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1、本文为Word版本，下载可编辑操作消防安全、防汛工作制度 消防平安、防汛工作制度之相关制度和职责，(一)消防平安训练、培训制度1、每年以创办消防学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式,提高全体员工的消防平安意识。2、每年四次组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法防火、治火。3. (一)消防平安训练、培训制度 1、每年以创办消防学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式,提高全体员工的消防平安意识。 2、每年四次组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法防火、治火。 3、各管理处、部门应针对岗位特点进行每年四次消防平安训练培训。 4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。 5、对新员工进
2、行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗。 6、因工作需要员工换岗前必需进行再训练培训。 7、消控中心等特别岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。 (二)防火巡查、检查制度 1、落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制,落实巡查检查制度。 2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善。 3、检查中发觉火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并根据规定,要求有关人员在记录上签名。 4、检查部门应将检查状况准时通知受检部门,各部门负责人应每日消防平安检查状况通知,若发觉本单位存在火灾隐患,应准时整改。 5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间准时整改的
3、,依据情节赐予惩罚。 (三)平安疏散设施管理制度 1、各管理处、部门应保持疏散通道、平安出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在平安出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 2、应按规范设置符合国家规定的消防平安疏散指示标志和应急照明设施。 3、应保持防火门、消防平安疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养。 4、严禁将平安出口上锁。 5、严禁将平安疏散指示标志关闭、遮挡或掩盖。 (四)消防掌握中心管理制度 1、熟识并把握各类消防设施的使用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。 2、做好消防值班记录和交接班记录,处理消防报警电话
4、。 3、按时交接班,做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续,值班人员不得擅自离岗。 4、发觉设备故障时,应准时报告,并通知有关部门准时修复。 5、非消防掌握中心值班人员禁止进入值班室。 6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等,离岗应做好交接班手续。 7、发觉火灾时,快速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。 (五)消防设施、器材维护管理制度 1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责,专职管理员每日检查消防设施的使用状况,保持设施干净、卫生、完好。 2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责
5、,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录,听取值班人员看法,发觉特别准时支配修理,使设备保持完好的技术状态。 3、消防设施和消防设备定期测试: (1)烟、温感报警系统的测试由消防工作归口管理部门负责组织实施,秩序维护部参与,每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 (2)消防水泵、喷淋水泵、每月试开泵一次,检查其是否完整好用。 (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 (4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 (5)其它消防设备的测试,依据不怜悯况打算测试时间。 4、消防器材管理: (1)每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。 (2)派专人管理,定期巡查消防器材
6、,保证处于完好状态。 (3)对消防器材应常常检查,发觉丢失、损坏应马上补充并上报领导。 (4)各部门的消防器材由本部门管理,并指定专人负责。 (六)火灾隐患整改制度 1、各部门对存在的火灾隐患应当准时予以消退。 2、在防火平安检查中,应对所发觉的火灾隐患进行逐项登记,并将隐患状况书面下发各部门限期整改,同时要做好隐患整改状况记录。 3、在火灾隐患未消退前,各部门应当落实防范措施,确保隐患整改期间的消防平安,对确无力量解决的重大火灾隐患应当提出解决方案,准时向单位消防平安责任人报告,并向单位上级主管部门报告。 4、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患,应当在规定的期限内改正并写出隐患整改的复函,
7、报送公安消防机构。 (七)用火、用电平安管理制度 1、用电平安管理: (1)严禁随便拉设电线,严禁超负荷用电。(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。(3)各部门下班后,该关闭的电源应予以关闭。(4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。(5)每年四次对各配电室各路线头进行紧固、设备内部进行除尘。2、用火平安管理:(1)严格执行动火审批制度,确需动火作业时,作业单位应按规定向管理部门申请“动火许可证”。(2)动火作业前应清除动火点四周5米区域范围内的易燃易爆危急物品或作适当的平安隔离,并向秩序维护部借取适当种类、数量的灭火器材随时备用,结束作业后应即时归还,若有动用应照实报告。(3)如在作业点就
8、地动火施工,应按规定向作业点所在单位经理级(含)以上主管人员申请,申请部门需派人现场监督并不定时派人巡查。离地面2米以上的高架动火作业必需保证有一人在下方专职负责随时扑灭可能引燃其它物品的火花。(4)未办理“动火许可证”擅自动火作业者,本单位人员予以重罚,严峻的予以开除。(八)易燃易爆危急物品和场所防火防爆制度1、易燃易爆危急物品应有专用的库房,配备必要的消防器材设施,仓管人员必需由消防平安培训合格的人员担当。2、易燃易爆危急物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火方法不同的易燃易爆化学物品,应分库存放。3、易燃易爆危急物品入库前应经检验部门检验,出入库应进行登记。4、库存物品应当分类、分垛
9、储存,每垛占地面积不宜大于一百平方米,垛与垛之间不小于一米,垛与墙间距不小于零点五米,垛与梁、柱的间距不小于零点五米,主要通道的宽度不小于二米。5、易燃易爆危急物品存取应按平安操作规程执行,仓库工作人员应坚守岗位,非工作人员不得随便入内。6、易燃易爆场所应依据消防规范要求实行防火防爆措施并做好防火防爆设施的维护保养工作。 (九)义务消防队组织管理制度 1、义务消防员应在管理部门领导下开展业务学习和灭火技能训练,各项技术考核应达到规定的指标。2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查,有方案地对每个义务消防员进行轮训,使每个人都具有实际操作技能。3、根据灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练,并结合
10、实际不断完善预案。4、每年进行一次防火、灭火学问考核,考核优秀赐予表彰。5、不断总结阅历,提高防火灭火自救力量。(十)灭火和应急疏散预案演练制度1、制定符合本单位实际状况的灭火和应急疏散预案。2、组织全员学习和熟识灭火和应急疏散预案。3、每次组织预案演练前应细心开会部署,明确分工。4、应按制定的预案,至少每半年进行一次演练。5、演练结束后应召开讲评会,仔细总结预案演练的状况,发觉不足之处应准时修改和完善预案。(十一)燃气和电气设备的检查和管理制度1、应按规定正确安装、使用电器设备,相关人员必需经必要的培训,获得相关部门核发的有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定的有效合格证明并经修理
11、部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每季一次)。2、防雷、防静电设施定期检查、检测,每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。3、电器设备负荷应严格根据标准执行,接头坚固,绝缘良好,保险装置合格、正常并具备良好的接地,接地电阻应严格根据电气施工要求测试。4、各类线路均应以套管加以隔绝,特别状况下,亦应使用绝缘良好的铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修,随时排解因绝缘损坏可能引起的消防平安隐患。5、未经批准,严禁擅自加长电线。各部门应乐观协作平安小组、修理部人员检查加长电线是否仅供紧急使用、外壳是否完好、是否有修理部人员检测后投入使用。6、电器设备、开关箱线
12、路四周根据本单位标准划定黄色区域,严禁堆放易燃易爆物并定期检查、排解隐患。7、设备用毕应切断电源。未经试验正式通电的设备,安装、修理人员离开现场时应切断电源。8、除已实行防范措施的部门外,工作场所内严禁使用明火。9、使用明火的部门应严格遵守各项平安规定和操作流程,做到用火不离人、人离火灭。10、场所内严禁吸烟并张贴禁烟标识,每一位员工均有义务提示其他人员共同遵守公共场所禁烟的规定。(十二)消防平安工作考评和奖惩制度1、对消防平安工作作出成果的,予以通报表扬或物质嘉奖。2、对造成消防平安事故的责任人,将依据所造成后果的严峻性予以不同的处理,除已达到依照国家治安管理惩罚条例或已够追究刑事责任的事故
13、责任人将依法移送国家有关部门处理外,依据本单位的规定,对下列行为予以惩罚:(1)有下列情形之一的,视损失状况与熟悉态度除责令赔偿全部或部分损失外,予以口头告诫:a、使用易燃危急品未严格根据操作程序进行或保管不当而造成火警、火灾,损失不大的;b、在禁烟场所吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾,损失不大的;c、未准时清理区域内易燃物品,而造成火灾隐患的;d、未经批准,违规使用加长电线、用电未使用平安保险装置的或擅自增加小负荷电器的;e、谎报火警;f、未经批准,玩弄消防设施、器材,未造成不良后果的;g、对平安小组提出的消防隐患未予以准时整改而无法说明缘由的部门管理人员;h、堵塞消防通道、遮挡平安指示标
14、志等未造成严峻后果的。(2)有下列情形之一的,视情节轻重和熟悉态度,除责令赔偿全部或部分损失外,予以通报批判:a、擅自使用易燃、易爆物品的;b、擅自挪用消防设施、器材的位置或改为它用的;c、违反平安管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失稍微的;d、强迫其他员工违规操作的管理人员;e、发觉火警,未准时依照紧急状况处理程序处理的;f、对平安小组的检查未予以协作、拒绝整改的管理人员。(3)对任何事故隐瞒事实,不处理、不追究的或供应虚假信息的,予以解聘。(4)对违反消防平安管理导致事故发生(损失稍微的),但能主动坦白并乐观帮助相关部门处理事故、挽回损失的肇事者或责任人可视状况予以减轻或免予惩罚
15、 防汛预案 在汛期雨季为确保小区和地下车库的平安排涝,确保业主的车辆停放平安,保证业主生活秩序的正常有序,依据公司防汛工作精神和多年来关于防汛工作的要求,特制定防汛工作应急预案。 一、成立防汛工作应急领导小组, 组长;逄锦君 电话: 副组长:王增军 电话: 成员:宋成海 电话: 二、成立防汛工作抢险队伍,确保平安 指挥:逄锦君 组长:王增军、赵修奎、于培兵、王德智、宫本芳、冯传阳 抢险队伍:各服务中心办公室人员、工程修理人员、全体秩序维护员 三、防汛工作职责: 1、仔细贯彻执行市、区、物业办、公司关于防汛排水的指示精神,全面指挥各区防汛工作。实行防汛责任经理负责制,物业服务中心经理为防汛平安第
16、一责任人,快速、准时、有效地处置各区防汛工作中消失的各类突发性灾难事故。实行有效措施,立足小区,坚持自保、自救,确保各区汛期平安。 2、组织足够的防汛物资,依据消失的险情,提出排险、抢险方案。准时分析汇总汛期中水情和灾情,为防汛工作供应科学依据。 3、负责检查、监督防汛措施的落实状况;负责检查、监督防汛物品的预备;确保业主的正常生活秩序和财产平安,杜绝地下室漫水。 四、防汛工作要求及措施: 1、成立防汛领导小组和抢险队,详细负责各的防汛工作,确保平安渡汛和业主财产不受损失。 2、准时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣扬工作,提高全体业主的防汛意识,确保无事故发生。 3、防汛期间要保障通讯畅通,防
17、汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位,不离岗、脱岗,如遇大雨,经理、管理员、各班班长必需到岗,服务中心成员要做到手机不关机。 4、建立平安责任制,各小区物业经理是第一责任人,客服主管是地下停车场平安工作第一责任人。应对有车业主进行常常性的平安提示,并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度,了解有关业主的通讯联系方式,必要时通知业主协作做好平安疏散工作。 5、物资预备:依据各责任区实际状况,检查各排水泵的平安和应急使用状况,充分电量;应备充分把铁锹、镐,以备排洪之需。 6、遇到特大暴雨,应留意雨水状况和有关道路的通畅状况,做好与停车业主联系的预备
18、工作。 7、在险情到来之时,在岗的员工,要坚守岗位,仔细负责;对不能按时到岗人员和不仔细负责而造成损失的人员实行问责制,造成重大损失的要追究责任。 8、准时把握险情,一旦地下室发生洪涝灾难,全体抢险队员应马上赶到地下室,听从组长的指挥。防汛期间,若发生遇险情不报、玩忽职守等状况,造成业主财产受损的,要追究当事人的责任。 9、重点部位加强巡察,工程人员定期检查设备,确保设施设备正常使用和平安。 五、按不怜悯况启动相应预案 (一)、第一预案: 当气象台发布暴雨警报时,防汛工作领导组成员全部到位。准时总结防汛信息,通报风情、水情、雨情。个小区依据各自的职责,加强值班,进一步检查落实各项防汛应急措施,组建防汛抢险队伍,落实抢险物资。 (二)、其次预案: 当暴雨攻击或有关部门发布紧急警报时,防汛领导小组马上召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。 (三)、第三预案: 遇暴雨突发性灾难天气时,物业服务中心快速组织人员准时检查疏通排水管道,做到排水畅通;要组织特地力气,对小区内部和地下室积水状况进行监测,准时报告灾情,监督服务中心有关人员到位、到岗,必要时准时组织足够的临时排涝设施进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产平安。 市场部职责 岗位责任制 工作说明书 岗位说明书 岗位描述 职位描述 第 9 页 共 9 页