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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 工程托付代建合同书工程名称：工程托付人：工程代建人：依据中华人民共和国合同法、浙江省政府投资工程治理方法、浙江省 政府投资工程实施代建制暂行规定,为保证政府投资建设代建工程的顺当实施,充 分发挥政府投资效益,严格掌握投资概算,经托付人、代建人双方协商同意,签订本 合同；一、工程简况 工程名称：工程总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准,含土地、建安工程费用及相关规费等）；建设地点：建设规模：工程建设总建筑面积；主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准 文件为准；建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购置、以
2、及本工程规划 红线范畴内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等全部工程（含专业管线）；二、代建方式和代建工作范畴与内容 1、代建方式：实施全过程代建；为确保房产品质,将该工程营造为同类物业的标杆性作品,从工程规划设计起,整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设,招投标均采纳自行邀请招标方式,名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 在绿城集团合格供方中挑选数家单位,进行充分的竞争后确定中标单位；如托付人有 举荐单位,也需符合代建人的挑选单位的相关标准,方能参与投标；造价掌握原就参照同类工程,争取合理低价（含限价）,具体经托
3、付方审计、财政等部门审核后在招 标文件中明确；2、代建工作范畴与内容：前期治理,全过程工程治理,后期治理等内容；2.1 前期治理（1）与托付人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）；（2）设计治理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作,督促和检查设计进度,审核设计文件,保证设计质量,确保工程依据托付人要求以及相关部门审批看法进行设计；（3）帮助托付人组织工程勘察、监理、施工和材料设备选购等招标工作,在工作 中应回避有利益关系的单位；受托付人托付组织有关工程建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程治理；（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部 门的
4、报批手续；（5）受托付人托付组织工程合同的洽谈与负责履约的监督治理；（6）工程的其他前期治理工作；2.2 全过程工程治理（1）工程施工建设治理：负责和谐各相关部门之间的工作,负责进行工程安全生 产及文明施工治理,负责进行工程质量、进度、成本掌握；（2）按职能部门要求编制年度投资方案、下月用款方案上报托付人；（3）负责施工中显现的工程设计变更的审核工作；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - （4）负责对工程建设资金的支付进行审核；（5）依据工程建设的进度和相关合同,对各承建单位上报的资金申请进行审核并 上报托付人审批；2
5、.3 后期治理（1）负责组织工程中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验 收工作；（2）负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防 疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作；（3）负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料准时审核；（4）负责工程建设资料的收集、整理、归档工作；（5）负责工程竣工结算初审工作,将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完 整的结算资料递交托付人；（6）负责完成工程竣工备案、配套确认等工作,并将竣工验收合格的建成房产移 交托付人；（7）负责建设档案移交、代为办理工程房地产初始登记手续,并依据托付人的要 求提出工程定价建
6、议；（8）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的相关和谐工作,质量保修责任由 相关专业工作单位依据合同商定承担；（9）负责工程工程使用说明书的编制；（10）协作物业治理单位组织前期的物业治理；（11）其他与本工程工程有关的工程治理工作；三、代建工程治理目标名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 投资掌握金额： 暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价元 /乘以总建筑 面积运算）；但有以下情形之一的,由代建方提出,经相关部门询问机构审核确认后,报托付 人同意或备案,投资掌握金额可做调整：（一）不行抗力；（二）国家政策调整
7、；（三）符合有关工程变更相应规定且经托付人确认的相关变更；（四）主要原材料、设备设施、人工费用等价格显现重大变化；（五）依据工程开发实际需要,对工程建设内容、建设标准等进行重大调整；（六）因受地质等事前不行完全预料的自然条件制约,在具体施工过程中有重大 技术调整；（七）其他因托付人提出的工程变更情形及本合同商定报托付人备案即可的工程 变更；工程质量标准：确保各分部、分项工程质量一次性达到国家、省市及地方相关专 业验收合格标准,整体工程一次性验收合格；建设工期要求：单个工程工期同施工工期,附属配套工期按主体工程预验收之日 开头顺延六个月（各工程建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合
8、格；期间,如有属于托付人缘由或其他第三方等不行抗因素影晌施工工期的,就相应 的工期应顺延；）代建治理期限：代建合同签约后至本工程竣工验收之日起满两年；工程安全生产、文明施工治理目标：代建人应严格依据国家建设工程安全生产 治理条例和地方有关规定做好工程建设全过程安全生产、文明施工治理工作,确保名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 现场安全文明施工达到市级 双标化 工地要求；四、代建治理费 费率： 3% ；本工程代建治理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额 乘以工程代建费费率 3%运算；工程决算总投资额包括但不限
9、于建安工程费,设备购置 费及安装费,技术询问费,勘察费,设计费,各项规费,图纸审查费,工程招标费,监理费,工程检验和检测费,造价询问服务费,弱电工程费,小区内道路、给水、排 水、电力、煤气、电信、有线电视工程费,景观工程费等,但不包括征地、拆迁、融 资费用等；工程结算掌握价指为完成本工程除征地、拆迁费用及融资费用外发生的一 切费用；合同金额：万元人民币（暂）表一投 资 控 制 金代建治理费工程名称用地面积容积率建筑面积（ 约 平 方额 （ 约万（平方 M）（约万元）M）元）总用地面积*地块* ,其中*万元规划建设用（暂）地面积： *五、本合同由以下文件组成：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等
10、书面文件或协议修正文件 2、托付代建合同书 3、合同条款 4、附加条款名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、初步设计审查批复文件6、国家建设标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件如存在岐义或不一样时,就按上述排列进行说明；六、本合同中的有关词语含义与本合同合同条款 中赐予它们的定义相同；七、托付人承诺,遵守本合同中的各项商定,为代建人供应工程建设的必要条 件,帮助代建人完成代建工作；八、代建人承诺,遵守本合同中的各项商定,依据代建工作范畴和内容,承担代 建任务；九、本合同一式六份,具有同等法律效力,托付人和代建人
11、各执叁份；十、实施过程中双方共同协商签署的补充协议与修正文件视为本合同的组成部 分,与本合同具有同等法律效力；十一、未尽事宜另行协商；托付人：代建人：代表人（签章）：法定代表人（签章）：地址：地址：邮编：邮编：名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 电话：电话：本合同签于 2022 年 月 日第一部分：合同条款第一章 词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有商定外,应具有本条所赐予的定义：名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - -
12、 - - （1）工程是指托付人托付实施代建的工程；（2）托付人 是指代表政府出资人托付代建任务,并对代建工程提出要求,对代 建工程相关各方行使综合监督治理权益,并在工程建成后实际接收的一方；（3）代建人 是指依据代建合同商定承担代建工程组织治理工作的一方；（4）工程治理部 是指由代建人组建实施具体代建工作的机构；（5）工程负责人 是指由代建人任命全面履行本合同的负责人；（6）正常工作 是指双方在合同中商定托付的代建工作；（7）附加工作 是指：托付人在托付代建范畴以外,通过书面协议另外增加的 工作内容；由于托付人缘由,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持 续时间而增加的工作；（8）额外
13、工作 是指正常工作和附加工作以外或由于托付人缘由暂停或终止代建 业务,其善后工作及复原代建业务的工作；（9）日（天） 是指任何一天零时至其次天零时的时间段；（10 ）月是指依据公历从一个月任何一天开头到下一个月相应日期前一天的时 间段；（11 ）专业工作单位 是指托付人通过招标等方式挑选承担本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作,具备相应资质的单位；其次条 合同适用的法律及代建依据：建设工程工程治理试行方法、浙江省 政府投资工程治理方法、浙江省政府投资工程实施代建制暂行规定等,本合同 文件适用国家现行的法律和行政法规；当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同
14、效力及履行可能性 的,由合同各方另行协商,协商不成的自动终止,各方对此均无需承担违约责任；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、说明和说明；其次章合同各方的权益托付单位权益第四条 托付人有权对代建工程进行稽查和监管,有权对代建人的工作方案、步骤等实施情形进行监督,对违规行为予以订正；第五条 托付人有权对工程设计内容的合理性进行审查,并对不符合规定要求的工程设计成果提出变更建议,有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进行核准；对设计变更具有最终打算权；第六条 托付人有权要求代
15、建人赔偿因未能履行代建合同,擅自变更建设内容,扩大建设规模、提高建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额；第七条 托付人有权要求代建人更换不称职的工程治理部工作人员；第八条 托付人有权对偏离经批准的工程建设内容的情形提出看法,并按相关规定要求予以订正；第九条 托付人负责监理、设计材料选购及施工评标等工作；第十条 对代建人在代建服务范畴内签订的全部合同及协议具有审批权；第十一条 对经代建人初审后的送审结算、决算进行托付审计；第十二条 托付人有权拒绝代建人提出的本合同商定之外的要求；代建人权益第十三条 代建人依据托付人的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下工程建设
16、的组织、治理及和谐权：名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）依据有关规定,帮助托付人通过招标等方式挑选专业工作单位,并受托付人 托付组织对有关合同的洽谈和签订以及负责监督合同履行的全过程；（2）治理各类承包、供货、服务合同,按合同规定处置相关问题；审核、签证工 程进度报表；（3）对工程建设资金的使用进行治理,并按进度向托付人提交支付方案；（4）对工程建设质量、进度、投资、安全文明施工等享有治理权；（5）在托付人许可的范畴内,审核、签证工程变更；（6）与有关单位商定处理保修返修内容与费用；（7）负责工程各参与方的组
17、织和谐工作；第十四条 代建人有权拒绝托付人提出的本合同商定之外的要求；第十五条 代建人有权取得代建酬劳；代建治理费运算方法：本工程代建治理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以工程代建费费率3%运算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费,设备购置费及安装费,技术询问费,勘察费,设计费,各项规费,图纸审查费,工程招标费,监理费,工程检验和检测费,造价询问服务费,弱电工程费,小区内道 路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费,景观工程费等,但不包括征 地、拆迁、融资费用等；工程结算掌握价指为完成本工程除征地、拆迁费用及融资费 用外发生的一切费用；工程代建治理费包括为完成本工程
18、代建治理服务可能发生的全部费用,具体包括代建方人员的工资、福利、五险一金 、办公费、差旅交通费、会务费、通讯费、劳动爱护费、工具用具使用费、技术图书资料费、合理的利润和应缴纳的税金等费用,双 方另行商定的按商定运算；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 附加工作酬劳运算方法 :/；额外工作酬劳运算方法 :/ ；第十六条代建人有权按合同商定从工程投资节余额中提取奖酬金；代建人节省建设资金时,应向托付人提出代建嘉奖报告,嘉奖金额按以下内容和 方法计取；托付人依据代建人对工程设计优化的深度及优化后托付人的中意度,酌情赐予
19、嘉奖；第十七条代建人可按合同商定提取工期嘉奖和质量嘉奖；（1）工期嘉奖：单个工程建设工期（商定的竣工日期）每提前一天按奖 3000 元 计,但该工程最高嘉奖金额不超过 20 万元；（2）质量嘉奖：单个工程获“ 杯” 优质工程嘉奖 5 万元,获 钱江杯 优质工程嘉奖 10 万元；第三章 合同各方的义务与责任 托付人义务与责任 第十八条 托付人应负责和谐代建人及与代建工程有关的政府各行政主管部门的关 系；名师归纳总结 第十九条托付人应监督和指导代建工程的建设实施,并帮助代建人组织工程的竣第 11 页,共 27 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 工验收和移
20、交；托付人、代建人双方同意依据国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收,工程 验收合格后,托付人负责接收；其次十条托付人应帮助代建人实施代建工程的年度投资方案编制与治理；其次十一条托付人应授权一名联系人负责本工程的联络工作；托付人的联系人：；其次十二条 托付人应在代建工作完成后,组织对代建单位进行客观、全面、公平 的绩效评判；其次十三条 托付人应为代建工作供应必要条件,主要内容（包括但不限于）为：（1）依据代建工程的建设内容、建设规模、建设标准和投资额,供应具体的工程 使用（或功能）要求；（2）为代建人办理与代建工程有关的各种审批手续供应必要的资料与帮助；（3）为代建人免费供应必要的办公条件,包
21、括办公场所、桌椅、空调、饮水机 等,并积极和谐解决代建人在办公条件方面遇到的问题；其次十四条 托付人应按政府投资代建工程年度方案和合同条款商定支付款项；其次十五条 托付人应对代建工程的工程质量和施工进度进行监督,协作完成工程 验收,按有关规定办理工程接收手续；其次十六条 托付人应对代建人提出的工程运行治理方案进行审查,协作代建人组 织运行治理人员培训；其次十七条 托付人应按如下方式、时间、金额向代建人支付建设资金和代建工程 治理费；名师归纳总结 支付建设资金：代建人依据工程进度情形上报资金使用方案；经审核确认后25 个第 12 页,共 27 页- - - - - - -精选学习资料 - - -
22、 - - - - - - 工作日内,依据财政有关治理方法支付；代建治理费依据以下方式进行支付：（1）代建人交纳履约保函并签订代建合同后 付代建治理费 暂的 15% ；25 个工作日内,托付人向代建人支（2）单个工程在全面开工后（以该工程开工令为准）25 个工作日内,托付人向代建人支付该工程代建治理费（暂）的 10%；（3）单个工程主体建筑工程至士 工程代建治理费（暂）的 20% ；（4）单个工程主体建筑工程结顶后 代建治理费（暂）的 20% ；0.00 后 25 个工作日内,托付人向代建人支付该25 个工作日内,托付人向代建人支付该工程（5）单个工程工程主体竣工验收合格后 25 个工作日内,托
23、付人向代建人支付该 工程代建治理费（暂）的 20% （托付人有权依据经初步审核的建筑安装工程费用、设 备、材料购置费用、施工设计费和工程监理费调整本期应对代建费）；（6）单个工程取得工程消防、人防、防雷、环保、规划等各项验收合格证（看法 书）、取得建筑面积测绘资料并移交符合城建档案归档要求的工程竣工资料之日起 25 个工作日内,托付人向代建人支付该工程代建治理费（暂）的 5% ；（7）单个工程工程配套确认完成、工程决算经财政、审计等部门审核确认后 25 个工作日内,托付人按经审定的工程决算总投资额一次性支付除扣除该工程结算代建 治理费的 5% 外的费用；（8）单个工程工程工程竣工验收合格后满两
24、年之日起的 向代建人支付该工程代建治理总费用的 3% ；25 个工作日内,托付人名师归纳总结 （9）单个工程代建治理费剩余2%尾款,待该工程工程竣工验收满三年之日起25第 13 页,共 27 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 个工作日内结清；其次十八条依据合同要求,对代建人提出的书面申请、建议和要求准时回复；吋其次十九条对需由托付人盖章的合同、协议、请示及报批资料等进行审核后及办理盖章手续；第三十条 帮助和谐工程施工建设过程中各有关单位之间的关系,和谐并处理好与 施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系；第三十一条 托付人应全面实行地履行本合
25、同商定的各项合同义务,任何未按合同 的商定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相应的违约责任；代建人义务与责任 第三十二条代建人在履行本合同义务期间,应遵守国家有关法律、法规、爱护委 托人的合法权益；第三十三条 代建人在签订代建合同的同时,应按工程代建托付合同代建治理费暂 定总价的 10% 向托付人提交履约保函（履约保函至工程决算经财政、审计等部门审核 确认后解除）；代建人应组建能够满意本工程代建治理服务需要且与投标文件承诺相 第三十四条 一样的工程治理部,依据代建工作范畴和内容完成代建工作；并按以下商定向托付人 供应工程进展报告；1、代建人应依据工程开发建设治理的需要,委派具有相应工程
26、治理才能的专业人 员组成工程治理部,工程治理组成人员需经托付人同意；依据工程开发进度情形,代 建人委派人可逐步到位,以保证工程需要；代建人应授权一名联系人负责本工程的联络工作；代建人的工程负责人：；名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、代建人汇报代建工作进展的方式和时间：每月30 日以书面方式提交；（1）定期信息文件；依据建设治理服务工程工程、范畴及内容,随工程施工进度向托付人报送建设治理服务月报,其主要内容为： A、施工质量情形；B、工程进度情形；C、进场施工机械设备及劳动力动态；D、合同变更和工程变更情形；E
27、、工程款支付情形；F、建设治理服务情形；G、工程建设大事记；H、其他；（2）不定期报告；依据建设治理服务的进展情形,按托付人的要求,不定期提交情形报告,主要内容（包括但不限于）为：A、关于工程优化设计或变更或施工进展的建议；B、资金、资源投入及合理配置的建议；C、工程进展猜测分析报告；D、合理要求提交的其他报告；E、工程分阶段验收、竣工验收建设治理服务报告；（3）建设治理服务过程报告；按托付人的要求,不定期提交情形报告,主要内容 包括但不限于）为：A、施工措施方案、施工进度调整批复文件；B、工程治理和谐会议纪要；名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 27 页精选学习资料 -
28、 - - - - - - - - C、其他工程代建业务往来文件；D、质量事故处理文件；E、后期治理报告；第三十五条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织治理,严 格掌握工程投资,确保工程质量,按期交付使用；代建人不得在实施过程中利用洽商 或者补签其他协议随便变更建设规模、建设标准、建设内容；超出初步设计批复范畴 的变更,由设计或施工承包商提出,经代建人与相关方和谐后,由代建人报托付人核 准、审定；第三十六条 代建人依据合同发出的通知,以书面形式由工程负责人签字后送交委 托人,托付人在回执上签署姓名和收到时间后生效；第三十七条 代建人应依据工程进度需要,向托付人提出资金使用方案；
29、第三十八条 代建人应严格执行国家有关基本建设财务治理制度,并接受托付人监 督；第三十九条 代建人应在工程建成后,准时完成竣工、决算、审核等相关工作；并 应准时组织竣工验收,编制工程竣工决算报告,协作做好竣工决算审查和工程审计工 作,并将验收合格后,工程在规定时间内向托付人办理移交手续；第四十条 代建人应在工程移交前,组织签订保修服务协议,监督落实工程移交后 的工程保修责任；第四十一条 代建人应建立完整的工程建设档案,在代建工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编,向托付人和有关部门移交；未征得有关方面同意,不得泄露与本工程有关的保密资料；名师归纳总结 第四十二条代建人应全面实际地履行
30、本合同商定的各项合同义务,确因代建人管第 16 页,共 27 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 理失职,造成任何未按合同的商定履行或未适当履行的行为,应视为违约,并承担相 应的违约责任；代建人在责任期内,因代建人治理失职,造成工程建设内容、建设规模、建设标 准发生变化,致使工期延长、投资增加或其它经济缺失的,代建人同意按以下商定承 担责任,赔偿违约缺失,违约赔偿金额不超过代建治理费；（1）实际建设投资金额超过合同商定投资掌握金额（如依据本合同商定进行调整的,以调整后的金额为准）的,其违约赔偿金按超出数额的 过 50 万元；（2）安全事故10% 计扣,
31、总额最高不超A.发生了特殊重大安全事故（造成30 人以上死亡,或者100 人以上重伤,或者1 亿元以上直接经济缺失）,就甲方将扣减乙方履约保函30% 作为惩罚金；B.发生了重大安全事故（造成10 人以上 30 人以下死亡,或者50 人以上 100 人以下重伤,或者 5000 万元以上 1 亿元以下直接经济缺失）,就甲方将扣减乙方履约保 函的 20% 作为惩罚金；C.发生了较大安全事故（造成 3 人以上 10 人以下死亡,或者 10 人以上 50 人以 下重伤,或者 1000 万元以上 5000 万元以下直接经济缺失）,就甲方将扣减乙方履约 保函的 10% 作为惩罚金；D.发生了一般安全事故（造
32、成3 人以下死亡,或者10 人以下重伤,或者1000 万元以下直接经济缺失,就甲方将扣减履约保函的5% 作为惩罚金）E.如因发生安全事故,导致甲方遭受有关部门惩罚及当事人索赔时,由此引起的 甲方缺失由乙方承担；F.发生 A 条或 B 条安全事故时,除惩罚金以外,甲方视情形有权单方面终止合名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 同,并依法追究乙方责任；（3）工程质量事故A.发生了特大质量事故或两起及以上相同性质的重大质量事故,就甲方将扣减乙方履约保函的 30% 作为惩罚金；B.发生了重大质量事故,就甲方将扣减乙方履约保函
33、的20%作为惩罚金；C.工程验收未能一次达到合格工程,甲方将扣减乙方履约保函的 10% 作为惩罚 金；D.发生 A 条或 B 条安全事故时,除惩罚金以外,甲方视情形有权单方面终止合 同,并依法追究乙方责任；（4）单个工程未按合同商定期限完成代建工作的,对超出日期的违约赔偿金按 3000 元/日计扣,但该工程最高赔偿金额不超过 20 万元；（5）代建人对代建工程工程质量负有连带责任,如单个工程工程经建设工程质监 部门验收达不到合格的,应负责返工至合格；假如返工后造成重大终身缺陷影响使 用、需降级使用的,处该工程代建治理费 25% 的罚款；（6）违约赔偿金从履约保证金中计扣；履约保证金不足以扣除的
34、,相应扣减该工 程代建治理费,扣减代建治理费不足的,甲方另行向乙方索赔；（7）违反保修期内义务的违约责任在保修协议中另行商定；名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四章合同生效、变更与终止第四十三条 本合同自签订之日起生效；第四十四条 由于托付人的缘由致使代建工作发生延误、暂停或终止,代建人应将此情形与可能产生的影响准时书面通知托付人,托付人应实行相应的措施；由于托付人未实行相应措施,代建人可连续暂停执行全部或部分代建业务,在暂停一个月后,代建人有权提出解除合同；托付人承担相应的违约责任；第四十五条 当代建人未履行
35、全部或部分代建义务,而又无正值理由,托付人可发出警告直至解除合同,代建人承担违约责任；名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四十六条当事人一方要求变更或解除合同时,应当在30 日前以书面形式通知其他各方；在取得其他各方同意后,经各方协议变更或解除合同；因解除合同使其他 各方遭受缺失的,除依法可以免除责任的情形外,应由责任方负责赔偿；第四十七条 代建人与托付人办理完成工程移交手续,并经托付人审核通过工程决 算,代建人履行工程保修期责任收到代建治理费尾款后,本合同即终止；第五章 争议、索赔和免责 第四十八条 在合同执行
36、过程中引起的争议,应当协商解决,如未能达成一样,可 提交主管部门和谐,和谐后争议仍未解决时,商定如下：向代建工程所在地人民法院 起诉；名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第四十九条 合同各方有权就他方缘由造成的缺失提出索赔,假如该索赔要求未能 成立,就索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和缺失；第五十条 因政策因素和不行抗力导致合同不能全部或部分履行时,合同各方通过 协商解决；不行抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的 爆炸、火灾,肯定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难；或显现较大
37、偏离建设工程 客观规律的情形；名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次部分：经双方协商确定的附加条款1、选购（含分包）1.1 对本工程的重要设备（如电梯、电力柜、风机、消控柜、单元门及楼宇对讲等） 及重点部位材料（如外墙面砖、外墙涂料、花岗岩、铝合金或塑钢门窗等）代建人应做好产品调研、资料收集等前期预备工作,对拟选用设备和材料的厂家、型号、颜色、性能及价格进行比较汇总并提前上报托付人,经托付人核准后,帮助托付人根据招投标法律法规和政府选购法律法规及*区政府相关规定组织招标和选购工作；1.2 代建人负责设备及材料考察
38、、订货、中间检查、催货、清点验收等工作,并负 责联系供货方技术人员的现场安装调试指导；1.3 对设备及材料质保期间显现的质量问题,代建人负责质保期内的相关和谐工 作,但质量保修责任由相关专业工作单位依据合同商定承担；2、工程设计变更 2.1 托付人对工程建设的变更要求,应提前七天以书面形式向代建人发出变更通 知；代建人应依据托付人的要求,督促设计单位供应相应的修改图纸和说明,并依据 需要报有关部门重新审查批准；2.2 在工程施工中涉及到对设计图纸或施工组织设计的更换及对材料、设备的选 用, 全部涉及工程变更的,须经托付人签证认可；未经同意擅自更换的,代建人承担 由此发生的全部费用,并赔偿托付人
39、有关缺失,延误的工期不予顺延；3、代建人不得随便变动、更换合同拟派的工程负责人,因特殊情形下需要更换人名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 员必需经托付人认可同意；托付人认为工程负责人或其他治理人员难以胜任工作的,托付人要求更换,代建人需协作托付人要求；当托付人发觉工程负责人或其他治理人 员不按合同履行代建职责,或与承包人串通给托付人或工程造成缺失的,托付人有权 要求代建人更换人员,且代建人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任；4、竣工验收交付4.1 工程具备单体竣工验收条件,代建人应在5 日内上报托付人；经托付人同意并
40、指定人员参与后,按国家工程竣工验收有关规定组织竣工验收；4.2 代建人应依据总图及各专业图纸要求,组织相关单位完成地下管线、市政道 路、景观绿化、路灯、垃圾收集房等配套设施的建设；4.3 代建人应负责组织完成工程建筑面积的实测工作,并取得经住建局确认的建筑 面积测绘成果；4.4 代建人应依据各职能部门对施工图的审批看法,做好相关落实工作,并完成人 防、消防、防雷、环保、交警、绿化、规划等各项验收工作,取得相关验收合格证（看法书）；4.5 代建人应在工程各项验收完成后,将工程竣工资料整理后移交城建档案馆,取 得档案移交确认书；4.6 代建人应完成工程的竣工备案工作；4.7 代建人应完成工程的配套
41、复核验收工作,取得建设行政主管部门核发的配套 设施建设合同履行确认证明；4.8 代建人应完成房源的产权初始登记工作并将竣工验收合格的建成房产移交甲 方；4.9 代建人应做好完工产品的成品爱护工作；名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、工程竣工结算 5.1 工程竣工验收合格后,代建人应将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交托付人；5.2 托付人收到代建人递交的竣工结算送审报告及结算资料后,28 天内对送审决 算资料进行确认并托付审计,代建人在结算审计过程中应积极协作；最终结算以财政、审计等部门审定
42、后的审计报告为准；6、违约 6.1 当发生以下情形时,视为托付人违约：（1）托付人不按时支付代建治理费；（2）托付人不按合同商定支付工程款,导致工程无法实施的；（3） 托付人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他情形；6.2 当发生以下情形时,视为代建人违约：（1）因代建人缘由不能依据本合同商定的开、竣工日期；（2）因代建人缘由工程质量达不到本合同商定的质量标准；（3）代建人不履行合同义务或不按合同商定履行义务的其他情形；6.3 一方违约后,另一方要求违约方连续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应连续履行合同；7、索赔 7.1 当一方向另一方提出索赔时,要有正值索赔理由,且有索赔大事发
43、生时的有效证据；7.2 托付人未能按合同商定履行自己的各项义务或发生错误以及应由托付人承担责任的其他情形,造成工期延误和（或）代建人经济缺失,代建人可按以下程序以书面名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 27 页精选学习资料 - - - - - - - - - 形式向托付人索赔；（1）索赔大事发生后28 天内,向托付人发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后 28 天内,向托付人提出延长期和（或）补偿经济缺失的索赔报告及有关资料；（3）托付人在收到代建人送交的索赔报告和有关资料后,于 28 天内赐予答复,或要求代建人进一步补充索赔理由和证据；（4）托付人在收到代建人送交的索赔报告和有关资料后 代建人作进一步要求,视为该项索赔已经认可；28 天内未予答复或未对（5）当该索赔大事连续进行时,代建人应当阶段性向托付人发出索赔意向,在索赔大事终了后 28 天内,向托付人送交索赔的有关资料和最终索赔报告；索赔答复程序 与（ 3）、（ 4）规定相同；7.3 代建人未能按合同商定履行自己的各项义务或发生错误以及应由代建人承担责任的其他情形,给托付人造成工期延误和（或）经济缺失,托付人可按本合同附加条 款第 7 条 7.2 款确定的时限及程序向代建人提出索赔；8、争议 8.1 发生争议后,除非显现以下情形的,双方都应连续履行合同合同,保持工程建设连续,爱