2022年项目建议书4.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - * * 工程建议书2022 第 12 号* 二 O 一二年五月目 录一、 前言 3 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、 工程建设背景 4 2、 工程简况 6 二、 * 市简况 10 1、 * 市综述 10 2、* 市十二五规划 14 三、 * 市商业市场现状与前景分析 . 16 1、 * 市商贸业现状 . 16 四、 工程建设规模与内容 . 22 1、 工程规划思路与经营理念 . 22 2、 工程规划原就与建设目标 . 22 3、 工程建设内容 . 23 4、

2、工程招商与经营治理 . 23 五、 工程选址与建设方案 . 24 1、 工程区位 . 24 2、 工程主要经济技术指标 . 24 3、 工程开发节奏 . 25 六、 工程可行性讨论 . 26 1、 工程建设意义 . 26 2、 社会效益 . 26 3、 经济效益 . 27 4、 工程评估结论 . 27 5、 工程建议 . 28 2 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 七、 结语 . 29 * 工程建议书* 2022 第 12 号一、前言党的十七届五中全会全面总结了我国“ 十一五” 时期的进展成就,明 确提出

3、了“ 十二五” 时期经济社会进展的指导思想、奋斗目标和主要任 务；随着中心“ 促进中部崛起” 战略实施,中心财政加大对中部六省转移支付力度,并颁布实施了一系列政策措施,扩大了中部地区的进展容 量,增强了进展后劲,为中部经济起飞制造了良好的条件；从国际环境看：受金融危机影响,全球经济发生深度调整,为 * 省发挥资源和产业优势,承接国际产业转移和要素重组,加快经 济结构调整供应了新的机遇；区域经济一体化进程步伐的加快,为 * 省发挥区位和地缘优势,加快承接产业转移供应了新的机遇；从国内环境看：内生型进展将是今后相当长时期经济进展基点,扩大内需将成为常态化措施,基础设施建设、产业结构和消费结构升3

4、/ 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 级及社会事业进展等方面存在庞大需求,将进一步扩大 * 省经济增 长空间；从省内环境看：“ 十一五” 时期,全省坚持走新型工业化道路,深化 实施重大工程带动战略,工业化和信息化水平显著提升,全面完成了 各工程标任务,为“ 十二五” 时期全省工业和信息化进展奠定了坚实基 础；4359 亿 工业总量明显扩张； 2022 年,全省工业完成增加值元,比 2005 年增加 2904 亿元,年均增长19.8% ,占 GDP （国内生产总值,下同）的比重达到 46.2% ,比 2005

5、年提高 10.3 个百分点；规模以上工业企业完成工业增加值3011 亿元,比 2005 年增加 2129亿元,年均增长超过20%；工业对经济增长的奉献率达到65.2% ,比2005年提高13.6个百分点；产业结构不断优化；2022 年,全省有色、钢铁、石化、食品四大产业完成主营业务收入均超千亿,总量达到 6402 亿元,占全省规模以上工业的 45.1% ；高新技术产业实现主营业务收入 2935 亿元、利税总额 310 亿元,分别占全省规模以上工业的 20.7% 、21.4% ；战略性新兴产业快速进展,光伏、新能源汽车及动力电池、非金属新材料三大产业主营业务收入增幅均超过60% ；1、工程建设背

6、景在当前飞跃式的进展形势下,如何依靠“ 长三角” 、“ 珠三角” 经济 圈,把握“ 承接产业转移” 进展战略的新趋势,结合 * 进展的阶段特点 和在区域进展中的优势,抓住机遇,以产业集合和商贸流通布局优化为主线,打造具有竞争力的区域商贸供应基地是特别必要的；近年4 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 来, * 市的社会经济呈跨过式进展态势,也因此,* 市在“ 承接产业转移” 进展战略中,随着区域功能和产业布局的进一步明确,产业配套及综合服务功能需进一步提升,需大力进展商贸流通业以满意新型工业化快速进展的需求

7、；而立足* 市“ 十二五” 期间的整体规划,建设“* 工程名” 正是为推动 * 市“ 工业强市” 进展战略的重要举措之一；工程定位以强化城市综合服务功能为主旨,促进城市公用事业、现代 物流、金融服务、文化创意等现代服务业进展,形成合理分工,优势 互补,具有较强竞争力的产业集群,特殊是在培养新兴产业方面,吸 引龙头企业带动、配套关联企业紧密对接的完整产业链；因此, * 市亟待建设一个大规模,多功能的区域选购与供应服 务平台；通过“ * 工程名” 的建设,有利于搞活大流通,建设大市场,进一步壮大第三产业的实力；有利于以商贸流通为平台,带动一批与 承接产业转移相关产业链,如建材家居产业、五金机电产业

8、、工艺品 产业、会展经济等产业的快速进展；有利于提高城市品位,提升城市 形象；有利于为广大企业主、投资者,经营者、消费者供应一个“ 管家 式” 选购与供应服务平台；推动城市化的进程,提升产业承接才能和加 快* 市社会经济的跨过式进展；在* 市经济社会进展中,* 市坚固树立和落实科学进展观,积极抢抓进展机遇,科学应对各种挑战,经济社会进展取得重大成 就；但仍旧存在一些困难和问题,主要表现为：产业尚未形成集聚发 展；已建和新建工程中科技含量高、拉动力强的“ 大、高、外” 工程较少,企业自主创新才能有待提高；三产进展相对缓慢,现代服务业发5 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 5

9、页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 展相对滞后,城市功能仍不够完善,市场建设、现代物流进展相对滞后,难以支撑工业经济的快速进展；公共文化等社会事业进展不足,难以满意人民群众日益增长的物质和精神文化需求；总体来讲,*市经济社会进展水平正处于起步快速进展阶段,现阶段经济进展环境仍处于社会冲突凸显阶段；当前,便利的交通和优越的区位是* 市进展的最大优势；从宏观经济环境看, * 的进展必需实行了一系列有力的政策措施促进经 济进展,在产业进展、基础设施建设、改善和保证民生等方面仍须进一步加大投入力度,为* 加快进展供应政策、工程、资金保证；特别是发育和壮大商贸物流产业,增强

10、 * 集聚、辐射才能,进而把区位交通优势转变为市场优势和经济优势；因此,必需坚决实施工程牵动、工业立市、商贸活市、科教兴市和市域经济社会进展一体化战略及民生工程,打造优势产业集群,建设中部商都,努力使* 总体实力得到全面提升,竞争力全面增强,城乡一体化全面推动,社会民生全面改善,推动全市经济社会实现跨 越式进展,使 * 成为全省经济进展的重要增长极和经济较为发达、环境美丽、稳固和谐、相宜人居创业的生态园林城市；1、工程简况 经我集团多次赴 * 市考察调研,我集团认为：在 * 市投资建 设“* 工程名” 工程具有极好的进展机遇和市场前景；* 集团在中国 市场协会的全程支持下,携手浙江商会、温州商

11、会,意向投资人民币6 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 亿元,在 * 市投资建设以工业用品、工艺品、五金机电产业为核心,主动聚集上下游企业的产业集中区；通过现代化载体建设、立体化功能组合、新型业务方式引进和电子商务平台启用,实施开放型的“ 城城战略联盟” 和国际合作,建成集商贸商务、会展交易及消遣休闲功能于一体的工业、工艺、五金机电购物中心；工程建成后,将打造成毗邻地区的区域性商贸物流中心,充分带动 展；估计 5 年后市场年交易规模可达到* 市商贸业的跨过式发 8 亿元以上,加快实现 * 城市功能性的

12、加速提升,强化产业链的集聚和辐射,成为中部选购业务的中心之一和产业带动示范区；依据* 市城市规划, “*工程名” 工程意向投资现代工业园区、*路以东、 *以北、该地块总用地面积约 110 亩,拟投资人民币约 3 亿元,规划总建筑面积约 10 万平方 M,其中商业占地 80% （容积率1.4,建筑密度 45%）,规划建筑面积约8 万平方 M；配套仓储物流占地 20%（容积率1.2,建筑密度35% ）,规划建筑面积约2 万平方M；以下附图7 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【第一部分 * 市简况】二、* 市

13、简况 1、* 综述 * ,区位优越、交通便利；* ,历史悠久、人杰地灵；* ,资源丰富、旅行发达； 经济基础三、* 市商业市场现状与前景分析 1、* 市商贸业现状不足：现有企业规模小,缺乏竞争才能；全市商贸流通企业基本上都是小型流通企业,普遍存在着“ 四大 差距” （观念、治理、营销与服务）、“ 两大不足” （资金、人才）和“ 三大不高” （连锁、规模、组织化程度）的现象,社会消费水平不 8 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 高,适应现代化生活方式的综合性消费进展相对不足,批发零售贸易 机构功能单一,品牌

14、较少,规模太小,缺乏规范化和市场化,急需培 育具规模性的商贸集团；不足：进展不平稳,商业网点建设滞后；全市商贸流通业受地域、城镇化水平以及交通等因素制约,进展 相对不平稳,城市商业中心未形成,农村网点数量不多,营销网络不 够健全,市场体系有待完善；机遇 1、党中心、国务院和省委、省政府对进展以商贸流通业为主的服务 业特别重视,加快 * 市商贸流通业进展有特别宽阔的政策空 间；2、通过近几年的进展,全市商贸流通业进展的基础设施已明显改 观,一批新型的商贸流通企业已初具规模,为进一步进展奠定了 坚实的物质基础；3、国有商贸流通业的改革已基本完成,民营商贸流通业的进展势头 强劲；商贸流通业是民营经济

15、进展最活跃的领域；4、市委、市政府提出的“ 一主两翼” 进展战略,即大抓旅行业开发对 以商贸流通业为主的第三产业的进展供应了难得的机遇；随着旅 游产业的快速进展,将为商贸流通业进绽开拓出更为宽阔的空 间；5、* 市经济社会近年快速进展,综合实力大幅跃升,人们的社会 购买力将大幅度的增长,为商贸流通业进展供应更有利的契机；9 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【其次部分 工程简况】四、工程建设规模与内容 1、工程规划思路与经营理念 工程定位以改善 * 市商贸业升级换代的需求,使其进入快速发 展通道,正是整合

16、市场有效资源,改善落后设施,提升经营性功能亟 需对影响城市规划进展空间的各类专业市场进行升级的有效手段；“* 工程名” 依据主题定位的思路,设定以批发、零售、展现、物 流等为主要经营功能,以工业用品、五金机电、工艺品、家居消费为 主体,为消费者供应舒服的“ 一站式” 服务消费场所；经营理念：以精品零售带动周边休闲、消遣、餐饮等服务产业的集合；以会展、物流功能为商家供应展现沟通,发挥高速大路与快速通 道的枢纽效应,带动商品集散进展,满意大型商贸物流的进展需求；2、工程规划原就与建设目标 总体强调现代化、标准化、有用化和专业化的规划设计成效,以 确保工程的可连续经营进展的目标,注意建筑与城市总体规

17、划、道 路、环境的和谐关系,以营造良好的交易环境、供应优质的产品服10 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 务,注意经营区的商业动线与物流淌线设计,以获得正确的经营均好 性,通过对现在商业建筑风格的追求,以表达崭新的城市商业典范品 质；3、工程建设内容 工程建设内容包括市场交易区、配套区两大区块；核心区为市场 交易区,由工业用品、五金机电、工艺品组成；配套区由商务区、仓 储区构成；交易区依据经营业态、功能划行规市,进行科学的合理布局,高 度重视动线组织,建筑形状由线性商铺与块状卖场相结合；配套区沿区内规划

18、主干道绽开,通过放开式入口广场形成对称的 建筑形状,表达鲜明的标志性建筑形式和识别形象；沿大路线布局物 流通道和仓储设施；4、工程招商与经营治理 本工程的运营重点第一是招商；我们将依靠自身专业团队、经营 资源以及国内极为丰富的商业、人脉资源,利用浙江、江苏、广东、山东等地的区域品牌和商家企业的优势资源,面对国内外招商,以确 保工程实现满铺经营；作为浙商,在长期的专业市场开发和运营中,与全国各品牌生产 企业、浙江知名专业市场（义乌小商品城、永康五金城、柯桥轻纺城 等上市企业）形成长期战略合作关系,招商资源及其丰富,工程将直11 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共

19、18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 接对接上述闻名市场和企业,形成并引入市场直销模式；招商思路：第一是工程完成土地挂牌后,即立刻实施浙江、江苏 等地的区域直销中心招商暨主力客户招商；其次面对中小型经营户实施本土商家优先策略,充分保证本地商 户的经营需求；品牌优先策略,为提倡品牌经营、批零兼营的扶持政策,实施品 牌优先,提升工程的经营档次和运营才能,提升 * 市城市品牌形 象；工程运营：一个胜利的商业地产工程,不局限于开发和销售,而是招商及运 营,本工程的开发重在运营,更是品牌化运营,有效保证商户、投资 者的后续利益；因此,我们将发挥自身集团十来年商业运营的特长和 优势,实

20、施经营先行策略,工程规划完成后即进入运营筹备和团队实 践,同时组织好物流、仓储环节,依据现代商贸业运作的科学规律,的运作模 实施“ 统一规划、统一招商、统一推广、统一经营及统一服务”式,把工程的可连续进展放在首位,与社会效益、经济效益相结合,全力推动 * 市商贸业的良性进展和升级换代,推动商贸业向中部地 区富强进展；五、工程选址与建设方案 1、工程区位：（ *工业园区）依据* 市城市规划, “工程意向投资南站路以东、S320 以北、该12 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 地块总用地面积约 110 亩

21、2、工程主要经济技术指标“* 工程名” 工程规划占地 110 亩左右（视红线区域实际占地面积 为准）,规划总建筑面积约 10 万平方 M；工程占地：市场交易区：约 100 亩；市场配套区：约 10 亩；总建筑面积： 10 万平方 M 容积率： 1.35 建筑密度： 45% 绿化率： 15% 停车位： 260 个 市场交易区： 8 万平方 M 容积率： 1.4 其中工业用品区： 4 万平方 M 五金机电 Mall：2 万平方 M 工艺品城： 2 万平方 M 配套物流仓储区 ： 2 万平方3、工程开发节奏工程总体两期滚动建设,一期占地80 亩,建设周期为16 个月；二期占地 30 亩,建设周期为

22、6 个月；方案在两年内全部建成开业；13 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 【第三部分 工程综合评估】六、工程可行性讨论 1、工程建设意义“* 工程名” 的建设是逐步实现 * 经济结构由传统产业为主向以 现代商贸业、现代物流业和加工制造业转变,财政收入由单一收益为 主向以工商税收为主转变的工作思路,确立“ 物流立区、商贸兴区、工 业强区” 进展战略,全面推动“ 二次创业” ,是促使 * 市的城市进展进 入一个新阶段风向标；2、社会效益 第一是促进区域商贸业的富强进展“* 工程名” 规划占地 110 亩,

23、总建筑面积约 10 万平方 M,可容 纳近 1000 个经营户进场交易,是一个规划年交易额近 8 亿元的规模化 第四代新型商贸大市场；通过引入商家与品类为 * 所没 有的知名品牌,能全面提升* 商贸流通业的档次和品牌知名度,进一步推动* 的社会经济富强,增强城市进展经济核心竞争力；其次是为城市引进产业奠定基础,优化产业结构 随着市场经营的富强进展,我们将依靠这一平台,充分利用优势资源大力引进浙江、江苏、广东等地的工业用品、五金机电产业企 业,创建 * 建材行业的特色基地,是二三产产业互动进展,推动中14 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 18 页精选学习资料

24、- - - - - - - - - 部地区工业品、五金机电、工艺品产销市场的进展,形成一级产销批 发市场,从而实现对 * 产业经济的拉动和影响；其三是加快商贸产业的升级换代“* 工程名” 工程的建设结合了线形独立商业和卖场式综合商业的互动进展,必将推动* 市商贸业进入一个全新的时代,进一步强化了* 市市场的聚合力和辐射力,对带动产业集聚进展,实现全面的市场转型和升级具有不行替代的作用；3、经济效益“* 工程名” 工程建成后,估计初始年交易额可实现 2 亿元,两年市场培养后能实现市场年交易规模 5 亿元以上,年创地方利税约 2500万元以上,待市场成熟后,年交易额必将突破 可达到 2000 人以

25、上；4、工程评估结论8 亿元,解决就业估计近年来, * 市社会经济进展较快,城乡居民收入不断增长,但 是,目前全市商贸流通产业相对滞后,已经很难满意连续增长的消费 需要,市场经营多以松散的形式存在,很多应当整合的功能和外围产 业无法与现存的松散市场紧密结合,极不利于建立生产商独立完整的市场贸易体系,树立良好的品牌形象,因此,* 市亟待建设一个大规模,多功能的家居生活选购综合服务平台；故此开发“* 工程名” 工程具有极好的进展机遇和市场前景；通过工业品、工艺品、五金机电15 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - -

26、- 及电子信息等产品市场的建设,有利于搞活大流通,建设大市场,进一步壮大第三产业的实力；有利于以专业市场为平台,带动一批相关产业链如建材加工、工业产品、装饰装潢等产业的快速进展；有利于提高 * 市城市竞争力,提升城市形象；有利于为广大投资者,经营者、消费者供应一个“ 一站式” 商品选购消费服务平台；推动城市化的进程,加快 * 市社会经济的跨更加展；通过对本工程的调研分析,经过公司董事会对工程可行性、市场环境及经济效益等要素的评判 ,我们认为本工程具有较好的进展前景 ,对实施承接工业用品及工艺品产业转移具有不行或失的战略意义 ,同时我集团意欲在 * 长期进展,本工程对集团树立品牌 ,扩大社会影响

27、力,特别是行业内影响力较大 ,工程经济指标和投资方式也符合投资要求 , 故工程投资可行；* 作为商业地产实力运营商,凭借强大的资金实力和先进商业地产开发理念与体会,必将打造出又一个现代化、国际化的建材家居选购贸易中心,赫然绽放于* 这座活力之城,为* 市的经济大进展增加新彩！5、工程建议由于本工程投资的主要风险来源于经营风险 ,需要投入较大的招商力度和经营投资,由于投资庞大,经营培养期和投资回收周期较长 ,建议政府以较为优惠的土地政策赐予照料；本工程的投资建设 ,公司目标为通过工程运营 ,扎根*, 实施市场兴16 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 18 页精选

28、学习资料 - - - - - - - - - 城, 产业兴民的战略布局,方案将来以市场产业化主题在中小板快速上市,建议政府在工程建设和企业经营上赐予连续进展的工程政策支持 ,特别是二次招商政策的鼎力扶持、合作与指导；七、结语在科学进展观的指导下,通过对* 市及周边地区商贸业进展态势的深化分析论证,我们认为“* 工程名” 工程的开发建设,对 * 市商贸业转型升级及工业、工艺产业的集聚都具有极为重要的意义,对促进整个* 地区商贸业进展富强具有显著的价值,无论社会效益,仍是经济效益,都是切实可行的；最终我们代表 *8表示,我们将热诚的积极参加到*市的城市建设中来,为引领并提升* 商贸业的富强进展略尽绵薄之力；沿街商业配套（馆式与线型商业）成效图 内街（线型建材、五金交易市场）成效图17 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 18 页精选学习资料 - - - - - - - - - 内外街商业装饰成效 成效图 配套住宅及社区商业 成效图18 / 18 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 18 页