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1、合作协议书甲方：公司（以下称甲方）乙方：公司（以下称乙方）为 了 充 分 发 挥 双 方 的 各 自 优 势 ， 积 极 参 与 北 京 市 朝 阳 区十里堡甲方所属地块项目建设（该项目暂定名：大厦，最终项目名称以政府立项文件批复为准） ，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，通过友好协商就共同建设项目达成如下协议，以资双方共同信守。1、项目基本情况1.1 项目地块基本情况： 1.1.1 项目所在地：北京市，西侧，土地用途为商业，附土地使用权证。1.1.2 项目规划条件：A. 总用地面积：约平方米B. 总建筑面积：约 10000 平方米具体经济技术指标以政府有关文件批复为准。2、项
2、目合作内容2.1 甲方提供项目土地，乙方投资建设，建成的房屋按面积由甲方分得%， 乙方分得%， 双方拥有各自分得部分房屋的所有权。2.2 项目设计工作由乙方主持，在符合规划部门要求的前提下，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 设计方案应便于双方各自独立使用和管理工作，减少双方使用过程中交叉、干扰；项目设计只要求毛坯交房条件，预留装修做法，房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行委托； 建筑外观设计应简洁明快，典雅大方，
3、有品质感；甲方使用部分的设计方案应征询甲方意见。3、甲方权利与义务 3.1 甲方负责办理项目立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作，正常费用由乙方支付，发票、收据等缴费依据由乙方收存。 3.2 甲方办理各项勘察、设计、 招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时，应事先征得乙方同意。 3.3 甲方有权监督乙方合理、 高效使用土地； 有权监督施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务。 3.4 甲方负责协调、 处理施工扰民问题， 乙方按有关文件标准支付费用。 3.5 甲方负责协调、处理项目地块周边单位、个人关系，保障项目建设顺利进行。 3.6 甲方负责合作项目的物业管理工作，乙方按双方另
4、行商定的物业收费标准缴纳其自用部分房屋的物业费和水、电、气等费用，如乙方租、售其所分得部分的房屋，应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业服务合同。 3.7 甲方负责协调项目用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题，乙方支付合理工程费用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 3.8 甲方应连续办理项目建设所需的各项审批工作，6 个月内取得项目施工许可证件，争取早日完成项目建设。4 乙方的权利与义务4.1
5、乙方有权参与合作项目各项审批、申报工作，承担正常费用，在保证项目正常申报、施工等条件下，优先乙方意见。 4.2 乙方以甲方名义管理工程建设，按项目施工合同保证工期和质量，维护甲方权益。 4.3 乙方应按照施工合同和有关法律、法规等要求，监督施工单位做好安全施工、文明施工和环境保护工作。 4.4 乙方有权对在项目中分得房屋使用权独立进行租售工作，甲方给予必要的支持。 4.5 乙方主持项目设计方案，设计方案应集约、高效使用甲方提供的土地，尽可能建设更多的房屋， 通过合理、合法的设计等手段，如果设计方案总建筑面积超出平方米，并经政府规划部门审批同意，超出面积部分全部由乙方独自使用、租售。 4.6 乙
6、方支持、配合甲方或委托方的物业管理工作。 4.7 乙方应向甲方提供完整的项目供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料，以便于后期维修管理。5 项目物业管理5.1 房屋交付后，实行统一的物业管理。5.2 物业管理单位的确定， 由本协议当事人协商一致的方式确定，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 并由甲方与之签订物业管理合同。5.3 乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。5
7、.4 本合作项目由乙方命名， 并在建筑外立面明示， 项目外立面及屋顶广告收益归乙方所有。6 违约责任6.1 、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20向守约方支付违约金承担违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方的实际损失。7 合同争议解决方式7.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由双方友好协商解决。 如协商不成， 同意按照以下第贰种方式解决。7.1.1 提交仲裁委员会仲裁；7.1.2 提交北京朝阳区人民法院诉讼。8 其他8.1 本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效。8.2 经协商一致，双方可以书面形式对本协议进行修改或对未尽事宜进行补充，并经签章后生效
8、。修改、补充内容作为本协议的组成部分。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。8.3 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。8.4 本协议壹式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - （此页为签字页，无正文）甲方（章）：乙方：代表：代表：时间：年月日时间：年月日签约地点：北京朝阳区名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -