《2022年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化应用系统的基本配置模拟试题 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化应用系统的基本配置模拟试题 .pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2016 年上半年湖南省房地产估价师相关知识：住宅小区智能化应用系统的基本配置模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产需求的交叉价格弹性是指_。A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交
2、价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方 2 500元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元。A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地的监测点评估价格3、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（） 。A谨慎价值B市场价值C残余价值D快速变现价值4、在我国宪法不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高
3、法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调5、市场趋势的分析方法中，_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A购买者意图调查法B销售人员意见综合法C专家意见法D时间序列分析法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 6、某临街深度30.48m（即 100ft） 、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为121.92万
4、元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即 50ft） ，临街宽度 25m 的矩形土地的总价为（）万元。A53.34 B85.34 C106.68 D213.36 7、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8 层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为 5000 元，房地产总价为2000 万元，楼面地价为1200 元。该宗土地的总价为万元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格8、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章9、必须经承兑才能生效的金融工具
5、是_。A本票B商业汇票C银行券D支票10、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种 3 年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章11、以下不属于房地产转让方式的是_。A以房地产作价入股B以房地产抵债C互换D典当12、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D：降低其投资组合的总体风险E：借款合同13、 在估价假设和限制条件说明中， 当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载
6、- - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 应（） 。A假定建筑结构是安全的B肯定建筑物是安全的C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D说明建筑结构安全难以确定14、 房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得低于级资质企业的条件。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章15、某 8 年前建成交付使用的建筑物， 建筑面积为 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是_
7、元。A76800 B79104 C77952 D81562 16、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月17、城市的总体规划由负责组织编制。A：市人民政府建设行政主管部门B：市人民政府城市规划行政主管部门C：市人民政府土地行政主管部门D：市人民政府E：执行层的组织协调18、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。A投资的资本价值B总开发成本C总开发价值D总投资额19、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地
8、产估价机构必须加盖公章20、折价处置抵押房地产的，应当参照_。A原购买价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B重建价格C重置价格D市场价格21、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是【2005年考题】A：交通拥挤B：建筑技术减少C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格22、_是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。A形成权B异议权C支配权D请求权23、各种商品的需求弹性不同： 为了揭示商品价
9、格弹性高低，可以根据弹性系数的绝对值的大小进行比较，当|Ed|0，称需求为 _。A单一弹性B缺乏弹性C富有弹性D完全无弹性24、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是_。A成本法B假设开发法C收益法D比较法25、拆迁管理部门批准拆迁的同时， 还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。A：乡人民政府B：县人民政府C：拆迁管理部门D：公安部门E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收益法中的运营费用包括_。A所得税B房地产改扩建费用C电梯、空调等的折旧费D
10、建筑物的折旧费2、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 3、根据国务院令第 483 号国务院关于修改 (中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 )的决定 ， 土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。A：大城市 1530 元B：大城市 1224元C：中等城市 1224 元D：小城市 0918 元E：县城、建制镇、工矿区0612 元4
11、、价值工程中，提高价值的方法包括等。A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降5、影响房地产价格的经济因素主要有 【2006年考题】A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化C：财政收支及金融状况、利率D：物价、汇率、居民收入E：人口数量、行政隶属变更、居民收入6、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（）。A加大城市基础设施建设投入B调整银行贷款利率C调整公共住房政策D调整房地产税收政策E加快城市化进程7、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的【2005 年考
12、题】A：装饰装修改造B：通货膨胀C：需求增加导致稀缺性增加D：改进物业管理E：周围环境改善8、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有_。A资金时间价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等9、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。A资本化率 =安全利率 +投资风险补偿 -投资带来的优惠B资本化率 =安全利率 +投资风险补偿 +管理负担补偿 -投资带来的优惠C资本化率 =安全利率 +
13、投资风险补偿 +管理负担补偿 +通货膨胀补偿 -投资带来的优惠D资本化率 =安全利率 +投资风险补偿 +管理负担补偿 +缺乏流动性补偿 -投资带名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 来的优惠10、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。A：人民政府B：人民检察院C：人民法院D：公安部门E：执行层的组织协调11、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的
14、极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系12、盈亏平衡分析是研究投资项目_的平衡关系的方法。A改进B产品成本C产销量D盈利E投资13、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。A：契约型B：公司型C：封闭型D：开放型E：执行层的组织协调14、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D房屋租赁
15、15、银行为某家庭提供了年利率为6，按月等比递增偿还，期限为20 年的个人住房抵押贷款， 若月还款递增率为0.2，首期偿还额为 1600 元，则该家庭在第 6 年最后一个月的还款额是元。A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是定价法。A：随行就市B：价值名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - -
16、 - - - - - C：应战D：挑战E：借款合同17、下列属于长期资产的有。A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 _日内给予答复。A5 B7 C10 D15 19、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元，年租金收入为600 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50.4 万元C60.0万元D72.07万元20、 注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省
17、人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门21、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。A：直接资本化法B：基于租赁收入测算C：收益乘数法D：基于营业收入测算E：现金流量折现法22、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱C：小商铺通常比大商铺变现能力弱D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱23、决定拆迁安置的地点是 _。A城市规划的需要B城市规划的要求C商品房价格名师资料总结 - - -精品
18、资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D城市规划的需要和新建房屋的性质24、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价_万元。A1250 B1750 C2050 D2150 25、某公司以 120 万元购买了 150m2 的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年 20 万元，业主需支出的年维修管理费为5 万元，房产税、营业税等税费支出为 2 万元/年，则该写字楼投资的年收益率为_。A7.5% B10.8% C12.5% D15.0% 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -