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1、本文为Word版本，下载可编辑操作Z美居中心中控室设备维修保养规程 Z美居中心中控室设备修理保养规程之相关制度和职责，美居中心中控室设备修理保养规程1.0目的确保中控室设备性能良好,保证平安运行。2.0适用范围适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的修理保养. 美居中心中控室设备修理保养规程 1.0目的 确保中控室设备性能良好,保证平安运行。 2.0适用范围 适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的修理保养。 3.0职责 3.l修理工负责中控室设备修理保养。 3.2修理主管对修理保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工
2、作。 4.0工作程序 4.1中控室设备修理保养工作程序 4.1.1中控室设备由修理工负责修理保养。 4.1.2修理主管每年12月制定下一年度消防设备检查保养方案表、防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养方案表,并按设备运行状况制订中修、大修方案。 4.1.3中控室修理工按各保养方案表的要求进行修理保养,并将修理保养状况记录于相应记录内。 4.1.4消防设备修理后必需恢复原来状态,不得随便更改原器材、线路。 4.1.5中控室设备故障修理一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障缘由、解决时间上报管理处,限期解决。 4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产
3、生严峻后果的中控室设备故障,可以由早班中控室修理工进行修理。 4.1.7修理主管对修理保养供应工作指导及检查监督。 4.2中控室消防设备检查保养 4.2.1火灾报警系统的检查保养 4.2.1.1每日对消防火灾报警掌握器进行自检功能检查: a)按自检键,让报警掌握器进行自检; b)然后按消声键,消去掌握器的声音。 4.2.1.2月检查保养 a)完成日检查保养全部内容; b)掌握器主要工作电压测试; c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45,与底座接触是否良好,外观是否干净完好; d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确; e)手动报警按钮,检查安装是否坚固,有无破损及丢失;
4、f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常; g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好; h)对火灾报警掌握柜、联动掌握柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。 4.2.1.3年检查保养按消防设备年保养记录表执行。 4.2.2消防泵的维护保养 4.2.2.1泵体: a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换; b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面; C)转动敏捷,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有锈措施),垫片齐。 d)外观干净,油漆完
5、好,标志清晰,铭牌字迹清楚。 4.2.2.2阀门、管道及附件: a)阀门开闭敏捷、无卡阻,关闭严密,内外无漏水; b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观干净; C)单向阀动作敏捷,无漏水; d)压力表指针敏捷,指示精确,表盘清楚,位置便于观看,结实良好,表阀及接头不渗水。 4.2.2.3电机: a)外观干净,铭牌清楚,各部件紧固牢靠,联轴器有爱护罩; b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无暴露部分,接地良好。 85 4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修,并记录于消防水泵半年保养记录表内。 4.2.3风机保养 4.2.3.1准时断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。 4.2.3.2紧固
6、各部分松动的螺丝及联轴器。 4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。 4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观看转动是否良好。 4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。 4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的敏捷性及稳定节性。 4.2.3.8检查调整阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。 4.2.3.10各遥控点的掌握箱(含箱内元件)全面检查。 4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、牢靠性。 4.2.3.12连
7、续运转半小时验证风机运转正常。 4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。 4.2.4疏散出口指示灯的保养 4.2.4.1月保养内容: a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象; b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应马上修理; C)检查出口指示灯安装是否坚固; d)针对检查中发觉的缺陷取下来进行修复,再装回原位; e)灯箱外壳及面板擦抹洁净。 4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。 4.2.5灭火器使用及保养 4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受猛烈振动。 4.2.5.2
8、灭火器悬挂地点的环境温度为一1055。 4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响平安疏散,推车式灭火器与其爱护对象之间的通道应畅通无阻。 4.2.5.4对灭火器要常常进行检查,检查内容为: a)喷筒是否畅通(如堵塞要准时疏通); b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查缘由,检查后要重新灌装); C)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏); d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要准时补好,明显腐蚀应送专业部门修理及进行耐压试验); e)铅封是 否完好(一经开放,必需按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。 4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次
9、喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否敏捷,有否检验标志。 4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。 4.2.6消火栓的保养 4.2.6.1每月逐个检查一次。 a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好; b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏; c)栓门封条脱落破损的补贴封条。 4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。 a)完成月检查中栓外检查部分; b)开栓门取出水带,认真
10、检查有无破损,如有应马上修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干; c)将水带交换把边或翻动一次,拉出软盘开启阀门检查是否有水,无水检查分总阀是否开启; c)检查水枪、水带接头联接是否便利坚固、有无缺损,如有,马上修复,然后擦净在栓内放好; e)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油; f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆; g)将栓箱内清扫洁净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。 4.2.7.1每月消火栓联动检测 a)消防主机设置自动时,在各区域抽检一破玻按钮,破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。 4.2.7.2每月消防喷淋联动检测 a)消防主机设置自动时,在各区域抽检消防喷淋尾管,放水后,喷淋管内压力低于设定压力3MPa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。 5.0相关记录 5.1消防设备年保养记录表 5.2设备修理记录表 5.3对外托付修理申请单/P 人事部职责 员工守则 职位要求第 6 页 共 6 页