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1、房地产财务管理制度范文.doc 房地产财务管理制度范文 ，xx为有效管理房地产公司财务动作，提高资金得用率，实现财务管理科学化、规范化，需要制定并实施相应的管理制度。接下来我为你带来了。一第一章总则1.1为了维护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务管理和经济核算，根据公司法和企业会计制度等相关法规，结合公司实际情况，制定本规定。1.2公司财务管理的基本任务是:做好财务预算、控制、核算、分析和考核工作;规范公司的财务行为，准确计量公司的财务状况和经营成果;依法合理筹集资金，有效控制和合理配置公司的财务资源;实现公司价值的最大化。 1.3本规定在公司内部暂时执行，随着公司业务的正常开展和不断拓展
2、，将进行更改、补充和完善。第二章财务管理组织机构 2.1公司实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制，公司是独立的企业法人，自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人财产权和民事权力，承担民事责任。公司设置独立的财务机构即财务部。 2.2公司按照会计法和会计基础工作规范等规定,结合公司的核算体制和财务管理的实际需要，配备财会人员，加强对财会人员的管理。2.3财务部主要负责公司的财务管理和经济核算，主要职责为:1负责公司财务管理制度和各项会计制度拟定;2参与公司筹资方案的拟定和实施;3参与公司发展新项目、重大投资、重要经济合同的可行性研究，提供财务意见;4参与公司经营决策，统一调度
3、资金;5负责公司财务预算管理、会计核算;6负责编制合并报表，提供财务 数据，如实反映公司的财务状况和经营成果，并作好项目和财务分析工作;7监督财务收支，依法计缴税收;8负责公司财务会计档案的保管，票据申购、使用、核销等管理工作;9监督、检查资金使用、费用开支及财产管理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支;10参与对子公司的财务管理。11协调处理与各单位的关系。2.4财务部建立稽查制度，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。2.5公司董事会按有关程序聘任公司财务负责人。第三章会计核算3.1公司按照企业会计制度规定，结合经营项目实际情况，制订并
4、实施有关会计核算暂行办法，及时、正确反映经营业绩和披露经营风险。3.2公司采用借贷记账法，以中文作为记录的文字，以人民币为记账本位币，按照企业会计制度的规定并结合公司的实际情况，设置总分类和明细账科目。3.3公司按照企业会计制度规定对经济业务进行会计核算、账务处理，并实行会计电算化。3.4公司依照权责发生制和配比原则确认收入和成本，以反映公司的经营成果。3.5公司严格区分本期费用支出与期间费用支出。3.6公司各项财产在取得时按照实际成本计量，其后，如果财产发生减值，按照企业会计制度的规定计提相应的减值准备。3.7公司在进行会计核算时，应当遵循谨慎性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负债和费用
5、。第四章财务预算管理4.1公司制定财务预算管理暂行规定，对公司的经营业绩、财务状况、项目运作等实行全面财务预算，并依据其实施管理。4.2公司在年度开始前组织编制完成本年度的各项财务预算，财务预算主要包括以下 内容:1.经营预算;2.盈利预算;3.资金预算。4.3公司在预算年度开始后，对财务预算执行情况进行分阶段的控制和监督，及时进行差异分析，并查实差异的原因，向总经理报告。第五章收入、成本费用管理5.1公司建立并完善营业收入的管理规定，确保收入循环中的报价、签订合同、实际收款和开具发票等各环节的内部控制，以加强对业务活动的财务监督。5.2营业收入是指公司在营业期间收取的各种经营项目的主营收入和
6、其他业务收入。公司在收讫价款或取得价款的凭证时，确认营业收入的实现。5.3公司对外投资性的收益包括短期投资收入和长期投资收益。短期投资收益在持有期满后确认，长期投资收益按被投资单位取得的合法审计报告中的财务年度权益确认。 5.4成本费用的核算坚持权责发生制的原则，当期发生的成本费用，无论其款项是否支付，都应计入当期的成本费用;虽在本期支付的成本费用，但应有后期负担的均不能计入本期成本费用。但应归属本期的成本费用和损失不得挂账，调节利润。5.5严格控制成本费用的开支范围和标准，严格履行请购、审批、合同订立、付款等程序，合理控制成本和费用。费用报销的审批及流程按照费用报销暂行规定执行。5.6公司合
7、理运用财务杠杆，降低财务费用等资本成本。第六章资产管理 6.1公司严格按照国家有关部门颁布的现金管理条例、银行支票使用管理暂行规定、银行账户管理办法和公司现金、银行存款管理暂行规定，对货币资金的使用、银行账户的开设和使用进行管理。货币资金的保管和核算须岗位分离。6.2公司制定信用政策，加强对应收款项的管理，明确欠款对象，落实追款责任并依据结 果施以奖惩。公司采用余额百分比法估计坏账损失，并计提坏账准备，计提的比例为期末应收款项的5。财务部对已确实不能收回的超龄应收款项，定期逐笔书面上报总经理审核，批准后作为坏账损失处理。如数额较大者须通过董事会批准后处理。6.3公司加强对存货的管理，建立完善的
8、采购、保管、领销、记录、盘点制度，保证账、卡、物相符。存货按照实际成本计价，领用或发出存货，采用先进先出法确认其实际成本。公司制定并严格执行固定资产管理办法，健全固定资产购建预算、授权购买、登记核算、维护保养、处置等控制制度。公司的固定资产按分类确定折旧率，采用直线法折旧。全部折旧额在相应资产的有效经营期内收回。公司对固定资产的购建、清理、报废等，都应当办理会计手续，设置固定资产明细账，建立固定资产卡片，进行会计核算。6.5公司对资产使用部门要求定期或者至少于每年年度终了，对各项资产进行全面检查，并根据谨慎性原则的要求，合理地预计各项资产可能发生的损失，当期末账面资产价值与可收回金额发生差额时
9、，对可收回金额低于账面价值的差额，提交公司总经理批准后计提资产减值准备。第七章负债及所有者权益管理7.1公司的债务性融资和权益性融资，依据公司法等相关法规和公司章程进行。7.2公司依据公司法等相关法规和公司章程实施股本变动、提取公积金以及分红派息等程序。公司法定公积金按照税后利润的10%提取。第八章筹资管理8.1筹资是公司根据发展需要，在自有资金不能满足和保证公司正常运转时，从外部获取资金以达到公司经营目标的必要活动。筹资必须充分考虑公司实际情况，制定和掌握 好筹资策略和方法，确保此项工作安全、有序，并取得最佳效益。8.2筹资的目的是投资，筹资策略必须以投资策略为依据，充分反映公司投资的要求。
10、筹资时考虑以下因素:以“投”定“筹”、量力而行、具有配套能力和消化能力、筹资成本、筹资管理的难度、公司筹资的期限、负债率和还债率等。8.3筹资方式包括银行筹资、股票筹资、债券筹资等。结合公司实际情况，银行筹资是公司资金筹集的最主要、最直接的内容，在公司的发展阶段，应尽量争取各专业银行的支持。第九章投资管理9.1公司依据国家宏观经济环境、有关法规和公司章程、地区及行业发展状况、公司及项目前景分析等因素，把对公司的长期发展有较大的影响投资项目，作为是对外投资管理的重点，同时，为改善投资决策效果，提高投资决策能力和收益，董事会对投资项目进行初审、分析、筛选、评价、论证。公司不从事证券信用交易，避免从
11、事承担无限责任的投资。9.2对外投资应考虑投资增值程度、投资保本能力、投资风险性、纳税优惠方针、投资的预期成本、筹资能力、投资回报期间的长短等，全面综合考虑各因素的基础上，确定投资的项目。9.3在争取获得更多的投资增值、投资收益时必须重点考虑投资的风险，包括项目特有风险、公司风险、市场风险。由于项目的市场风险不能通过多角化加以分散，因此其对项目的影响非常重大，但公司风险或项目特有风险也不容忽视。9.4短期投资是指公司购入能随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资。短期投资按取得时的投资成本入账。短期投资持有期间所取得的股利、利息等收益，不确认投资收益。9.5长期投资是指公司购入不能随时变现或不
12、准备 随时变现的投资，并分别在“长期股权投资”、“长期债权投资”科目中核算。公司对外进行股权投资，根据对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的不同情况，分别采用成本法或权益法核算。公司对外进行债权投资，按取得的实际成本，作为开始投资成本。9.6公司应当定期或者至少每年年度终了,对长期投资逐项进行检查,如果 由于市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回 金额低于账面价值的,应当计提长期投资减值准备.9.7公司根据公司法，以及公司发展战略实施对外投资，并严格履行立项、可行性分析、审批、运作、监督管理和核算等程序，对外投资必须经董事会审议通过。第十章财务信息管理10.1公司依据企业财
13、务报告条例、企业会计准则、企业会计制度、合并会计报表暂行规定以及财政部颁布的其他有关制度，编制财务报表。10.2公司的财务报表属于公司的财务机密，未经董事会批准的财务报表一律不得外流。10.3已经审核过的报表如需外送，需经财务负责人并报总经理批准。月报在次月的十日内送各股东，季报在每一季度结束后的二十日内送各股东，年报在每一会计年度结束后的三十日内送各股东。10.4公司依照会计电算化管理制度实行财务电子信息系统，实现授权、岗位分离、记录控制等内控程序的电算化，保证内控制度的有效性,相关人员在使用财务电子信息系统过程中，严格遵循内部控制规范和技术规范，保证系统的正常运行。10.5公司财务部依照会
14、计档案管理办法妥善保管各种财务会计文本电子资料。10.6财务部按照规定作好财务工作交接工作，财务人员工作调动或者因故离职必须将 本人所经管的财务工作全部交给接替人员，没有办清交接手续不得调动或者离职。第十一章附则11.1本规定由董事会负责修改和补充。 11.2本规定由董事会授权公司财务部负责解释。11.3董事会委托公司财务部依据本规定拟定若干具体实施细则和具体办法，由公司总经理审批通过后，颁发施行。11.4本规定自颁布之日起开始执行。二一、工作必须遵守国家政策、法规、制度。二、公司财务工作需接受工商行政税务、审计部门的监督、检查。三、公司的资金统一由公司最高领导依企业目标批示调动，使用支付，任
15、何人不得私自借用。四、公司的财务档案除工作人员外未经总经理同意，任何人不得查阅。五、公司资金的使用、动作按下列管理办法：一日常用款报销管理制度1、各部门业务需用资金，应本着计划、节约的原则，编制月度季度、年度费用预算计划。计划详列支出项目、用途、预计金额、用款方式、备注说明等内容。报公司领导批准后，于每月底前一周报财务部一份，次月财务部门按批准的费用计划合理调配使用资金。2、员工因业务急需实施用款时，要填写借款单，经公司领导确认业务发生的时间、地点、内容、金额报公司领导批准后再到财务部借款。3、特殊用款时，要写出用款报告，详细说明用款原因、用途、金额、意见，专项报公司领导，经批准后，填写借款单
16、，到财务部办理借款。4、对部门零星用款频繁的，采用定额备用金制度。经公司领导确定专人使用定额备用金，备用金额根据不同业务量确定为1000-3000元以用日常支付，超过定额的支出按第2条执行。5、员工报销需填写报销单，发票、单据规格格式要符合财务入帐需要，经部门领导签字，由公司 领导批准后到财务部报销。6、会计人员必须认真审核各项付款凭证及报销单据;并在首联加盖“核准”戳记或签字;对不符合财务规定 的支出项目，限额批准及不符合要求的凭证有权拒付或拒绝报销。7、出纳人员在见到审批手续完整的付款凭证后，方可付款报销或冲帐领款。8、审批权限及时限：1000元以下由经办人填单，部门经理签字，财务副总签字
17、，财务负责人审核，1000元以上由经办人填单，部门经理、财务副总签字，报总经理批准后付款。无特殊情况，日常报销统一在每周六。二工程款支付管理制度1、工程用工程预付款、工程进度款、工程结算款及工程采购用款，应依照合同约定由承办部门提前编制月度计划，经总经理批准后报财务一份备案。2、财务按领导批准的计划及资金情况，合理调配使用资金，分配工程用款指标。指标并在每月15号左右定期支付工程款。3、工程部依据分配资金，按照工程需用款分轻重缓急安排工程资金。4、工程款，预付款及设备款的支付，应先办理经费支出联签单，签单分别由部门经理、工程副总、财务副总、财务总监签字后方能生效，签单时核清合同约定，工程进度、
18、质量，交财务定期支付。5、工程款需分期支付的，财务在“联签单”备注中标注说明，逐次付款的时间、金额。同时，由领款人顺时填经费审批单，经公司领导批准后交财务支付。三财务资金动作管理制度1、财务部门根据企业的目标计划以及将各部门报来的预算计划汇总，报公司领导批准后，可作为整体预算和资金总需求量，并据此合理安排资金运作，凡计划外的项目一律拒绝支付，特殊情况第一3条特批执行。2、财务部门要将各部门执行情况统一汇总，与 预算计划进行对比分析，每月定期向公司总经理及主管财务副总汇报资金动作及财务状况。3、鉴于房地产开发企业现金动作量较大的特点要加强现金管理。钱帐分离，手续健全，审批从严;财务人员要按规定做
19、好现金收支明细帐务严格手续和程序，做到帐钱一致，日清月结;并建立公司领导按月审查制度，从严防范和控制，达到管好资金的目的。财务部岗位职责1、公司的既定方针、目标编制公司财务预算，定期分析财务状况发现问题及时上报并采取相应措施，以保证预算计划的顺利执行。2、负责财务管理基础工作即定额管理，原始记录和计量标准等有关工作。3、准确记录，认真核算财务状况，定期编写财务分析报告并提供管理建议。4、认真进行参与投资目的可行性研究，力求提高投资报酬，降低投资风险。5、实行财务监督维护财经纪律，严格执行国家有关政策、结合、负责成本费用的计划，核算和监督管理工作，负责核算并交纳各项税费。6、积极配合资金的筹措，
20、以保证通畅的资金渠道。7、合理地使用资金提高资金运用效果，为此要做好资金使用的计划，控制、调度、核算和分析工作，并定期进行考核、检查，以不断提高资金利用效果。8、按期完成各项经济统计工作考勤管理、工资核算、发放工作。9、积极完成领导交办的其他工作。三财务部是公司一切财政事务及资金活动的管理与执行机构，负责公司日常财务管理，筹资管理和财务分析工作，其工作范围和职责主要有：1，负责公司财务管理工作。编制公司各项财务收支计划;审核各项资金使用和费用开支;收回售楼款，清理催收应收款项;办理日常现金收付，费用报销，税费交纳，银行票据结算，保 管库存现金及银行空白票据，按日编报资金日报表;做好公司筹融资工
21、作;处理，协调与工商，税务，金融等部门间的关系，依法纳税。2，负责公司会计核算工作。遵守国家颁布的会计准则，财经法规，按照会计制度，进行会计核算;编制年度，季度，月份会计报表;按照会计制度规定设置会计核算科目，设置明细帐，分类帐，辅助帐，及时记帐，结帐，对帐，做到日清月结，帐帐相符，帐实相符，帐表相符，帐证相符;管理好会计档案。3，负责公司成本核算和成本管理。设置成本归集程序和成本核算帐表，做好成本核算，控制成本支出，收集登记汇总各项成本数据资料，及时，正确地为成本预测，控制，分析提供资料;按合同，预算，审核支付工程，设备，材料款项，配合工程部等部门做好工程，材料设备款的结算及竣工工程决算;完
22、善各项成本辅助帐的设置，健全各项统计数据。4，建立经济核算制度，利用会计核算资料，统计资料及其他有关的资料，定期进行经济活动分析，判断和评价企业的生产经营成果和财务状况，为公司领导决策提供依据。5，配合公司内部审计。根据上述工作范围和职责，为加强财务管理，特制定本制度。第一章资金审批制度1，总则所有款项的支付，须经公司主管领导批准。如果主管领导不在公司，应以电话或传真的方式与其联系，确认是否批准款项的支付，事后请其在支出单上补签意见;财务专用章，公司法人章及支票必须分开保管，公司法人章由办公室主任负责保管，财务专用章和支票由出纳负责保管。办公室主任或出纳不在单位期间，印章应由法定代表人指定的专
23、人保管。印章代管须办理交接手续，代管人员必须对印章的使用情况 进行登记;财务部原则上不得将已加盖财务专用章及公司法人章的支票预留在公司，如因工作需要，需先填好限额，并经公司主管领导批准;开具的支票须写明经批准同意的收款人全称，收取的发票须与收款相符。如收款人因特殊情况需要公司予以配合支付给第三者，必须有收款人的书面通知并经公司主管领导批准;往来款项的冲转指非正常经营业务，须公司主管领导批准;非正常经营业务调出资金须经过公司主管领导批准;用以支付各种款项的原始凭证必须保存原件，复印件不得作为原始凭证。如遇特殊情况须经公司主管领导批准。2，施工工程用款审批制度施工工程用款由公司主管领导批准支付。其
24、程序，按以下“施工工程用款支付审批工作流程“执行。施工工程用款支付批工作流程3，行政费用支出管理制度公司管理人员的费用报销，须经公司主管领导批准后财务方可报支;涉及应酬等非正常费用，须公司主管领导批准。4，公司差旅费开支制度公司员工到本市范围以外地区执行公务可享受差旅费补贴;公司职员出差根据需要，由部门经理决定选用交通工具;公司职员出差期间，住宿费用及补贴按以下规定执行：房租标准：A，部门经理以上职员，房租标准为120元/日;B，一般职员，房租标准为100元/日。伙食补贴，市内交通补贴标准伙食补贴每人20元/日;市内交通费每人6元/日。，实际报销金额超出公司的补贴标准，需由部门经理或带队经理说明原因，报经公司主管领导审批后支付。5，车辆维修费及汽油费管理制度公司车辆维修保养由办公室统一管理，应指定维修点，维修费用一般采取银行转帐的方式结算;车辆的易损备品