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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 天易房地产开发有限责任公司设计治理部项目报建工作流程名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第一章报建总流程图招、拍、挂取得土地使用权申办项目立项,托付可研征申办项目选址建议书、启动设计,确定方案地土地预审看法及立申办建设用地规划许可证启动环境影响评判项阶段 初步设计、施工图设计审查申办国有土地使用证申办建设工程规划许可证施 施工、监理招标 工审申办施工许可证申办预售许可证批阶竣工验收段物价审批、物业备案 销售 阶申办销售许可证段 初始登记其次章 流程详述名师归纳总结 -
2、- - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、招拍挂取得土地使用权 1、涉及部门 集团外部： 土地储备中心 集团内部：2、所需材料 竞标书 3、所需经费估算二、申办项目立项,托付可研 1、涉及部门 集团外部：发改委、设计院 2、所需材料 申请报告 2 份（红头文、章、文号） 、申请书一式三份（托付资质） ；项目建议书；准）城市规划出具的城市规划审查看法；（上报全部数据以规划容积率最大数字为标国土资源部门出具的项目用地预审看法；环保部门环评看法（窗口填资料后,托付环境公司）；其他文件（营业执照、机构代码、房屋开发资质、资信证明 、国有土地出让合
3、同 、交税票据、 节能评估 （市发改委二楼 204 号,资源环境科 2868364 刘和球、肖科）3、所需经费估算三、启动设计,确定方案 1、涉及部门名师归纳总结 集团外部：设计院第 3 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2、所需材料 规划设计要点 3、所需经费估算四、申办项目选址建议书 、土地预审看法1、涉及部门 集团外部：规划局 集团内部：天易房产合约审计部 2、所需材料 申请报告、土地成交确认书、总平图 3、所需经费估算五、启动环境影响评判（托付环评）1、涉及部门 集团外部：环保局、环评单位 2、所需材料 可研、初步设计、总平图 3
4、、所需经费估算六、申办建设用地规划许可证1、涉及部门 集团外部：规划局 集团内部：2、所需材料 申请书、土地出让合同、土地成交确认书、已批准的用地蓝线图、1/500 或 1/2000 拟批准规划用地红线图 4 张、政府批准文件或发改委方案文件、已批准修建性具体规划 或总平面设计方案（6 套,带电子文档）、交通影响评估及环境评估影响报告 3、所需经费估算名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 七、初步设计、施工图设计审查 1、涉及部门 集团外部：规划局、消防办、人防办、国土局 集团内部：2、所需材料 初步设计、施工图纸 3、
5、所需经费估算八、申办国有土地使用证已办 1、涉及部门 集团外部：土地储备中心、财政局 2、所需材料 土地出让合同、出让金单据 3、所需经费估算九、申办建设工程规划许可证1、涉及部门 集团外部：建委 集团内部：2、所需材料 申请书、机构代码证或工商执照、已批准的修建性具体规划或总平面设计方案、建筑方案、已批准的建筑报建图纸、建筑面积复核报告、土地权属证明、交通影响评估及环境评估影响报告 3、所需经费估算建设工程规划许可证申请表 、名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 十、施工、监理招标 1、涉及部门 集团外部：招标代理 集
6、团内部：2、所需材料 标书3、所需经费估算十一、申办施工许可证1、涉及部门 集团外部：建委 集团内部：2、所需材料建筑工程施工许可申请表 、已经办理该建筑工程用地批准手续证明、建设工程 规划许可证复印件、施工图设计文件已按规定审查证明、施工中标通知书、建设工程监 理合同复印件、建设资金已经落实证明、有保证工程质量和安全的具体措施证明 3、所需经费估算十二、申办预售许可证 1、涉及部门 集团外部：房产局 2、所需材料商品房预售许可申请表 、营业执照（复印件）、资质证书（复印件）、国有 土地使用证（复印件）、建设工程规划许可证（含建设工程规划审批单及定点通知 单）（复印件）、工程施工合同（复印件）
7、、确定施工进度、竣工交付日期的证明（原件） 、名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 实际已完成主体工程形象进度情形的证明（照片或工程监理机构出具的证明）、确定物业 治理用房及相关公共设施配套设施的证明（或前期物业治理备案书）、商品房预售方案、施工许可证（复印件）3、所需经费估算十三、竣工验收 1、涉及部门 集团外部：集团内部：2、所需材料 施工各项报告、施工日志、竣工图 3、所需经费估算十四、物价审批、物业备案 1、涉及部门 集团外部：物价局 集团内部：2、所需材料3、所需经费估算十五、申办销售许可证1、涉及部门 集团外部：集团内部：名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、所需材料 立项批文、土地证、建设用地规划许可、工程规划许可、竣工验收材料、价格申请 表 3、所需经费估算十六、初始登记 1、涉及部门 集团外部：集团内部：2、所需材料3、所需经费估算名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 8 页