《2022年陕西省物业管理师《物业管理实务》试卷及答案考试题库 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年陕西省物业管理师《物业管理实务》试卷及答案考试题库 .pdf（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、1、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房屋的C 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的2、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A房屋所有权的性质B物业租金的内涵C 房屋租赁期限的长短D 房屋租赁期限约定模式的不同3、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。A被雇人员由于疾病所致死亡B被雇人员自残导致的伤残C 投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D 被雇人员违反操作规程出现的伤残4、保险合同的受益人是 ( )。A保险人B保险代理人C 投保人D 被保险
2、人5、出租共有房屋应提交 ( )同意出租的证明。A共有人的证明人B其他共有权人C 共有人的委托人D 其他承租人6、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3B6C 9D 127、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A资金运用B资金消耗C 资金收回D 资金分配名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - 8、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。A租户的声誉B租户组合与位置分配C
3、租房需要的服务D 租房的企业所有制性质9、现代财务管理的最基本内容是( )决策。A筹资B投资C 利润分配D 资产管理10、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。A财务效益B资产营运C 偿债能力D 经营发展11、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A房屋所有权的性质B物业租金的内涵C 房屋租赁期限的长短D 房屋租赁期限约定模式的不同12、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3B6C 9D 1213、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A3B6C 9D 1214、
4、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D 一级市场、二级市场、三级市场15、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B故意损坏房
5、屋的C 承租人利用承租的房屋进行违法活动的D 因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的16、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。A投资商拥有全部产权B投资商拥有大部分产权C 投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D 投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有17、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。A租户仅按比例分摊与物业有关的税项B租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C 所有的经营费用都由业主来全额支付D 所有的经营费用都由租户来直接支付18、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A居住物业市场、
6、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C 低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D 一级市场、二级市场、三级市场19、资本利润率又称为 ( )。A资产收益率B资产利润率C 净资产收益率D 资金回报率20、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。A可以促进销售名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 6 页 -
7、- - - - - - - - B管理难度减小C 各疗责任明确D 物业使用率提高21、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。A可能面积的组合B寻租者将来扩展办公室面积的计划C 寻租者现在的办公面积D 寻租者经营业务的性质22、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2 ，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积 2万m2 ，标准层每层面积为 1万m2 ，标准层业主专用面积为 7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56B70C 80D i00 23、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是 ( )。A税前现金回报率B税后现金回报率
8、C 财务净现值D 投资回报率24、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。A经营成本B物业档次C 业主目标收益要求D 同类物业的市场供求关系25、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A房地产置业投资属于直接投资B房地产置业投资的对象只能是旧房地产C 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D 房地产出租属于房地产置业投资26、当每年计息周期大于 1时，实际利率 ( )。A小于名义利率B等于名义利率C 大于名义利率D 不存在27、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2 ，共10层(地上八层，地下二名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
9、 - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 6 页 - - - - - - - - - 层)，其中地下停车场面积 2万m2 ，标准层每层面积为 1万m2 ，标准层业主专用面积为 7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。A56B70C 80D i00 28、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A事前B事先C 事中D 事后29、风险管理内容不包括 ( )。A风险制造B风险识别C 风险评估D 风险控制30、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性C 零基D 概率31、关于房地产投资利弊的说法，错误的是
10、( )。A房地产投资能够抵消通货膨胀B房地产投资会降低投资者的资信等级C 房地产投资能够得到税收方面的好处D 房地产投资收益通常高于社会平均利润32、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。A固定B弹性C 零基D 概率33、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。A总经理办公室B公共关系部C 客户接待部名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 6 页 - - - - - - - - - D 工程维修部34、业主出租写字楼时，其测算最低
11、租金水平的依据为能够抵偿( )之和。A抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B人工费用、建造费用和空置损失C 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D 经营费用、建造费用和空置损失35、某城市 2010年可供住房销售量为 260万m2 ，吸纳量为 236万m2 ，2011年竣工量为242万m2 ，吸纳量为 228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2 。A138B202C 242D 26636、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2 ，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积 2万m2 ，标准层每层面积为 1万m2 ，标准层业主专用面积为 7 000 m2，则该写字楼整体有
12、效使用率为( )。A56B70C 80D i00 37、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。A围绕物业的交通便利性展开市场宣传B围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C 将拟出租房间对外开放，以供参观D 以租金递减的方法吸引租户38、前期物业服务合同的甲方应为( )。A物业服务企业B建设单位C 社区居委会D 业主委员会39、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。A绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C 绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D 绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 6 页 - - - - - - - - -