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1、2017 上半年建筑设计行业市场行情社会调查姓名：梁可，专业：设计学（建筑艺术设计），导师：吴爱民建筑设计行业是建筑工程项目中重要的环节之一。然而，由于设计阶段投资占整个项目投资的比重较小， 再加上建筑业的黄金时代以经过去，最近几年市场行情已经大不如前。作为一名建筑设计专业研究生，我深入上海设计单位一线，亲身体会，并和各个设计院所单位的同行联系得到第一手的数据。现阶段建筑设计单位主要存在一下几个问题。一、设计费用回款慢设计费用本就比较低， 再加上现在住宅项目通常采用总承包管理模式，合同周期长，由于设计单位地位较低， 一些正常合理的设计费用节点通常都满足不了。以某上海知名民营设计公司（员工人数3
2、0）为例， 2016 年设计合同总额约2500万人民币，实收不足 500 万，除去人员工资，以及公司差旅等费用，只能说勉强维持。更有甚者，一年到头设计费用回款不足总合同额的1/10。小型民企的生存空间十分狭窄。二、加班强度大2017 年，房企拿地热度不减，设计行业也是欣欣向荣。赶进度，追产值，拼服务，造成加班成为家常便饭。 短短几个月上海已经发生了多起年轻设计师加班死亡事件， 建筑设计行业从以前的火热到现在的逐渐精细化。催生了一大批从业人员转行或者回到二线城市继续从事本行业。根据业内知名公众号“80 建筑”报道，学校教育严重脱轨瞬息万变的建筑市场，五年的通才教育，大师教育，换来的是毕业之后面对
3、各类具体设计的束手无策。高投入低产出的设计模式， 导致几乎所有人都想转行，但是却很少有转行成功的。设计院里不乏30 多岁就半头白发的主创， 40 多岁也需要在设计院日夜加班看图的总工。三、转型时期的阵痛2016 年从普通学校到老八校，从本科到研究生，建筑系的就业率陡然下降。很多学校甚至跌到50%以下，国外留学归来的光环也逐渐暗淡，有时反而不受欢迎。从设计院到开发商， 更愿意从务实的角度选择合适的人才，相比一些华而不实的学历，更多的实习工作经验，更低的薪水要求，承受更强的加班能力，成为企业考量的重点。 而相比有工作经验的设计师来说，应届生往往没有优势。 可以说，建筑设计行业供给侧改革已经刻不容缓
4、。中国房地产粗放式发展， 形成了大名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 型房地产公司大规模开发的模式。 动则几十万住宅开发的发展模式减少了设计需求，大型房企模式化、标准化设计也在降低设计难度。应该看到，尽管中国房地产保持了一定的增长，设计需求却在减少。而如今的建筑设计行业生产能力已经达到饱和状态。往往一个项目多家公司参与投标， 为了提高竞争优势， 不得不将设计费一降再降。 尽管设计公司依然满负荷加班运营，营收却不断下降
5、，为了保持利润，控制成本，建筑设计师收入跌入社会较低水平。 激烈的竞争导致行业规则受到破坏，为了拿到项目， 提供免费的前期设计， 提供更多的设计方案成为常态。 有观点认为这是建筑设计行业向服务业的转型，然而这样的服务却往往收获到的是甲方拖欠设计费的尴尬与无奈。中国到底需要多少建筑设计企业，需要多少建筑设计师， 可能难以给出统一的答案。但目前来看， 这个数字已经超越了需求。 如今每年依然有近万的建筑学毕业生踏入社会， 如果不加以疏导控制， 将来的就业问题将更加严峻。 企业可以通过降薪裁员全身而退，而受伤的是那些寒窗苦读的学子。15 年是建筑设计行业的一个重要拐点，房地产热骤然降温，而作为下游产业
6、的设计行业一时哀鸿遍野，“ 降薪、裁员 ” 比比皆是，而接下来的16 年，上游房地产开发商加速集中， 设计院又开始忙碌了起来， 但是一朝被蛇咬十年怕井绳，大多数设计公司不敢轻易扩太大，担心后续市场持续性。 两年的低潮， 造成了现在建筑师青黄不接，不少建筑设计公司出现了“ 用工难 ” 现象。“用工难”只是假象，实质仍是建筑设计作为夕阳产业的颓势渐显。若是真爱， 想要继续扛起设计大旗，建筑师有必要研究下以下三点：1、绿色建筑； 2、BIM 设计施工一体化；3、强化建筑师个人特点。四、当下设计单位的发展方向当前国内建设市场发展放缓， 建筑设计市场竞争进入白热化的外部条件和国内设计企业日趋成熟的内部条
7、件的共同激发下，通过上市、 并购等金融方式， 谋求强强联手、资源快速集聚，从而实现企业集合级速度发展的模式受到广泛关注。资本运作可以带来快速规模膨胀和组织复杂化，但对企业管理提出严峻要求， 如何保证并购企业管理的有序、 活力保持和效率提升成为经营者必须面对问题，需要对传统设计企业管理模式进行创新。首先，是打造门户式开放平台。 就西方市场发展经验来看， 成熟发育的建筑名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 设计行业是一个金
8、字塔型的生态体系，位于顶端的艺术家工作室以个性化的创意见长，引领整个设计行业的设计风格； 而金字塔中、下部则由商业性设计事务所、规模化设计企业组成， 其负责向社会提供更为功能化、 高性能的城市背景建筑，以技术见长，可以满足绝大多数大众需求。整个生态体系自上而下，满足不同社会需求，达成良好平衡。此外，还存在不少专业事务所，可以在某个技术专项上具有优势。其二，服务思维创新：客户端方案。设计企业应当由直面市场转向直面客户。 大数据时代的信息技术条件使直面客户成为可能。传统设计行业的产品成果形式包括设计图纸、 设计说明等资料， 在互联网经济时代， 设计行业应当积极由 B2B 向 B2C转变，由设计服务
9、提供者转变为资源整合者，直接面对最终使用者。现代设计企业将服务触角延展至使用者是一场管理思维的变革，其将重塑行业格局， 强化设计企业龙头地位， 从根本上改变项目最终建成效果受制于施工企业水准的行业软肋， 实现建筑物全生命周期受控， 从而提升整个行业的社会影响力和贡献度。最后建筑设计企业的营销要突破专业壁垒，更多进入公众视野， 在上级市场逐渐成为买方市场后， 注重营销的引导性， 不断通过产品价值提升和建筑美学灌输来确立自身品牌形象。 建筑物具有产品和艺术品的双重特性，需要建筑设计企业在美学、价值观和技术层面多维营销， 不断培养使用者对品牌的认知度和理解度，提升品牌美誉度，在更广层面上推动建筑设计行业发展。（本文资料来自自己的亲身体会，及公众号“80建筑”，另有建筑设计企业转型突围一文）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -