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1、 信息产业园创业基地（孵化中心）项目环境影响报告书（报批）目 录第 1 章总论11.1项目由来11.2编制依据21.3评价对象31.4评价目的31.5评价因子41.6评价标准41.7评价工作等级与评价围51.8环境保护目标61.9评价重点7第 2 章区域环境概况12.1自然环境概况12.2社会经济概况42.3岳麓污水处理厂概况4第 3 章工程分析63.1项目基本情况63.2工程主要容63.3公用工程103.4生产流程143.5工程主要污染源与污染控制措施14第 4 章环境质量现状监测与评价234.1环境空气质量现状调查与评价234.2地表水环境质量现状调查与评价244.3声环境现状调查与评价2
2、4第 5 章环境影响预测与分析265.1施工期环境影响预测与评价265.2运营期环境影响预测与评价29第 6 章环境污染防治对策346.1施工期环境污染控制措施346.2运营期污染防治措施38第 7 章厂址选择、清洁生产与总量控制分析487.1项目选址合理性分析487.2清洁生产497.3达标排放507.4总量控制50第 8 章公众参与518.1公众参与对象518.2公众参与方式518.3信息公开方式与容518.4公众参与调查表528.5调查结果统计与分析538.6评价小结与建议54第 9 章经济损益分析569.1社会效益分析569.2经济效益分析579.3环境效益分析589.4环保投资估算5
3、8第 10 章环境管理与环境监测5910.1环境管理5910.2环境监测6210.3排污口规化建设与管理6310.4环保措施与“三同时”验收容64第 11 章评价结论与建议6611.1评价结论6611.2建议72附图74 / 84附件第 1 章 总 论1.1 项目由来2008年1月，某市委决定在某市河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区，围为湘江以西、以绕城公路为轴线的相关区域，包括岳麓区、某高新区、宁乡金洲新区、某宁乡经济开发区与望城、宁乡县部分乡镇。某大河西先导区现有面积约为1200km2，开发面积约380km2。按照规划，某大河西先导区到2020年将建成“两型社会”示区
4、、高新产业聚集区、城乡统筹样板区、生态宜居新城区和支撑区域发展的增长极。某市政府各部门围绕这一目标重新调整了城市空间的形态，计划通过加强环境治理、道路整治和绿化广场的建设，力争实现把某建设成为结构合理、发展空间广阔、城乡一体的区域性现代化中心城市的目标。近三年来，在省市各级各部门的大力支持下，某高新区实现了高速发展，麓谷科技产业新城（岳麓山高科技园）自启动建设以来，已建成20km2，累计引进企业2000多家，购地工业项目150多个。其中近三年引进各类企业800多家，已竣工或部分竣工投产项目近100个，全部达产后可新增产值1000亿元以上。园区坚持高效集约利用土地，先后建设了一大批多层、高层工业
5、厂房与企业总部办公楼宇，在全省乃至全国有积极影响。为进一步做强做大园区，大力发展总部经济，实现园区经济总量快速增加和持续增长，园区管委会与某高新区信息产业园投资合作，拟在某高新区信息产业园紧邻岳麓大道的地块建设信息产业园创业基地项目孵化中心。项目拟占地66447.5m2，规划总建筑面积279400m2。项目建成后，将主要引进世界500强企业、国500强企业等企业总部和配套项目。为加快项目建设步伐，遵照“政府主导、市场运作、节约土地、注重环保”的原则，某高新区管委会与某高新开发区信息产业园房地产投资的合作开发协议，该项目由某高新开发区信息产业园房地产投资负责投资建设，园区管委会负责建成后项目招商
6、入驻的方式实施。受某高新开发区信息产业园房地产投资委托，某国际工程XX公司承接了信息产业园创业基地项目孵化中心的环境影响评价工作。在详细调查项目周围环境特征、征求当地政府部门意见与进行公众参与的基础上，根据中华人民国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等相关环境保护法律法规规定，评价单位编制完成了某高新开发区信息产业园房地产投资信息产业园创业基地（孵化中心）项目环境影响报告书（送审），经某高新技术开发区管理委员会城管环保局主持召开评审后，最终完成报告书的报批本。1.2 编制依据1.2.1 国家法律法规政策中华人民国环境保护法（1989年12月26日起实施）中华人民国大气污染防治法（2000
7、年9月1日起实施）中华人民国水污染防治法（2008年3月1日起实施）中华人民国环境噪声污染防治法（1997年3月1日起实施）中华人民国固体废物污染环境防治法（2005年4月1日起实施）中华人民国清洁生产促进法（2012年2月29日修正）中华人民国水土保持法（2010年12月25日修订，2011年3月1日起施行）中华人民国环境影响评价法（2003年9月1日起实施）建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年12月起实施）建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部第2号令，2008年10月1日起施行）国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的批复（1998年1月12日）国务院
8、关于落实科学发展观，加强环境保护的决定（国发200539号，2005年12月3日）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委，2011年6月1日起施行）1.2.2 地方法规政策某省环境保护条例（2002年3月29日修正）某省建设项目环境保护管理规定（某省人民政府第12号令，1997年11月3日修正）某省生活饮用水地表水源保护区划定方案（湘政函200377号）某省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）1.2.3 评价技术导则与规环境影响评价技术导则 总纲（HJ 2.1-2011）环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）环境影响评价技术导则 水环境（HJ/T2
9、.3-93）环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ 610-2011）环境影响评价技术导则 生态环境（HJ19-2011）环境影响评价公众参与暂行办法（国环发200628号）软件园区规划设计规（征求意见稿，2011年）某市建设施工扬尘污染控制环评技术规（某市环保局，2008.4）1.2.4 项目相关文件某高新开发区信息产业园房地产投资创业基地项目设计方案（中航规划建设某设计研究院，2012年4月）某博泰航空材料股份年产24000吨高性能铝合金航空航天军工用产品项目环境影响报告书（2012年3月）环境影响评价委托书与评价合同关于某高新开发区信息
10、产业园房地产投资信息产业园创业基地项目环境影响评价执行标准的函（某高新技术开发区管理委员会城管环保局，2012年5月）某高新技术产业开发区（麓谷）信息产业园暨光伏产业基地控制性详细规划（某市规划XX公司，2011.3）某高新技术产业开发区岳麓山高科技园（麓谷）信息产业园区域环境影响报告书（某省环境保护科学研究院，2008.10）1.3 评价对象本项目为某高新开发区信息产业园房地产投资创业基地（孵化中心）项目，本次评价对象为创业基地（孵化中心）配套建设的8栋建筑物与其相应的公辅设施。当基地引进餐饮、生产项目前，餐饮项目和生产项目应委托有相应环评资质的评价机构进行环境影响评价。1.4 评价目的通过
11、对项目建设区域环境现状调查，分析项目建设区域环境的现状特征和主要环境问题，确定项目环境保护目标。根据本项目建设对区域环境影响的特征，分析预测与评价项目建设对环境的影响，并提出预防或减轻项目建设对环境不良影响的对策与措施。根据项目建设的特征，提出环境监测与管理计划，同时通过对项目建设的环境经济损益分析，从环境保护的角度分析本项目建设的合理性与可行性。1.5 评价因子根据环境影响要素识别和分析，确定各环境因素评价因子见表1-1。表1-1 各环境因素评价因子一览表项 目评价因子环境空气SO2、PM10、NO2地表水pH、CODMn、BOD5、NH3-N、石油类、粪大肠菌群声环境连续等效A声级1.6
12、评价标准根据某高新技术开发区管理委员会城管环保局出具的关于本项目环境影响评价执行标准的函，本次环境影响评价执行以下标准。1.6.1 环境质量标准 环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）与其修改单中二级标准。 水环境根据某省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005），评价区域的相关水体河段执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准。 声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，临公路主干道执行4a类标准。1.6.2 污染物排放标准 废气执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准；食堂油烟执行饮食业油烟排放标准
13、（GB18483-2001）。 废水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，排入岳麓污水处理厂处理。 噪声施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；运营期执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2 类标准，厂界噪声临公路主干道执行4a类标准。固体废物一般工业固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）；生活垃圾执行生活垃圾填埋场污染控制标准（GB16889-2008）。1.7 评价工作等级与评价围1.7.1 环境空气根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中有关大气环境影响
14、评价工作等级的划分原则，结合本项目工程分析结果，创业基地所用能源主要为电力和天然气等清洁能源，项目建成投入营运后的主要大气污染物为天然气燃烧产生的废气、地下车库产生的废气、餐厅产生的油烟废气和汽车行驶产生的汽车尾气等，主要污染物为CO、NO2、THC、SO2和油烟，各污染因子的产生量和排放量均较小，本项目环境空气评价工作等级为三级。根据HJ2.2-2008的规定，确定本次环境空气评价围为创业基地中心点为中心，边长为5km的正方形区域，面积为25km2。1.7.2 地表水环境本项目为创业基地建设项目，废水主要为办公生活污水以与餐厅产生的餐饮废水，项目废水总排水量约为800m3/d，主要污染因子是
15、CODCr、SS、BOD5、NH3-N、动植物油和TP等。本项目污水经化粪池处理后达污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准排入市政污水管网，进入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。根据环境影响评价技术导则-地面水（HJ/T2.3-93）要求，本项目地面水环境评价等级为三级。1.7.3 声环境根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中有关声环境影响评价工作等级划分原则。项目所在区域属于声环境质量标准（GB3096-2008）中规定的2类区，本项目环境噪声评价工作等级定为二级，详细划分原则见表1-2。本项目环境噪声评价工作等级为二级，根据HJ2.4-2009的规定，确定本
16、次声环境评价围为创业基地往外周边200m的区域。表1-2声环境评价等级依据表项 目指 标项目区域声环境质量类别2类二级评价判定依据l 建设项目所处的声环境功能区为GB3096规定的1类、2类地区l 建设项目建设前后评价围敏感目标噪声级增高量达35dB(A含5dB(A)，或受噪声影响人口数量增加较多时本次评价等级二级评价1.7.4 生态环境本项目拟建厂址位于某高新区麓谷信息产业园，用地已平整，根据规划，该用地已被规划为工业用地。根据环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011），划分本项目生态影响评价工作等级为三级。生态环境评价围包括创业基地占地红线围并向红线外延伸1km。1.8 环境保护
17、目标创业基地周边环境示意图见图1-1，主要环境保护目标见表1-3。岳麓大道明德麓谷学校保利麓谷林语创业基地云海通信中电软件园规划的商业用地100m120m20m规划的商业用地200m20m图1-1 创业基地周围环境示意图表1-3 环境保护目标一览表环境要素保护目标方位与距离规模影响因素保护目标或保护要求地表水环境尖山湖公园N，0.95km湖泊生态影响GB3838-2002中类标准GB3095-1996中二类标准湘江E，8km大河污水泄漏GB3838-2002中类标准大气环境与声环境明德麓谷学校S，100m学校，规划90个班废气与噪声排放GB3095-1996中二类标准GB3096-2008中2
18、类标准，临公路主干道执行4a类标准保利麓谷林语S，120m小区，入住4万人商业用地E，紧邻规划的商业用地商业用地W，20m规划的商业用地1.9 评价重点根据本项目特点和区域环境特征，本次环评工作重点为区域环境质量现状调查与评价，项目工程分析、污染防治措施可行性分析、环境影响分析和公众参与。 第 2 章 区域环境概况2.1 自然环境概况2.1.1 地理位置某高新区创建于1988年10月。1991年3月经国务院批准为首批27个国家级高新区之一。某高新区位于某市西部城区、湘岸、岳麓山风景区的北侧，1997年5月经原国家科委批准调整为“一区四园”，即由岳麓山高科技园、星沙工业高科技园、隆平农业高科技园
19、、远大高科技园和市政策区组成，其中岳麓山高科技园为某高新区直管核心园区。2009年，获批国家级创新型科技园区，是长株潭两型社会和某创新型城市建设核心区。本项目拟建于麓谷信息产业园，麓谷信息产业园用地位于某湘岸，与现已开发启动的麓谷高科技园紧密相连。其用地东北面是连绵的谷山山脉，东边与国储尖山开发区为邻，北面与望城县接壤，西面、南面与麓谷五期与麓谷23km2产业园隔路相望，用地四周被已建成的高速路与城市道路围合（东为雷锋大道、西为绕城线、北为黄金大道、南为长常高速）。本项目南邻城市主干道岳麓大道，衔接整个信息产业园并贯穿大河西先导区，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路，区域交通较为便利，项目
20、地理位置图见附图1。2.1.2 气候气象项目所在区域属温暖湿润的亚热带季风气候类型，其气候特征是四季分明、热量充足、雨水集中、春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒、暑酷热期长。其主要气象参数见表2-1。表2-1 主要气象参数项 目参 数项 目参 数年平均气压l008.2hpa全年主导风向NW年平均降雨量1389.8mm夏季主导风向S最大年降水量1751.2mm冬季主导风向N最小年降水量1018.2mm年平均风速2.2m/s年平均蒸发量1315.6mm年平均日照时间1677.1h年平均气温17.2年平均无霜期275d日平均最高气温38.1年平均相对湿度80%日平均最低气温0.4年最小相对湿度1
21、4.2%极端最高气温40.6最大积雪深度20cm极端最低气温-8.6最大冻土深度5cm年平均雾天26.4d年雷暴日数49.5d最热月平均相对湿度75%最冷月平均相对湿度81%实测最大风速20.7m/s2.1.3 地形、地貌项目所在地位于某市城区外缘，用地属典型的丘陵地貌，其山体脉络延伸与麓山科技园融为一体，区鱼塘、水面、冲、谷等自然形态分明，具有一定的特色。规划区用地地形特点为东高西低，北高南低。最高处尖山标高为239.60m，而靠绕城线旁的低处用地标高仅为47.3m，相对高差为192.3m。现状基本上是山地高、稻田低。区用地大多在5590m之间。规划区土壤主要是红黄泥和耕型红色土壤，为第四纪
22、红色粘土，土层深厚。区有为农田灌溉整修的水道、沟渠、零星散落的水库、鱼塘，水域面积为62.72hm2。2.1.4 水文项目东面约8km是我省的最大河流湘江，本项目废水经市政管网排入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。湘江发源于省临桂县海洋坪龙门界，经金沙入某省东安县，流经永州、株洲、某，然后自入洞庭湖，于城陵矶入长江，全长856km。湘江某段南起暮云镇、北止硚口，全长75km，江面宽5001500m，一般水深615m，河床多砂砾石且坡度平缓，河水流速慢。其流量分平、洪、丰、枯四个水期，有明显的季节变化，洪水期多出现在57月。枯水期多出现在12-翌年2月。湘江不仅是某市的一条景观河流，也是某市的主要供
23、水水源，更是某市的污水最终受纳水体，保护好湘江某段的水环境质量，对保证某市可持续发展尤为重要。湘江某段主要水文参数见表2-2。表2-2 主要水文参数序号水文参数数值1年平均水位 27.31m2 平均最高水位36.65m3平均最低水位23.25m4历史最高洪峰水位37.37m5平均径流深7.76m6年平均流量2131m3/s7年均最大流量12900m3/s8历史最大洪峰流量23000m3/s9平均最小流量248m3/s10枯水期流量（90%保证率）410m3/s11历史最小流量120m3/s12最大流速2.6m/s13年平均流速0.45m/s14枯水期平均流量0.18m/s15平均含砂量0.10
24、.2kg/m3尖山湖原名渔婆塘水库，位于高新区红镇金南村绳塘组，南邻即将建成通车的青山路，位于本项目拟建场址红线围。现状常年水面面积109200m2，水体容积约120万m，水库最深处约12m。尖山湖现有主要功能为农业灌溉，兼具防汛、疏导水利作用，尖山湖的水体来源于周边道路、岸坝、山体径流等汇集。依据某市市区地表水体保护（蓝线）规划（2006-2020）与尖山湖水体的空间特征和功能作用，确定园区尖山湖为蓝线保护围，保护区域面积12.57hm2。某市市区地表水体保护（蓝线）规划（2006-2020）提出，对于因景观改造需要调整岸线的水体（如修建公园），应保证不小于原有水体的容量和面积。2.1.5
25、土壤植被与动物资源区域土壤类型主要为第四系红壤，土地肥沃，气候适宜，区域原有的丘岗山地郁郁葱葱，绿树成荫。区植物类型以典型的亚热带常绿阔叶林和亚热带暖性针叶林为主。动物资源主要是农村散养的猪、牛、鸡、鸭等家畜、家禽。无珍稀动植物保护区，无重点保护的野生、珍稀濒危动物。2.2 社会经济概况2.2.1 区域概况某高新技术产业开发区包括一区四园，即由岳麓山高科技园、星沙工业高科技园、隆平农业高科技园、远大高科技园和市政策区组成，其中岳麓山高科技园为某高新区直管核心园区。项目所在的麓谷信息产业园用地主要隶属红镇（现由岳麓山高科技园托管）的延农居委会、长丰居委会，以与天顶乡的尖山村、金南村、永安村、燕子
26、山村。麓谷产业园规划用地总面积为9.64km2 ，东西长约5200m，南北长约3700m。2.2.2 经济发展概况某高新区经过20多年的发展，经济实力突飞猛进，财政实力逐渐增强，2010年技工贸总收入1800亿元，总税收120多亿元；投资环境不断优化，相关 配套设施逐渐完善，吸引大批高科技企业、金融机构、投资机构、中介机构入区，截至2010年园区企业总数近4000家，其中，重新认定的高新技术企业达 492家，占全省的近二分之一；上市公司29家，占全省的40%。连续6次被评为全国先进高新区，综合创新能力列全国高新区第六位，已成功获批国家级创新型科技园区，是长株潭两型社会和某创新型城市建设核心区。
27、2.2.3 交通运输本项目建设地点距离京珠高速公路、某火车站、黄花国际机场、某捞霞铁路和航运枢纽1035km。同时，某省高速公路路网分布和通车里程名列全国前茅，已有国首条最快的高速铁路武广高速客运专线，且未来不到两年的时间，国最长的高速铁路京广高速客运专线也将投入运营。公路、铁路、水路和航空交通运输十分便利。这些为本项目货物运输和人员往来提供了极大的交通便利，交通运输区位优越。2.3 岳麓污水处理厂概况本项目位于麓谷信息产业园东南部，结合麓谷信息产业园给排水规划图，本项目建设地点属于岳麓污水处理厂的纳污围，目前项目所在区域正在进行土地开发，根据环评单位现场踏勘与收集到的资料显示，项目西侧旺龙路
28、污水处理配套管网已经建成，本项目建成后，废水经园区化粪池初步处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，项目废水沿旺龙路往南进入市政管网，经区域泵房提升后进入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。2.3.1 岳麓污水处理厂基本情况某市岳麓污水处理厂是目前某市最大的一座污水处理厂，厂区位于三汊矶大桥西侧，占地184亩，总投资为6.68亿元，包括污水处理厂、望城坡污水提升泵站、阜埠河污水提升泵站与配套管网。一期工程处理能力为30万t/d，远期总规模为60万t/d，现一期工程已建成投产，服务围的污水经处理后可达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准。岳麓污水处
29、理厂工程全部建成后，可将南起靳江河、北至三汊矶长石铁路桥、西起望城坡、东至湘岸的潇湘大道的107km2围的各类污水全部拦截。2.3.2 污水处理工艺岳麓污水处理厂采用国际上先进的改良A2/O工艺。经岳麓污水处理厂处理后的污水可达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准，污水处理后通过尾水排放管排入湘江。第 3 章 工程分析3.1 项目基本情况项目名称：信息产业园创业基地（孵化中心）项目。建设单位：某高新开发区信息产业园房地产投资。建设地点：某市高新开发区信息产业园。地处城市二、三环之间，南邻城市主干道岳麓大道，北邻欣盛路，东侧为望安路，西侧为旺龙路。建设性质：新建。
30、建设容：工程净用地面积为66447.5m2，总建筑面积为279400m2，共8栋建筑。其中软件研发楼2栋，地上24层；创意产业楼共4栋，地上12层，软件生产楼共2栋，地上16层；地下车库与设备房一层。地上和地下停车位1300个。产品方案：本项目建设容共有8栋建筑，包括2栋软件研发楼、4栋创意产业楼、2栋软件生产楼。其中2栋软件研发楼为办公楼，主要用于软件研发和办公；其余6栋为生产楼，用于软件研发与软件生产。项目投资：265707.9万元。投产时间：2016年12月。总用地面积：86649.19m2。建筑面积：279400m2。建设情况：目前正进行创业基地的土地平整。3.2 工程主要容本项目净用
31、地面积为66447.5m2，总建筑面积为279400m2，共有8栋建筑，包括2栋软件研发楼、4栋创意产业楼和2栋软件生产楼。其中2栋软件研发楼为办公楼，主要用于软件研发和办公；其余6栋为生产楼，用于软件研发与软件生产。本项目主要技术经济指标与本项目建设容组成见表3-1。表3-1 建设项目主要经济技术指标与建设容一览表序号名称数量1总用地面积86649.19(129.97亩)2净用地面积66447.50(99.67亩)3总建筑面积2794004计入容积率建筑面积232570其中软件研发楼90190创意产业楼80000软件生产楼623805不计入容积率建筑面积46780其中地下车库面积15050架
32、空层面积31780建筑占地面积167006建 筑 密 度30%7容 积 率3.58绿 地 率15%9停 车 位1300其中地 上110地 下1190本项目附属设备详见补表3-1。补表3-1 项目附属设备一览表序号附属设备名称位置备注1水泵房地下室2地下车库在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以与架空层停车区3风机房地下车库4变电所1#变电所设于西侧软件研发楼地下层2#变电所设于东侧软件研发楼地下层3#变电所设于西侧创意产业楼地下层4#变电所设于东侧创意产业楼地下层4座5中央空调主机设置与软件研发楼地下设备房，冷却塔设置于软件研发楼塔顶6台中央空调，3座冷却塔6自动喷水灭火系统地下车库7基地
33、食堂、餐饮软件研发楼的裙房3层8隔油池两裙楼之间1座9化粪池4个10垃圾站邻旺龙路创意楼的西南侧地埋式，20m311餐厨垃圾暂存裙房设置餐厨垃圾收集装置6m312废弃物储存间生产楼一楼6个，10m2/个3.2.1 主要环保设施建设容本项目环保设施容组成见表3-2。表3-2建设项目环保设施一览表单项工程名称工程容工程规模水污染防治隔油设施、标准化粪池、预留生产废水处理用地大气污染防治基地绿化、食堂油烟净化器、排烟通道绿化率15%噪声防治水泵房基础减振、房间隔声、加装消音设备、中空双层隔音玻璃/生活垃圾收集垃圾收集桶、地下垃圾站地埋式垃圾站，20m3餐厨垃圾收集裙房设置餐厨垃圾收集装置6m3电子废
34、弃物暂存间预留电子废弃物暂存间6个，10m2/个景观绿化景观绿地等景观绿地57200m23.2.2 项目总体规划设计中将电路板、芯片等现代科技元素的形态涵和传统中式布局手法相结合，通过运用虚实、疏密、肌理、色彩以与光影的美学法则，形成富有时代特色和传统文化涵的新型科技园区形象。整个规划呈现出以中轴线相对称的方正规划格局，沿轴线形成各个区域的景观组团，并形成一个阔大的中央主景观区域。用架空层的方式形成立体交通网络，并在中心景观区域围合出一个下沉广场作为休闲活动场地。（1）功能分区根据地块性质规划为以研发为主的工业用地。其中地块南侧靠岳麓大道沿线为地标软件研发，树立良好的基地形象；北侧欣盛路一侧为
35、软件生产楼；中心区域为创意产业楼。这三个功能分区都有单独的基地出入口，功能分区明确，使用方便。架空层的下层广场部分为基地工作人员的业余生活提供活动场所，在活动场所北侧为配套餐饮区，作为生活区的一个部分，将生产和生活区分开来，其良好位置使得配套服务能幅射整个基地。（2）交通流线本项目的主入口设在基地南边靠岳麓大道一侧，次入口设两个，分别在北边欣盛路一侧和旺龙路靠基地中间一侧。地面车行流线主要设置在基地外围一圈，设置VIP停车位。基地共设四个地下车库出入口，南北两侧主、次入口旁各设两个，为基地各方位人群的停车带来高效便捷，并通过架空层的设计减少土方量，减少车行对人行的干扰，实现人车分流。停车库的设
36、计分为三个部分，分别在软件研发、软件生产楼下面设置地下车库，以与架空层停车区。（3）竖向设计本项目场地西北角道路标高为70.73m，西南角为60.85 m，东北角为70.95 m，东南角为68.39 m。整个地形东北高西南低，向西南角倾斜，其中东北角与西北角地地势较平整，东北角与西南角高差10 m，西南角与东南角高差7 m，东北角与东南角高差为3 m。本项目采用平坡式竖向布置方式。设计结合地形地势，在场地两端高层建筑下做地下室，中间部分利用架空层停车，既满足高层建筑停车需求又最大程度减少土方量。西南角正是十字交叉路口，又使地面建筑远离喧嚣，在景观上使用台地绿化来减少对道路的压迫感，丰富城市景观
37、，缓解场地向西南角大倾斜的感觉，使场地趋于平整。但总图的设计标高依地形仍然为北高南低，向西南角排水，中央水景也可依势从北往南流至主入口水景处。（4）景观环境本项目景观设计以外圆方、方圆相嵌的中央景观区域为主要景观节点。并辅之以丰富的南方景观植被、四季分明的气候变化，良好的自然生态区位。中央景观区域设置二大片对称水体，与中心区的水景、雕塑共同将热闹的景观氛围推向高潮。（5）建筑设计 软件研发楼软件研发楼是统领整个基地的标志性建筑。软件研发楼部设完备的商务设施，为优质商务提供平台。空中花园、景观休闲平台以与屋顶花园的模式贯穿于整个社区建筑设计中，创造一个通透、明亮、与生态互通的工作环境。软件研发楼
38、分别在裙房中布置餐饮、咖啡吧、大、中型会议室若干，作为研发的配套设施，为研发人员提供必要的饮食、商务、休闲、活动场所。 软件生产楼软件生产楼由集中的交通核心筒和大开间研发室构成，平面流线清晰流畅。12层的软件生产楼和16层的软件生产楼之间用两层裙房连接，既作为一个互通的连接点，又可以作为一个展厅功能的公共场所。也可根据企业规模大小来灵活组合使用，设南、北两个门厅。各体块通过中间的公共景观平台联系起来。 创意产业楼创意产业楼设置集通核心筒，南、北两个出入口。隔三层设置专属平台或空中花园，营造出怡人的花园式工作环境。除外围绿化景观外，单体地面架空层、中庭、共享景观平台和屋顶绿化平台提供多处景观绿化
39、条件，结合垂直绿化营造空中花园，有效提高建筑部环境质量，并起到隔热、遮阳、通风等改良微气候的作用。 架空层架空层的设计大大减少土方量，组合多样化的趣味空间和立体交通网络，合理进行人车分流，形成一个开阔又连通基地各功能部分的景观区域。建筑之间用连廊连接，提供大量的休闲活动场所和地面停车，创造良好的基地景观环境。3.3 公用工程3.3.1 给水工程3.3.1.1 水源园区从岳麓大道与旺龙路的市政给水环网上各引入一条DN150的给水管在小区形成环状，供给生活、生产与消防用水。市政供水压力按常规约为0.30MPa。3.3.1.2 用水定额与总用水量生活用水定额：办公用水定额50L/人.d，停车场用水定
40、额2L/m2.d,，道路与绿化浇洒用水定额2L/m2.d 。工业用水由生产工艺定，因入驻生产项目为软件生产，用水量少，按100m3/10000m2.d估算。中央空调系统消耗水量平均为25.6m3/d。办公（含工人）按14000人计，小区最高日生活用水量为1440m3/d（其中生产用水量按300m3/d），最大时用水量150m3/h。3.3.1.3 生活给水系统园区室外设置DN150的生活生产与消防合用管网。园区室生活给水分区供给：一至三层利用市政水压直接供给；三层以上由低位生活水箱（容积约150 m3）与变频调速给水设备供应。加压部分设高、中区，412层为中区，1324层为高区，各采用一套变频
41、调速给水设备。水泵采用国产优质产品，变频器采用进口产品。生产用水根据工艺要求定，在软件生产楼设置水处理间满足各工序用水。生产用水要充分扩大循环用水、重复用水的围，应用先进技术，采用清洁生产工艺，节约水资源。3.3.2 排水工程小本项目排水采用雨污分流制。 （1）生活污水排水系统生活污水量按最高日生活用水量的85%计。高层建筑采用专用通气立管排水系统；多层建筑采用伸顶通气排水系统。食堂废水经隔油设施，而后与生活污水进入化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准）后，汇入市政管道。（2）雨水排水系统雨水量按某地区暴雨强度公式计算。 ()屋面雨水采用重力流排水系统，空调排水单独
42、设置。项目所在区域雨水经雨水口、雨水管汇集后排入市政雨水管网。目前，旺龙路、岳麓大道配套的雨水、污水、给水管网已铺设完毕，项目废水沿旺龙路往南排放，经区域泵房提升后，进入岳麓污水处理厂处理。3.3.3 消防工程3.3.3.1 消防用水量按一次消防用水量最大的建筑（一类高层综合楼）计，室外消火栓用水量为30L/s，室消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间3h。自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间1h。小区一次消防用水量为864m3。两路进水的小区给水环网能满足室外消防用水要求，在环网适当位置设置室外消火栓，间距不超过120m。地下水池贮存540m3的室消防水量。消防水泵房设于地下室。小
43、区最高建筑屋顶设18m3的消防水箱。3.3.3.2 室消火栓给水系统设计为区域集中的临时高压给水系统。消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓的水栓充实水柱同时达到被保护围的任何部位。同时在室消火栓给水环网适当位置处设置消防水泵接合器。消防泵房设置两台消火栓泵，屋顶消防水箱的设置高度保证最不利消火栓7m的静压。消火栓箱均设置启动消火栓泵按钮，并同时向消防控制中心报警。3.3.3.3 自动喷水灭火系统：在地下停车库按中危II级、其余部位（含软件生产楼）均按中危I级设计自动喷水灭火系统。消防泵房设置两台喷淋泵，屋顶消防水箱旁设一套消防稳压设备。3.3.3.4 气体灭火系统变配电站、重要的档案室、信息中心
44、（网络）机房室设置七氟丙烷气体灭火系统。3.3.3.5 建筑灭火器配置各建筑按相关规配置磷酸铵盐干粉灭火器。3.3.3.6 消防排水消防电梯井旁设置有效容积不小于2m3的集水坑，由潜水泵将废水提升至室外雨水检查井。3.3.4 供配电工程基地用电设备安装容量为24450kW，计算负荷为12380kVA。工作电源引自城市电网，采用10kV高压电缆直接埋地敷设。基地共设4处变电所，各变电所具体位置如下：（1）1#变电所设于西侧软件研发楼地下层，作为一期工程的10kV配电中心，从市政电网引入两回10kV电源，两回电源要求引自不同的城市区域变电所。1#变电所放射式向2#、3#、4#变电所引出10kV电源。1#变电所采用KYN高压开关柜16台，SCB11-2000kVA干式电力变压器2台（总容量4000kVA），GCS低压开关柜24台。（2）2#变电所设于东侧软件研发楼地下层。2#变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-1600kVA干式电力变压器2台（总容量3200kVA），GCS低压开关柜18台。（3）3#变电所设于西侧创意产业楼地下层。3#变电所采用KYN高压开关柜2台，SCB11-2000kVA干式电力变压器2台（总容量4000kVA），GCS低压开