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1、一 、项目概况第1页/共21页(一) 总况 区 位n区位图第2页/共21页经济技术指标 总建筑面积：万其中：地上建筑面积：万 地下建筑面积：2.7建筑容积率：建筑覆盖率：27.39%建筑绿化率：36.25%车位：539辆其中：地上40辆，地下499辆第3页/共21页 写字楼技术指标 总建筑面积：万 其中地上:万 其中地下万建筑高度：米总层数：地上27层,地下3层层高：米标准层面积：2100办公部分3-19层(共17层)分割为9块办公部分20-27层(共8层)分割为4块第4页/共21页 酒店主要技术指标 总建筑面积：3万 其中地上:2万,地下1万 建筑高度：米总层数：8-23层（8、10、16、
2、20、23）层高：米标准层面积：1400总套数：378套单层套数：6-29套第5页/共21页商 业n写字楼部分地上27层中一至三层为商业,含大堂与公摊约为5608平米n公寓部分地上一、二层为商业配套,含大堂与公摊约为1683平米第6页/共21页二、项目定位 第7页/共21页甲级写字楼为CBD大商务区打造的优质商务地标产品定位产品定位CBDCBD中坚力量中坚力量具有相对稳定性的成长型、创意型企业客户定位客户定位写字楼定位 第8页/共21页配楼定位 配楼部分产品定位前提配楼部分产品定位前提50年产权实现价值最大化周边竞争激烈提升项目品质本项目产品走高档稀缺路线酒店式服务公寓避免内部竞争第9页/共2
3、1页酒店式公寓释义酒店式的服务，公寓式的管理;独立产权、配备包括厨房在内的综合套间的房子;具有自用和投资两大功能的物业类型;大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理;集住宅、酒店、会所等多功能于一体;从十几平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求;精装修，提供全套的家居设计和电器;附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目;主要客群为海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等。第10页/共21页配楼客户定位配楼客户定位n 企业法人或高层管理者企业法人或高层管理者n 外企人士中的中高管理阶层外企人士中的中高管理阶层n 金融人士金融人士n 专业知识人士专
4、业知识人士n 文艺界人士文艺界人士n 建筑或房地产相关业内人士建筑或房地产相关业内人士n 媒体从业者媒体从业者n 专业设计师专业设计师n 资深广告从业者资深广告从业者n 私营业主私营业主n 第11页/共21页三、周边项目的推广主题语参考三、周边项目的推广主题语参考第12页/共21页东长安街 百万平米建筑集群第13页/共21页独立办公CBD的理想世界让办公成为享受第14页/共21页CBD西区商务门户第15页/共21页开盘：绝对城市尾盘：CBD东道主第16页/共21页四、目前的主题语参考四、目前的主题语参考(抛砖引玉）第17页/共21页建筑于CBD之CBD财富元首决胜CBD的力量世界从这里走向中国凝筑CBD中坚力量CBD 看世界 看中国CBD同步世界CBD，智胜者CBD，新起点CBD财富标向第18页/共21页北京城建地产，CBD旗峰之作叩响CBD财富之门领衔CBD ，同步世界风云CBD疆场，征服世界财富第19页/共21页第20页/共21页感谢您的观看！第21页/共21页