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1、 本科毕业设计题目翠屏佳园2号楼工程量清单与招标控制价的编制作 者： 戴谦 学科专业： 工程管理 指导教师： 威威 完成日期： 2015年5月29日200 / 208诚信承诺书本人声明：本人所呈交的论文是在龚德书导师指导下进行的研究成果。除了文中特别加以标注和致的地方外，论文中不包含其他人已发表或撰写过的研究成果。参与同一工作的其他同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了意。 签 名：日 期：本论文使用授权说明本人完全了解大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留论文与送交论文复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分容。（的论文在解密后应遵守此规定
2、）学生签名：指导教师签名：日期： 翠屏佳园2号楼工程量清单与招标控制价编制摘要：本工程为框架结构，合理使用年限50年，建筑等级为三级，耐火等级二级，屋面防水等三级，抗震设防类别丙类，抗震等级：三级，抗震设防烈度：6度。建筑面积约为2545.6m2。 工程量清单计价是一种自上而下的分部组合计价法。本课题以清单计价的基本原理为依据，按照相关规，对某小区进行工程量清单和招标控制价的编制。主要完成了工程量的计算，钢筋工程的计算，模板工程的计算，脚手架工程的计算，装饰装修工程的计算，工程量清单计价和招标控制价的编制，以此完成清单计价的全过程。并且编制一份基于模糊综合评价的评标方案，结合本工程进行实例分析
3、。关键词：工程量清单；招标控制价；清单计价； 评标方案Compiling for Bill of quantities and Controlled bidding price of a Residential ProjectAbstract: This project is a framework structure, reasonable use fixed number of year for 50 years, the construction level of level 3, secondary refractory grade, roofing waterproof level
4、3, seismic fortification category c class, aseismic levels: level 3, the seismic fortification intensity: 6 degrees. Construction area of 2545.6 m2.Bill of quantities valuation is a division of the combination of top-down valuation method.This topic is basedon the basic principle of list valuation,
5、in accordance with the relevant specification, bill of quantities of a residential area is carried out, and the compilation of tender control price.Mainly completed quantity calculation, the calculation of reinforcement engineering, template engineering calculation, scaffolding engineering calculati
6、on, decoration engineering calculations,and the compilation of bidding price control the quantities bill valuation, in order to finish the whole course of list valuation.And the preparation of a bid assessment scheme based on fuzzy comprehensive evaluation, combining the project instance analysis.Ke
7、ywords:bill of quantities; controlled bidding price; valuation with bill quantities; the evaluation plan目录1 设计说明11.1设计容简介11.2工程量清单编制11.2.1工程量清单编制说明 11.2.2 清单编制容21.3招标控制价21.3.1编制依据31.3.2编制方法说明31.3.3取费标准31.3.4 主要经济指标42 工程量清单52.1工程量清单封面52.2分部分项工程量清单62.3措施项目清单142.4 其他项目项目清单162.5规费、税金项目清单173 招标控制价183.1 招
8、标控制价封面183.2单项工程招标控制价计算表193.3分部分项工程计价表与其综合单价计价表203.4措施项目计价表873.5 其他项目计价汇总表993.6规费、税金项目计价表1004参考文献1015致1026 附件103附件：工程量清单计算书（清单）103附件：工程量清单计算书（定额）139附件：标准层钢筋工程量计算书173附件：评标方案1941 设计说明1.1 设计容简介（1）依据建设工程工程量清单计价规GB50500-2013和江省建筑与装饰工程计价定额（2014版）按照统一的表式，计算工程量，上机组价，完成工程量清单和招标控制价的编制；（2）使用CAD抄绘一套完整的建筑施工图，并全部打
9、印在A3图幅纸上装订成册；（3）完成外文翻译一篇，不少于英文1万字符或2000汉字符的译文。（4）根据所编制的工程量清单和招标控制价，设计一种新颖可行的评标方法。工程概况：（1）工程名称：某住宅楼，即翠屏佳园2号楼。（2）建筑面积：2454.6平方米。（3）建筑层数：五层（不包括车库层）。（4）结构型式与设计基础：框架结构，合理使用年限50年，建筑等级为三级，耐火等级二级，屋面防水等三级，抗震设防类别丙类，抗震等级：三级，抗震设防烈度：6度。（5）建筑高度：15.500米。（6）混凝土强度等级： C25（7）屋面：顶部屋面为坡屋面，二层为平屋面。（8）主要装饰标准：外墙采用外墙涂料以与面砖饰面
10、，墙刷环保型白色涂料，门采用防盗门和塑钢门，窗主要为塑钢窗。（9）建筑功能：住宅。1.2 工程量清单编制1.2.1 工程量清单编制说明（1）编制依据施工图和相关图集建设工程工程量清单计价规GB50500-2013（2）编制原则与方法清单项目设置：按照建设工程工程量清单计价规GB50500-2013设置。包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量。例如：11平整场地1.土壤类别:三类土2.弃土运距:4km3.取土运距:60m 以545.24项目编码01 0101 001 001，由12位阿拉伯数字表示，一到九位统一编码，前两位01表示附录顺序码，三、四位01为专业工程顺序码，五六位01
11、代表分部工程顺序码，七到九位003为分项工程顺序码，最后三位001表示清单项目名称顺序码。工程量计算：计算规则采用建设工程工程量清单计价规GB50500-2013相关规定。具体考虑如下：土方按人工三类土计算，采取原土回填，多余土方外运，运距10千米。挖土深度1.54米。当建筑图与结构图不一样时，以结构图为准；如平面图建筑或结构说明与详图不一致，以详图为准；如出现门窗表中的数量与平面图实点数不一致，以实点数为准。混凝土项目均按商品混凝土泵送考虑。模板按复合木模板考虑。1.2.2 清单编制容（1）分部分项工程工程量清单包括：1土石方工程、2砌筑工程、3混凝土与钢筋混凝工程、4桩与地基处理工程、5屋
12、面与防水工程、6楼地面工程、7墙、柱面工程、8天棚工程、9门窗工程。（2）措施项目清单（3）其他项目清单（4）规费、税金项目清单1.3 招标控制价根据建设工程工程量清单计价规GB50500-2013规定，招标控制价是在工程采用招标发包的过程中，由招标人根据国家或省级、行业与建设主管部门发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。1.3.1 编制依据（1）施工图和相关图集（2）建设工程工程量清单计价规GB50500-2013（3）江省建筑与装饰工程计价定额（2014版）（4）江省建设工程费用定额1.3.2 编制方法说明采用综合单价法：即分部分项项
13、目与施工技术措施费项目的单价采用除规费、税金外的全部单价的一种计价方法。包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险。（1）人工材料：类人工：77元 ，类人工：74元，类人工：69元。（2）管理费、利润按江省建筑与装饰工程计价定额（2014版）中三类值取费，其中：利润费率：12%，管理费费率：25%，两者计算基数一样即：人工费和机械费的总和。1.3.3 取费标准(1) 单价项目措施费：模板：按照含模量计算；脚手架：采用综合脚手架计算方法。（2）总价项目措施费费率按照市建设工程招标控制价备案制度的规定:在编制招标控制价时，对于2014费用定额中有区间值的措施项目费率，原则上按中间值计取 故本
14、设计中涉与有区间值的措施项目费率是按中间值计取，详见下表。表1总价措施项目费费率一览表项目费率（%）安全文明施工费 3冬雨季施工增加费 0.125夜间施工增加费0.05已完工程与设备保护费0.025住宅分户验收0.4 （3）规费和税金的费率取值按照江省建筑与装饰工程计价定额（2014版）取费：规费：是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，包括社会保障费、住房公积金 、工程排污费。 规费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费- 工程设备费）*费率 税金：是指国家税法规定应计入建筑工程安装造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加与地方教育附加。 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费
15、+规费- 按规定不计税的工程设备费）*费率其中费率按3.48%取值。1.3.4 主要经济指标表2主要经济信息指标建筑面积2425.6平方米建筑结构混凝土框架结构单方造价 1511.35元总造价1884903.49元分部分项工程费 3102428.86元措施项目工程费 361432.97元规费121215.36元税金124653.82元2 工程量清单2.1 工程量清单封面翠屏佳园2号楼工程工程量清单招 标 人：X X 房地产开发工 程 造 价咨 询 人：X X 工程造价咨询XX公司(单位盖章)(单位资质专用章)法定代表人或其授权人：王法定代表人或其授权人：(签字或盖章)(签字或盖章)编 制 人：
16、复 核 人：朱(造价人员签字盖专用章)(造价工程师签字盖专用章)编 制 时 间：2015年 5 月25 日复 核 时 间：2015年 5月29日2.2 分部分项工程量清单分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第1 页 共8页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 A土石方工程11平整场地1.土壤类别:三类土2.弃土运距:4km3.取土运距:60m 以545.2421挖基础土方1土壤类别:三类土2基础类型:有梁式钢筋混凝土基础3挖土深度:3.45m4弃土运距:10kmm2086.531土（石）方回填1.土质要求:三类土2.密实度要求:按设计与规要求3.粒径要求:按规4.夯填
17、（碾压）:分层夯实碾压5.运输距离:10km以m1933.2D砌筑工程41填充墙1.砖的品种规格与强度等级:蒸压粉煤灰砖 MU152.墙体厚度:240mm3.勾缝要求:原浆勾缝4.砂浆强度等级、配合比:混合砂浆 M10.0m497.1252填充墙1.砖的品种规格与强度等级:砂加气砼砌块 B06A5.02.墙体厚度:200mm3.勾缝要求:原浆勾缝4.砂浆强度等级、配合比:混合砂浆 M7.5m443.43E混凝土与钢筋混凝土工程61垫层1.混凝土拌合料要求:商品砼2.砂浆强度等级:水泥砂浆M53.做法:70厚碎石垫层，70厚c10混凝土垫层4.混凝土强度等级:C25m29.41分部分项工程量清单
18、单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第2页 共8页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 71独立基础1.混凝土拌合料要求:商品砼2.混凝土强度等级:c25m3153.3281矩形柱1.柱高度:15.5m以2.周长:1.2m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m21.2592矩形柱1.柱高度:15.5m以2.周长:1.2m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m58.59 101异形柱1.柱高度:15.5m以2.周长:1.2m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼5.柱形状：T形m44.64113矩形柱1.柱高度:15.5m以2.周
19、长:1.8m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m15.13124矩形柱1.柱高度:15.5m以2.周长:1.8m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m64.73132异形柱1.柱高度;15.5m以2.周长:1.8m以3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m43.12141框架梁1.梁底标高:-0.52.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m9.72152框架梁1.梁底标高:2.372.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m12.81 分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第3 页 共8页序号
20、项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 163框架梁1.梁底标高:5.272.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m12.81174框架梁1.梁底标高:8.172.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m12.81185框架梁1.梁底标高:11.072.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m12.81196框架梁1.梁底标高:11.072.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m11.87207框架梁1.梁底标高:13.972.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m42.62218次梁1.层高:2.4m2.混凝土强度等级:C25
21、3.混凝土拌和料要求:商品砼m5.388229次梁1.层高:2.9m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m4.018230次梁1.层高:2.9m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m6.122241次梁1.层高:2.9m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m 6.122252次梁1.层高:2.9m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m6.122263次梁1.层高:2.9m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m6.68分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第4 页 共8页序号项目编码项目名
22、称项目特征计量单位工程量 274次梁1.层高:1.5m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m6.339281过梁1.梁截面:240*602.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m2.576292过梁1.梁截面:240*1502.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m2.09303过梁1.梁截面:240*2402.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m2.478314过梁1.梁截面:240*1802.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m2.16325过梁1.梁截面:240*302.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要
23、求:商品砼m99.47336过梁1.梁截面:240*1202.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m1.995345有梁板1.层高:2.4m2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m57.10356有梁板1.层高:2.9m2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m133.53367有梁板1.层高:1.5m2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C254.混凝土拌和料要求:商品砼m43.91分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第5 页 共8页 序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 3
24、78有梁板1.板厚度:120m2.混凝土强度等级:C253.混凝土拌和料要求:商品砼m53.37389阳台板1.混凝土强度等级:C252.混凝土拌和料要求:商品砼m57.6391直形楼梯1.混凝土强度等级:C252.混凝土拌和料要求:商品砼3.底板厚度:180mm以223.53401散水、坡道1.类别:散水2.垫层材料种类、厚度:碎石垫层 h：50mm3.面层厚度:30mm细石混凝土4.混凝土强度等级:C205.混凝土拌和料要求:商品砼29.73412散水、坡道1.类别:坡道2.面层厚度:100mmc30混凝土3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼27421现浇混凝土钢筋1.
25、钢筋种类、规格:三级2. 钢筋直径12以t38.121432现浇混凝土钢筋1. 钢筋种类、规格:三级2. 钢筋直径1225t37.358J屋面与防水工程441瓦屋面1.瓦品种、规格、品牌、颜色:蓝灰色琉璃平瓦2.做法:20厚1:3水泥砂浆贴瓦层，50厚c20细石混凝土，110厚泡沫玻璃板保温层，干铺sbs防水卷层，20厚1:3水泥砂浆找平367.38451屋面卷材防水1.卷材品种、规格:SBS2.做法：50厚C20细石混凝土,40厚挤塑保温板，干铺sbs防水卷材，110厚泡沫玻璃板保温层，20厚1:3水泥砂浆找平579.75分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第6 页 共8
26、页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 461墙面卷材防水1.做法;3厚AAC专用界面剂，6厚聚合物水泥砂浆2遍，8厚专用瓷砖胶粘结层4288.76L楼地面工程471水泥砂浆地面1.做法:12厚1:3水泥砂浆纯水泥浆一道2.面层厚度、砂浆配合比:13厚1:2水泥砂浆面层压光469.74482水泥砂浆楼面1.做法:12厚1:3水泥砂浆纯水泥浆一道2.面层厚度、砂浆配合比:13厚1:2水泥砂浆面层压光2059.24491水泥砂浆踢脚线1.踢脚线高度:1502.底层厚度、砂浆配合比:15厚1:2水泥砂浆扫毛3.面层厚度、砂浆配合比:10厚1:2水泥砂浆面，压实赶光226.8M墙、柱面工程501
27、墙面一般抹灰1.墙体类型：墙2.底层厚度、砂浆配合比:10厚1:1：4的混合砂浆底2127.42512墙面一般抹灰1.墙体类型：外墙2.底层厚度、砂浆配合比:10厚1:1：4的混合砂浆底1753.12521墙面喷刷涂料1. 基层类型;抹灰面2. 喷刷涂料部位;外墙3. 涂料品种、喷刷遍数;外墙涂料846.44531块料墙面1.墙体类型:外墙2.安装方式:粘贴3.面层材料品种、规格、颜色:蘑菇石砖4.缝宽、嵌缝材料种类:密封胶219.84542块料墙面1.墙体类型:外墙2.安装方式:粘贴3.面层材料品种、规格、颜色:外墙面砖289.44分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第7
28、 页 共8页 序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 N天棚工程551天棚抹灰1.基层类型:现浇砼2.做法:7厚1:1：4混合砂浆底，3厚细纸筋灰刮平，满刮腻子两道细砂纸打光，白色乳胶漆2度罩面2279.38K保温、隔热、防腐工程561保温隔热屋面1. 做法：50厚C20细石混凝土,40厚挤塑保温板，干铺sbs防水卷材，110厚泡沫玻璃板保温层，20厚1:3水泥砂浆找平367.38571保温隔热墙面1. 保温隔热材料品种、规格与厚度:加气混凝土块4288.76 H门窗工程581塑钢门1.门类型:M30202.门洞尺寸：3000*2000樘12591防火门1.门类型:FM丙2.门洞尺寸：60
29、0*1000樘20601防盗门1.门类型:M12.门洞尺寸：1000*2100樘16611木质门1.门类型:M22.门洞尺寸：900*2100樘26622木质门1.门类型:M32.门洞尺寸：800*2100樘14632塑钢门1.门类型:M42.门洞尺寸：1200*2100樘10643塑钢门1.门类型:M52.门洞尺寸：2000*2100樘16651金属卷帘门1.门类型：M10202.门洞尺寸：1000*2000樘24664塑钢门1. 门类型：M21422. 门洞尺寸：2100*2400，樘2671塑钢窗1.窗类型:C1005,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1000*5003.玻璃品种、厚
30、度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘2 分部分项工程量清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第8页 共8页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量 682塑钢窗1.窗类型:C1015,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1000*15003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘12693塑钢窗1.窗类型:C1205,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1200*5003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘5704塑钢窗1.窗类型:C1210,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1200*10003.规格:钢化玻璃樘12715塑钢窗1.窗类型:C1215,pvc9
31、0系列2.框材质、外围尺寸:1200*15003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘29726塑钢窗1.窗类型:C1505,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1500*5003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘8737塑钢窗1.窗类型:C1510,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1500*15003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘8748塑钢窗1.窗类型:C1515,pvc90系列2.框材质、外围尺寸:1500*15003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘 10759塑钢窗1.窗类型:ZJC1,pvc90系列2.框材质、外围
32、尺寸:(1600+3600)*19003.玻璃品种、厚度、五金材料、品种、规格:钢化玻璃樘 202.3 措施项目清单单价措施项目清单单位(专业)工程名称：翠屏佳园2号楼 第1页 共1页序号项目编码项目名称计算单位工程量备注11建筑物综合脚手架4509.6822基础模板179.9431垫层模板29.4141矩形柱模板2127.3151异形柱模板595.0662异形柱模板517.4671有梁板模板3567.6981过梁模板288.7291垂直运输天 240101大型机械设备进出场与安拆项 1总价措施项目清单工程名称：翠屏佳园2号楼 第 1 页 共 1 页序号项目编号项目名称计算基础费率(%)金额(
33、元)调整费率(%)调整后金额(元)备注建筑与装饰工程 包工包料(建价2014299号)11安全文明施工 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费321夜间施工 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费00.131二次搬运41冬雨季施工 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.050.251地上、地下设施、建筑物的临时保护设施61已完工程与设备保护分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费 00.0571临时设施费 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费12.281赶工措施 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.5291工程按质论价101特殊条件下施工增加费111非夜间施工
34、照明121住宅分户验收 分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.42.4 其他项目项目清单其他项目清单与计价汇总表工程名称：翠屏佳园2号楼第 1 页 共 1 页序号项 目 名 称金额(元)结算金额(元)备注1暂列金额3100002暂估价2000002.1材料暂估价2.2专业工程暂估价2000003计日工4总承包服务费合 计5100002.5 规费、税金项目清单规费、税金项目清单工程名称：翠屏佳园2号楼第 1 页 共 1 页序号项 目 名 称计 算 基 础计算基数(元)计算费率(%)金额(元)1规费1.1工程排污费分部分项工程费+措施项目费+其它项目费-工程设备费0.11.2社会保险费3.
35、001.3公积金0.502税金分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费-按规定不计税的工程设备费3.48合 计3 招标控制价3.1 招标控制价封面翠屏佳园2号楼项目招标控制价招 标 控 制 价（小写）：3709750（大写）：叁佰柒拾万玖仟柒佰伍拾元整招 标 人：房地产开发工程造价咨 询 人：X X 工程造价咨询XX公司(单位盖章)(单位资质专用章)法定代理人或其授权人：王法定代理人或其授权人：(签字或盖章)(签字或盖章)编 制 人：复 核 人：朱(造价人员签字盖专用章)(造价工程师签字盖专用章)编 制 时 间：2015 年5 月25 日复 核 时 间： 2015年 5月 29日3.2 单项工程招标控制价计算表单项工程招标控制价汇总表工程名称：翠屏佳园2号楼第 1 页 共 1 页序号汇 总 容金额(元)其中：暂估价(元)建筑与装饰工程 包工包料(建价2014299号)1分部分项工程费3102428.861.1分部工程3102428.862措施项目费361432.972.1单价措施项目费788102.682.2总价措施项目费361432.973其它项目费5100004规费121235.165税金124653.82