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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 贵阳市城市规划技术治理规定【实施日期】 2004/04/01 【颁布单位】贵阳市人民政府令第 128号为进一步加强城市规划治理,提高规划治理工作水平,使城市规划治理法制 第四条 清镇市、开阳县、修文县、息烽县参照本规定执行；化、科学化、规范化,依据中华人民共和国城市规划法、贵阳市城市规划管其次章城市建设用地分类和适建范畴理条例及有关法规、规范,结合贵阳市的实际情形,制定本规定；共九章六十一第五条城市建设用地按城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90）进条,自年月日起施行；行分类；建设用地的适建范畴按批准的具体规划执行；城市规划区范畴内分
2、区规第六条贵阳市城市规划技术治理规定划、掌握性具体规划、修建性具体规划尚未掩盖的用地,用地性质按贵阳市城市总 体规划执行 , 各类建设用地适建范畴按附表一各类建设用地适建范畴表以下简第一章 总 就 称附表一）执行；第一条 为进一步加强城市规划治理,提高规划治理工作水平,使城市规划治理 第三章建筑容量掌握指标和规定法制化、科学化、规范化,依据中华人民共和国城市规划法、贵阳市城市规 第七条 在城市规划区内新建、扩建和改建的建设工程工程的建筑容积率、建筑划治理条例及有关法规、规范,结合本市的实际情形,制定本规定；密度,应依据批准的具体规划确定；未编制具体规划的,按附表二建筑密度及容其次条 编制分区规
3、划、具体规划 含掌握性具体规划、修建性具体规划）、各 积率掌握指标表 以下简称附表二）的规定,由城市规划行政主管部门核定；项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设计,必需符合本规定；各项规 第八条 附表二中未明确掌握指标的行政、文化、训练、卫生、体育、科研机划应采纳贵阳市独立坐标系统和 1956 年黄海高程系统；构、工业厂房、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等第三条 本市城市规划区范畴内各类建设工程的规划与实施,均按本规定执行；城镇 的建筑密度和容积率指标,按有关法规、规范执行；个人建房 包括城市居民建房和农村个人建房）另行规定；本规定未明确的,按国家 第九条 建
4、设用地在 2 万平方 M含 2 万平方 M）以上的,修建性具体规划按城有关法律、法规、规范执行；市居住区规划设计规范 GB50180-93）确定的建筑容量掌握指标执行；建设用地在1 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2 万平方 M以下的,修建性具体规划按附表二执行；南北向平行布置的住宅,建筑高度与建筑正面间距之比L 为 1：1.1 ；第十条多层民用建筑建设用地小于1000 平方 M、高层住宅建设用地小于2000二）住宅正面间距折减,应按日照标精确定的不同方位的日照间距系数掌握,也可平方 M、高层公共建筑建
5、设用地小于3000 平方 M的,不得单独建设；采纳附表四不同方位间距折减系数表换算；三）相互垂直布置的住宅,山墙面对纵墙面,山墙不得开窗挑阳台,进深宜掌握在第十一条中心城区临商业干道的建设工程,能为社会供应使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的,在满意规划要求12M以下,最小间距不得少于10M,临山墙开间不得双侧设置阳台；进深大于12M的及有关规定的前提下,可以适当提高容积率,增加的建筑面积按附表三供应开放山墙或山墙开窗的,应依据开窗面日照间距退让,阳台设置不得大于建筑面宽的三空间增加建筑面积掌握表掌握；批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的 分之二；25
6、%,已作为开放空间的不得改作它用,不得增加建筑物；四）既非平行也非垂直布置的住宅第十二条 建设用地内有不同性质建筑的,应分类划定建筑用地范畴,分别运算建 1、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角小于或者等于 15 时,按开筑密度及容积率；属商办或商住综合楼的,建筑密度按附表二中公共建筑的指标执 窗面对开窗面的间距要求确定,最窄处间距不得小于 1：1.0 ；行,建筑容积率按不同性质的建筑面积换算合成；商业面积或者办公面积达不到该 2、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角大于 15 小于 45 时,最窄建筑面积 10%,或者只有底层为商业或者办公的综合住宅,按住宅面积运算,建筑 处间距不得小于
7、 15M；容积率按附表二中住宅的指标执行； 3、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于 45 小于 60第十三条 建设用地可利用地势高差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消 时,最窄处间距不得小于 13M；防出入口的,其建筑密度不得大于 60%； 4、当两幢住宅纵墙开窗面对纵墙开窗面的夹角等于或者大于 60 小于 90第四章 建筑间距 时,按山墙面对纵墙开窗面间距掌握,最窄处间距不得小于 10M；第十四条 建筑间距必需符合消防、卫生、环保、绿化、安全、工程管线、建筑设 五）当住宅布置利用南向、东向或南偏东、南偏西 30 以内的坡地高差时,视利计规范和文物古迹爱护等法律、法规的规
8、定；用地势高差的具体尺寸,对间距折减,折减后的间距不得小于 13M；30 以内的北第十五条 住宅间距,应当以满意日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、向坡,视地势高差的具体尺寸,相应加大间距；防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定；中高层以下住宅间距规定如下：第十六条 中高层以下住宅山墙与山墙的间距不得小于 7M,山墙不得开窗、挑阳一）住宅日照间距 台；山墙与山墙间距大于等于 10M的,山墙答应设置通气高窗,不得挑阳台；2 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十七条中高层以下点式住宅之间间距之比为1：1.
9、0 ；中高层以下点式住宅与相一）在无地质灾难影响下,应满意住宅日照、通风、防护、消防的需要；邻住宅的间距,依据本规定第十五条的有关规定执行；二）高度大于 2M小于 6M的挡墙和护坡的上缘与建筑的净距离不得小于 5M,下缘第十八条 24M 以下公共建筑之间及与中高层以下住宅的间距按本规定第十五条、与建筑的净距离不得小于 3M；第十六条、第十七条的规定执行；三）高度大于 6M的挡墙应作退台处理,退台宽度不得小于 1.5M；第十九条 高层建筑与中高层以下住宅的间距必需符合以下规定：其次十二条 高层住宅建筑的采光槽,宽深比不小于 1：2.5 ,开槽宽度最小不得小一）南北向布置,面宽小于等于 40M的高
10、层建筑与北侧住宅的间距按高层建筑高度 于 2.7M；中高层以下住宅采光槽,宽深比不小于 1：2,开槽宽度最小不得小于的 0.4 倍掌握,且最小间距不得小于 30M；面宽大于 40M 的高层建筑与北侧住宅的 2.4M；中高层以下住宅内天井平面轴线尺寸不得小于 3.3M 3.3M；间距按高层建筑高度的 0.5 倍掌握,且最小间距不得小于 30M；其次十三条 托儿所和幼儿园的教室及生活用房其遮挡建筑的距离必需达到冬至日二）面宽小于等于 40M 的高层建筑与南侧住宅间距按高层建筑高度的 0.35 倍控 满窗日照不小于三小时的日照标准,托儿所和幼儿园的活动场地必需满意有二分之制,且最小间距不得小于 20
11、M；面宽大于 40M 的高层建筑与南侧住宅的间距按高层 一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范畴以外的要求；中、学校教案楼应满意冬建筑高度的 0.4 倍掌握,且最小间距不得小于 24M；至日不小于两小时的日照标准；三）建筑朝向为东西向的,高层建筑与西侧住宅的间距按高层建筑高度的 0.4 倍控 其次十四条 100M 以上高层建筑及其他非住宅建筑的间距,特别地势、地段的建制,高层建筑与东侧住宅的间距按高层建筑高度的 0.35 倍掌握,且最小间距不得小 筑间距在符合交通、消防、采光、通风、城市景观的规定条件下,由城市规划行政于 24M；主管部门按有关规定确定；四）高层条式、点式建筑的短边或山墙面与中高
12、层以下住宅山墙面间距不得小于 第五章 建筑物退让距离13M；其次十五条 建筑物沿城市道路、大路、铁路、河道、排水干线、人防设施、文物五）高层建筑裙房与相邻住宅的间距按本规定第十五条执行；古迹、电力爱护区及用地边界建设时,须符合有关法律、法规、规范的规定及本章其次十条 两幢高层建筑及临街连续布置的高层点式建筑之间的开窗面间距,南北 规定；向平行布置的,不小于南侧建筑高度的 0.45 倍,并不得小于 24M；东西向平行布置 其次十六条 建筑物沿用地边界修建,应按本规定第四章建筑间距规定的一半和按的,不小于东侧建筑高度的 0.4 倍,并不得小于 20M；相邻建筑的间距要求退让；不开窗的山墙沿用地边界
13、布置时,应按 5M和满意与相邻其次十一条 挡墙、护坡与建筑的最小间距要求；建筑的间距要求退让；3 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次十七条沿城市道路新建、改建建筑物,建筑退让距离按附表五路段上建筑 1、花溪水库大坝至龙王庙段按规划的河岸蓝线两侧50M掌握；物退让城市道路红线掌握表执行；2、龙王庙至水口寺大桥段按规划的河岸蓝线两侧20M掌握；7M其次十八条规划宽度 25M以上城市道路交叉口范畴的建筑,退让城市道路红线距3、水口寺大桥至乌当大桥段按河道中心线两侧60M掌握；离在路段规定退让的基础上再退5M
14、；二）市西河、贯城河、小车河、陈亮河、麻堤河等河流按规划的河岸蓝线两侧其次十九条沿红线宽度小于20M的规划道路,两侧建筑按城市居住区规划设计掌握；三） 鱼梁河按规划的河岸蓝线两侧50M掌握；规范 GB50180-93）的规定退让,同时应保证与相邻建筑间距的要求；第三十条新建大型影剧院、大型商场、游乐场、体育馆、展览馆等公共建筑,四）排水干线按规划的断面外侧不小于3M掌握；主出入口方向后退道路红线距离不小于15M,并满意停车、迴车、人流集散等方面五）城市规划区内的其他河流、排水干线两侧爱护范畴,由城市规划行政主管部门的需要；依据防洪、城市景观等因素具体确定；第三十一条除需要与城市管线接口的上、下
15、水管道以外,建筑物、构筑物的围第三十五条在铁路两侧新建、改建建筑物退让距离应符合以下规定：墙、基础、地下建筑、踏步、阳台、雨棚、水表井、化粪池及附属设施不得突入规一）在铁路干线和规划铁路干线两侧建设的,除直接为铁路服务设施以外,离边股划道路红线；轨道中心线的距离不小于 20M；在铁路支线、专用线两侧建设的,离边股轨道中心第三十二条 地下建筑应按用地边界退让 3M 以上修建；地下建筑临城市道路应按 线的距离不小于 15M；在铁路两侧修建围墙的,离边股轨道中心线的距离不小于地面建筑临城市道路要求退让；5M,围墙的高度不大于 2.5M；铁路干线0.00 高于地面时,建筑物退让距离按护坡第三十三条 在
16、城市规划区范畴内临大路或高等级大路两侧建筑的退让,必需符合 下缘起运算；城市规划治理规定和交通治理部门的规定；在城市规划区范畴以外的城镇、村镇临 二）沿铁路修建高层建筑、高大构筑物 水塔、烟囱等）、危急品仓库和堆场时,大路或高等级大路两侧的建筑,退让距离应符合交通治理部门的规定,并符合规划其后退距离会同铁路治理部门审核后方可确定；划定的隔离爱护带要求；第三十六条 在人防设施邻近建设的建筑物、构筑物,退让距离按贵阳市人民防第三十四条 沿河道及排水干线两侧修建建筑物、构筑物,应按河岸蓝线、排水干 空工程建设治理方法的有关规定执行；线爱护范畴以外 2M退让；河道、排水干线爱护范畴规定如下：第三十七条
17、 在文物爱护单位、文物爱护范畴及文物爱护的建设掌握地带进行建一） 南明河两侧爱护范畴按以下要求掌握：设,应当符合贵阳市文物爱护治理条例的有关规定；4 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三十八条靠机场、通信、微波等有关设施建设,其水平避让距离按有关的技术第四十二条在航空港、气象台、电台、电信、微波通信、卫星地面站、军事设施规范执行；等有净空要求的地区新建、扩建建筑物、构筑物时,其高度必需符合有关规定；第六章 建筑物的高度掌握 第四十三条 在文物爱护建设掌握地带和风景名胜区核心区以外新建、改建建筑第三十九条
18、 建筑物的高度必需符合日照、间距、消防等方面的规定；物,其高度应符合贵阳市文物爱护治理条例、贵州省风景名胜区治理方法第四十条 建筑高度应符合掌握性具体规划,同时应听从城市景观规划、城市设 及有关规定；计、城市结点规划需要掌握的高度；没有高度掌握的地带,按以下运算公式掌握建 第七章 市政公用设施筑高度：第四十四条 城市的各类管线应依据不同管线的特性和设置要求综合布置,各类管 H1.5B+b）线相互间的水平与垂直净距和各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距,按公式中： H沿街建筑高度城市工程管线综合规划规范GB50289-98）的要求掌握；B规划道路红线宽 第四十五条 沿城市道路规划与建设的各
19、种地下管线走向应与道路中心线相平行, b建筑物后退规划道路红线距离 其埋设深度应依据道路结构标高和管线的安全要求确定,在人行道内建设的各种管第四十一条 七层及以上住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16M以 沟,其管沟预制盖板不得外露,以保证行人通行；道路红线宽度超过 30M 的城市干上的住宅,必需设置电梯；有以下情形的,按以下规定办理：道,管线可以双侧布线；一）底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设 第四十六条 工程管线埋设完毕后,必需作竣工测量,报规划行政主管部门备案；计地面高度超过 16M时必需设置电梯；第四十七条 新建、改建城市道路应依据城市道
20、路设计规范CJJ37-90）及以二）底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设 下规定执行：计地面高度超过 16M时必需设置电梯；一）城市道路的设计、施工应符合规划的道路红线宽度及竖向标高；三）顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数；其顶层住户入口层楼面距 二）道路纵坡掌握在 5%以下；特别地段最大纵坡不得超过 9%,并应依据不同的坡该建筑物室外设计地面的高度不超过 16M时,可不设电梯；度及设计车速掌握坡长；最小纵坡应大于或等于 0.5%, 困难时,可大于或等于四）住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起 0.3%；运算,总层数不得
21、超过九层；三）城市道路纵坡不得直接插入交叉口,应设有保证安全要求的缓和段,城市道路5 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 平面交叉口范畴内纵坡不应大于3%； 4、公共厕所的相隔距离或服务范畴：主要繁华街道公共厕所之间的距离为四）人行过街天桥及跨街道的建筑物、构筑物净空不得低于 4.5M,人行天桥桥面 300500M,流淌人口高密集的街道宜小于 300M,一般街道公厕之间的距离约 750宽不得小于梯道宽；人行地道净空不得低于 2.5M；跨过铁路的人行天桥、建筑物、1000M为宜,未改造的老居民区为 10015
22、0M,新建居民区为 300500M；构筑物净空不得低于 6.5M； 5、公共厕所按 25003000 人设置一座,建筑面积 3050 平方 M；五）建设城市高架路、轻轨道路、高速大路经过已有的噪声敏锐建筑物集中区应当 二）生活垃圾收集点设置设置声障设施； 1、生活垃圾收集点的服务半径一般不超过 70M一个,用地面积不小于 40 平方六）人行道道沿高度不得小于 0.2M；M,四周的建筑间隔不小于 5M；七）新建、改建城市道路应按规范设置便利残疾人使用的盲道等无障碍设施； 2、废物箱的设置间隔：商业大街 2550M；交通干道 5080M；一般道路 80八）特别地势、地段城市道路建设,由城市规划行政
23、主管部门按有关规定确定；100M；第四十八条 新建、改建城市桥梁依据桥梁设计规范要求并遵循以下规定： 3、垃圾收集点的位置应设置在既便利居民又不影响市容观瞻的非临街位置；一）新建、改建桥梁的净宽不应小于规划的道路红线宽；三）垃圾转运站、垃圾堆场二）桥梁的设计应考虑管线通过,可燃、易燃工程管线不宜利用交通桥梁跨过河 1、小型转运站每 0.7 1 平方公里设置一座,用地面积不小于 100 平方 M,周道；围的建筑间隔不小于 8M；三）桥梁的横断面划分应与道路横断面一样； 2、大中型转运站每 1015 平方公里设置一座,用地面积依据日转运量确定,第四十九条 城市规划区范畴的新区建设、旧城改造,应按以
24、下建筑面积规划指标 详见附表六大中型垃圾转运站规模掌握表；规定设置环境卫生设施： 3、城市生活垃圾堆场应设置在城市郊区,拟选位置应留意城市风向,躲开城市一）公共厕所设置 水源爱护范畴及地质灾难地区；垃圾堆场应设置围墙、道路、绿化和治理用房,应 1、居住小区按 610 平方 M/千人；具备环境爱护的处理措施,使用时间不少于 10 年； 2、车站、机场、体育场 馆）、加油站及农贸市场按集散人流 1525 平方/ 千 四）汽车洗车场人；在入城道路口、城郊结合部设置洗车场和市内小型洗车点,依据统一规划、 3、购物中心、文化消遣中心 1020 平方 M/千人；合理布局的原就设置,应符合环境爱护和市容环境
25、卫生的有关规定；6 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第五十条城市各类停车场 库）应执行以下规定：防；一）公共建筑、公共服务设施及一、二类住宅按附表七停车泊位指标表规定执三）不宜在道路中心隔离栏杆及车辆转弯视距离范畴内设置；行；四）必需符合贵阳市户外广告设施设置审批规定的相关规定；二）停车场 库）应依据就近位置、节省用地、利用地势的原就,宜采纳地下或多 第五十四条 凡在城市规划区内的城市道路、广场、公园和其他公共场所建设城市层车库；雕塑,必需符合城市规划,并与城市景观、环境相和谐；三）机动车停车场出入口应
26、符合行车视距的要求,并应右转出入车道；第八章 城市绿地四）停车场出入口应距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道坡道起止线 50M以远；第五十五条 城市道路绿地率应当符合以下规定：50 个车位以下的停车场可设一个出入口,净宽度不小于 7M；50300 个车位的停车 一）园林景观路绿地率不得小于 40%；红线宽度大于 50M 的道路绿地率不得小于场,应设两个出入口,出入口距离应大于 20M；大于 300 个车位的停车场,出口和 30%；红线宽度在 4050M的道路绿地率不得小于 25%；红线宽度小于 40M的道路绿入口分开设置,两出入口距离应大于 20M；地率不得小于 20%；道路绿地布局中,种植乔木
27、的分车绿带宽度不得小于 1.5M；主五）停车场 库）的设计应按公安部、建设部 88 公公管）字 90 号汽车场规划 干路上的分车绿带宽度不宜小于 2.5M；行道树绿带宽度不得小于 1.5M；设计规章 试行）执行；旧城改建道路酌情降低,但不得低于上述绿地率指标的一半；第五十一条 汽车加油站 二）中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透；城市公共加油站的服务半径宜为 0.9 1.2 公里,总平面图及建筑设计须符合 三）公共活动广场周边宜种植高大乔木；集中成片绿地不应小于广场总面积的城市景观、交通、消防等部门的规定；25%；第五十二条 城市消防 四）车站、码头、机场的集散广场绿化应挑选具有地方特色的
28、树种；集中成片绿地城市消防设施、消防站的设置 , 按有关规范执行；不应小于广场总面积的 10%；第五十三条 户外广告设施设置应符合以下规定：五）停车场种植的庇荫乔木树枝下高度应符合停车位净高度的规定：小型汽车为一）不宜采纳悬挂式广告；二）大型户外广告不得遮挡城市景观、城市绿化、标志性建筑、交通设施、纪念性2.5M,中型汽车为 3.5M,载货汽车为 4.5M；六）在分车绿带和行道树绿带上方必需设置架空线时,应保证架空线下有不小于建筑、党政机关、文物古迹及城市小品, 不得影响相邻建筑的采光、通风、交通、消9M的树木生长空间；架空线下配置的乔木应挑选开放形树冠或者耐修剪的树种；7 / 12 名师归纳
29、总结 - - - - - - -第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 七）行道树绿带下方不得敷设管线,树木与其他设施的最小水平距离应符合附表八 行；树木与其他设施最小水平距离掌握表的规定；第五十八条规划确定的绿化用地,任何单位或个人不得擅自转变用地性质,不得第五十六条居住区绿化非法占用；一）新建居住区、居住小区、居住组团的绿地配置按城市居住区规划设计规范GB5018093）的要求执行；二）居住区内绿地,按相应规模配置包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；第九章附 就第五十九条对违反本规定的行为,按贵阳市城市规划治理条例的有关规定给予惩罚；第六
30、十条本规定施行前,修建性具体规划方案及建筑设计方案未审定的、修建三）绿地率：新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%；性具体规划方案已审定但未报建单体方案的、修建性具体规划方案及建筑设计方案已审定但未申请建设工程规划许可证副本）的工程,均按本规定执行；四）公共绿地的设置应符合以下规定：组团绿地的设置应满意有不少于1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范畴之外的要求,并便于设置儿童嬉戏设施和适于成 人游憩活动；第六十一条本规定自 2004 年 4 月 1 日起施行； 1997 年 10 月 28 日公布施行的贵阳市城市规划治理技术规定同时废止；不少于 1 平方 M/人, 居住区 含小区与
31、组团 不少于 1.5 平 方 M/人, 并应依据居住区规划组织结构类型统一支配、敏捷使用；旧区改造可酌情掌握范畴金阳新区掌握指标中心环路以内中心环路以外建筑性质高度建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度容积率降低,但不得低于相应指标的70%；%）%）%）第五十七条新建工业与其它民用建筑的绿化用地按以下掌握指标执行：低层住宅 1 340 1.2 40 1.2 40 1.2 层）一）行政办公绿地率不少于35%；多层住宅 4 630 2 30 1.8 30 1.8 层）二）金融商业绿地率不少于20%；中高层住宅 7 930 2.2 28 2.2 25 2.0 层）三）文化、消遣、宾馆绿地率不少于35%
32、；高层住宅 10 层25 3.5 20 3.0 20 3.0 以上）4.0 3.5 3.5 四）学校、科研绿地率不少于35%；公共建筑 高度40 3.5 30 3.5 20 3.0 24M以下）五）工业企业绿地率不少于30%,有污染的工业工程绿地率按有关绿地率指标执高层公建 高度35 6.0 30 5.0 20 3.5 24M以上 100M以8 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 下）/ / 40 1.8 40 1.8 道 路 等 级 退40M以上大于 30M 小于大于 25M 小于大 于 等 于 20M
33、低层厂房及库房让等于 40M 等于 30M 小于等于 25M 多层厂房及库房/ / 30 2.5 30 2.5 建筑退 道 路 红 线退道路红线退道路红线退道路红线备注备注： 1、表内建筑密度、容积率掌握指标为上限值；M）M）M）M）高 度 24M 以5 4 3 3 2、100M以上超高层公共建筑建筑密度、容积率掌握指标由城市规划部门根下建筑高 度 24M 及10 10 8 8 据城市景观等要求具体确定；以 上 50M 以下建筑 3、中心环路以内：指从宝山路、解放路、浣沙路、枣山路、北京路围合的城高 度 50M 及12 12 10 10 以上 100M 以区范畴和沿外环路规划道路红线外侧进深5
34、0M范畴的建设用地；下建筑100M以建筑由城市规划部门依据具体情形确定 4、 中心环路以外：指除“ 中心环路以内” 所述范畴以及金阳新区范畴以外备注： 1. 表中数字为掌握的下限值；的其他城区；2. 建筑物退让距离,以建筑物及建筑外挑部分沿城市道路一侧实际投影线运算；附表三供应开放空间增加建筑面积掌握表附表六大中型垃圾转运站规模掌握表容积率掌握指标供应 1m2开放空间,答应增加的建筑面积m2）小于 1.8 20 大于等于 1.8 小于 2.0 30 大于等于 2.0 小于 3.0 40 大于等于 3.0 小于 4.0 50 附表四不同方位间距折减系数表方 位0 15 15 30 30 45 4
35、5 60 60 90 含）含）含）含）含）附表七停车泊位指标表折减系数1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 备注： 1、表中方位为正南向 0 ）偏东、偏西的方位角； 2、L 为贵阳正南向住宅的标准日照间距；序号建筑类别指标单位机动车指标自行车指标 3、本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间；1 第一类旅社车位 / 客房0.25 1.0 建议值2 其次类旅社车位 / 客房0.25 1.0 4、日照间距以南侧、东侧建筑高度运算；3 饮食店车位/100 平方 M营业面积1.70 3.6 4 一类办公楼单位/100 平方 M建筑面积0.50 0.40 附表五路段上建筑物退让
36、城市道路红线掌握表5 二类办公楼单位/100 平方 M建筑面积0.40 2.00 建议值9 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6 商业场所车位 /100 平方 M营业面积030 750 建议值附表八树木与其他设施最小水平距离掌握表7 一类体育馆车位/ 百座3.50 20.00 建议值设施名称 ；至乔木中心距离 m）至灌木中心距离 m）8 二类体育馆车位/ 百座2.00 20.00 建议值9 一类影剧院车位/ 百座3.00 15.00 低于 2M的围墙1.0 - 10 二类影剧院车位/ 百座2.5
37、0 15.00 挡土墙1.0 - 11 展览馆车位 /100 平方 M建筑面积0.40 2.50 路灯杆柱2.0 - 12 医院车位 /100 平方 M建筑面积0.20 2.50 13 一类游玩场所车位 /100 平方 M游玩面积0.08 0.50 市区电力、电信杆柱1.5 - 14 一类游玩场所车位 /100 平方 M游玩面积0.12 0.20 郊区消防栓1.5 2.0 15 二类游玩场所车位 /100 平方 M游玩面积0.05 0.20 测量水准点2.0 2.0 16 火车站车位 / 高峰日每千旅客200 400 附录一名词说明17 一类住宅车位/ 户100 / 18 二类住宅车位/ 户0
38、30 100 1、建筑容积率：肯定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值；备注： 1、本表车位以小汽车为标准单位； 2、建筑密度：肯定地块内全部建筑物的基底总面积占建设用地面积的比例； 2、第一类旅社指涉外旅社,其次类旅社指接待国内旅客的旅社； 3、低层住宅：层数为1-3 层的住宅； 3、一类办公楼指中心、省级机关、外贸机构及外国驻华办公机构；二类办公 4、多层住宅：层数为4-6 层的住宅；楼指其他机构； 5、中高层住宅：层数为7-9 层的住宅； 6、高层住宅：层数等于或大于10 层的住宅； 4、座位数超过 4000 座的体育馆和座位数超过15000 座的体育场为一类体育 7、高层建筑：公共建
39、筑总高度超过24M低于 100M的建筑；场）馆,其他为二类体育场）馆,体育场停车车位数可以低于体育馆停车车位数； 5、一类影剧院指省、市级影剧院,其他为二类影剧院； 8、超高层建筑：总高度超过100M的建筑； 6、一类游玩场所指古典园林、风景名胜；二类游玩场所指一般城市公园； 9、建筑红线：指规划建筑的外框线及尺寸,以及规划建筑外框线与相临城市道 7、一类住宅指国内高级住宅以及外国人、华侨、港澳同胞等使用的住宅；二路、相临建筑间距的掌握标注； 10、道路红线：指规划道路横断面的二条掌握线；类住宅指一般住宅； 8、自行车指标可按1/10 折算为小车指标； 11、河道蓝线：指规划河道横断面的二条掌
40、握线；10 / 12 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 12、绿线：绿划用地掌握线；场、屋顶平台、绿地、停车场库）等公共使用的室内外空间； 1附录二 运算规章2）开放空间必需沿城市道路、广场,任一方向的进深应在8M以上,使用面积、建设用地面积运算不小于 150 平方 M,与地面高差不大于5M,开放空间应设置相应的标志, 有直接对外以城市规划行政主管部门划定的用地范畴扣除城市道路规划红线用地及河道、通道的坡道或楼梯做到常年开放, 不提转变使用性质 , 并交有关部门治理；排水干线规划蓝线用地后为建设用地；道路的规划红
41、线用地及河道、排水干线规划 蓝线用地均不能计入建设用地参加建筑容量指标运算；3）开放空间有效面积的运算：依据所供应社会服务的有效使用面积,按答应 增加建筑面积的掌握表中的系数运算,增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的2、建筑面积运算 25%；以建筑各层的正投影面积加上外挑阳台的 1/2 面积及 2.2M 以上跃层正投影面 5、建筑高度运算积,为建筑面积；地下室、高出地面不大于 1.5M 的半地下室,一面临空层高在 1）平屋面建筑无女儿墙的屋面,从室外地面算至檐口顶面,如有女儿墙的屋2.2M 以下半地下室,屋面水箱、电梯掌握室、出屋面的楼梯间、无柱雨篷、柱廊、面,算至女儿墙顶面；层高 2.2M
42、以下吊脚架空层、高度低于 2.2M 的夹层及设备层,其规划建筑面积可以 2）坡屋面建筑,从室外地面算至屋檐口；坡檐建筑,从室外地面算至坡檐顶不计；面；3、建筑容积率及建筑密度运算3）楼梯间、电梯间、屋顶水箱、烟囱、屋顶装饰性建筑物不作建筑高度计1）商办及商住综合楼的容积率按不同性质的建筑面积所占比例,依据附表算,如有净空或其它掌握高度要求的,由城市规划行政主管部门审定；6、建筑间距运算二）规定的指标换算合成；其建筑密度按附表二）的规定指标执行；10%,2）商住或办公住宅楼,如商业面积或办公面积达不到该建筑总面积的建筑间距是指两幢建筑外墙之间的水平垂直距离；具体运算按第四章规定执行；可全按住宅面积运