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1、北京楼市新政实施细则发布继承取得房屋不限购2011-03-09 03:17:45来源 : 新京报 (北京 )跟贴205 条 手机看股票记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2 月 17 日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策； 2 月 17 日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务
2、。2 月 17 日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控“ 京十五条 ” ， 宣布从 2 月 17 日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的外地人， 也不能再购买住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5 年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则，是对“ 京十五条 ” 在具体执行操作过程中的细节规定。细则称， 凡是在 2011 年 2 月 17 日零时后进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解， 2月 18 日至 24 日，北京的购房网签暂停。但在2 月 17 日，还有部分
3、区县进行了少量的网签。这意味着，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。同时，细则还确定，在2月 17 日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。房改房也计入家庭已有住房数量细则中规定，拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着， 已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房；而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，则无法再新购住房。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
4、- - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - 据北京市房协副秘书长陈志介绍，北京的限购政策中，认定的是家庭已拥有的住房数量，那么只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。那么北京户籍家庭如果在获得拆迁安置房时，家中已有两套住房了，此时是否会因为限购而不能获得拆迁安置房呢？对此，陈志表示， 这是不会的。 拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿， 拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使
5、家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。陈志表示，此次出台的执行细则并没有新的调控措施，只是对“ 京十五条 ” 在具体执行操作时的细节规定，这将使北京的调控政策在细节上更加完善。细则问答继承取得房屋所有权“ 不限购 ”问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续5 年社保或纳税？答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一 )条件的，视为该家庭符合购房条件。问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍？责任编辑： NF042(本文来源：新京报)上一页12下一页北京楼市新政实施细则发布继承取得房屋不限购2011-03-09
6、03:17:45来源 : 新京报 (北京 )跟贴205 条 手机看股票记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的， 不能作为本市户籍人员购房。毕业后， 取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续 5 年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。问：外籍人士购房是否执行限购？名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - -
7、 - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - 答：外籍个人购房仍然按照关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知执行。根据该通知，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。问：继承住房是否执行限购政策？答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这意味着，可以不执行限购政策。问：非京籍家庭是否符合纳税、社保条件如何认定？答：非本市户籍家庭是否符合社会保险或个人所得税纳税缴纳标准，由市人力社保、地税部门认定。购房人对认定结果有异议的，应当向相关人力社保或地税部门提出。案说新政案例 1是否属于住宅要看“ 规划用途 ”王先生看中了南四环附近一座商务大厦中的
8、一个单位，由于认为这是商业项目，所以就没有着急过户。但在北京新政实施后，王先生在购买该房时被通知，这套房的规划用途为住宅，而使用用途为商业。“ 京十五条 ” 中规定，限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。按照此次出台的执行细则， 限购房屋范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。“ 购房者需要注意的是，这里明确的是,规划用途为非住宅的房屋? ，因此在购房时，一定要先调查清楚该项目的规划用途是否是住宅。” 陈志说，一般在一块土地出让时，就已经确定了该地块的规划用途。案例 2非同一家庭共有一房各计一套刘先生多年前获得了单位分房，但这套房是他与另一个人共
9、有的。在北京的限购新政出台后，他想知道自己名下算不算有一套住房。此次出台的执行细则中明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。 共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - 陈志表示，非同一家庭共有一套住房产权，产生的主要原因是早些年的单位房改，一些单位将住房分给员工，但有时会出现将一套房分给两个员工，比如一人一间， 共用厨房和卫生间， “ 这样的情况在北京并不多。”责任编辑： NF042(本文来源：新京报)上一页12下一页名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - -