《2022年陕西省上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试题汇编 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年陕西省上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试题汇编 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、陕西省 2016 年上半年房地产经纪人 制度与政策：土地增值税考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理
2、范围E：工厂的生产设备2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A：初中以上B：高中以上C：中专以上D：大专以上E：权利型房地产投资信托3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职
3、工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服
4、务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B：选聘物业服务企业C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托7、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付12 D：卖方支付 13、买方支付 23 E：工厂的生产设备8、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备9、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间
5、价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。A：以简陋住宅为主B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中等城市
6、是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：1030 B：2040 C：2050 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：3060 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备14、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0
7、A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主 (委托人 )签订有关协议，尽量规避。A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备17、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险18、在引导客户做出购买决
8、策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法B：总结法C：对比法D：假设法E：工厂的生产设备19、在进行勘查时，勘查人员要做到A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备20、注意存营销工作中的作用不包括。A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督
9、和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A：区域性B：修建性C：控制性D：综合性E：权利型房地产投资信托22、 二手房的价格是买卖双方的对价过程， 虽有一定的市场规律， 但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备23、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B
10、：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险24、下列选项中， 不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险25、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备名师资料总
11、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同B：当事人身份证明C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：地籍图E：房屋平面图2、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客
12、户的成本低C：客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大3、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务B：向被代理人报告处理事务情况的义务C：按照指示处理事务的义务D：亲自处理事务的义务E：客户资金代收代付风险4、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物 (如项链、别针、丝巾等 ) D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆5、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力B：排他效力C：追及效力D：物上请求权E：房地产经纪服务的外部社会
13、环境不诚信6、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。A：欺骗B：挪用C：占用D：隐瞒E：拖延支付7、地震震级分为 9 级，能够造成破坏的震级是。A：3 级B：6 级C：4 级D：7 级名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：8 级8、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。A：房地产赠与B：房地产继承C：房地产租赁D：房地产转让E：房地
14、产抵押9、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在 8 年后达到 10 万元，假定银行存款年利率为5，张某每年应向银行存款元。A：846049 B：1047218 C：1250000 D：1846819 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表B：信息的对等C：信息流程结构图D：信息的编码系统E：信息的收集11、根据房屋登记办法的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记B：房屋登记机构及工作
15、人员过失行为C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书12、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地(假设其为空地 )的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地(假设其为空地 )上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物
16、质条件的使用用途14、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性15、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60 日内持房
17、地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15 日内作出是否受理申请的书面答复， 15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书16、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力
18、17、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费18、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解D：销售策略及技巧E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算19、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入20、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程
19、度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房屋装修E：房屋设备21、置业计划应当包括等内容。A：推荐房号B：付款方式C：首期款D：价目表生效日期E：申明注解22、下列选项中， 就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替代原则E：
20、客户资金代收代付风险23、在信用活动中， 让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调25、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -