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1、本文为Word版本，下载可编辑操作物业园区消防管理 作业指导书（一） 物业园区消防管理 作业指导书（一）之相关制度和职责，E物业管理有限公司作业指导书文件名称:消防管理1目的树立并提高全体员工的消防意识,做到预防为主、防消结合以及把握必要的灭火与逃命的方法。2范围适用于小区消防平安隐患. E物业管理有限公司作业指导书 文件名称:消防管理 1 目的 树立并提高全体员工的消防意识,做到预防为主、防消结合以及把握必要的灭火与逃命的方法。 2 范围 适用于小区消防平安隐患的准时发觉和处理,以及员工消防平安培训。 3 职责 3.1管理处主任负责所管理区域消防平安工作的落实与监督实施。 3.2保安队长负责
2、消防平安工作的详细实施和消防学问培训。 3.3保安队员负责消防设施的日常检查及消防隐患或消防大事的汇报、处理。 4 工作程序 4.1依据中华人民共和国治安管理惩罚条例,管理区域内严禁消失以下8项违反消防管理的行为: 4.1.1在有易燃易爆物品的地方违反禁令吸烟、使用明火的。 4.1.2有意阻碍消防车、消防艇通行或扰乱火灾现场秩序,尚不够刑事惩罚的。 4.1.3拒不执行火场指挥员指挥,影响灭火救灾的。 4.1.4过失引起火灾,尚未造成严峻损失的。 4.1.5指使或者强令他人违反消防平安规定、冒险作业尚未造成严峻后果的。 4.1.6违反消防平安管理规定,占用防火间距,或者搭棚,盖房挖沟,砌砖堵塞消
3、防车通道的。 4.1.7埋压、圈占或者损坏、销毁消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防设施或者将消防器材、设备挪作他用(经警方通知不改正的)。 4.1.8有重大火灾隐患,经警方通知不加改正的。 4.2公司消防制度 消防制度包括消防中心值班制度、消防巡检制度、防火档案制度、消防通道管理制度、防火岗位责任制度以及关于防火的其他规定。 4.2.1 消防中心值班制度 4.2.1.1消防中心值班室是火灾预警、联动掌握、信息通讯中心,消防值班员必需要树立高度的责任感,有高度的警惕性,严厉仔细地做好消防中心的值班监视工作; 4.2.1.2监控中心实行二十四小时值班制度; 4.2.1.3发觉设备报警,必需第一时间进行
4、确认是误报或火警,前者准时通知工程人员进行处理,并临时将故障区域进行屏闭,后者必需依据当时火情快速拨打119火警电话,并准时按程序启动相关消防设施; 4.2.1.4值班人员必需仔细记录设备运行状况,接班前须进行设备声光、打印自检工作,检查监控中心各联动指示信号是否正常; 4.2.1.5值班员必需将每天误报、断线等打印记录粘贴在值班记录本上; 4.2.1.6值班室每季度在修理人员的协作下进行一次模拟报警,以确定本系统处于正常状态,同时在值班记录上做好记录; 4.2.1.7遇节假日前,必需模拟试验联动设施是否执行预警主机指令; 4.2.1.8消防中心值班室严禁其他无关人员进入; 4.2.1.9遵守
5、交接班制度。交接班内容有:消防报警系统是否正常,有无火灾隐患(如非正常火源、临时火源、易燃品的堆放等)。 4.2.1.10定期检查、修理保养好消防设施,使消防设施处于正常状态; 4.2.1.11发生火灾时要严格根据火灾处理程序处理。 4.2.2 消防平安巡检制度 4.2.2.1准时发觉和消退火灾隐患,加强员工对消防工作的责任心,确保各小区消防平安; 4.2.2.2保安队长与工程主管负责每月组织一次消防全面检查,确保消防设施的完好,并具体记录在消防设施检查表中,提出整改看法并实施监督,将消防平安工作落实到实处,检查人员准时向保安队长汇报检查中所发觉的隐患,并将全部消防平安检查资料整理归档备查。
6、4.2.2.3检查内容包括: A.消火栓的箱门开启是否敏捷,箱内水枪、水带是否按要求正确放置; B.灭火器配置的位置和有效期限、有效压力; C.消防报警器、探测器(烟感、温感以及煤气报警器)、联动系统、水系统等设施是否完好。 4.2.3 平安门及消防通道的管理制度 4.2.3.1全部的平安门、平安通道、消防通道是专用于扑救火灾和疏散人员的通道,任何人不得随便占用; 4.2.3.2任何时候都必需保证平安门处于完好状态,禁止任何防碍平安门正常使用的行为发生,特别状况下需临时占用,必需事先通过小区负责人的同意; 4.2.3.3消防通道严禁堆放任何物品,非消防专用车辆不准停放在消防通道上; 4.2.3
7、.4平安通道严禁任何分隔或堵塞; 4.2.3.5平安门指示标志,指示灯要完好无损,如有损坏应准时通知修理人员进行修理。 4.2.4 防火档案管理制度 保安队要建立防火档案,对火灾隐患、消防设备状况(位置、功能、状态等)、重点消防部位、前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅。还要依据档案记载的前期消防工作概况,定期进行讨论,不断提高防火、灭火的水平和效率。 4.2.4.1建立各小区消防领导小组机构以及其成员名单资料; 4.2.4.2将警方消防部门的来文、来函整理归档保存; 4.2.4.3拟订员工消防平安培训方案、培训资料,消防演习方案、记录、火警、火灾事故的调查处理资料; 4.2.4.4将小
8、区配置的各种消防器材的布局平面图、技术资料备份存档; 4.2.4.5把握自动报警系统、联动系统的操作规程。 4.2.5 防火岗位责任制度 要建立各级领导负责的逐级防火责任制度,上至公司领导,下至消防员,都应按相关制度负有相应的责任。 4.2.6 灭火器维护保养制度 4.2.6.1对灭火器以及灭火箱进行编号,建立专项资料存档; 4.2.6.2灭火器应放置在明显、取用便利的地方,不应放在加热设备四周,不行放在阳光直射的地方; 4.2.6.3每月至少检查一次灭火器压力指示表,超期灭火器应准时更换,压力不够的灭火器应准时充装; 4.2.9 义务消防员(即保安员)的职责: 4.2.9.1仔细学习有关消防
9、学问,把握各种器材操作技术以及使用方法; 4.2.9.2值班人员要忠于职守,工作严厉仔细,随时预备为保卫业主(住户)的生命财产平安做出牺牲; 4.2.9.3管好消防监控中心的各种设备、设施,保证监控中 心正常工作; 4.2.9.4做好小区消防器材、设备检查,保证设备处于完好状况,一旦发生火警即可投入使用; 4.2.9.5检查各楼的电器、电线、电掣、煤气管道等有无损坏、锈坏、溶化、堵塞状况,防止因短路或爆炸引起火灾; 4.2.9.6制止任何违反消防平安的行为; 4.2.9.7乐观开展防火平安训练,提高全民防火意识。 4.2.10 其他防火规定 4.2.10.1小区内全部消防设施,包括消防栓大小龙
10、头、喷淋头、烟感器、温感器、警铃、手动警铃按钮和消防电话插孔及各种消防线路等,均不准擅自移动、拆除。如有损坏须准时报告管理处。如装修确需挪动,应报告管理处,由管理处指定承包商施工,业主(住户)不得擅自施工,凡未经管理处批准而擅自改动消防设施者,由此造成的事故和经济损失,肇事者要负全部责任; 4.2.10.2小区内全部竖向井道(如管道井、电缆井、排气井等)和设备间的门窗,均不得随便乱开,如有需用,需报管理处批准; 4.2.10.3小区内严禁燃放烟花爆竹,乱扔烟头、火柴梗;训练儿童不要玩火,当心使用液化石油气等可燃气、液体灶具;办公自动化设备及家电要在平安用电的原则下使用,严禁超负荷使用; 4.2.10.4一旦发生火灾,马上实行有效措施(如切断事故电源、启用消防水龙头、关闭着火房间通向走道的门等),在准时进行扑救的同时,快速向小区管理处或119照实报告火情及火场状况; 4.2.10.5酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应快速有序地转移至平安地带; 4.2.10.6小区内不得贮藏易爆物品,运输液化气要由管理处统一指定专人护送; 4.2.10.7管理处至少每年支配一次火警演习,以便使全部业主及住户能熟识紧急状态下的逃命支配。/P 销售助理岗位职责 文案策划岗位职责 销售助理职位描述 公司规章制度范本 公司管理制度范本 工作岗位说明书 第 6 页 共 6 页