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1、2015 年重庆省房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：预购商品房权益转让书B：预告登记证明C：契税凭证D：商品房预售合同E：客户资金代收代付风险2、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托3、在一些财
2、务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B：城市总体规划的规划期限一般为20 年C：分为控制性总体规划和修建性总体规划D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排E：权利型房地产投资信托6、大型
3、购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层 (或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、 海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面， 称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪
4、服务的外部社会环境不诚信9、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险10、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托11、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托12、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳
5、的税种是。A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2
6、页，共 8 页 - - - - - - - - - 14、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时， 体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备15、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：权利型房地产投资信托16、对于房地产有形产品而言， 房屋的核心集中体现在， 同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A：设计环节B：建筑环节C：竣工环节D：使用环节E：工厂的生产设备17、房地产经纪人受理委托业务后， 收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的
7、房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险18、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册 )所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险19、环境污染按照，可分为高架源和地面源。A：污染物排放的时间B：污染物排放的空间C：污染源存在的时间D：污染物排放的形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13 内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
8、。A：5 B：10 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。A：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备22、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备23、办公
9、用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、 乙级等。A：商务公寓B：LOFT C：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备24、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备25、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二
10、、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消费者着想，维护消费者利益2、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共
11、 8 页 - - - - - - - - - A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理3、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖B：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：房屋买卖合同采用书面形式E：一方代理人与他方恶意串通4、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理5、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：6 个月B：1 年C：2年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产市场竞争情况的调查主要
12、包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况7、物业服务企业的义务包括。A：履行物业服务合同，提供物业管理服务B：接受业主委员会和业主及使用人的监督C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计D：接受职业继续教育，不断提高业务水平E：接受有关行政主管部门的监督管理8、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。A：未达到规定的继续教育标准B：严重违反房地产
13、经纪职业道德C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚9、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 等。A：肯定委托人的价值B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据C：使客户感到平等、安全的环境D：对委托人陈述的事项进行抉择E：理解委托人对于房地产、房地产交易
14、、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断10、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险B：财产损失保险C：保证保险D：信用保险E：意外伤害保险11、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地
15、产法律咨询服务的分类包括。A：土地交易法律咨询B：房地产融资法律咨询C：商品房交易法律咨询D：存量房地产交易法律咨询E：客户资金代收代付风险13、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率政策B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息E：物业共用设备的大修费用14、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A：制定行业规范B：实施专业化管理C：顺应市场机制D：遵循行业规律E：客户资金代收代付风险15、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表
16、述正确的是。A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年B：资金时间价值换算中采用的是单利C：本年的年末为下一年的年初名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：将来值 F 是在当前以后的第n 年年末发生的E：年金 A 是在每年年末发生的16、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类型， 根据这些不同的合同， 也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。A：房地产
17、居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同17、常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是。A：石膏板B：软木板C：胶合板D：泡沫玻璃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、 城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件B：国有土地使用权批准文件C：建设用地规划许可证D：拆迁计划和拆迁方案E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明19、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产
18、经纪服务的外部社会环境不诚信20、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的22、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -
19、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物23、由出票人签发的， 承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪机构的业务类型包括。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：专业性房地产经纪机构25、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -