声源的一侧。533 电梯不应与卧室、起居室（厅）
23、紧邻部署。凡受条件限制需要紧邻部署时，必须接纳隔声、减振步伐。6 修建设备61 给水排水611 住宅应设室内给水排水系统。612 套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa，当不能到达时，应设置系统增压给水设备。613 住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300350kPa，大于400kPa时，应接纳竖向分区或减压步伐。614 住宅应预留安装热水供给设施的条件，或设置热水供给设施。615 给水和会合热水供给系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配件应接纳节水性能良好的产物。管道、阀门和配件应接纳不易锈蚀的材质。616 住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空
24、间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，接纳相应的防备结露的步伐。617 部署洗浴器和部署洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。部署洗衣机的部位宜接纳能防备溢流和干枯的专用地漏。618 高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口。其给水管道应单独设置水表，并应接纳冬季防冻步伐。619 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。62 采暖621 严寒地域和严寒地域的高层、中高层和多层住宅，宜设会合采暖系统。采暖热媒应接纳热水。622 设置会合采暖系统的普通住宅的室内采暖盘算温度，不应低于表6.2.2的划定。表
25、622室内外采暖盘算温度用房温度()卧室、起居室（厅）和卫生间18厨房15设采暖楼梯间和走廊14注：有洗浴器并有会合热水供给系统的卫生间，宜按25设计。623 会合采暖系统的设计，宜能实施分室温度调治，并宜为实施分户热量计量预留条件。散热器的调治阀门，应确保频繁调治的密封性能，并接纳不易锈蚀的材质。624 会合采暖系统中，用于总体调治和检验的设施，不应设置于套内。625 住宅的散热器，应接纳体型紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的型式，其位置应确保室内温度的均匀漫衍，并应与室内设施和家具协调部署。626 以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设署疏散式采暖的住宅应设烟囱；上下层或毗连房间适用一个烟囱
26、时，必须接纳防备串烟的步伐。63 燃气631 使用燃气的住宅，每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器盘算。632 每套应设置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的公道部署。633 套内燃气热水器的设置，应切合下列划定： 1 除密闭式燃气热水器外，其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它无自然通风的部位，宜设置在有机器排气装置的厨房内； 2 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞； 3 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管归并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技能条件应切合现行国度尺度燃气燃烧器具宁静技能通则（GBI6914）的有关划定。634 住宅
27、内燃气管道和其它用气设备的设置，应切合现行国度尺度城镇燃气设计范例（GB50028）的有关划定。2的牢固百叶，或距地面留出不小于30mm的漏洞。645 最热月平均室外气温高于和即是25的地域，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件。646 以煤，薪柴为燃料的厨房应设烟囱；上下层或相邻厨房适用一个烟囱时，必须接纳防备串烟的步伐。65 电气651 每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷尺度及电度表规格，不应小于表651的划定。表651 用电负荷尺度及电度表规格套型用电负荷尺度(kW)电度表规格(A)一类5(20)二类5(20)三类10(40)四类10(40)652 住宅供电系统的设计，应切合下列
28、根本宁静要求：l 应接纳TT、TNCS或TN-S接地方法，并进行总等电位联结； 2 电气线路应接纳切合宁静和防火要求的敷设方法配线，导线应接纳铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于25mm2； 3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计； 厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路； 4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电掩护装置； 5 每套住宅应设置电源总断路器，并应接纳可同时断开相线和中性线的开关电器；6 卫生间宜作局部等电位联结；7 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电掩护功效。653 住宅的大众部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急
29、照明外，均应接纳节能自熄开关。 部位设置数量卧室、起居室（厅）一个单相三线和一个单相二线的插座两组厨房、卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组部署洗衣机、冰箱、排气机器和空调器等处专用单相三线插座各一个654 电源插座的数量，不应少于表654的划定。655 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。656 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，三类和四类住宅每套设两个。657 每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼字对讲系统。66 综合设计661 住宅的修建设计，应
30、满足修建设备各系统的功效有效、运行宁静、维修方便等根本要求。662 修建设备管线的设计，应相对会合，部署紧凑，公道占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。663 厨房、卫生间和其它修建设备及管线较多的部位，应进行详细的综合设计。采暖散热器、电源插座、有线电视终端插座和电话终端出线口等，应与室内设施和家具综合部署。664 大众功效的管道，包罗采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜部署在住宅套内。大众功效管道的阀门和需经常操纵的部件，应设在公用部位。665 应公道确定种种计量仪表的设置位置，以满足能源计量和物业治理的需要。附录 本范例用词说明01 为便于在执行本范例条文时区别看待，对要求严格水平 差别的用词，说明如下：1 表现很严格，非这样做不可的用词：正面词接纳必须； 反面词接纳严禁。2 表现严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词接纳应； 反面词接纳不应或不得。3 表现允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词接纳宜； 反面词接纳不宜。 表现有选择，在一定条件下可以这样做的，接纳可。02 条文中指定按其他有关尺度、范例执行时，写法为应切合的划定或应按执行。