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1、本文为Word版本，下载可编辑操作ZZ小区设施设备维修养护措施 ZZ小区设施设备修理养护措施之相关制度和职责，新城小区设施设备修理养护措施1建立设施设备管理制度针对zz滨海新城的高层和小高层建筑,制定设施设备的管理制度必需针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高. 新城小区设施设备修理养护措施 1建立设施设备管理制度 针对zz滨海新城的高层和小高层建筑,制定设施设备的管理制度必需针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦消失故障都会对业户、商户产生不良影响,并给客户服务中心带来多方投诉。因此,在开发商将验收合格的设施设备移交给物
2、业管理公司时必需涵盖下列内容: *必需清晰地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。 *对设施设备的安装及现场运行操作状况作出评估并改善。 *制定设施设备的短、中、长期修理、保养、更新方案及预算案。 *评估设施设备零配件的供应以及库存量的状况。 *强制执行设施设备平安年检制度。 *强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。 *制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。 *对工程技术人员进行专业的培训及考核,并严惩人为疏忽的行为。 *严格要求工程技术人员24小时持证上岗,以保证系统的正常运行。 *建立健全设施设备的资料档案。 *建立一支专业的工程核心小组,长期监控设施设备的运作及工程
3、技术人员的工作表现。 *建立一支专业的工程核心小组,对工程修理保养商实行严格的监督检查并作出评估。 制度大纲: *房屋日常与定期维护制度; *配电房值班制度; *现场保洁制度; *巡察检查制度; *运行分析制度; *设备修理管理规定; *给排水设备修理管理制度; *消防设备修理管理规定; *配电房设备平安操作规程; *配电房交接班制度; *水泵房运行管理制度; *水泵房平安操作规程; *工程技术人员交接班制度; *消防系统与风机系统运行、管理、修理保养制度; *水泵运行完好技术质量指标; *给排水系统运行、管理、修理、保养制度; *给排水系统日常管理制度; *电梯运行维护管理制度; *智能化系
4、统运行、管理、修理、保养制度。 2做好设施设备修理与平安措施 我们将通过严格的管理和实行相应的措施来保障小区供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统平安、正常的运行,延长其使用寿命。主要措施有: 1、日常运行:制定严格的设施设备操作规范,按要求进行巡查;制定平安操作规程,爱护人身及设备平安。 2、常规维护:制定完善的维保方案及实施方案,排解隐患,确保设施设备的正常运行。 3、紧急状况的处理:建立快速反应机制,制定应急预备及响应措施,保证紧急状况下实现联动,将损失降到最低程度。 4、管理原则: *制定公共设施机电运行和保养工作方案,按公司物业管理质量标准规范运作,确保设施设 备的正常运作。
5、 *建立及完善设备管理制度、设备运行操作规程、设备日常和定期修理保养制度、设备技术 档案等管理制度。 *建立机电设备二级保养制度,即日常保养和定期保养。 *保障供电、供水、消防等正常运作并做好记录。 *巡察设备房和设备运行状况,做好巡查记录,发觉设备运行状态有特别状况须准时报告、 记录并在主管支配下尽快处理。 *做好设备房的物品管理,加强平安防范工作。 *负责机电设施、设备的各项修理、保养工作,并做好记录。 *定期清洁所管理的设备和设备房。 *建立有效的信息传递体系。实行24小时值班,随时接管业户和内部员工的修理申请及故 障报告,准时反馈信息,在最短的时间内使有关人员到位并准时处理问题。 *对
6、部分机电养护工作拟订服务合同,支配专业公司负责定期的养护工作,并由工程领班支配下属员工按服务合同的条款监管专业公司的养护,确保修理保养工作的品质,并精确地作好保养记录。 *支配相关保险。 3加强设施设备养护 A、设施设备养护主要内容: 1、给排水设施(设备)运行管理及养护 *确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态,保证生活、消防用水的需要。 *专业修理人员负责给排水设备的修理保养。 *值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及特别报告。 *工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。 *客服经理负责上述工作的检查监督。 *客户服务中心负责向有关业户通知停水状况并做好解释工作。
7、 *给排水设备发生故障,修理人员负责修理保养工作的指导、检查监督及托付修理的联络工作,准时处理给排水设备(设施)的故障,确保设备性能。 2、供电设施的运行管理及养护: *确保供电设施(设备)保持良好的技术状态,保证小区内业户的平安用电需要。 *高压运行工程师负责高压设备和变压器的巡检,并做好记录。 *机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及特别报告。 *工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。 *客服经理负责上述工作的检查监督。 *客户服务中心负责向有关业主通知停电状况并做好解释工作。 *供电系统发生故障,工程人员应准时报告主管,必要时报供电局进行抢修等联络工作,确保设备的性能。
8、 3、凹凸压保养修理程序: (1)变压器:每年冬季做凹凸压绝缘试验,对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧、清洁污物。详细实施程序如下: *组织熟识设备的人员(五人以上)指定特地责任人,了解工作任务和留意事项,并由特地责任人按工作单程序支配工作。 *工作时穿长袖工作服,身上不得配带其它杂物及手饰,着绝缘靴、戴绝缘手套,测验电器是否正常。 *先停低压开关,再停高压开关,用合格的验电器验明接线端无电后,最终用专用的接线杆将接地线牢靠接地,对母线进行放电并相间短接。 *接、拆地线应有专人负 责,全部停电平安措施完成后,方可进行保养工作。 *工作完毕后检查全部工具器材数量,不得遗留杂物,由专人拆除接地线
9、,工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。 (2)高压开关柜:高压系统属于技术要求较高的供电系统,因此每年冬季都要将该项维护工作外包给供电局进行,每年冬季对手动合闸和分闸回路进行试验和检修。 (3)低压开关柜:每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修,收紧螺丝,清洁污物。 附: 凹凸压配电系统设备修理业务管理标准及操作细则 凹凸压配电装置运行平安程序 低压配电系统年检项目包括: *检查地下或大厦电总掣房,大厦上升总线。 *检查小区上下水泵房,消防泵房。 *检查公共用电装置。 *检查供电系统工程报价。 4、电梯的管理及养护 *电梯机房除电梯修理人员、消防人员外,任何人不能进入,机房内
10、的设备非电梯修理人员不得操作。 *运行中电梯突然消失故障,值班人员应尽可能地先救援出被困人士,并通知电梯修理人员进行检修,如救援不成,值班人员应劝慰乘客,尽快通知电梯修理人员前来救助。 *电梯人数过多时,应分批搭乘,以免超载发生危急。 *切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危急。 *发生火警时,切勿搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停顿,将人困在电梯内,被困者可能会因浓烟而窒息,甚至危及生命。 *发觉有水渗入电梯或电梯槽底部有积水,应马上停止使用,以免触电,并设法将电梯上升至较为平安的地方。保洁员在清洗走廊和楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。 *电梯修理人员应每天检查电梯机房是否有足够
11、的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整,机房门必需上锁。 *电梯内的求救警铃、电风扇必需保持工作状态,以免突发紧急大事时因无法求救而导致窒息。 *因修理、保养而正常停用任何电梯时,应在小区的公告栏内张贴通知。 5、消防设备的运行及养护 *小区内全部消防通道指示牌必需保持良好的状态,停电后仍正常工作。 *小区内全部消防设备应每月测试一次,如发觉故障应马上修理并做好记录。 *任何消防设备均安装在机房内,应每星期检查一次。 *消防报警系统每月测试一次,如有故障应马上修理并做好记录。 *消防水泵应保持良好的状态,阀门无人为误开,保证消防水箱的水位处于正常。 *具备消防保养证明书。 *每年应有一次消防演
12、练。 附:消防系统设备修理的保养制度 消防系统日常检查流程 6、中控室设备维护:闭路电视监控系统保养规程 *客户服务中心信息室负责监控闭路监视系统主机,工程技术人员负责对该系统实施修理保养。 *闭路电视监控系统应由经过专业训练的人员负责使用、管理和维护,无关人员不得随便触动。 *值班员应熟识闭路监视系统所拍摄的画面及各路段路口等实地目标的对应和编排。 *设备投入正常使用后,为确保运行正常,工程技术人员必需严格按闭路监视系统保养项目方案表进行检查。 *每日检查:闭路监视系统掌握主机各项功能是否正常,有无设备特别,将检查结果填写在闭路电视监控系统设施每日保养记录表中。 *每月对电缆、接线盒、设备作
13、直观检查,清理尘埃。 *每季对室内部分电缆、接头、清理尘埃,检查信号传输质量,并将结果填写在闭路电视监控系统设备保养记录表中。 *闭路电视监控系统设备消失故障后,首先应分清故障类型、部位,并准时排解,一时排解不了的故障,应马上通知有关专业修理单位,属保修范围内的,马上通知保修单位修理、保养,以便尽快修复投入正常工作,并记录在案。 *确保中控室设备(消防报警系统、保安闭路电视监控系统、红外线围墙可视对讲电话系统)处于良好状态,保证业户的生命和财产平安。 *中控室保安员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录; *弱电修理工负责中控室设备的修理保养,确保中控室设备运行正常。 *工程部主管负责中控室设备的综合管理以及对上述工作的检查监督,并对修理保养工作进行指导,检查监督及托付修理的联系工作。 *客户服务中心负责上述工作检查监督。 *中控室保安员负责中控室机电设备的操作,确保消防报警设备、保安闭路电视监控系统操作的平安性和精确性。/P 施工制度 旅游局制度 旅行社制度第 7 页 共 7 页