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1、1 项目管理流程一、流程设计的原则公司在流程设计上，一般遵循以下五项原则，如下表所示。流程设计原则原则内容解析以客户需求为导向1.流程设计要始于客户需求、终于客户需求，因此，以客户需求为导向成为公司流程设计的最基本原则2.公司流程设计的目的在于提高公司各项业务活动的效率，增强公司产品和服务满足客户需要的能力以流程为中心将公司的管理方式从以任务为中心的管理方式改造成以流程为中心的管理方式，即进行“流程式管理”优先安排核心流程1.核心流程对公司战略目标的实现有着较大的影响，因此，在进行流程设计时，应优先安排设计处于核心地位的流程2.科学、合理的流程体系是保证公司各项业务正常运转的前提条件，因此要合
2、理安排各流程之间的逻辑关系和顺序以人为本的团队管理流程注重的是团队协作，因此在流程设计与流程再造的过程中，要贯彻“以人为本”的管理思想，注重团队的整体作用，注重团队中人员之间的配合与环境条件相适应装饰公司是在特定的环境中运营的，必然会受到环境条件的约束，因此装饰公司在进行流程设计时要充分考虑环境因素，如施工所用的施工材料应符合相应的环境标准二、装饰工程投标流程（一）装饰工程公装投标流程图名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 28 页 - - - - - - -
3、- - 2 单位总经理营销总监公装业务部相关部门招标单位节点A B C D E 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18（二）装饰公司公装投标工作标准任务名称节点任务程序、重点及标准时限相关资料开始调查投标信息准备投标资料索取资格预审表填写资格预审表确定投标意向接受考察购买、研究招标文件参加现场勘察听取设计交底确定投标策略确定报价方案参加标前会议编制投标文件封、递投标文件参加开标会议接受中标通知书谈判准备履约保证签订合同结束发布投标信息接受、审核资料组织考察发售招标文件组织标前会议组织现场勘察设计交底配合接受投标文件公布标底、开标定标判断发中标通
4、知书签订合同指导参与参与配合审批审核名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 28 页 - - - - - - - - - 3 投标前的准备程序一、 招投标程序规定二、 招标单位招标信息三、 相关的投标资料公装业务部对市场进行调查和研究，广泛收集工程项目信息并进行认真分析，选择适合本公司投标的项目随时公装业务部根据掌握的项目招标信息，结合本公司的实际情况和需要，分析确定是否参与投标；若决定参与投标，则须准备好投标的资料，以便参加资格预审公装业务部在财务管理部、工程技
5、术部、工程建立部、 行政人事部等多个部门的配合下，准备投标及资格预审资料一 个 工作日重点投标信息的调研投标资料的准备标准投标信息充分、准确、可靠投标资料齐全，参与投标常用到的资料与文件包括：公司营业执照、资质证书、本公司主要成员名单及简历、法定代表人身份证明、委托代理人授权书、项目负责人的委任证书、主要技术人员的资格证书及简历、主要设备仪器明细情况、 公司质量保证体系运行情况、合作伙伴资料、经营业绩及正在实施项目的名录、经审计的财务报表接受资格预审程序一、 招投标法二、 招投标程序规定三、 资格预审表及相关资料公装业务部通过电话或邮件的方式向招标单位索取资格预审表，了解招标项目的相关介绍填写
6、资格预审表的详细栏目，包括投标申请人（本公司）的概况，经验与信誉、财务能力、人员能力及设备状况一 个 工作日公装业务部将资格预审表、投标资料递送给招标单位，以便参加投标前期的资格预审招标单位进行资格预审，在预审通过后根据实际情况需要通知公装业务部投标负责人准备现场考察事宜投标负责人准备现场考察接待事宜接受资格预审重点接受资格预审标准资格预审表填写规范、齐全，预审资料齐全名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 28 页 - - - - - - - - - 4 研究招
7、标文件程序一、 招投标法二、 招投标程序规定三、 投标文件及图纸投标负责人向招标单位购买招标文件及图纸，并在营销总监的指导下，组织本公司相关人员详细阅读招标文件的各项条款，分析、研究招标文件，明确招标单位的要求，熟悉投标须知根据实际重点招标文件及图纸的研究！标准研究招标文件时，应做到明确地了解招标单位的要求：（1）研究合同条件，明确双方的权利和义务，包括工程承包方式，工期及违约惩罚，材料供应及其价款结算办法，预付款的支付和工程款结算办法，工程变更及停工、窝工损失的处理办法（2）研究设计图纸、技术说明书，包括整个工程设计及各部分详图的尺寸，各图纸之间的关系，工程的技术细节和具体要求，设计规定的各
8、部材料和工艺方法，工程对装饰装修材料有无特殊要求参 加 现 场勘察 及 参 加标前会议程序根据招标单位的安排，投标负责人组织相关人员参加现场勘察活动，在现场听取招标单位的设计交底根据实际一、 招投标法二、 招投标程序规定现场勘察结束后，投标负责人组织相关人员结合招标文件、设计交底提出质疑，向招标单位发出书面材料一 个 工作日投标负责人参加标前会议，听取招标单位的答疑重点进行工程现场的勘察参 加 现 场勘标准名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 28 页 - -
9、- - - - - - - 5 察 及 参 加标前会议做到细致、全面，现场勘察一般包含下列七项内容：（1）专业配套工程的施工进度、配合协调情况（2）土建、给排水、暖通、防水等工程的施工质量（3）材料的存放情况（4）施工所需的水电供应情况（5）当地的装饰装修材料和设备的供应情况（6）当地公认的装饰装修技术操作水平和收费情况（7）当地的气候条件和运输情况确 定 投 标策略 及 报 价方案程序一、 招投标程序规定二、投标策略、 投标 报 价 方 案文件投标负责人组织公装业务部研究投标策略，以指导投标的全过程，在确保中标的同时确保从工程项目中赢利根 据 实际投标策略报营销总监审核后报总经理审批，并根据
10、相关意见进行调整一 个 工作日投标负责人根据预算结算部计算的工程量、材料及工时消耗量，在市场价格调查和咨询的基础上，编制报价方案根 据 实际报价方案报营销总监审核后报总经理审批，并根据相关意见进行调整一 个 工作日重点投标策略和报价方案的制定标准合理、科学，确保中标，确保赢利程序公装业务部在投标负责人的带领下，根据招标文件的各项要求编制投标文件，包括投标书、投标书附录、投标保证金、法定投标人资格证明文件、授权委托书、具有标价的工程量清单、资格审查表、施工组织设计及计划文件、招标文件规定提交的其他材料编 制 及 封递投标文件公装业务部在规定的投标截止日期前，将投标文件密封递送至招标单位；招标单位
11、在收到投标文件后，应通知投标单位已收到投标文件参加开标会议重点一、 招投标法二、 招投标程序规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 28 页 - - - - - - - - - 6 接受中标通知及签订合同投标文件的编制一、 招投标法二、 招投标程序规定三、中标通知书标准严格按招标规定的要求编制程序投标负责人在招标单位规定的开标日期参加开标会议根据实际投标负责人组织谈判小组，根据投标策略及报价方案，与招标单位就投标文件中已有的内容进行再次确认，就投标文件中未涉及
12、的技术性、商务性问题达成一致意见根据实际公装业务部随时配合招标单位的评标进度，解答相关问题重点参加开标会议标准按时、准备充分程序招标单位的评标结束后，若本公司中标，公装业务一般会收到对方发来的中标通知书公司在收到中标通知书后，应着手准备履约保证事宜，如向购买方提供担保书或担保金公司与招标单位在双方意见达成一致的基础上，授权代表在合同上签字，合同随机生效重点签订合同标准合同须经公司的法律顾问审核名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 28 页 - - - - - -
13、 - - - 7 三、施工组织设计编制流程（一）施工组织设计编制流程图单位工程总监预算结算部施工管理部设计部业务部节点A B C D E 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 公司名称密级共页第页编制单位签发人签发日期开始了解工程概况描述工程概况施工总体部署拟订施工方案编制施工进度计划编制施工准备工作计划编制各种资源需求计划对施工现场进行平面布置制定各项保障措施确定主要经济技术指标完善施工组织设计应用、存档结束移交工程资料计算主要工程量审批审批指导审批制作各种施工平面图否是否是否是名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -
14、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 28 页 - - - - - - - - - 8 （二）施工组织设计编制工作标准任务名称节点任务程序、重点级标准时限相关资料描述工程概况程序一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察资料施工管理部研究、 分析公 /家装业务部移交的工程资料分两部分描述拟装工程的概况：（ 1）工程建设概况，包括工程的建设单位，工程的名称、性质、用途、作用和建设目的，资金来源及工程造价，开工、竣工日期，设计、施工、监督单位，施工图纸情况，施工合同，主管部门的要求及相关文件等。（ 2）工程
15、施工概况，包括建筑及其结构特征，工程的设计特点，设备安装设计特点，当地的自然、技术、经济条件，施工条件等根据实际重点工作概况的描述标准内容全面、条理清晰、突出工程特点施工总体部署程序一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察三、本公司标准及现有资源预算结算部配合施工管理部根据工程的概况及各项工程图纸，计算主要工程的工程量，包括地面装饰，墙面及柱面装饰，顶棚，门窗，油漆及涂料，细部装饰，拆除等各项工程的工程量根据实际施工管理部根据工程概况和主要工程的工程量，对工程施工情况进行总体部署，包括施工组织机构安排、施工程序安排、施工区段划分、人员进场方法、材料
16、供应方式及途径等根据实际重点施工总体部署标准部署细致、周密； （1）在安排施工组织机构时，应对各个部门的职能及相应人物的具体职责做详细说明；（2）在划分施工区段时，应根据工期的要求，计算分段工程量、应布置的劳动力和设备机具数量等情况拟订施工方案施工管理部根据总体部署，着手拟订施工方案，包括确定施工开展程序、确定施工起点和流向、确定施工顺序、选择施工方法与设备机具等一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件重点名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 28 页 -
17、- - - - - - - - 9 施工方案的拟订二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察标准施工步骤全面、完善，工序安排合理程序编制施工进度表根据合同要求、施工季节情况、节假日情况、施工标准图及有关技术资料、估算的工程量、已确定的方法、资源供应条件、预算制度等，编制施工进度计划根据实际一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察资料三、施工总体部 署 及 施工方案四、本公司标准 及 现 有资源编制施工进度计划时，一般遵照下列步骤进行；（1）结合施工方法、施工条件及组织情况划分施工过程；（2）确定劳动量及所需的设备机具数量； （3）确定每个施工过程的
18、施工天数；（4）编制施工进度初始方案施工进度初始方案报工程总监审批后，根据工程总监的意见检查、调整进度计划一个工作日重点施工进度计划的编制标准符合工期要求及质量保证要求程序编 制施 工准 备工 作计 划及 各种 资源 需求 计划根据通过审批的施工进度计划，即可着手编制施工准备工作计划，包括技术准备、资源准备、现场准备及其他相关准备工作根据实际一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察资料三、施工进度计划四、本公司标准 及 现 有资源施工管理部在施工准备工作计划的基础上，编制包括劳动力、机械及工艺设备、主要材料、构配件、成品及半成品等各种资源需求计划根
19、据实际施工准备工作计划、各种资源需求计划均以图表的形式展示，报技术总监进行审批，并根据其意见进行调整和完善一 个工 作日重点施工准备工作计划、各种资源需求计划的编制标准所有数据做到有据可查，符合相关规范、企业标准的要求程序名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 28 页 - - - - - - - - - 10 施工现场平面布置施工管理部在设计部的配合下，对施工现场进行合理布置， 规划出施工管理区、工作区、 生活区、仓储区、临电、临水、消防器材、安全护栏、排风扇、
20、安全通道、通风口等位置根据实际一、招标文件、计 划 文 件及 合 同 文件二、工程建设文 件 及 工程 现 场 勘察资料三、装饰装修相 关 技 术规范重点现场的平面布置标准合理、科学、安全、便捷、符合劳动保护、安全、防火等相关要求程序制定各项保障措施为了确保工期和施工进度计划的实现，施工管理部应事先制定一些相应的保障措施，以应付临时出现的意外事情， 这些保障措施包括工期、质量、安全、冬季及雨期施工、环境保护等保障措施根据实际一、施工进度计划二、本公司标准 及 现 有资源三、装饰装修相关技术重点各项保障措施的制定标准周全、细致、合理程序完善施工组织设计施工管理部须根据工程实际情况，确定本工程应实
21、现的经济技术指标，例如合同工期、工程质量目标、成本目标、安全目标、场容目标、消防目标、环境保护目标、工程质量保修计划等一、施工组织设计二、档案管理制度在前述所有文件、图纸、表格的基础上，根据招标文件及其他相关要求，完善施工组织设计的内容及结构编制完成的施工组织设计最终稿提交给工程总监进行审核，并根据相关意见进一步修改和完善通过审批的施工组织设计，或作为公装工程投标文件的组成部分，或作为家装工程施工的整体指挥文件进行应用，施工管理部进行编号、分发、备案及存档重点施工组织文件的完善、存档标准符合公司档案管理制度的相关规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - -
22、- - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 28 页 - - - - - - - - - 11 四、装饰工程预算编制流程（一）装饰工程预算编制流程图单位工程总监预算结算部其他相关部门节点A B C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 开始收集相关文件资料阅读、检查施工图纸及设计说明套用定额单价确定分项工程直接费计算、汇总工程量列出工程预算分项表熟悉掌握预算定额及单位估算表熟悉施工组织设计的相关内容计算各种相关费用确定工程预算核定是否满足工程概算要求编写工程预算书存档、应用结束协助配合指导审核名师资料总结 - -
23、-精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 28 页 - - - - - - - - - 12 （二）装饰工程预算编制工程标准任务名称节点任务程序、重点及标准时限相关资料前期准备程序一、装饰工程预算编制相关规定二、施工图纸及设计说明三、施工组织设计相关文件四、现行有关预算定额相关规定预算编制人员首先应收集一些预算编制必需的文件资料，包括一套完整的施工图纸及设计说明，施工组织设计相关文件，现行有关预算定额或各省 /市 /地区单位估价表、费用定额、材料指导价等设计部、施工管理部等相关部门分别
24、协助提供施工图纸及设计说明、施工组织设计相关文件阅读施工图纸及设计说明，了解工程的结构、做法、材料等内容，检查施工图纸是否齐全、图的尺寸是否有误，检查建筑图、结构图、细部大样和施工图之间是否相互对应，检查个部位之间的结合、个部位的做法是否合理、恰当预算编制人员还应了解施工条件、周围环境、地理条件、施工方法、机械配备、进度安排、技术组织措施及现场平面布置等与施工组织设计相关的内容分析、掌握现行工程预算定额的内容、定额子项目中的工作内容、施工方法、计算单位、工程量计算规则等相关规定重点预算编制之前的准备工作标准准备工作充分、 细致。对工程建筑物的全部构造、构件连接、材料供应方式、装饰要求等有清晰的
25、认识计算并汇总工程量计算并汇总工程量程序一、工程量计算相关规定二、施工图纸及设计说明在掌握各种图纸、施工组织设计及预算定额的基础上，划分工程预算的各个分项，并按由外至内、由上至下、 先框架后细部、 先基层后面层的顺序，编制工程预算表，并将预算表中的各个分项逐项划分为子项目根据实际预算编制人员准确计算各分项的工程量，包括地面装饰，墙面及柱面装饰、顶棚、门窗、油漆及涂料，细部装饰，拆除等各项工程的工程量根据实际在计算工程量时，设计部、工程技术部、施工管理部等相关部门予以配合，工程总监予以指导和核实重点即时将各个分项划分为子项目名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - -
26、 - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 28 页 - - - - - - - - - 13 各分项工程量的计算标准划分子项目时，应与预算定额中的子项目尽量一致，以便套用定额单价各分项工程量的计算应达到准确无误套用定额单价及确定分项工程直接费程序现行有关预算定额相关规定在完成工程量的计算之后，即可按相关规定套用定额单价根据实际用定额子项目的预算价格乘以工程量即得到相应项目的定额直接费，包括人工费、材料费、机械费重点定额单价的套用标准套用时应注意分项工程的材料品种、规格、型号、计算单位应与定额子项目完全一致；对子分项工程的相关内容与定额
27、内容不一致的，且定额中规定不允许换算的，应重新编制“生项”进行计算计 算各 种相 关费 用及 确定 工程 预算计 算各 种相 关费 用及 确定 工程 预算程序现行有关预算定额相关规定通过套用定额单价：即会发现各分项的现行市场价与定额价有差别，此时须按相关规定计算或调整差价：（1）材料差价市场价格+材料运费 -定额材料价格或；材料差价近期造价信息中的材料价格-定额材料价格（2）人工费、机械费差价按当地有关规定进行调整根据实际接下来可计算工程的直接攻城费、间接费及其他费用：（1）直接工程费定额直接费+其他直接费 +现场直接费（2）其他直接费定额直接费相应费率（定额费率）（3）工程间接费直接工程费相
28、应费率（定额费率）（4）其他费用直接工程费相应费率根据实际在上述公式中，定额直接费是各分项工程直接费的总和根据上述各项费用，按相关费用定额即可进行汇总工程预算，其公式如下工程预算 =(直接工程费 +简介费 +其他费用 +计划利润 +差价调整 )税率根据实际名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 28 页 - - - - - - - - - 14 工程预算出来后，还应将其与装饰装修工程概算要求进行比较，如前者未超过后者，则编制工程预算书；若前者超过后者，则须自第一
29、步开始逐步查明原因，纠正错误，以保证预算造价在工程概算投资额内根据实际重点差价、直接工程费、简介费用及其他费用的计算标准按相应的公式准确计算编制工程预算书并上报审批程序一、装饰工程预算编制相关规定二、公司档案管理制度分别编写预算书的封面、编制说明，与工程预算汇总表、工程量计算表、工程预算表、人工/材料/机械消耗量汇总表、差价表等一起按顺序装订成册，即形成完整的装饰装修工程预算书工程预算书呈报工程总监审核，并根据其意见进行修改和完善预算编制人员根据公司档案管理制度的相关规定，对工程预算书进行编号、分发、建档及保存重点工程预算书的编制标准相应规定的内容齐全名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载
30、- - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 28 页 - - - - - - - - - 15 五、装饰工程施工流程（一）装饰工程施工流程图单位工程技术部施工管理部装设计部门工程监理部客户相关部门节点A B C D E F 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 开始办理进场手续参与现场交底施工班组、设备以及材料进场拆除工程施工水电气等隐蔽工程施工签字、存档泥工、木工、饰面、油漆等分项工程施工签字、存档安装工程施工保洁签字、存档结束现场交底指导指导指导配合配送材料验收参与参与参与现场交底
31、验收文件签字验收文件签字验收文件签字隐蔽工程验收分项工程验收竣工验收名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 28 页 - - - - - - - - - 16 （二）装饰工程施工工作标准任务名称节点任务程序、重点信及标准时限相关资料开工准备程序一、装饰工程施工管理制度二、施工交底管理体制三、装饰装修工程施工合同四、装饰工程施工所需的各种图纸及文件施工管理部根据双方签订的施工合同，在行政人事部的协助和配合下，与客户、物业公司约定办理进场手续的时间1 个工作日在办理
32、公装进场手续时，须注意以下事项：（1）明确装修客户须知（2）公司施工队与物业公司签订施工责任合同（ 3）与客户确认垃圾清运费的支付方式（根据预算洽谈的情况来办）（ 4）在客户协助下，办理施工队的出入证、施工人员押金等事宜（5）明确装修期限，适当加37 天以避免工程延期在办理公装进场手续时，公司的工程技术部、设计部、 工程监理部等相关人员在施工现场向客户、施工项目负责人、各小组组长应：（1）了解建筑物原有的自然情况，检查原有建筑是否有破损、是否存在其他问题（2）确认施工现场拆除项目的位置（3）明确水嗳改造、电器改造项目的位置（4）确认在施工图纸中体现不出的施工内容1 个工作日施工所需的材料管理部
33、配齐后，由运输管理部运到施工现场，经工程监理部验收确认合格后，存放在平面布置图所指定的位置重点进场手续办理、现场交底标准按相关规定执行隐蔽工程施工及验收隐蔽工程施工及验收程序根据建筑物及房屋内的实际情况，施工项目负责人安排现场拆除工作，并做好搬运和现场清理工作安排相应的施工人员开展水电煤气等隐蔽工程的施工，包括： （1）空调管道铺设； （2）冷热水管的排放及供水设备安装；（3）电源、电器、通信、照明等各种线缆的排放，确定装暗盒的位置，配电箱开关及安装插座；（4）煤气管及煤气具排放、安装等1 个工作日完工时，工程监理组织施工项目负责人、相关设计师、项目工程师及客户按隐藏工程现场一、装饰工程施 工
34、 管名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 28 页 - - - - - - - - - 17 验收规范 及相关规定进行验收，检查各项工程质量、确认工程量及增减项目，并做好现场记录理制度二、装饰工程施 工 所需 的 各种 图 纸及文件三、隐蔽工程 现 场 验收 规 范 及 相 关 规定分项工程施工及验收隐蔽工程验收合格后，工程监理开出（隐蔽工程）验收单（三联） ，工程监理、施工项目负责人、 客户均予以签字确认，其中一联由客户收执、 二联由施工人员保存、三联由公司
35、存档一、装饰工程施 工 管理制度二、装饰工程施 工 所需 的 各种 图 纸及文件三、各分项工程 验 收 规 范及相关规定重点隐蔽工程施工标准符合隐蔽工程施工规范及质量要求程序泥工工程主要包括： （1）铺贴卫生间墙砖（门套安装前）； （ 2）铺贴阳台地面砖、厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）； （3）浴缸基础砌筑，卫生间、厨房地面防水层处理，卫生间地面处理；（4）厨房地面处理等根据房屋大小、施工难度而定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 28 页 - - -
36、- - - - - - 18 木工工程主要包括： （1） 门窗套、护墙板、吊顶、隔断、墙面装饰等木制品制作；（2）家具的制作；（3）木地板、踢脚线； （4）定制木作成品及五金安装等根据房屋大小、施工难度而定分项工程施工及验收分项工程施工及验收油漆工程主要包括： （1）木作面腻子、木作面封底、木作面面漆； （2）墙壁表面打磨、墙壁表面腻子、墙壁表面底漆、墙壁表面面漆、墙纸粘贴等根据房屋大小、施工难度而定工程监理组织相关人员及客户按相应的验收规范分别验收各个分项工程的质量，确认各分项工程的工程量、增减项目，并做好现场记录重点各分项工程的施工及验收分项工程施工及验收标准安装工程施工及竣工验收泥工工程
37、一般应达到以下标准：墙面、 地面表面平整、砖无空豉，卫生间地面要有一定比例的坡度，阴阳角方正顺直，砖石表面无污染、缺口一、装饰工程施 工 管理制度二、装饰工程施 工 所需 的 各种 图 纸及文件三、各分项工程 验 收 规 范及相关规定木工工程一般应达到以下标准：吊顶牢固、 平整、门向正确、开启灵活、四角方正、木饰面表面拼接良好、无胶痕、无翘口、柜体稳固、接口牢固、 接口牢靠， 木龙骨安装牢固、 平整、无咯吱声油漆工程一般应达到以下标准：表面平整， 阴阳角方正顺直，裱糊工程无起翘、接缝良好程序名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -
38、 - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 28 页 - - - - - - - - - 19 金属工程主要包括铝合金门窗、塑钢门窗安装、防盗门窗、雨栅安装等根据实际安装工程主要包括门梢、门铃、灯具、插座、开关、洁具、水龙头、玻璃制品、电器（厨卫电器）的安装根据实际所有工程结束后，施工项目负责人组织施工人员做好现场清理工作，对剩余材料、工程垃圾进行分类处理工程监理组织相关人员及客户按竣工验收规范验收各部位施工质量，并对各部位工程量、增减项目进行确认，做好验收书面文件（保修单）并签字1 个工作日重点竣工验收标准各部位工程质量均合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载
39、 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 28 页 - - - - - - - - - 20 六、装饰工程项目进度管理流程（一）装饰工程项目进度管理流程图单位工程监理工程监理部施工管理部相关部门节点A B C D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 开始编制总进度计划工程监理部经理审阅工程监理部经理审阅编制单项工程施工进度计划编制施工作业计划落实进度保证措施实施进度计划记录施工实际进度阶段进度报告继续实施计划制定进度调整措施编制项目完成报告收集实际进度数据工程监理部经理审阅
40、与计划比较、识别偏差工程监理部经理审阅责令进度调整配合审批审批审批偏差结束存档是否名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 28 页 - - - - - - - - - 21 （二）装饰工程项目进度管理工作标准任务名称节点任务程序、重点信及标准时限相关资料编制各种进度计 划程序一、装饰装修工程施工合同二、项目总进度计划三、单项工程施工进度计划四、施工作业计划施工管理项目主管根据合同的工期要求和整个工程情况，在施工管理部经理的指导下编制项目总进度计划，既对工程准备工
41、作及各项任务做出了时间安排，也有利于工程监理人员控制、协调项目进度根据实际项目总进度计划报送工程监理部经理审阅后，报送工程总监进行审批，并根据相关意见进行修改和完善1 个工作日在总进度计划的前提下，根据每个单项工程所耗用的工时及时计划投入的人、物、设备数量，计算出各个单项工程的施工周期，并按施工顺序及有关要求，编制出各个单项工程施工进度计划根据实际单项工程施工进度计划报送工程监理部经理审阅后，报送工程总监进行审批，并根据相亲意见进行修改和完善1 个工作日在单项工程施工进度计划的基础上，以各个单项工程的每个分部为对象，将施工进度计划进一步细化成具体的作业计划，以便指导基层施工队伍根据实际重点各种
42、进度计划的编制标准合理、科学、可行实施进度计划程序一、项目总进度计划二、单项工程施工进度计划三、施工作业计划四、施工实际进 度 记录表根据各种进度计划的要求，合理划分施工阶段，对施工阶段进行分解，突出关键及控制节点，并落实各项进度计划的保证措施进度计划保证措施主要包括：（ 1）技术措施，如为了缩短混凝土的养护时间在混凝土中掺加早强剂等； （2）管理措施，如增加周转材料的投入、组织交叉平行作业和流水作业等；（3）季节性施工措施，如冬季施工措施、雨季施工措施、夏季施工措施等施工管理部严格按照各种进度计划开工、施工，材料管理部、运输管理部等相关部门及时予以配合根据实际实施进度计划重点进度计划保证措施
43、的落实标准周全、细致进度检程序一、三种进度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 28 页 - - - - - - - - - 22 查与报告及偏差调整在施工过程中，施工管理部相关人员实时记录施工的实际进度，并及时反馈给项目主管和工程监理人员即时计划二、阶段进度报告三、施工进度调 整 措施施工现场的工程监理及时跟踪、收集施工实际进度数据即时按各种进度计划的规定，施工管理部分阶段向工程监理人员报告项目的进度及报告期内的工程进度情况根据实际工程监理部经理审阅阶段进度
44、报告，预测施工进度的发展趋势，并将实际进度情况与各个进度计划进行比较，识别进度计划执行的偏差1 个工作日若无偏差，施工管理部继续按计划施工；若存在偏差，工程监理部经理责令施工现场相关管理人员调整进度施工现场相关管理人员根据实际进度及工程监理人员的指示，共同研究、制定进度调整措施，并制定相应的进度计划，继续落实计划保证措施重点进度的检查与偏差的调整标准分阶段执行，及时发现偏差，调整措施有效编制项目完成报告程序在执行、调整和控制的基础上，所有单项工程完工后，该项目主管主持编制项目完成报告 ，详细介绍该项目的特点、实际花费的时间与计划时间的比较、实际成本和估计费用的比价、实施过程中遇到的重大问题及解
45、决方法等一个工作日一、三种进度计划二、项目完成报告项目完成报告报送工程监理部经理审阅项目完成报告报送工程总监审批后存档重点项目进度计划执行情况总结标准完成项目完成报告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 28 页 - - - - - - - - - 23 七、公装工程项目竣工验收流程（一）公装工程项目竣工验收流程单位工程监理施工管理部工程监理部相关部门相关外部单位节点A B C D E 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 开始准备竣工预验收资
46、料返工与处理竣工预验收发现问题组织复检发出竣工验收申请报告递交竣工验收资料准备竣工验收资料签收竣工验收证明书组织验收工作检查、验收签发竣工验收证明书核定工程质量界定质量等级办理工程交接手续接受工程档案资料颁发合格证书接受合格证书移交工程档案资料办理工程移交手续参与预验收预验收指导结束名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 28 页 - - - - - - - - - 24 （二）公装工程项目竣工验收工作标准任务名称节点任务程序、重点及标准时限相关资料竣工预验收及
47、返工处理程序施工管理部在工程完工后，准备竣工图纸和技术资料，由工程监理部负责组织竣工预验收工作，预验收人员一般由工程总监、项目主管、工程部经理、设计师、工程监理等人员组成1个工作日一、国家或地方政府部门关于公装工程竣工验收的相关规定二、装饰装修工程施工合同三、施工图纸、竣工图及技术资料竣工预验收应分层、分段、分房进行，预验收人员按分工逐一检查，并做好相关记录，对不符合要求的部位和项目应确定修补措施和标准，并指定专人定期完成根据实际预验收除了检查工程施工质量、发现问题及时补救外，还应检查竣工图及技术资料是否齐全，并将这些资料进行汇总、整理和编目建档，以便为竣工验收工作做准备在查出的问题全部解决后
48、，通过工程监理等质检部门的复检，解决全部遗留问题重点竣工预验收工作的开展标准工程完工情况符合施工图纸和设计的使用要求，工程质量符合国家和地方政府规定的标准和要求，达到合同规定要求和标准准被竣工验收程序一、国家或地方政府部门关于公装工程竣工验收的相关规定二、竣工验收申请报告三、竣工验收所需的相关资料按合同规定的竣工验收日，工程监理部应提前几天向建设单位提交竣工验收申请报告建设单位在接到竣工验收申请报告后，组织监理机构、质量监督机构等准备检查验收工作施工管理部准备验收所需的资料，并由工程监理部递交给建设单位1个工作日重点竣工验收资料的准备标准资料齐全，竣工验收资料包括竣工工程概况、施工组织设计方案
49、，各分项工程技术人员名单、图纸会审和设计交底记录、材料/构配件 /成品质量合格证明资料、 施工试验报告、 隐蔽工程记录、 施工日志、竣工自检记录、工程质量检验评定资料、竣工图纸等竣工程序一、国家或地方政府名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 28 页 - - - - - - - - - 25 验收由建设单位组织监理机构、质量监督机构等专业机构参与，公司设计部、施工管理部、工程监理部参与配合部门关于公装工程竣工验收的相关规定二、竣工验收所需的相关资料召开竣工验收
50、集中会议，由设计部、施工管理部、工程监理部介绍工程相关设计、施工概况及质量保证情况，并检查竣工验收资料是否齐全，是否符合相关规定1个工作日建设单位、监理机构、质量监督机构等机构分组分专业各分项工程进行检查根据实际各分项检查小组集中分组汇报检查情况，提出验收意见竣工验收小组根据各检查小组的验收意见，评定工程质量等级，明确工程交接的具体时间、交接人员重点各分项工程的竣工验收标准各分项工程的质量符合国家或地方政府的相关规定，符合竣工标准和合同规定的要求颁发合格证书程序一、国家或地方政府部门关于公装工程竣工验收的相关规定二、竣工验收所需的相关资料三、竣工验收证明书 、竣 工 验 收合格证建设单位在验收