房屋租赁调研报告20××.docx

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1、本文为Word版本，下载可编辑操作房屋租赁调研报告20 房屋租赁业目前已成为我国的的朝阳产业， 做好房屋租赁调研工作有着深刻的意义。下面学习啦我给大家共享几篇房屋租赁（调研（报告），盼望能对大家有所关心! 房屋租赁调研报告篇1 租房，对许多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。 为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在“买房扎根”面前望而却步，只能选择租房连续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也由于上班路远或子女上学等缘由成为租房族。 居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当时背井离乡、外出打拼的初衷，选择

2、逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调查（方法）采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面呈现人们的租房和居住现状。 1. 全国平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租 房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。在一线城市打拼的人们要担当更重的房租压力。其中，北京在本次调查掩盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。 2. 北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍 北京大商圈四周的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发觉，北京各大商圈周边的

3、小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。 3. 上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 西藏南路南外滩暗藏凹地 本次调查发觉，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更高。由于靠近商圈，许多公司也整租房子用来办公。 4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城市中最接地气 与北京、上海相比，广州的房租显得不那么“尖锐”。因而打工族也对广州趋之若鹜。在

4、珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月，2室价格为4370元/月，3室价格为5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。 5. 深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租令人咋舌 与北京、上海、广州三城市全都的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房凹地，也成为租房族首要考虑的地点。 6. 近半租客选择合租 6%租房族成蚁族 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时有6%的人群比例选择与7人及以

5、上的人同住，成为蚁族一员。 7.北京租房族上班耗时最长需44分钟 长沙福州耗时最少仅为25分钟 在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地“名列前茅”。从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。 8. 网络时代：近6成租房族认为宽带是必需配置 电视仅为3成 床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得（渠道）。 9. 超7成租房族在30

6、岁以下 30岁以上租房族更倾向于买房 在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，许多年轻人无法负担一个家。调查显示，在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。 10. 超6成人更换租住房周期为1年及以内 2年以上更换者不足25% 工作生活的变动或者与房东不和等种.种缘由会带来房租地点的变动。调查发觉，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行。 11. 沈阳近4成租房族更青睐中介租房 一线城市上海中介租房

7、比例最高 熟人关系在房源信息猎取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从网上猎取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。不同城市的租房族对租房信息猎取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4成;而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。 12. 租客对黑中介定义宽泛 中介行业服务口碑亟需提升 毕竟什么是黑中介?目前为止并没有关于黑中介的严格定义。本次调查显示，租房族对黑中介的定义也特别宽泛。其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为65.38%。 房屋租赁调研报告篇2 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制

8、定及调整供应依据，商业经营管理部于20_年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁状况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、 公司现有租赁房屋周边房租状况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较 (1

9、)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相像的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。 与20_年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/;陵园前街：19-23元/月/(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/(四层)。 与20_

10、年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20_年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户连续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有肯定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较 (1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/。 与20_年上半年租金的调查状况对比，成才路房屋大多因

11、合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。 (2)我公司承租户 当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/(一层)、24-30元/月/ (二层)、20元/月/(四层);河畔花园沿街一层37-55元/月/。 与20_年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园20_年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。 汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的租金属中上水平，租金水平连续提升空间相对有限。 (三)苗庄南区、七里园、三合园及银凤周边沿街 此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及银凤花园南北沿街房。 2.租金水平比较 (1)周边租户 苗庄南区周边

12、一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/，二层沿街主流租金水平15-21元/月/;三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月/。 (2)我公司承租户 苗庄42#(A)：20-26元/月/(一层);苗庄四路沿街：58元/月/(一层)，16-21元/月/(二层);七里园沿街： 18元/月/(二层);三合园东沿街：22-25元/月/(二层);银凤花园：23元/月/(三层)。 我公司苗庄、三合园周边20_年上半年到期租户租金平均增幅在20-40%左右;银凤花园也有10%涨幅。下半年到期租户连续保持这一比例。 汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场价格相当，三合园东沿街租金水

13、平已超过周边平均租金水平，将来两年内租金大幅提升的空间已相对有限。 (四)兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街 公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。 2.租金水平比较 与20_年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵状况消失。 (五)城区写字楼 与20_年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/,20_年来到期租金平均递增10%，考虑高架桥施工的持续影响，20_年大厦租赁大户租金不宜再上涨。 二、重点商业项目周边租金

14、水平 20_年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都还有少量沿街房出租，本次（市场调查）对其调查，详细状况如下： 2.租金水平比较 龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水平并不低，除金泉广场五层租金较低(0.5元/平米/天，带装修、电梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。 三、20_年上半年公司租赁经营用房分析 (一)租金整体上保持连续上涨趋势，但上涨幅度将减小。 20_年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20_年估计到期租金整体保持

15、连续上涨，但涨幅将大幅缩小。缘由如下：支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步进展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用房临时供需失衡也是导致租金持续上涨的缘由之一。 但是，自20_年年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消退，市场心情普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20_年商铺租金连续大涨的可能。 从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量浩大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、高校城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速进展，城市中心分散化，商业分户均

16、衡化，周边交通便利化为城市周边商业进展供应利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的冲突，从而抑制商业房租金上涨。 第三，随着电商进展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这种状况下，“提袋消费”的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。 房屋租赁调研报告篇3 一、调查说明 深圳是一座布满机会和极富诱惑力的城市，每年来深淘金、逐梦和打拼的四方来客络绎不绝，他们中，既有匆忙的过客，又有落地生根者。租房，承载着多少人的奋斗与无奈，不管是工商巨富，还是（职场）新

17、人，也不管是小资中产，还是底层民工，大部分人都曾经有过租房经受，甚至于，现在许多人还是租客身份。本期月度调查“深圳住房租赁市场调查”，就是从租客的角度来了解深圳房屋租赁市场的方方面面。 网络问卷调查自9月24日开头，截至10月8日，累计近点击率：23018，跟帖25条。其中，一共有1828位网民参加了调查，跟评有25条。 二、统计数据分析 1、现在是否正在租房 依据调查结果，在参加调查的1828网民中，正在租房的有1636人，占被调查人数的89.5%。 2、现在租住居所所属的社区类型 从图表中可以看出，64.43%的被调查网民生活在城中村，而生活在商品房小区的被调查网民占23.96%，这从某种

18、程度上能够反映网民社会背景。 3、每月房租占月收入的比例 每月房租支出占总收入的比重越低就说明生活条件越好。从调查结果发觉，每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高达69.4%。 4、现在租住的房子居室状况 依据调查数据，42.91%的被调查对象租住一室，45.97%的则是两室，这表明被调查网民总体上租住空间相对狭小。 5、现在的租房方式 依据统计结果，73.72%被调查网民租整套，24.08%的被调查网民则是租单间，被调查网民的生活空间具有肯定独立性。 6、房东多久涨一次房租 租金问题始终困扰着不少租客。表示房东每年会涨房租的被调查网民高达50.12%，而表示房东每半年会涨房租的被调查网

19、民则占29.22%。 7、涨房租后会选择续租还是离开 虽然对于不少民众来讲，租房压力始终如影随形，但许多人还是不会频繁变换租地。从调查中看出，66.75%的被调查网民认为“假如涨幅能够接受就会续租”，相反，认为“不接受房东涨房租，坚决离开”的被调查网民只有5.5%。 8、租房是否签（房屋（租赁合同） 租房签订必要的合同是维护租户利益的需要。所以，50.12%被调查网民“与业主自订的书面合同”，但“口头商定了租赁事宜”和“与业主自定的口头商定”的分别有23.96%和11.12%，租客维权意识仍有待提高。 9、直接向谁交租 在向谁交租的问题上，56.48%的被调查网民表示是向业主本人，而向二房东交

20、租的被调查网民也高达24.69%，显示二房东现象照旧普遍。 10、是否遭受过租赁纠纷 租房与租住往往不是一帆风顺的事情。在被调查的网民当中，68.22%的人认为自己遭受过租赁纠纷，这反映住房租赁市场仍旧需要进一步规范化。 11、与房东的纠纷有哪些 租客与房东之间的纠纷好像成为家庭便饭。在租客与房东纠纷的选项中，30.32%的被调查网民认为“房东涨房租过于频繁”，其次17.48%的人认为“生活设备损坏修理不准时”，与此同时，34.11%的被调查者认为与房东之间“没有纠纷”。 12、纠纷最终如何解决 不得不说，在卖方市场的环境下，租客与房东的博弈处于下风。49.63%的被调查网民在面对纠纷时实行“

21、忍气吞声”，相反表明自己会实行“法律手段”的被调查网民则只有4.16%。 13、最关怀下列哪项租房后可能消失的问题 租房始终是一件苦恼的事情，在租住过程中也会遇到各种不如意。其中，68.34%被调查网民关怀的是“房东是否会涨租”，紧随其后，15.53%的被调查网民看重“周边是否会有污染源或噪音源”的状况。 14、最厌烦哪类房东 房东在许多租客眼里并不是善类，厚道的房东受人敬重，而尖刻的房东则使人厌烦。在“最厌烦哪类房东”的选项中，高达45.48%的被调查网民认为是“常常涨房租”，其次才是“小气，斤斤计较”和“居住时遇到问题不给解决”，比例分别为26.28%和14.06%。 15、是否遭受过黑中

22、介 黑中介令租客深恶痛绝，但黑中介始终以来又大行其道。就调查结果来看，高达73.59%的被调查网民认为自己遭受过黑中介，这也证明了民众租房生活的“一把辛酸泪”。 16、黑中介的类型 依据调查结果，在被调查网民的眼中，黑中介排名前三的类型为：发布假消息钓租客、退房时百般刁难克扣押金和冒充房东骗取中介费，其比例分别为30.56%、26.28%和16.26%。 17、若不堪租房压力，是否会考虑离开深圳 虽然深圳吸引力始终不减，但在租房压力居高不下的状况下，部分租客倍感无奈。其中，65.16%的被调查网民认为“生存压力大到超出我的承受力量，我会离开”，与之相较，认为“不介意房租上涨，不准备离开”的被调

23、查网民只有7.46%。 房屋租赁（合同范本） 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本状况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于西昌市尤家屯安置小区2号门28栋15楼2号三室二厅二卫住房一套。 其次条房屋用途。 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。租房期间乙方不准转租和买卖抵押等违法行为，如有将担当法律责任。 第三条租赁期限。 租赁期限自20_年11月1日至20_年10月31日止。 第四条租金。 该房屋月租金为(人民币)壹仟贰佰伍拾元整，一年租金共计壹万伍仟元整。租赁期间，出租方不得以任何理由任意

24、调整租金(房租三年期满后，双方可依据市场行情协商)。 第五条付款方式。 乙方在租房期，按年先支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条修理养护责任。 日常的房屋水电正常使用修理费由乙方负责，太阳能修理用由甲方担当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和修理费用，由乙方担当并责任赔偿损失。 租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任，如在该房屋发生自然灾难(地震、房屋建筑本身的质量事故)以外的事故，由乙方负责。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 1.水、电费; 2.煤气费; 3.停车费; 4.物业管理费; 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方壹仟元作为押金，待解除合同后退还乙方。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，甲方则优先同意连续租赁; 第 16 页 共 16 页