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1、2016 年湖南省房地产经纪人：设备层与管道井试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托2、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B： 工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定C：已注册的监理工程师不得以个人名义
2、从事监理业务D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询E：权利型房地产投资信托3、城镇土地使用税实行分类分级的税率。A：累进定额B：幅度定额C：累进D：比例E：权利型房地产投资信托4、处理风险的前提是。A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备5、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C：经纪人会存在“留盘”行为D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败E：工厂的生产设
3、备6、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备7、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、 房地产经纪行为等实施的管理， 其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务
4、对象 )之间的关系。A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险8、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C 三个等级的客户群，其中C 类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备9、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托10、下列房屋状况中，最不
5、受建筑影响的是。A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照国民经济行业分类 ，我国房地产业作为一个单独的大类，在98 个大类中排列在第 72 类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险12、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - -
6、- - - - - - - 13、 ”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备14、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960 元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件
7、主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托16、 拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托17、存量房买方代理业务流程中， 房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备18、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托19、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -
8、 - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托20、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险21、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场B：区域房地产市场C：高档房地产市场D：房地
9、产使用市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、 建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托24、 随着存量房信息发布的， 一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A：合理化B：普遍化C：详细化D：网络化E：客户资金代收代付风险25、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源情况B：企业规模C：目标市场定位D：房源情况E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，
10、有2 个或 2 个以上符名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、 差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A： 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知B： 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工
11、作意见的通知C： 关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知D： 国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知E： 国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知2、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群3、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构B：钢结构C：钢筋混凝土结构D：砖木结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩B：团队力量C：相关证书D：折扣E：房源业务营销资料5、房地产经
12、纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人B：确定接待主体C：与客户初步沟通后，了解客户需求D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访6、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算7、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。A：受刑事处罚的B：不具有完全民事行为能力的C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的名师资料总结 - - -精品资
13、料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：脱离房地产经纪工作岗位连续12 个月的E：在一个房地产经纪机构执业满4 年的8、按照保险的实施方式，保险分为。A：法定保险B：财产保险C：一切危险保险D：自愿保险E：特定危险保险9、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系D：提供数字表明的事实E：反映现象总规模、总水平10、在有污水处理厂的城市中， 生活或有害的工业污水、 废水需
14、先经过局部处理才能排放，其处理方式有。A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统11、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。A：数量B：支付方式C：支付期限D：支付程序E：支付范围12、售楼处的工作团队包括。A：销售人员B：技术人员C：管理人员D：检修人员E：辅助人员13、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。A：取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书B：年龄在 22岁以上C：从业 5 年以上D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在房地产经纪机构考核合格14、 市场营销通过商品和加速相互满意的交
15、换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务B：分销C：促销名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：生产E：定价15、房屋产权是一种， 即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A：对世权B：绝对权C：独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险16、某开发商向银行贷款1000 万元，复利计息，贷款期限为3 年，银行基准利率为 6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则
16、开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质B：贷款风险的程度C：贷款风险的来源D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。A：主观过错B：行为违法C：有损害事实D：客观过错E：违法行为与损害事实之间有因果关系19、常用的建筑材料中， 的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A：无机材料和再生材料B：吸声和隔声材
17、料C：合成隔热板材D：人造板材及人造板家具E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材21、处罚标准为 5 万元以上 20 万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权C：物业服务企业聘用未取得物
18、业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人22、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。A：房屋售价的区间B：客户售房动机C：客户工作经历D：客户最高学历E：客户身份23、信用工具的特征有。A：流动性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性24、按照承兑人的不同，汇票可分为。A：国内汇票B：国外汇票C：银行承兑汇票D：商业承兑汇票E：当地汇票25、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -