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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 石家庄市房屋面积测算规定.txt遇事潇洒一点,看世糊涂一点；相亲是经销,恋爱叫直销,抛绣球招亲就为围标；没有预备请不要开头,没有才能请不要承诺；爱情这东西,没得到可能是缺憾,不表白就会有遗憾,可是假如自不量力,就只能抱憾了；石家庄市房屋面积测算规定发布时间： 2022-1-13 第一章总就第一条为了加强房产测绘治理工作,标准房屋面积测算行为,爱护当事人的合法权益,依据房产测量标准 2000等有关规定,结合本市实际,特制定本规定；其次条本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、 租赁、 评估、 抵押及其它房产治理等所涉及的房产面积测算；第三条石家
2、庄市住房保证和房产治理局主管全市房产面积认定治理工作,并负责本规定的组织实施；市、县市房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定治理工作；其次章 一般规定第四条 房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算；第五条 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等, 且层高在米以上 含米, 下同,有上盖, 结构坚固的永久性建筑部分；第六条 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积,按房屋的内墙面水平投影面积运算；第七条房屋的产权面积房屋产权面积由市、县区房屋产权面积系指产
3、权主依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积；房地产行政主管部门登记确权认定；第八条 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积；名师归纳总结 第三章房屋建筑面积测算范畴第 1 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第九条 运算全部建筑面积的范畴1、永久性结构的单层房屋,按一层运算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和运算；2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等,其层高在米以上部位运算建筑面积；3、穿过房屋内部的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层运算面积；门厅、大厅内的回廊部分,层高在米以上的,按其水平投影面积
4、运算建筑面积；4、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层运算建筑面积；5、房屋天面上,属永久性建筑,且层高在米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在米以上的部位,按其外围水平投影面积运算建筑面积；6、挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积运算建筑面积；7、属永久性结构的室外楼梯,按其在各楼层水平投影面积之和运算建筑面积；8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积运算建筑面积；9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积运算建筑面积；10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在米以上的,按其外墙不包括采光井、防潮层及爱护
5、墙外围水平投影面积运算建筑面积；11、有柱或有围护结构的门廊、门斗, 按其柱或围护结构的外围水平投影面积运算建筑面积；12、玻璃幕墙、 金属幕墙及其他材料作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积运算建筑面积；同一楼层外墙, 既有主墙, 又有玻璃幕墙的,以主墙为准运算建筑面积,墙厚按主墙体运算；各楼层墙体厚度不同时,分层分别运算；13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等,按柱的外围水平投影面积运算建筑面积；14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚所做的架空层,有围护结构,层高在米以上的部位运算建 筑面积；15、有伸缩缝、沉降缝的房屋,假设该缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能 正常利用的,运算建筑面积
6、；16、全封闭的阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计 算建筑面积；17、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高高度米以上的部位运算建筑面积；房屋墙名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影运算建筑面积；18、房屋其承重柱突出在墙体外围的,按墙体外围连线运算建筑面积；19、房屋内天蓬 指房屋内屋面整体设计为永久性透亮顶蓬掩盖的部分,按其水平投影运算面积；20、立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的按一层运算,有结构层且层高在米以上的应按其结构层面积分别运算；
7、21、跃层房屋内的楼梯以其水平投影面积乘以自然层数运算建筑面积,中空部分按一层运算建筑面积；22、房屋的落地窗,具有使用功能,按外墙的外边线与落地窗围护之间的水平投影运算建筑面积；第十条 运算一半建筑面积的范畴1、与房屋相连的有上盖无柱的走廊、面积；檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半运算建筑2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按上盖水平投影面积的一半运算建筑面积；3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半运算建筑面积；4、有顶盖、不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半运算建筑面积；5、不封闭的入户花园按外围水平投影面积的一半运算建筑面积；第十
8、一条 不运算建筑面积的范畴1、层高小于米的夹层、插层、技术层和层高小于米地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、空调室外机搁板箱勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、4、阳台、 无柱廊其上盖设在隔层；阳台顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积的未封闭阳台,均不运算建筑面积；5、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池、有柱雨蓬、走廊等；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；7、骑楼、过街楼、临街楼
9、房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不管其是否有柱,是 否有围护结构,均不运算建筑面积；8、架空层不运算建筑面积；9、利用引桥、高架路、高架桥路面或坡面作为顶盖建造的房屋,室内或室外楼梯、斜坡道下 方再利用的空间；10、活动房屋、暂时房屋、简易房屋；11、独立烟囱、亭、塔、罐、池及地下人防干、支线；12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；13、自动手扶电梯、自动人行道；14、地坑；15、用做通风采光的天井、地下室主体墙以外的风井；16、与房屋相连的、有上盖无柱无围护的走廊或檐廊；17、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑；18、楼梯已运算建筑面积的,其下方空间不管是否利用均不再运算建筑
10、面积；19、其他不符合技术标准的建筑物；第四章 成套房屋建筑面积测算 第十二条 成套房屋建筑面积成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积和分摊所得共有建筑面积两部分组成；第十三条 成套房屋套内建筑面积 成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台面积三部分组成；1、套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定运算：名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1套内房屋使用面积为套内卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮存室、突出墙体外的壁柜等空间面积的总和；2套内楼
11、梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4内墙面装饰厚度计入使用面积；2、套内墙风光积 套内墙风光积是套内使用空间四周的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其 中各套之间的分隔墙按墙体水平投影面积的一半计入套内墙风光积；套与公共建筑空间的分 隔墙以及外墙包括山墙等共用墙,均按该建筑物标准层套与套之间的隔墙高层建筑为 最小厚度的套间隔墙一半厚度的水平投影面积计入套内墙风光积；套内自有墙体按水平投 影面积全部计入套内墙风光积；3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积运算；其中全封闭阳台 按水平投影
12、面积全部运算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影面积的一半运算建筑面积 第十四条 共有建筑面积测算 1、应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警 卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和治理用房的建筑面积,以水平投影面积运算；共有建筑面积仍包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及部格外墙体； 2、不计入共有建筑面积的范畴1建筑物内机动、非机动车库、车棚；2作为独立使用空间的地下室；3为多幢服务的警卫室、治理用房、公共用房、设备用房；4设计要求为设备用房,现场丈量时无设备的空房间；5消防连廊及室外消防楼梯；6设备管道转换层、结构转换层、避难层；该层中的
13、有固定围护结构的设备间除外名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、共有建筑面积的运算方法整幢房屋的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除以上其次款所列六种建筑面积；第十五条 共有建筑面积的分摊方法1、共有建筑面积分摊原就及基本规定产权各方有合法产权分割文件或协议的,按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的,可依相关房屋的建筑面积按比例进行分摊；房屋共有建筑面积分摊以幢为单位,仅限于分摊本幢房屋内的共有建筑面积；与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等房屋面积,不得分摊到本
14、幢房屋内； 房屋共有建筑面积分摊后,不划分各户分摊面积的详细部位；共有建筑面积一经分摊,任何人不得侵害或转变其原始设计的使用功能；2、共有建筑面积分摊运算公式按相关建筑面积进行共有面积分摊,运算公式如下： - 为共有建筑面积的分摊系数； - 为参与分摊的各单元套内建筑面积总和,m2；m2； - 为需要分摊的共有建筑面积总和,3、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照第十五条的运算方法和公式,依据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积；4、商住楼共有建筑面积的分摊方法第一依据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将幢共有建筑面积分摊给住宅和商名师归纳总结 - -
15、 - - - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 业两部分,即住宅部分分摊得到的幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的幢共有建筑面积；然后住宅和商业部分再各自进行分摊；住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照上述方法和公式,按各套的套内建筑面积分摊运算各套房屋的共有建筑面积；商业部分： 将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,依据各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积；5、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法第一按使用功能划分成不同的功能区,再进行多级分摊；贯穿全楼的楼
16、梯间、电梯间假设与某功能区相通,就位于该功能区的楼梯间、电梯间的水平投影面积计入该功能区的共有建筑面积；假设与某功能区不相通,就将位于该功能区的楼梯间、电梯间的水平投影面积计入幢共有建筑面积；由室外入口通达楼梯间、电梯间的门厅、大堂,以及电梯机房计入幢共有建筑面积；第五章 测算精度及要求第十六条 测算精度房屋建筑面积测算中误差 s 不超过下式运算结果：s . 4 S+. 3式中： s- 房屋建筑面积测算中误差,m2 ；- 房屋建筑面积,m2 ；房屋建筑面积测算的限差为两倍中误差；第十七条 测算要求量距应使用经过检定合格的钢卷尺、激光测距仪或其他能到达相应精度的仪器和工具；各类房屋建筑面积测算必
17、需独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最终结果；商品房销售面积运算及共有建筑面积分摊运算过程中,以“ 米” 为运算单位；房屋建筑面积测算以平方米为单位,运算时保留四位小数,结果保留两位小数,共有建筑面积分摊系数保留六位小数；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六章 附就第十八条房屋全部权人对房屋面积有异议时,可向房产行政主管部门提请复核；第十九条房屋面积测算结果,须经房产行政主管部门进行认定,方可作为房产治理的依据；其次十条本规定由石家庄市住房保证和房产治理局负责说明；其次十一条本规定有效期自2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日止；2006 年 9 月 1 日施名师归纳总结 行的关于印发石家庄市房屋面积测算规定的通知石房 200664号同时废止；第 8 页,共 8 页- - - - - - -