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1、装修管理协议书甲方：烟台润锦名家物业服务有限公司乙方（业主）：装修地点为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全及管线、设备的正常使用，维护小区外观的统一，并使广大业主的装修工程顺利进行，甲、乙二方特签订以下条款，共同遵守：一、责任及义务1、甲方权利与义务 审核乙方委托装修施工单位的资格（如：营业执照、税务登记证等）及其申报的装修设计图纸有关的申报手续，对不符合物业管理处装修管理要求的设计、预算提出修改意见，直至达到达到有关法律法规及物业管理处相关规定的要求。 一切文件及相关工程审批后， 甲方将收取业主 / 装修施工单位的装修押金、 装修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。 向
2、乙方解释并宣传临时管理规约 、 业主临时公约中的内容及规定。 严格要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。 当乙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例及双方约定的其它承诺，对乙方立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。 装修完工后，乙方应通知甲方对相关装修工程进行验收，甲方将按照装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工验收，如验收合格后，甲方将押金不计利息退还给乙方。2、乙方权利及义务乙方应当提前三个工作日向甲方提出书面装修申请，需要政府主管审批的某些装修项目同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见， 并办理装修
3、审批手续，装修工程需经甲方审批同意后方可进行。乙方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理装修施工员出入证等手续。配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传， 并保证严格按图纸施工。如乙方修改或增加装修工作， 需重新向甲方提出申请， 并办理一切手续， 否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处罚。如因乙方的装修而使公共设施、 公共地方及其他业户的利益或危害其他业户的正常生活，其责任由乙方负责，乙方需负责修复及承担一切相关责任。 乙方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明副本），检查合格后， 装修人员方
4、可退场。二、房屋装饰装修管理规定乙方必须遵守以下装修管理规定及条款1、装修前应缴交装修押金、垃圾清运费等。2、装修工作开展前，填妥所有参与装修工作人员之名单交回甲方，表格另外发放。 乙方须保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与甲方员工充分合作，以免影响日常操作。3、装修工作开展前，所有工人需向甲方申请工人出入证。在进入小区范围时，工人必须佩戴出入证，但在特定情况下，甲方有最终决定权可以不批准持证人士进入单元工作。工人出入证遗失补发每个10元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
5、- 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 4、所有进驻本住宅区的装修施工单位，必须有政府相关部门颁发的资质证明和持有当地合格营业执照，方可进入本小区工作。5、规 定 可 进 行 装 修 工 程 之 时 间 为 星 期 一 至 星 期 五 的08.00-12.00和14.00-18.00 （早上 08.00-09.00 、下午 14.00-14.30禁止噪音施工），如需超时加班工作必须向甲方事先提出申请：加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户的滋扰工作，如有上述现象出现，甲方有权随时采取措施制止乙方继续施工。6、在未获得政府相关部门及甲方的批准之前（室外含大
6、阳台、小阳台、私家花园、外墙等等） ，不得在公共地方堆放物料， 搭建建筑物、 构筑物或其他设施。若有违反以上行为，甲方可采取口头劝阻，发整改通知书、停电停水等措施暂停乙方继续施工。7、在未经甲方批准前，乙方绝对不得展示、悬挂任何带有广告性质之招牌。8、甲方保留权利要求乙方对其所有违反装修管理规定的装修工程，或影响楼宇结构和使用功能的施工进行更改或修复，如该工程影响物业设施， 装修结构，即使该工程在甲方批准下已完成，甲方亦会向乙方发出书面通知：乙方须在一个月内完成此等工程及承担其有关之费用，如乙方未能在指定时间内完工，甲方会安排该项工程而所产生的费用将会由乙方承担。9、乙方必须保持单元内所有连接
7、公共设备之管道，都不得堵死，以致不能维修或检查。10、乙方所聘用之承造商在搬运材料时需严格按照甲方安排之特定路线及程序，所有车辆在上落完货后需立即开走。运送大量货物时，须预先与甲方联络安排。乙方在搬运货物或装修材料时，损坏公共设施和单元内设施的，须负责维修或照价赔偿。11、装修期间所有垃圾、余泥等物料都须存放在乙方单元房内，物业公共地方禁止放置施工材料及垃圾。甲方会指定地方作临时堆放点。12、乙方不得对楼宇内公共设施的水管、阀门、设备等做出修改或增加接驳等工程。乙方不得将污水或其他杂物倾倒于公共地方或其它排水设备等，并需对此行为所做出之破坏而赔偿。13、乙方应为其装修而造成单元内环境改变而负责
8、。14、在装修工作开展前及装修期间， 乙方必须在施工现场按要求放置灭火器。灭火器数量按单元大小有所增减。基本要求单元内每50平方米需放置一个4公斤 ABC 干粉灭火器。所有购买灭火器的成本将会由乙方承担。15、为防止渗漏等现象，要求乙方必须对其装修内的洗手间、厨房地面、墙面做二次防水，并不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程，此等工程如造成渗漏，乙方需为此等破坏行为负责。16、乙方需对所聘请之工人在施工现场之行为负责，乙方需对此装修守则熟悉及遵守。甲方有权对违反规定者要求停止工作，及为了制止违规而采取的停止该单元的水、电力供应。三、禁止行为和注意事项1、住宅室内装饰装修活动，禁止以下
9、行为： 未经原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混泥土墙体； 其他影响建筑结构和使用安全的行为。2、乙方从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 搭建建筑物、构筑物； 改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施。本条所列、项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第项行为，应当名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - -
10、 - - 经燃气管理单位批准并由专业燃气施工单位施工。3、乙方从事装饰装修活动，请遵守以下注意事项：电力任何电路安装工程必须由持有合法营业执照的承建商及合格的电工进行，切勿超负荷用电或使用电力超过单元设计供应量。水接驳及修理水管的工作必须持有认可之承建商进行。外出时，必须检查是否已将水闸关上。 若单元漏水而导致物业公众地方或其它住宅单元蒙受损失时，是该单元的乙方负责一切赔偿。电话、电视各单元均已预留接口，甲方可协助开通。 关于防水改动卫生间需重新做防水处理，并经48 小时以上闭水试验，不得封闭排水检查孔，不得将污水管接入雨水管。 关于电梯a、装修施工人员进出、搬运垃圾、材料只能走消防通道，若需
11、使用电梯，应经物业管理处审批，并须做好电梯的防护工作。 关于人员a. 所有装修施工人员进入小区内将出入证佩带于左胸前。b. 施工人员不得在小区内窜房、拉生意，不得在公共场所逗留，进行与装修无关的事宜。c.不佩戴出入证视为无证，将被清理出小区。d. 施工人员不得在单元内留宿，施工时间之外不得在小区逗留，违者予以没收出入证，并禁止人员出入小区。四、其他1、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，按有关法律法规处理。2、本协议内容空格部分填写的文章与印刷文章具有同等效力。3、业主临时公约、 前期物业服务协议中的所有涉及装修的条款具有与本协议相等效力。4、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。5、本协议共二份，甲乙双方各执一份。6、本协议自签字之日起生效。甲方：乙方：代表签署 / 盖章：代表签署 / 盖章：年月日年月日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -