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1、监 理 规 划编 制 ：于 传 玲审 核 ：吴 化 鹏大连市宏远建设监理咨询有限公司2017 年6 月22 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 28 页 - - - - - - - - - 1 监理规划目录一、工程项目概况1、工程概况2、工程相关单位3、工程基本概况4、工期目标二、监理工作范围1、监理对象范围2、监理工作范围三、监理工作内容 /安全监理工作内容四、监理工作目标 /安全监理工作目标五、监理工作依据 /安全监理工作依据六、项目监理机构的组织形式七
2、、项目监理机构的人员配备计划八、项目监理机构的人员岗位职责/安全监理责任制1、目标规划 /安全监理目标规划2、专业监理工程师应履行以下职责/安全监理责任制3、监理员应履行职责 /安全监理责任制九、监理工作程序十、监理工作方法及措施 /安全监理工作方法及措施1、目标规划 /安全监理目标规划2、动态控制 /安全监理目标规划3、组织协调4、信息管理5、合同管理十一、监理工作制度 /安全监理工作制度1、设计文件、图纸审查制度2、技术交底制度3、开工报告审批制度4、材料、构件检验及复验制度5、变更设计制度6、隐蔽工程检查制度7、工程质量监理制度8、工程质量检验制度9、工程质量事故处理制度10、施工进度监
3、督及工程现场安全、文明施工管理制度名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 28 页 - - - - - - - - - 2 11、监理报告制度12、工程竣工验收制度13、监理日记制度14、例会制度十二、住宅工程质量通病防治监理内容和监理监控十三、监理设施十四、节能监理一、 工程项目概况1、工程概况工程名称：营城子中心区（中盛秀山丽水住宅小区）建筑面积：总面积66865.86 结构类型：框架结构 ; 2、工程相关单位建设单位：大连通都房地产开发有限公司大连中盛集团有
4、限公司地址：大连市甘井区营城街道营泰街施工单位：大连中盛建筑工程有限公司设计单位：大连正和建筑设计有限公司监理单位：大连市宏远建设监理咨询有限公司勘察单位：辽宁地质海上工程勘察院3、 工程基本概况；框架结构；工期目标： 2017 年 6 月 22 日2018 年 12 月 24 日质量目标：优良投资目标： 5474万元二、监理工作范围1、监理对象范围：全部工程项目2、监理工作范围：工程施工阶段全过程的监理工作。三、监理工作内容/安全监理工作内容名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
5、- 第 3 页，共 28 页 - - - - - - - - - 3 1、监理准备工作组建项目监理机构监理工作准备会 监理设施准备 审查资质和手续分析施工合同和监理合同编制监理规划和监理细则/包括安全监理工作内容2、施工准备阶段的监理工作设计交底和图纸会审施工组织设计审查 /包括安全监理工作内容审查分包单位资质 审查测量放线控制成果审查砼砂浆配合比 第一次工地会议监理交底 审查开工条件3、施工阶段的监理工作（1）质量控制对施工组织设计 /包括安全技术措施、钢结构设计，放样，加工，运输，吊装，安装，方案，专项施工方案的审查重点部位关键工序方案审查四新方案审查 施工测量放线核查 试验资质审查 材料
6、构配件 /设备核查 设备订货核查 计量设备定期检查隐蔽和分项工程核查分项分部质量缺陷处理对质量缺陷处理 对质量事故处理（2）造价控制工程计量确认和工程款支付制定投资控制方案（3）进度控制施工总进度计划审查年、季、月进度计划审查和监督制定进度控制方案（4）安全控制监督：施工现场安全生产保证体系的运行/专职安全员到岗到位强制性标准/专项安全施工方案 安全自检 施工机械 /各种设施的安全许可验收手续等。（5）合同管理工程暂停和复工 工程变更的管理 工程索赔的处理 工程延期 /误期处理合同争议的调解名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - -
7、 - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 28 页 - - - - - - - - - 4 4、工程竣工验收阶段监理工作审查工程项目完成情况审查施工档案和竣工图审查工程竣工报告 编制监理档案提交工程质量评估报告组织现场实地查验工程质量签署工程竣工验收报告四、监理工作目标/安全监理工作目标监理受项目法人委托，依据国家批准工程建设文件有关法律法规、工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实施工程监督管理。我们监理机构将在认真履行委托监理合同/包括安全监理的基础上扎实开展工作，最终实现业主所委托要求的工期、安全、质量等级目标。五、监理工作依据/安全监理工作依据1、国家
8、及政府有关部门颁布的建设工程的相关法律、法规性文件、安全监理文件；2、与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；3、与建设工程项目有关的合同文件，包括监理合同、施工合同等；4、政府批准的本工程项目审批文件，包括规划文件等；5、其它资料，如项目监理组织计划等。六、项目监理机构的组织形式1、监理机构与外层工作关系2、现场监理组织机构质量监督站监理公司建设单位现场监理组织机构勘察单位、设计单位、施工单名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 28 页 - - - -
9、- - - - - 5 针对本工程项目的特征，我们采用直线制监理组织形式，特点是组织各种职位是按垂直直线排列，组织形式简单，便于管理。3、监理单位与参建单位各方关系（1）项目监理机构与委托人是委托与被委托的关系，总监代表法人行使权力，依法履行该项目监理合同全权负责、对工程实施监督管理，代表业主合法、诚信、科学执行合同管理，公正、独立、自主、规范化、程序化开展工作。（2）监理单位与施工单位是监理与被监理关系，按GB 及合同规定施工单位必须接受监理，并按要求提供完整的原始记录，质量证明文件、检测报告等文件资料。监理单位按合同对施工质量、投资、进度、安全生产实施四控一管一协调，施工单位必须按合同贯彻
10、实施。（3）监理单位与设计单位无合同关系，设计文件是监理工作依据，如现场需要更改时需由设计单位做出修改，并出设计变更手续，通知监理单位执行并备案。七、项目监理机构的人员配备计划1、针对本项目的实际情况，派驻监理机构人员组成如下：总监理工程师：于传玲土建专业监理工程师：丁百文大连市宏远建设监理咨询有限公司项目主管副经理、技术总负责总监理工程师土建监理工程师暖卫监理工程师电气监理工程师名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 28 页 - - - - - - - - -
11、 6 暖卫专业监理工程师：曲慧电气专业监理工程师：吴化鹏造价工程师：贾梦帮2、配备计划我们监理机构有关人员将采取动态方式的配备。随着工程的进展，各子项组陆进驻及撤走，从而有效保证监理工作有序进行及人力资源的合理充分利用。八、项目监理机构的人员岗位职责/安全监理责任制1、总监理工程师应履行以下职责/安全监理责任制（1）在工程项目的代表身份与业主、有关单位、部门协调沟通各方工作；（2）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，制定监理工作方针和基本工作流程；（3）对监理人员的工作进行监导，并根据工作实施的变化进行人员调配；（4）主持编写监理规划/安全监理规划，监理细则/安全监理细则，制定工程项目，并全
12、面组织实施；（5）协助业主进行有关工作，提供决策意见；（6）审查安全许可证、安全技术措施、安全专项施工方案，审查并确认分包单位；（7）及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、意外风险等；（8）主持监理工作会议，审核并签署开工令、停工令、复工令、竣工资料、监理文件和报告等；（9）定期不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理，并负责信息沟通工作；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 28 页 - - -
13、 - - - - - - 7 （10）组织编写监理月报/安全监理月报，监理工作阶段报告和项目监理工作总结；（11）审核签认分部工程、单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（12）主持整理工程项目的监理资料。2、专业监理工程师应履行以下职责/安全监理责任制（1）负责编写本工程的监理规划/包括安全监理规划，监理实施细则/包括安全监理实施细则；（2）负责本专业监理工作 /包括安全监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监提出报
14、告；参加审查施工单位的安全技术措施，安全专项施工方案的审查；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收（6）定期向总监提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监汇报请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记/包括安全监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报/包括安全监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况；（10）及时发现并处理可能发生或已发生的工程质量问题，发现安全事故隐患及时报告；（11）参与有关分部、分项工程、单位工程、单项工程等分期交工工程的检查和验收工作；（12）参加或组织有关工程会议，协
15、调各承包方之间的有关工程方面关名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 28 页 - - - - - - - - - 8 系；（13）提供或搜集有关的索赔资料；定期做好本部门监理工作总结。3、监理员应履行以下职责/安全监理责任制（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作，发现安全事故隐患及时报告；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、设备及其使用运行状况，做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准
16、，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记 /安全监理日记和有关的监理记录；做好材料/构配件 /设备质量统计表；（7）做好工程质量回访录，监理单位设置的监理内业台帐。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 28 页 - - - - - - - - - 9 九、监理工作程序监理工作程序图监理准备工作进驻施工现场收集掌握监理有关资料施工准备阶段
17、监理工作施工阶段监理工作工程竣工验收阶段监理工作监理工作结束工作管理资料：1、设计文件审查意见书、设计文件批准书2、建设工程委托监理合同、建设工程施工合同3、监督受理书、监督计划书4、施工许可证、建筑工程规划许可证、用地使用证5、施工安全许可证6、消防设计审核意见书7、勘察合同、设计合同，勘察、设计单位资质证书8、施工企业资质证书、房地产开发企业资质证书9、建设工程施工招投标文件10、其它有关资料（抗震、安全、环保等资料）11、工程开工 /复工报审（ A-10）12、项目管理机构质保体系报审（A17）13、施工组织设计报审（ A2）工程质量控制资料工程进度控制资料工程投资控制资料合同管理资料组
18、织协调工程竣工验收资料国标 GB50319 2000 明文规定：施 工 过 程 中 主 要 检查：1、 施 工 现 场 管 理 人员 ， 尤 其 是 质 检员是否到岗到位2、 是 否 按 设 计 文件 ， 施 工 规 范 和批 准 的 施 工 设 计方案施工名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 28 页 - - - - - - - - - 10 工序交接检验程序图不合格不合格不合格合格分项工程具体工种工序施工完毕具体工种班长自检施工单位交接检施工企业质检员人专
19、质检、初检签署质检合格意见通知驻地 02 现场工程师或会同现场检查试验室检验签署质检合格意见转入分项工程下道具体工种继续施工返修、整改施 工过 程中上 一工 序结果 将被 下道工 序所 掩盖均 需按 规定做 隐蔽 工程检 查验 收记录名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 28 页 - - - - - - - - - 11 隐蔽分项（部）工程验收程序图总承包施工单位隐蔽工程自检完毕质量保证资料齐全分项（部）工程质量评定自评向监理申报验收监理工程师组织审查检查隐蔽
20、分项（部）工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查验收隐蔽分项（部）是否合格检查验收不合格监理签发监理通知单检查验收合格监理签发监理通知书项目经理项目经理总承包施工单位负责整改总承包施工单位负责进行下道工序名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 28 页 - - - - - - - - - 12 工程开工报审程序否是开始施工单位在承包合同约定开工日期的前7 天，填报工程开工报审表 A1；附：1、工程管理资料；2、承包单位资料证明文件、承包合同；3、已审查过的
21、施工技术标准/安全专项施工方案；4、已审查过的施工组织设计/安全技术措施；5、已审查过的施工进度计划6、已审查过的项目管理机构质保体系7、现场开工的条件落实情况。监理单位总监理工程师审查后，在A-1 中签署审批意见报送建设单位同意？施工单位执行开工指令结束施工单位下达监理工程师通知书表 B-1名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 28 页 - - - - - - - - - 13 施工测量放线报验程序是否开始施工单位完成工程定位、施工测量和沉降观测后，填报施工
22、测量放线报验表表 A-12；附 ： 归 档 编 号 C1-10， （C1-11）监理单位监理工程师根据所报材料与现场进行复核；总监在 A-12 表中签发审查、审核意见合格？结束名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 28 页 - - - - - - - - - 14 项目竣工验收程序施工单位土建工程竣工施工单位工程技术资料（含竣工图）质量签证文件工程结算资料现场监理工程师组织初验合格总监组织全面检查、验收同意验收工程质量等级评定质量监督站质量认证签署工程验收证书
23、工程交接使用、保修支付工程款审核结算书处理工程索赔名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 28 页 - - - - - - - - - 15 十、监理工作方法及措施/安全监理工作方法及措施就是目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理。1、目标规划 /安全监理目标管理：（1）工作目标以严肃、严格、严谨的科学态度，坚持合法、诚信、公正、科学的监理准则，公正、独立、自立的开展监理工作；以认真、廉洁和实事求是的工作作风和标准化、规范化、程序化的工作要求，为建设单
24、位提供优质满意的服务。（2）质量控制目标以质量控制为中心，以工程建设标准强制性条文、规范、规程、标准和设计图纸为准则，以施工合同、监理合同为依据开展监理工作。加强事前控制，主动控制，与施工单位密切配合，实行施工全过程质量控制，严把质量检查验收关，确保工程质量达标。（3）进度控制目标审核施工组织设计、进度计划、施工单位人员素质及持证上岗，材料、机械计划，层层落实，实现合同工期目标。（4）安全目标管理督促企业或项目要实现安全目标管理，制定伤亡事故控制目标、安全达标和文明施工目标。（5）档案资料控制目标定期审查施工单位编制的交工技术档案，归档情况，并与工程进度同步整理编制监理档案，向监理公司提交一份
25、合格档案。2、动态控制 /安全监理控制（1）投资控制组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 28 页 - - - - - - - - - 16 技术措施：审核施工组织设计和施工方案，按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。经济措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析。（2）质量控制组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。技术措施：严格事前、事中和
26、事后的质量控制措施，见“ 监理工作制度” 。监督措施：监理机构人员将采取见证、旁站、巡视和平行检验等措施，对现场施工质量进行控制，对于重要部位及关键工序，监理机构将严格执行旁站监理方案中的要求及规定。（3）进度控制组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。技术措施：建立施工作业计划体系；增加同进作业的施工面；采用高效能的施工机械设备；采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。经济措施：对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚。（4）安全控制组织措施：落实工程施工安全监理有关规定，建立安全生产实施监督管理。技术措施：对施工组织设计中的安全技术措施、专项施工方案
27、进行审查。安全措施：审查安全管理、安全保证体系的组织机构、特种人员持证上岗情况。总这，上述四点目标控制必要措施均为合同措施，监理就是根据工程建设合同以及监理合同来实施的监督管理活动，监理实施目标控制也是紧紧依名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 17 页，共 28 页 - - - - - - - - - 17 靠工程建设合同来进行的。3、组织协调组织协调，它是实现项目目标不可缺少的方法和手段。为了实现目标，确保工程质量，监理工程师必须做好与承包单位进行协调。同时还要协调包括
28、项目监理组织内部人与人、各机构之间的协调，以及外部环境组织之间其中有关部门、有关单位、工程毗邻单位之间的协调。4、信息管理工程建设监理离不开工程信息。要不断预测或发现问题，及时进行规划、决策、执行和检查。监理的控制必须随时掌握项目实施过程中反馈信息，以便在必要时采取纠正措施。5、合同管理合同管理对于监理工作完成监理任务非常重要，因为对参与建设项目的各方面建设行为起到控制、指导作用，这是因为在工程实施过程中经常发生的有关设备、材料、开工、停工、延误、变更、风险、索赔、争议、违约、支付等问题，因此监理要按合同管理全面履行作好工作。十一、监理工作制度/安全监理工作制度1、设计文件、图纸审查制度监理工
29、程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错，遗漏。2、技术交底制度监理工程师要督促、协助设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讲座决定的事项做书面纪要交设计、施工单位执行。3、开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书经监理工程师现场落实后，报监理机构审批。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 18 页，共 28 页
30、 - - - - - - - - - 18 4、材料、构件检验及复验制度采用的原材料、构件监理人员应进行会同进场验收。进场的原材料、品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。并应检查三证：即出厂产品质量合格证明文件、检验报告和产品备案证。在外观质量检查和三证确认后见证取样、送样进行检测复验。5、变更设计制度如因发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会审同意进行变更设计，设计完成后由设计组填写变更设计通知单。6、隐蔽工程检查制度隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理。经监理工程师核查认可后方可进行下道工序施工。重点部
31、位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。（1）如检查结果不合格，或检查证实所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并下发监理通知，待改正并重验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。（2）与原设计图变更较大的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计单位工地代表参加，与监理工程师共同检查签证。（3）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。7、工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。在检查工作中发现的工程质量缺陷，及时向施工单位指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量或已形成隐患的问题，应由监理工程师填写“ 监理通知
32、书” 通知施工单位，同时抄报总监理工程师，施工单位应按要求及时做好整改，后通知监理工程师复验签认。如所有发现工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 19 页，共 28 页 - - - - - - - - - 19 同时还要做好旁站监理工作，本工程施工的关键部位、工序，根据国家规定和本工程情况编制具体的旁站监理方案，旁站监理范围是：地基与基础结构工程、主体结构工程。旁站监理主要检查内容是：人员到岗检查、现场跟班监督、材料设备检查、
33、作好旁站记录。8、工程质量检验制度（1）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录。检验不合格时可发出“ 监理通知书 ” ，限期改正。（2）如施工单位不及时改正，情节比较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出工程暂停指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监理机构进行复验，合格后发出复工指令。（3）分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单经监理工程师查验合格后签认。（4）监理工程师需要施工单位执行的事项，可使用“ 监理通知书 ” ，催促施工单位执行。9、工程质量事故处理制度（1）凡
34、在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出验标规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。（2）工程质量事故发生后，施工单位必须用电话或书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，监理机构应立即上报建设单位。（3）凡对工程质量事故隐瞒不报或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理机构同意，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予核验，待合格后，再补办核验手续。施工单位应及时上报“ 质量问题报告单 ” ，并庆抄报建设单位、监理机构各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理机构；对大质量事故，由施工单位填写事故报告一
35、式两份，由监理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 20 页，共 28 页 - - - - - - - - - 20 机构组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理机构，由本工程项目监理机构组织有关单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理机构复查，确认无误，方可继续施工。10、施工时度监督及工程现场安全、文明施工管理制度（1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施（2）进驻现场的施工单位必须严
36、格遵守国家及大连市有关法律法规，按现场安全施工操作规范的要求组织施工，施工企业必须具有安全生产年检证明。施工单位必须建立安全保证体系、安全生产规章制度和安全操作规程，设专职安全员责任到人。（3）进驻现场的施工单位必须严格遵守国家及大连市有关法律和大连市城建综合执法局对施工企业现场施工管理的有关规定，要做好文明施工。11、监理报告制度监理组应根据工程实际情况编写监理月报，报建设单位。12、工程竣工验收制度（1）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计）、设计、施工有关规范，工程质量验收标准以及合同协议文件等。（2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要条件，竣工文件不齐全、
37、不正确清晰，不能验收交接。（3）施工单位应在验收将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，提供监理机构一份，审查确认完整后，报建设单位，其余分发有关接管、使用单位保管。13、监理日记制度监理日记是重要的工程档案资料，监理人员要真实、准确填好，总监定期检查。14、例会制度（1）工程例会：每月应召开一次，由建设、施工、监理单位参加工程例名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 21 页，共 28 页 - - - - - - - - - 21 会。讨论研究工程投资、控制工期、质量和协调问题
38、，并形成会议纪要。（2）监理公司每半月召开一次监理人员会议、检查监理工作总结经验，并安排有关任务。十二、住宅工程质量通病防治监理内容和监理监控贯彻实施瓦建（ 2006）52 号关于开展住宅工程质量通病专项检查的通知、贯彻实施大建委发（2006）84 号关于开展住宅工程质量通病防治年活动的通知、大建委发（2006）83 号大连市住宅工程质量通病防治导的通知文件精神，审查住宅工程质量通病防治方案和施工保障措施，制定相应的监控措施纳入监理细则。十三、监理设施我们项目监理机构由建设单位提出办公室一间。公司自备工程检测仪器、工具若干，由公司微机室，提供各种材料的打字、复印及信息处理。十四、节能监理（一）
39、依据 ：1、建设工程施工质量验收标准GB50300-2013 2、民用建筑节能管理规定；建设部令第143 号3、民用建筑节能工程质量验收规程DJG32/J19-2006 4、民用建筑节能现场热工性能检测标准DGJ32/J23-2006 5、建筑节能工程施工质量验收规范；GB50411-2007 6、关于印发民用建筑工程节能质量监督管理办法的通知7、建质 200819 号（二）监控措施（1）认真审查各种节能材料的合格证，备案证，经复试合格证后，方可用于工程，不合格的节能材料一律清除出厂。（2）严格审查施工单位节能施工方案，节能专项方案要有可操作性，真正做到内业指导外业。（3）严格监督节能施工过程
40、，不合格的施工部一律返工整改，直到合格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 22 页，共 28 页 - - - - - - - - - 22 为止。（4）实行样板制度。节能工程大规模施工前要求施工单位做出样板，经建设单位，监理单位验收合格后再进行大规模施工，确保节能施工满足设计和规范要求。（三）建筑节能监理主要工作1、针对工程特点编制监理规划和实施细则；2、项目总监理工程师对施工单位编制并经其单位技术人审核批准的建筑节能专项施工技术方案进行审查并签字认可；对施工单位（包括总
41、包和分包单位）、施工人员的资质是否合法有效进行审查签认；3、专业监理工程师对工程使用和墙体材料、保温材料、门窗设备、采暖空调设备、照明设备的质量检查验收并签字认可；对涉及工程建设强制性标准条文变更，督促施工单位（包括总包和分包单位）、施工人员的资质是否合法有效进行审查签认；4、检查、督促施工单位按审查合格的设计图纸施工；5、严格控制设计变更，对涉及工程建设强制性标准条文变更，督促相关单位按规定办理设计变更和复审备案手续；6、监督、检查、验收施工示范样板；7、对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面等保温工程隐蔽前的施工，由专业监理工程师进行旁站监理并收集重点部位的有关施工工艺、保温层结构
42、或构造的相关图像资料；8、检查建筑节能工程的施工环境和条件，是否满足相关标准和施工工艺要求，节能保温材料施工不应在雨天露天施工；9、在工程质量评估报告中对节能工程进行专业评估，明确建筑节能标准的实施情况；10、在工程质量评估报告中对节能工程进行专业评估，明确建筑节能标准的实施情况；（四）重点部位的监理要求名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 23 页，共 28 页 - - - - - - - - - 23 1、进场材料、构配件和设备：（1）检查主要材料、构配件和设备的规格、
43、型号、性能与设计文件要求是否相符；（2）检查主要材料、构配件和设备的合格证、中文说明书、有效期内的型式检验报告、定型产品和成套技术应用型式检验报告、进场验收记录；并按规范要求进行抽检、见证取样送检；复验检测报告未签出时不得先行使用；检验检测报告的检测项目应齐全并满足规范要求；（3）检查节能检测机构的资质，建筑节能工程的质量检测应由具备资质的检测机构承担；（4）督促施工单位按规范堆放进场的节能材料，材料应有标示，露天堆放时应有防潮、防水、防寸淋、防晒等措施；（5）在本省生产的保温材料，应提供本省有相应资质的检测单位提交的型式检验报告，不得以外省提供的型式检验报告代替；（6）外保温饰面砖应采用粘贴
44、面带有燕尾槽且带有脱模剂的产品；2、墙体节能工程通用监理要点（1）基层处理：基层表面应按设计要求和施工方案进行处理，不应有空鼓、开裂、松动、风化等缺陷；基层表面应平整、无妨碍粘结的附着物；（2）保温层的施工应在找平层施工验收合格（包括平整度、垂直度等）后进行；（3）雨天管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位，均应按设计要求采取保温隔热措施；（4）施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手架眼、孔洞等）应按设计和规范的要求进行修补处理；（5）不同材料的基体交接处、易受碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层，应按设计要求采取防止开裂和破损的加固
45、措施；名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 24 页，共 28 页 - - - - - - - - - 24 （6）隔汽层、隔汽层冷凝水排水、隔汽层被穿透的结构，应严格按照设计要求施工；外墙自保温体系监理要点1、外墙加气混凝土砌块的龄期必须符合规范要求；湿砖（砌块）不得上墙；2、外墙保温砌块应采用专用砂浆砌筑，不得用混合砂浆替代专用砂浆，也不得向专用砂浆中掺加水泥、砂子降低专用砂浆用量；3、保温墙材与普通材不得混砌，墙底二皮及墙顶砌块不得采用粘土承重砖或其它砌块代替；4、墙
46、体基层应采用专用界面剂处理，第一皮砌块应做防水处理；5、抗裂增强网、耐碱玻纤网布应按要求搭接、包角，分层施工、随贴随抹。外墙浆料保温体系监理要点1、保温浆料、抗裂砂浆应按设计配合比拌制，不得掺入其它材料，并控制好搅拌时间（不少于6 分钟）和稠度（ 7-9mm ）2、保温浆料应按规定留置同条件养护试件，及时做好标识，并见证送建其导热系数、干密谋、抗压强度、软化系数和凝结时间，合格后方可使用；3、保温浆料层只能作保温资料系统中的保温层使用，不得作为墙体层的砂浆找平层的保温系统的抗裂使用。保温层施工中不应使用普通砂浆打饼和冲筋；4、不得擅自改变保温层设计厚度。保温层厚度应均匀，且不得高于设计厚度（不
47、得有负偏差）；5、保温层铺设应分层进行，分层厚度不宜超过15mm ，施工的间隔时间一般在于 24小时以上；6、转角、门窗框边耐碱玻纤网布应按规范包边；7、钢丝网的铺设应注意锚钉长度、锚固深度、及锚点密度钢丝网的平面搭接宽度，不得小于设计要求；对后置锚固件应进行现场拉拔试验，单个塑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 25 页，共 28 页 - - - - - - - - - 25 料锚固栓的抗拉承载力标准值必须符合设计要求。若设计无要求，则C25 混凝土基层不小于0.8KN
48、，砖砌体基层不小于0.5KN；8、抗裂砂浆层应按设计要求或规范铺设热锌钢丝网或耐碱玻纤网布，且厚度均匀。9、浆料类外墙保温材料的保温层设计厚度不宜在于30mm时不得采用浆料外墙保温系统。10、按有关的要求收集图像资料。3、门窗节能工程1、外门窗框或副框与洞口、外门窗与副框之间以及天窗安装的间隙应按规范填充增强发泡剂，表面用密封胶进行密封处理；2、外门窗应按设计要求（包括遮阳性能尺寸、位置）牢固地安装遮阳设施，保证其安全和使用功能；3、门窗的密封条、玻璃镶嵌，特别要注意其物理性能应符合相关标准的规定，接头要规定处理；4、门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向要求正确；中空玻璃的气层厚度和下玻璃厚度应符合设
49、计要求，均压管应按规范道密封，其露点应进行复检；5、门窗尺寸、材料不得擅自变更；6、门窗的气密性应按规定的批量进行检测；镀（贴）膜玻璃的可见光透射比、反射比、遮蔽系数应按单位工程抽检。4、屋面节能体系1、屋面保温隔热工程的施工应在基层质量验收合格后进行；2、屋面使用的保温隔热材料进场是检查其合格证、检测报告，其导热系数、密度、抗压强度或缩强度、燃烧性必须符合设计要求；3、屋面保温层、找平层、防水层应按设计和规范要求设置、施工保温层厚度要均匀，以防止因温度应力导致保温层开裂；要避免保温隔热层受潮、浸泡或损坏，影响隔热效果；4、坡屋面挤塑板应有抗滑移措施，其拼缝应采取密封措施，细石混凝土名师资料总
50、结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 26 页，共 28 页 - - - - - - - - - 26 配筋应有保护层；5、通风与空调节能工程1、应按设计要求对风管及风管系统的严密性进行检测；2、风管与部件、风管与土建风道、风管之间各连接部位，均应符合规范要求，设计要求绝热的部位，应作好隔热处理；3、不得随意改变风处和空调水系统管道的隔热、防潮材料，不得随意降低隔热层、防潮层的厚度。6、配电与照明系统1、施工过程中不得随意改变设计要求的各种高效光源、灯具和节能装置。（五）节能工程的验