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1、验房时需要注意的事项（1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。（2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。（3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。（ 4 ）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。（ 5 ）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机 （带闪光灯），律师建议最好用光学相机用于房屋有问题时留影取证。（三）、验收过程和具体步骤第一项：查验文件分别有以下文件资料需要查验：（1）、规划部门出具的 建筑工程规划验收合格证。（2）、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，（3）、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明 。必
2、须具备。（4）、开发商提供的房屋的住宅质量保证书 必须取得，要带走。（ 5 ）、开发商提供的 住宅使用说明书 开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。（ 6 ）、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：房屋建筑面积测绘报告。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款， 无法开具正式发票。（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。（ 8 ）、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。（9）、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。（10）、质量技术监督
3、部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 15 页 - - - - - - - - - （11）、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。（12）、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。（13）、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。（14）、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 )可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是
4、验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本， 确认售楼契约附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同。 契约面积是期房的销售面积，而在工 程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表， 就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 我们的契约约定： 面积误差按 城市房地产交易管理条例执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。 从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面： 一是开发商增加公共建筑的内容，将原本
5、没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大； 第三是调高公摊系数， 在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房； 3、 水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室； 6、一层门厅及值班室。不分摊项目： 1、人防工作间； 2、风井；第三项：验收房子。看完那些资料后， 基本就可以去验收房子了， 暂且先不要交付一切物业费用及相关费用， 应该在验收好后， 再交付费用。 物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从
6、物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把 (记得拿上那些工具 ) 。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样， 且没有质量问题， 你就在收房单子上签字。 如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 ( 1)、看墙壁。 首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态
7、，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括 门窗、阳台 等部位有无开裂现象 (阳台裂缝危险大 ) 。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 15 页 - - - - - - - - - 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点 。 （这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 (2)、看地面
8、。仔细检查 地板是否平整，地面有无空壳开裂 情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 (3)、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是 不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。 将透明水管注满水。 先在门口离地面0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度， 然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标
9、志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2 厘米左右是正常的， 3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！ (4)、查渗水 。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题， 几乎是无可遁形的。 ） 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别 是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。 顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 (5)、试门窗 。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰
10、尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清 楚后就可以看了。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙 是否太大），门插是否太 短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有 破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合， 窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是
11、否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水） ，查看密封胶条是否完整牢固。 阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！ (6)、测量一下楼层的层高。用5 米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20 公分楼板及面层厚度，再减去3 公分允许误差，余数就是名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 15 页 - - - - - - - - - 房屋的 净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间
12、是否是长方形，是否两边的长度不一致。 (7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积， 多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在 10 公斤、热水管在 15 公斤，时间 60分钟/ 根，如果压力达不到或保持不住， 就说明水管有漏水现象。 ）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水
13、口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 下水道漏水是否迅速顺利 （注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会 偷 这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表， 水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。(8) 、验防水 。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。 如果在交付时已
14、经做了防 水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。 你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/ 水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了( 约高 2cm)。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实 ( 记得留一可拉扯掉的位置)。 还有一种情况， 不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头 。按照经验而言， 如果排污管没有蓄水防臭弯
15、头， 那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头， 因为弯头会蓄水， 这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话， 洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。 (9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。验电线，除了看看是否通了电外， 主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 一般来说，家里的电线不应低于2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使
16、用空调时，容易过热变软。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 15 页 - - - - - - - - - 电器户表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。 户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座， 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅
17、措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电， 有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ (10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 (11)、 安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物 。燃气表
18、、电表、水表三表到户 ，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下 来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。第五项：对公共环境的验收。楼盘的交付， 必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。注意查看
19、电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。如果有不认可的房屋质量问题， 应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 15 页 - - - - - - - - - 如为避免日后起纠纷，在今后签订物业管理公约时，要清楚以后所要交纳
20、的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。装修房验房验点 : 1、 入户门框扇2、 室内门窗工程3、 室内地面工程4、 室内墙面及顶面工程5、 梁面柱面工程6、 吊顶工程7、 涂饰工程8、 门、橱柜、集成家居设备9、 厨房整体厨柜10、卫生间
21、洁具及配件11、阳台12、建筑电气工程安全13、建筑弱电工程弱电系统14、给排水工程15、预留孔洞排烟道、排风道、空调孔、强排孔16、室内噪音检测阳台、大厅及房屋噪音检测（中国验房师管理协会广州代表处啄木鸟验房供稿）验房还应注意以下问题：1、莫忽视安全护栏：住宅建筑规范规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于 1.05 米， 七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11 米”。目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。护栏垂直杆间距不应大于 0.11 米，是为了防止小孩从护栏垂直杆之间钻出，从而产生危险
22、。2、入户门内开外开的学问：建筑设计防火规范第6.1.3 条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室 ，当确有困难时，部分开向前室的户门均就为乙级防火门”。 此系为保障高层建筑在发生火灾时居民能及时有效逃离火灾现场，高层和小高层建筑的入户门应遵循朝人群疏散方向开启，即入户门外开。因为如果发生火灾， 慌乱的人群习惯向外冲， 门朝外开符合人群流动方向和应急情况下向外推门的习惯。并且，一旦室内发生火灾，室内外温差造成内部气压会迅速增大，室内外强大的气压差会使向室内开启的门不容易打开。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - -
23、 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 15 页 - - - - - - - - - 验房师 建议购房者收房时由专业的验房师陪同；毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外 部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、 单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、 地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检 测方法非常简单， 在门缝里塞上防水的塑料， 将各种管道口用塑料薄膜
24、扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm ，试水时最好约楼下邻居来。墙体：冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。地面：地面检测是否水平。 检测方法与墙体相近， 用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。如果是 混凝土浇筑的外墙或房屋承
25、重墙出现严重裂缝，则有可能是结构性裂缝。这类裂缝直接威胁住房安全，需要引起足够重视层高：层高的检验只需在房屋内测墙角，天花板的垂直距离即可。 对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M 是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。门窗：如果是精装房， 门窗的密闭性、 隔音性能要仔细检测； 如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。强弱电：电路的 验房 要求相对更专业， 一般收房时房间内都
26、已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。1、楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。2、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。3、室内楼梯 : 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；装修后房屋加验：门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层
27、门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。5、阳台 : 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 15 页 - - - - - - - - - 7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突； 排水管是否堵塞； 室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是
28、否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活 、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径 是否达到设计要求 标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。9、预留洞 ：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内 标识完整 等。11、公共配套：公共配套设施；
29、消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。第一步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活， 门面上是否有划痕等；第二步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象；第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水；第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用 3C认证的强化玻璃，保证业主安全；第六步：核算套内面积和丈量层高， 此步骤可以借助卷尺搞定， 一般层高普遍为2.8 米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6 米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再
30、加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后我们再将此数据与合同中的面积相比较即可。最 后，提醒大家验房过程中，要详细记录房屋的各种毛病，最好是留存现场照片，以为今后业主维权做足准备。一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 15 页 - - - - - - - - - 3、检查墙面的腻子，是否是
31、防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 15 页 - - - - - - - - - 四、门窗1、
32、检查门窗的强度2、检查窗的功能 a. 门窗推拉顺滑， 表面平整光洁， 无严重划痕， 型材没有开裂或断裂现象。 b. 五金配件：齐全，位置正确，牢固c. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d. 门窗框，扇垂直，不弯曲 e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否
33、通电，当然专业人员会采用专用插座检查。http:/ - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 15 页 - - - - - - - - - 玻璃下列部位必须使用安全玻璃：（一） 7 层及 7 层以上建筑物外开窗。（二）面积大于 1.5m2的窗玻璃或玻璃底边 （玻璃在框架中装配完毕， 玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。（三）幕墙（全玻幕除外）。（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。（五）观光电梯及其外护围。（六
34、）室内隔断、屏风。（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。（八）用于承受行人行走的地面板。（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃 2、安装在门上方的玻璃 3 、安装在门两侧的玻璃， 其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。记住要检查每个房间的门窗噢！细节类每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？门与门框的各边之间是否平行？门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）入户门是否有猫眼门是否刮花，破损的情况（门后面？门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）门锁是不是坏的？窗边与混凝土
35、接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）窗缺是否安装防水胶同密封条？屋顶上是否有裂缝 ?( 与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 斜角，说明有结构问题 ) 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位 ) 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -
36、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 15 页 - - - - - - - - - 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题 ) 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲
37、,咚咚声就说明是空心的 ,要返工 ,要梆梆声才好 )是否 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？水口内是否留有较多的建筑垃圾？厨房电、水、煤气表具是否齐全？厨房顶上下水道是否漏水？电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）供水管的材质？（目前大部分供水管采用
38、铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）燃气是否已经开通？煤气,开关位置是否妥当？燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）居室、客厅有否各种管线外露？核对插孔探头，要点清：如今新建商品房住宅往往配有
39、各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、 宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 15 页 - - - - - - - - - 房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房， 应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。10、看房查煤气、水、电表；要做到煤气表、电表（单元表
40、）、水表三表到户。11、室内清扫干净，水池、水盆、*桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。建筑面积 =该套房使用面积 +结构面积 +阳台面积 +分摊的共用建筑面积使用面积指建筑物内各类可以有效使用空间的净面积，是购房者实际使用的面积，是购房者对面积需求的指标，在房屋出租中应用更加广泛。使用系数为使用面积除以建筑面积。使用系数越高，相对购房者就越有利。在计算单元（户）内使用面积时应注意：每单元（户）阳台面积在6 平方米以下的，不计算使用面积； 超过 6 平方米的， 超过部分按阳台净面积的1/2 折算计入使用面积。附件 B：住宅用电标准住宅中 用电设
41、施 是否达到使用要求， 要依据国家对住宅电气的设计标准加以判别。1996年 6月 1 日，建设部颁布了新的国家标准，不过，该标准只是一个最低要求，下面列举一些重要配电项目的国家标准，以便购房者参考。一般两居室 ( 及两居室以上 ) 住宅的设计用电负荷最小为40Kw ，电表规格为 10(40)A 。住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：1、 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方法配线，导线应采用铜线； 每套住宅进户线截面不应小于10 平方米毫米。2、 每套住宅的空调电源插座、 电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。3、 除空调电源插座外，其它电源插座电路
42、应设置漏电保护装置。4、 每套住宅应设总的断路器。5、 卫生间应作局部等电位联结。一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5 年；（三）供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2 年新房验收 15 招新房入住前， 如果没有专家的陪同， 普通购房者该怎样自己验房呢？为此，本报记者专程拜访了北京市房屋修建工程监督站副站长巫杰高级工程师和技术咨询部主任张宗正高级工程师，两位专家做了详细的讲解。1 招：看“备案”留“两书”新房入住前，
43、 业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的 住宅质量保修书 和 住宅使用说明书 。2 招：卫生间不渗不存名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 15 页 - - - - - - - - - 检查卫生间地面是否渗漏， 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水， 24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行， 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的
44、顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水， 也是先在卫生间蓄一些水， 然后放水， 看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在， 因为安装地漏处是卫生间最低处。 但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3 招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活， 目测门与门框、 窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果， 同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹 )， 各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。4 招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他
45、装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音， 就是各面层与墙 ( 地) 面接触有缝隙， 需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5 招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层， 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求， 所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6 招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台， 万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7 招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如
46、果有结露现象( 类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴 )，这个墙面的保温层肯定有问题。8 招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9 招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的， 供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1% 。10 招：供暖管道要套管名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -
47、 第 14 页，共 15 页 - - - - - - - - - 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管( 在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子 ) ，地面的套管应高出地面2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面5 厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11 招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电； 户内有分闸的， 也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12 招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。13 招：卫生间插座规矩多14 招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15 招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。地下室：室内净高 2M ，国家标准 “ 住宅设计规范 ” 上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 15 页 - - - - - - - - -