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1、产品全面升级产品全面升级市场户型亮点研究市场户型亮点研究产品性价比挖掘产品性价比挖掘内庭院内庭院露台露台凸窗凸窗客餐厅、主卧南北通透客餐厅、主卧南北通透户型舒适性提升户型舒适性提升夹层空间夹层空间入户花园入户花园可变空间可变空间户型功能弹性户型功能弹性宽厅设计宽厅设计功能空间预留功能空间预留双主卧双主卧中西厨房中西厨房主卧套主卧套户型功能细化加强户型功能细化加强高厅（高厅（4.54.5米，米，3.93.9米）设计米）设计错层跃式错层跃式多面采光空间多面采光空间第1页/共23页户型舒适性提升：南北通透户型舒适性提升：南北通透客厅餐厅南北通透客厅餐厅南北通透客厅餐厅、主卧南北通透客厅餐厅、主卧南北
2、通透说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。第2页/共23页户型舒适性提升：宽厅、高厅设计户型舒适性提升：宽厅、高厅设计说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计宽厅空间宽厅空间高厅空间高厅空间（3 3米米9 9、4 4米米5 5、6 6米）米）B BB B4.5米4.5米C CC C3米3米3米楼层结构示意第3页/共23页
3、户型舒适性提升：错层跃式户型舒适性提升：错层跃式说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。跃式户型跃式户型错层空间错层空间（送面积或打造空（送面积或打造空中中THTH的复式空间）的复式空间）第4页/共23页户型舒适性提升：多面采光户型舒适性提升：多面采光说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。说明：最大化采光面和观景面，
4、最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。适用于有较好外部景观资源的情况。第5页/共23页梁梁凸窗窗台凸窗窗台凸窗窗台客户凸窗窗台客户可根据需要拆可根据需要拆卸，赠送面积卸，赠送面积凸窗剖面1700产品高性价比的挖掘：凸窗产品高性价比的挖掘：凸窗说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。利用同样利用同样原理做赠原理做赠送衣柜送衣柜第6页/共23页产品高性价比的挖掘：夹层空间产品高性价比
5、的挖掘：夹层空间说明：赠送整层小于说明：赠送整层小于2 2米米2 2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。B BB B3.9米3.9米C CC C2.8米2.15米2.8米楼层结构示意偶数层奇数层第7页/共23页产品高性价比的挖掘：露台产品高性价比的挖掘：露台说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。第8页/共23页产品高性价比的挖掘：入户花园产品高性价比的挖掘：入户花
6、园说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。入户花园入户花园第9页/共23页产品高性价比的挖掘：内庭院产品高性价比的挖掘：内庭院说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。第10页/共23页户型功能弹性：弹性空间预留户型功能
7、弹性：弹性空间预留说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。要决定功能的分配。内庭院可改内庭院可改成一书房成一书房第11页/共23页说明：以一个模数为说明：以一个模数为“菜单菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。户型功能弹性：可变空间户型功能弹性：可变空间+ += =+ += =+ += =oror第12页/共23页功能细化加强功能细化加强说
8、明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计。潜在需求来进行设计。第13页/共23页成功案例解析成功案例解析佳兆业可园佳兆业可园说明：两房中难见的户型，面积为说明：两房中难见的户型，面积为68-7368-73平米，赠送面积和舒适性达平米，赠送面积和舒适性达到极致。到极致。露台露台变种：双变种：双L L型阳台（加花型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题解决露台私密性问题主卧主卧L L型落地型落地凸窗凸窗赠送，形成赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得温馨休闲空间，
9、同时使主卧得到到三面采光三面采光和景观。和景观。根据根据凸窗原理凸窗原理，赠送的衣柜赠送的衣柜入户花园入户花园第14页/共23页成功案例解析成功案例解析中信红树湾中信红树湾说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力。户型特色鲜明，极富感染力。弧形大露台，对二弧形大露台，对二房来说比较罕有房来说比较罕有入户花园，有入户花园，有改造空间改造空间观景厨房观景厨房超大生活阳台，预超大生活阳台，预留工人房管道留工人房管道空中花园，将自然空中花园，将自然引入客厅餐厅引入客厅餐厅客厅餐厅多面采光客厅餐厅多面
10、采光较有震撼力较有震撼力主卧弧性大露台主卧弧性大露台双层高入户花园双层高入户花园二层高的露台客厅，二层高的露台客厅，复式空间让赠送面复式空间让赠送面积有更多的空间，积有更多的空间，空间也更丰富空间也更丰富第15页/共23页成功案例解析成功案例解析红树东方红树东方说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力客厅超大弧形观景客厅超大弧形观景窗和阳台的结合，窗和阳台的结合，体现尊贵生活。体现尊贵生活。主卧套，多种功能主卧套，多种功能结合形成完整私密结合形
11、成完整私密空间。空间。空中花园，绝佳的景观面，空中花园，绝佳的景观面，餐厅三面采光餐厅三面采光主卧赠送大的具有私主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极密性的空中露台，极富吸引力富吸引力第16页/共23页成功案例解析成功案例解析金地香密山金地香密山说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。空中庭院，三个空中庭院，三个空间共享空间共享超大露台，超大露台，通过百页或通过百页或凸窗来提高凸窗来提高露台私密性露台私密性入户花园露台和入户花园露台和主卧露台跳送主卧露台跳送第17页/共23页成功案例解析成功案例解析天悦龙庭天悦龙庭说明：跳送露台
12、花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。跳送空中庭院跳送空中庭院露台，使客厅露台，使客厅进深变短，通进深变短，通风性更好；同风性更好；同时得到几个空时得到几个空间的共享间的共享左右跳送露台左右跳送露台第18页/共23页成功案例解析成功案例解析花半里花半里说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。赠送二层高赠送二层高超大露台超大露台6
13、6米高客厅空米高客厅空间间二层高入户二层高入户花园，为业花园，为业主提供改造主提供改造空间空间共享的空中共享的空中庭院庭院入户花园可入户花园可改房改房采光走廊采光走廊第19页/共23页成功案例解析成功案例解析水榭花都水榭花都 1-5栋栋 A型型 偶数层偶数层 1-5栋栋 A型型 奇数层奇数层 说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。第20页/共23页成功案例解析成功案例解析冠城世家冠城世家说明：通过说明：通过4.5m4.5m和和3m3m组合的错层设计，形成高组合的错层设计，形成高4.5m4.5m豪华客厅，餐厅和卧室豪华客厅，餐厅和卧室的层高也为正常的的层高也为正常的3 3米，犹如空中别墅。市场反映热烈。米，犹如空中别墅。市场反映热烈。1F2F第21页/共23页THE END!第22页/共23页感谢您的观看！第23页/共23页