《房地产基础知识分享ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识分享ppt课件.ppt（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、（非工程口）（非工程口）12目目 录录 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程 房地产常用专业术语房地产常用专业术语 房地产基本概念房地产基本概念 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置 房地产交易基本知识房地产交易基本知识31、基本概念：、基本概念：房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产
2、。离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。 房地产基本概念房地产基本概念42、房地产分类：、房地产分类：u按市场分类：按市场分类：1）一级市场（土地使用权的交易）：政府）一级市场（土地使用权的交易）：政府开发商开发商2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商一手买家一手买家3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家二手买家二手买家 房地产基本概念房地产基本概念5u按建筑性质分类：按建筑性质分类：1）住宅）住宅2）商业）商业3）商住）商住u按建筑主体分类：按建筑主体分类：1）超高层：）超高层：4
3、0F以上或建筑高度以上或建筑高度100M以上以上2）高层：）高层：16F40F3）小高层：）小高层：816F 4）多层：）多层：48F建筑高度大于建筑高度大于10M小于等于小于等于24M5）低层：）低层：13F建筑高度建筑高度10M以下以下 房地产基本概念房地产基本概念6u按房产的种类分类：按房产的种类分类：1）经济适用房（安居房）经济适用房（安居房）2）使用权房（廉租房）使用权房（廉租房）3）商品房）商品房4）集资房）集资房5）“小产权房小产权房”6）“军产房军产房” 房地产基本概念房地产基本概念7u按房地产用途分类：按房地产用途分类：1）居住用房地产）居住用房地产2）生产用房地产（厂房）生
4、产用房地产（厂房）3）经营用房地产（商场、游乐场）经营用房地产（商场、游乐场）4）行政用房地产（政府办公楼）行政用房地产（政府办公楼）5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）其他专业用房地产（学校、医院、福利院） 房地产基本概念房地产基本概念83、建筑分类：、建筑分类：u建筑使用性质分类：建筑使用性质分类：1）工业建筑）工业建筑2）民用建筑）民用建筑u建筑结构分类：建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构 房地产基本概念房地产基本概念94、房地产开发相关单位、房地产开发相关单位u开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质
5、：开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质：u承建商：四个等级，一、二、三、四。承建商：四个等级，一、二、三、四。u监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。 房地产基本概念房地产基本概念105、土地年限、土地年限土地使用权出让的最高年限是：土地使用权出让的最高年限是：1）居住用地七十年；）居住用地七十年；2）工业用地五十年；）工业用地五十年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4）商业、旅游、娱乐用地五十年；）商业、旅游、娱乐用地五十年；5）综合或者其用地五十年。）综合或者其用地五十年。备注：土地
6、使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。 房地产基本概念房地产基本概念11 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程12 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程13u房地产建设项目行政许可审批六个阶段：房地产建设项目行政许可审批六个阶段：1、选址定点；、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；、规划报建图审查；5、施工报建；、施
7、工报建；6、建设工程竣工验收备案。、建设工程竣工验收备案。 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程14 房地产开发核心业务流程房地产开发核心业务流程15 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u星河集团组织架构星河集团组织架构董事长董事长总裁总裁设设计计研研发发中中心心营营销销管管理理中中心心资资产产管管理理中中心心运运营营管管理理中中心心战战略略投投资资中中心心人人力力资资源源中中心心财财务务管管理理中中心心审计部行行政政管管理理中中心心公共关系管理证照印章文书档案车辆管理会务接待办公用品办公环境法律事务IT服务信息规划企业文化人力资源规划招聘培训绩效薪酬职业生涯规划
8、员工关系管理经营计划目标责任管理ISO质量体系制度流程优化内部管理提升会计核算统计报表预算管理财务分析资金计划资金收付税务统筹融资配合资产帐务管理集团战略规划资源统筹土地储备资本市场分析金融投资股权管理融资方案及实施资产类项目拓展资产类投资分析经营目标经营监控资产核查市场调研土地价值研判土地跟踪项目可研审核定位策划及推广方案销售回款计划销售支持品牌管理星河会管理客户关系管理客户服务监督产品调研产品研发标准化管理概念设计方案设计 设计单位选择参与扩初设计参与施工图评审审核重大设计变更重大材料设备选型技术案例库审核总体计划项目进度监控审核目标成本成本目标监控战略采购战略供应商管理工程管理安全质量巡
9、查财务审计工程造价审计采购审计廉政调查风险预警防范专业委员会专业委员会16 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u星河地产城市公司组织架构星河地产城市公司组织架构城市公司总经理城市公司总经理设设计计管管理理部部营营销销策策划划部部采采购购管管理理部部财财务务管管理理部部行行政政人人事事部部成成本本管管理理部部证照印章文书档案车辆食堂会务接待办公环境经营计划ISO体系招聘培训绩效薪酬员工关系人事管理法律事务会计核算预算编制财务分析资金计划税务工作融资配合资产帐务市场调研定位策划营销推广开盘准备现场销售产证办理客户资料管理客户投诉处理物业对接编制目标成本编制责任成本招标参与工程
10、款审核工程核量签证变更审核动态成本管理成本信息化竣工结算成本后评估招标采购计划设计支持非战略供应商管理招投标管理材料设备验收采购信息管理工工程程管管理理部部项目计划编制计划执行监督项目运营协调施工技术指导工艺指导工程技术项目后评估综合检查规划配合施工图设计二次设计景观、售楼处材料设备选型设计变更报批报建进度、质量、安全监督参与竣工验收编报案例项项目目部部项目计划的执行项目实施管理项目跟进和反馈项目进度管理项目质量管理项目安全管理17 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置u房地产企业岗位配置房地产企业岗位配置部门部门岗位配置岗位配置人事行政部人力资源各模块、行政、法务、IT财
11、务管理部投融资、审计、会计、出纳开发报建部土地拓展、报批报建设计管理部建筑、结构、给排水、电气（供电、电视、电话等强弱电工程）、暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）、景观、装饰成本管理部采购、招投标、预决算工程管理部工程技术、质量安全、项目部工程师营销策划部市场策划、销售、签约办证、客服18 房地产公司组织结构及岗位配置房地产公司组织结构及岗位配置建筑行业相关专业：建筑行业相关专业：1、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科建筑设计、装饰设计建筑设计、装饰设计国国家注册建筑师家注册建筑师2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科、工民建专业：研究房屋建筑工程的学
12、科结构设计、建筑施工、建设监结构设计、建筑施工、建设监理、工程造价、工程咨询等理、工程造价、工程咨询等注册结构工程师、注册监理工程师、注册造注册结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等191、
13、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语五证：五证：A、建设用地规划许可证建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证建设工程施工许可证D、国有土地使用证国有土地使用证E、商品房预售许可证商品房预售许可证两书：两书：A、住宅质量保证书住宅质量保证书B、住宅使用说明书住宅使用说明书201、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。法律凭证。三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。三通一平：是指水通、电通、
14、路通及场地平整。七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。气通及场地平整。红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。的用地位置、界线和面积的地形平面图。211、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。土地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地
15、面以上及地总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。面以各层建筑面积之和。容积率：建筑容积率容积率：建筑容积率=总建筑面积总建筑面积/总用地面积总用地面积100%。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。221、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（
16、单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。构面积。公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套公共建筑面积
17、：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。23 房地产常用专业术语房地产常用专业术语241、常用词汇、常用词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语层高：层高是指住宅高度以层高：层高是指住宅高度以“层层”为单位计量，每一层的高度国家为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。面到上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。净高：净高是指层高减去楼板厚
18、度的净剩值。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房时应签预售合同。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。这一阶段购买商品房时应签现售合同。252、专业词汇、专业词汇 房地产常用专业术语房地产常用专业术语建筑工程：建筑工程：土方工程土方工程桩基础工程桩基础工程砌筑工程砌筑
19、工程混凝土工程混凝土工程钢筋工钢筋工程程结构安装工程结构安装工程防水工程防水工程装饰工程装饰工程桩基础：桩基础简称桩基，是一种桩基础：桩基础简称桩基，是一种基础基础类型，主要用于类型，主要用于地质地质条件较条件较差或者建筑要求较高的情况。差或者建筑要求较高的情况。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。263、房地产相关衍生词汇：、房地产相关衍生词汇： 房地产常用专业术语房地产常用专业术语u“双拼双拼”u“赠送面
20、积赠送面积”或或“偷面积偷面积”u“加建加建”u“二次入伙二次入伙”271、预售、现售：、预售、现售： 2、认筹、解筹：、认筹、解筹：3、签约、按揭：、签约、按揭：4、入伙、收楼：、入伙、收楼：5、大产权证、小产权证：、大产权证、小产权证：6、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；补充协议、相关违约条件等。补充协议、相关违约条件等。 房地产交易基本知识房地产交易基本知识房地产交易基本知识：房地产交易基本知识：28