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1、由于人们对水景的向往，时下新建的住宅小区，水景几乎成了不可或缺的一部分，水景日渐普及，其维护管理问题，也逐渐为业界和广大业主所关注，作为一名有幸负责多个水景住宅服务的物业管理者，笔者认为，住宅区人造水景，应从以下四个方面着手打理。一重视住宅水景设计施工介入住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一，如水景建筑防渗漏不过关、水景设计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等，这些问题往往在物业竣工时不易察觉，加上验收疏忽遗留等，必然造成水处理系统运行故障，水资源大量流失，后期维修管理难度大，维护成本高。物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工，可以根据过去经验并从使用者的角度，对
2、设计施工提出合理化意见和建议，从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端，在协助施工单位做好工程施工及设备安装调试，竣工验收的过程中，可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料，并且可以在与专业技术施工人员现场施工接触中，更熟练的常握设备的运行保养技术，更好的了解各水景设施结构组成、管线布局及防渗漏的处理情况，从而避免各类隐患的发生，对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌，在具体水景维护工作中做到有的放矢。二关注水景水质消毒净化水景观的水质净化消毒，主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护
3、三种方式。物理维护即是固定一个时间，定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施，达到净化水质的目的，另外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中，根据气温和水质情况，对水景进行大换水，清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维护外，笔者认为，定时安排专人打捞水景水面杂物，认真做好水景周边的清洁和绿化工作，避免杂质污染也必不可少。其二是化学维护，在物理维护的基础上，根据水景水的具体管理情况，向水景中添加化学药剂，如添加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的，添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长，添加氯气，可以取到对水体消毒等目的，从而
4、解决水质厌氧、耗氧，促进杂质沉淀。需要注意的是，化学药剂虽有消毒灭藻，快速净化水质的作用，但长期使用，水中会出现耐药的藻类，灭藻类药剂的效能也会逐渐下降，投药的间隔会越来越短，而投加的量会越来越多，化学类灭藻剂的品种也需频繁的更换，对环境的污染也会不断的增加，因此水景处理时建议少用化学药剂，使用化学药剂处理景观水，最好在水景区域设置水质过滤消毒装置，保持水的清洁和减少毒性污染。其三是生物维护，主要目的是在水景中构建起一个类似生物链的工程。如在湖底种植沉水植物（苦草、眼子菜等）和浮叶植物（莲花等），可以吸收、转化沉积的池泥及水景水池中的有机质和营养盐，抑制浮名师资料总结 - - -精品资料欢迎下
5、载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 游藻类的生长，保持水景水质清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如凤眼莲）或用水培法在载体内种植陆生植物（如芹菜等），可减少入湖水体的光通量，抑制浮游藻类的生长，增加水的透明度。水中螺蛳，可摄食固着藻类，同时分泌促絮凝物质，使水中悬浮物质絮凝，促使水变清，在水中放养鲫鱼，可摄食蚊、蝇等的幼虫，及其他昆虫的幼虫，避免了水域对周围环境造成的危害。水质消毒净化途径较多，其具体实践中实施都有一定效果，但对于住宅区人造水景水质
6、净化，笔者认为物理维护、化学维护、生物维护综合运用，效果较好，值得注意的是，人造水景水质净化的最重要环节是持之以恒，只有做好持续性的长效管理，才能做到事半功倍。三加强水景区域的安全避险住宅区水景虽有丰富空间环境、调节小气候、增加居住舒适感等独特优势，但“水火无情”的隐患还必然存在。为减少隐患，真正使住宅区水景亮丽持久，笔者认为物管企业在水景管理维护时还应从规范设计、细节处理、安全警示、水质消毒等方面做好安全避险工作。规范设计。如设计的涉水池，多为儿童嬉戏的主要场所，在设计水下涉水池时，其深度应不超过0.3m，池底还须进行防滑处理，应避免种植苔藻类植物，对用于跨越水面作用的水面涉水池，应设置安全
7、可靠的踏步平台和踏步石，认真监督施工方做好基础处理，水面涉水的踏步石面积应不小于0.4m0.4m，并满足连续跨越的要求。细节处理。对住宅水景的设计、施工和维护，都应精心处理，如河道中石质驳岸，包括上下平台、汀步、栈桥、栏索等，基础应夯实，安装应牢固，河道中的木质栈道、驳岸等木质材料，应精心选择，建议多选用经防腐和干燥处理的户外炭化木，既使是用于连接和固定木方的金属配件（如钉子、螺栓），也应严格采用不锈钢或镀锌材料制作的，另外对有潜水泵、 水景灯饰的水景区域，还必须仔细检查每一段线管，严防绝缘破损导致水体带电。对一些装饰性设施，如喷泉喷头、景观灯等，最好设置防护装置，以免戳伤儿童。为确保水景设施
8、的正常使用，物管企业还应选派专人对水景区域进行定期检修维护，做到防患于未燃。安全警示。物管企业可在水景周围竖立警示牌、对非涉水区域，可考虑设置护栏等安全防范措施。另外物管企业还应根据具体区域及时间，合理安排或增加保安巡视等方式，尽量杜绝危险事件的发生。水质消毒。住宅区内的水景，主要目的虽是给人以赏心悦目的观赏效果，但儿童戏水时误饮，小区内遛达的宠物偶尔的吸食等依然存在，因此对于使用化学药剂进行水质净化的水景资源，如污染严重，毒性较大，势必带来安全隐患。因此水景水的消毒和防污染显得极为重要。笔者建议，在水质净化时，应尽量减少化学药剂及相关的毒性污染，在水景区域内特别是可涉水的水景区域，建议设置水
9、质过滤装置，充分保持水的清澈和卫生。四合理利用和节约水资源名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 水资源是住宅区域“人造水景”中开支最大的项目，因此开发水资源、节约水资源、合理利用水资源对物管企业长效管理水景住区显得极为得要。人造水景住宅中水资源主要有引入的天源湖泊水、自来水、地下井水、各类中水及收集处理后的雨水。天源湖泊水除开发前期引水投入外，就物业管理而言其成本费用相对较低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水资源的首
10、选，但利用天源湖泊水需具备相应的条件，即住宅区须靠近天源河流或湖泊。其二是自来水，成本费用较高，特别是北方城市，大额的费用开支，对物管企业来说负担较重，就具体实践而言，自来水在住宅人造水景中，多作为水景水资源的补充部分。其三是地下井水，相对于自来水而言，地下井水只须投入电费及潜水泵等设备维护费用，成本相对较低，对中国大部分城市特别是南方城市，地下水资源较非富，运用地下井水作为住宅水景的水资源较为现实。其四是合理利用中水，该水源在北方等水资源紧缺的城市运用较多，即通过设置中水处理系统，将区域内的洗衣水等，进行统一收集净化过滤后排入水池中使用，中水处理相对较复杂，因此成本也相对较高。最后一种水资源
11、为雨水，南北方城市均有相关成功经验，即在水景四周安装雨水收集系统，将雨水进行统一收集利用，雨水水质相对较好，因此处理较容易，处理成本较少，这也是时下雨水收集系统得以广泛应用的根本原因。为尽量减少开支，节约水资源，物管企业还可利用人造水景中的水，特别是人造水景换水、实施水循环期间，可以用换出的水或部分循环水浇灌花草，冲洗路面，景观水的综合利用，既满足了物业清洁、绿化用水的要求，同时可达到水景水质物理维护目的，有效利用和节约了水资源。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -