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1、什么是生态住宅生态住宅，是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可连续生长的原则来进行设计、组织住宅修建室内外空间中的种种物质因素、无污染、生态平稳的修建情况。这里的情况不但涉及住宅所处的自然情况，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文情况、经济系统和社会情况。 生态住宅的特征归纳综合为四个方面，即舒适、康健、高效和美观。追求舒适和康健是生态住宅的底子，追求高效是生态住宅的核心内容，追求美观是生态住宅与大自然调和的完美境界。生态住宅看法辨析生态住宅以可连续生长的思想为指导，意在寻求自然、修建和人三者之间的调和统一，即在以人为本的底子上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们
2、舒适、康健的生活情况，同时又要控制对付自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征归纳综合起来有四点，即舒适、康健、高效和美观。 1追求舒适和康健是生态住宅的底子生态住宅首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度、湿度以满足人体热舒适。别的还应有益于人的身心康健，如有富足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以得到高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰质料等。在心理方面，生态住宅既要包管家庭生活所需要的宁静性、私密性，又要满足邻里来往、人与自然来往等要求。康健另有另外一层很重要的寄义，是指住宅与大自然的调和干系。住宅应尽可能淘汰对自然情况的负面影响，如淘汰有害气体、二氧化
3、碳、固体垃圾等污染物的排放，淘汰对生物圈的破坏。 2追求高效是生态住宅的核心内容 所谓高效，是指尽可能最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。我们知道，修建业以及与修建业相关的其它财产（如建材生产、运输等）消耗了大量的能源和资源。而生态住宅正是要杜绝这种粗放、浪费的模式，以最低的能源、资源本钱去获取最高的效益。 3追求美观是生态住宅与大自然相调和的完美境界生态住宅与大自然相调和不但体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包罗生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。 生态住宅立足于将节约能源和掩护情况这两大课题结合起来，所存眷的不但包罗节约不可再生能源和利用可再生洁净能
4、源，还涉及节约资源（建材、水）、淘汰废弃物污染（空气污染、水污染）以及质料的可降解和循环使用等，因而它所占据的视点最高，所存眷的领域也最广。 生态住宅、绿色住宅、可连续生长的住宅这三个看法则非常靠近，是从差别的角度来描述同一问题，绿色住宅可以理解成为对生态住宅较为形象化的比喻，类似于绿色组织指代世界环保组织，绿色食品指代未添加人工化学成份的食品，绿色汽车指代使用清洁能源的新型汽车等。可连续生长的住宅则主要为了呼应可连续生长这一重要理念。 尽管生态住宅的看法早已为学界的人士所谙识，但尚无哪位权威人士对此下个为大多数人所认可的界说。因为生态住宅中最核心、最有生命力的不是某种牢固的结论或要领，而是这
5、种思想所蕴涵的设计原则，它包罗： 1生态化生态住宅首先要遵循的固然是生态化原则，即节约能源、资源，无害化、无污染、可循环。这一点无需赘言。 2以人为本树立以人为本的指导思想。人究竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以低落生活质量，牺牲人的康健和舒适性为代价。在以往设计的一些太阳能住宅中，有相当一部分是办事于经济落后地区的，其室内热舒适度较低。随着人民生活水准的不停提高，这种低标准的生态住宅很难再有所生长。 3因地制宜生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从。西方多是独立式小住宅，修建密度小，漫衍范畴广。而我国则以密集型多层或高层居住小区为主。对付前者而言，充实利用太阳能进行发电、
6、供热水、供暖都较为可行，而对付我国高层居住小区来说，就是将住宅楼所有的外外貌都装上太阳能集热板或光电板，也不敷以提供该楼所需的能源。再好比，从冬季供暖的效率上来讲，都市热网的效率是最优的。但由于西方住宅多是疏散式的，相互距离远，若将都市热网接入每一户就显得非常不经济。因此多接纳分户式的独立采暖炉。而我们明明有现成的都市热网，却偏偏喜欢借鉴西方的独立式采暖炉，还以为这就是生态住宅。 4整体设计住宅设计应强调整体设计思想，结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合阐发，切勿盲目照搬所谓的先进生态技能，也不能仅仅着眼于一个局部而掉臂整体。例如热带地区使用保温质料和蓄热墙体就毫无意义。对付严寒地区，如果窗
7、户的热性能很差，用再昂贵的墙体保温质料也不会到达节能的效果（热量通过窗户迅速散失）。在经济拮据的情况下，将有限的保温质料安顿在要害部位（而不是均匀漫衍）会起到事半功倍的效果。而对付有些类型的修建（如内部发热量大的商场或实验室），没有保温质料反而会更利于节能（利于低落空调能耗）。由此可见，整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及本钱。 1洁净能源的开发与利用。要尽可能节约不可再生能源（煤、石油、天然气），并积极开发可再生的新能源，包罗太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源。 2充实考虑气候因素和园地因素。如朝向、方位、修建结构、地形阵势等。尽可能利用天然热源、冷源来实现采暖与降温；充实利
8、用自然通风来改进空气质量、降温、除湿。 3质料的无害化、可降解、可再生绿色住宅所谓绿色住宅，是凭据本地的自然情况，运用生态学、修建学的根本原理及现代科学手段，公道部署并组织住宅修建与其它相关因素之间的干系，使住宅和情况等成为一个有机的结合体。绿色住宅是近年来兴起的一种居住看法。专家认为，绿色住宅以可连续生长的思想为指导，意在寻求自然、修建和人三者之间的调和统一，即在以人为本的底子上，利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、康健的生活情况，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。 正宗的生态住宅不多在瑞典，每年都市新建许多公寓楼和办公楼。当你进入那些装饰一新的修建时，不光闻不
9、到刺鼻的装饰质料味，并且映入眼帘的多是枝繁叶茂的植物和布满自然气息的部署。在酷爱大自然的北欧人看来，虽然人类的生活离不开各式修建，但如何让人为的东西对情况破坏最小、越发贴近自然已是非常重要的课题。这就引发了对生态住宅的研究与开发。 什么是生态住宅 所谓生态住宅是指能充实利用自然资源，并以不触动情况根本生态平衡为目的而制作的一种住宅。它不但有利于情况掩护，并且十分有益于人类的康健。就住宅财产生长偏向来看，生态住宅无疑是解决经济生长与情况污染的有效解决步伐，同时还具有良好的室内气候条件和较强的生物气候调治能力，以满足人们生活所需的舒适情况，使人、修建、生态情况之间形成一个良性循环系统。 目前，不管
10、是欧洲照旧美国，人们对生态住宅的认识还处于探索和研究的阶段，但已凭据现实情况制定出了一系列标准：首先从大情况来说，生态住宅要凭据生态学的要求实现情况优化，使物质能量良性循环；其次，住宅要完全接纳无毒无害的天然质料来制作，还要具有隔热绝热功效，有利于实行供暖、供热水一体化，以提高热效率和节能；最后，生态住宅还要尽量淘汰废物的排放。 从人居住的小情况而言，生态住宅必须切合以下条件：尽量使用污染小、可循环利用的绿色建材。绿色建材是指接纳清洁卫生生产技能、少用天然资源和能源、大量使用产业或都市固态废弃物生产的无迫害、无污染、无放射性、有利于情况掩护和人体康健的修建质料。最后，对室内情况质量的要求是：室
11、内空气质量、室内热情况、室内光情况和室内声情况必须满足居住者康健舒适的要求。 生态住宅的认证 北欧各国近年来一直在积极地实施生态住宅工程。瑞典、丹麦、芬兰、冰岛、挪威等北欧五国于1989年实施了统一的北欧情况标记，包罗生态住宅在内的环保产物都必须经过专项认证。 首先，北欧国度在建材方面制定了严格的标准。丹麦推出了“康健建材”（HMB）标准，划定了所出售的建材产物在使用说明书上除标生产物质量标准外，还必须标出康健指标。1992年开始制定修建质料室内空气标记（DICL）系统，评估依据是最常见的与修建并发症有关的不良气味和粘膜刺激这两项。据此，政府已经制定了两个标准：一个是织物地面质料如地毯，另一个
12、是吊顶质料和墙体质料。墙体和吊顶质料的主要有机挥发物是醛，最大允许时间值为30天；丁苯胶乳背衬地毯系统的主要有机挥发物4PC，最大允许值为30天。 目前，瑞典已正式实施新的修建法例，划定用于室内的修建质料必须实行宁静标签制。制定了有机化合物室内空气浓度指标限值：0.2毫克/立方米时，为一类空气；0.5毫克/立方米时，为二类空气。瑞典的装饰质料业很发达，每年都有大量出口，出口厂家已自觉在产物说明书上标生产物在4周和26周时，有机化合物室内空气浓度指导限值。对地面物质以及涂料和清漆，也制定了类似的标准，同时还包罗混凝土外加剂。瑞典开发乐成一种新型无毒保健塑料地板，其外观与普通塑料地板相似，但不含有
13、聚氯乙烯，可接纳利用还不污染情况。 生态住宅可节能 利用绿色建材，北欧国度已在各地建了许多生态住宅示范项目。丹麦是世界上实施生态住宅工程较早的国度之一，早在1984年底，就在奥胡斯市建成了“非过敏住宅修建”示范工程。这是有111个单位的两层修建。修建质料是经过精心挑选的绿色建材，主要结构选用混凝土以及层压的木材制成。饰面涂料是以无机硅酸盐为主要身分的修建涂料。接纳机器装置通风，每小时换气1次，是普通住宅的2倍。 1992年，丹麦首都哥本哈根建成了斯科特帕肯低能耗住宅，曾得到1993年的世界人居奖。其技能步伐主要包罗：外墙、屋顶、楼板均设保温层，使用热传导系数较小的门窗玻璃；利用智能系统对太阳能
14、和通例供热系统进行智能调控，使热水保持恒定温度；会合接纳大面积的太阳能集热水器（平均每套住宅5.7平方米），能够满足秋冬季住宅采暖和全年热水供给的60以上；安装水表、能量表和双道节水阀装置及具有热接纳性能的节水设备；用雨水槽将雨水引至住宅区中央的小湖里，再渗入地下；该住宅还接纳了低辐射玻璃、高性能热互换器、新型节水器具和节电设备，先进的EMS能控系统与热电联产和在修建物内外设保温层等步伐和技能。这些技能步伐的应用，使住宅小区的煤气、水、电分别节约了60、30和20，并且改进了整个小区的情况。 瑞典的生态住宅建立近年来也取得很大进展。瑞典最大的住宅银行于1995年宣布，只向生态住宅开发商贷款。2
15、000年，瑞典北部于密奥市建成的世界第一家“绿色”汽车经销展厅，被称为“绿色区域”。其使用的能源全部来自太阳能、风能等可再生能源，同时通过天然采光和地热调治系统来淘汰能量使用，能源需求淘汰了70。生态住宅评估标准2001年9月底，在“首届中国国际生态住宅新技能论坛”上，全国工商联住宅财产商会宣布了我国生态住宅技能标准中国生态住宅技能评估手册，该书由建立部科技司组织编写，建立部科技生长促进中心、中国修建科学研究院、清华大学三家单位到场编写，邀请多名海内外著名专家、学者配合编著，主编聂梅生等。 该生态评估体系包罗小区情况筹划设计、能源和情况、室内情况质量、小区水情况、质料与资源等五大指标，其中：
16、小区情况筹划设计从8个方面进行评估：小区区位选址、交通、施工、绿化、空气质量、低落噪声污染、日照与采光、小区微情况。 能源和情况有4个方面内容：修建主体节能、通例能源系统的优化利用（采暖、空调、热水、炊食、照明系统）、可再生能源、能耗对情况的影响。 室内污染质量包罗室内空气质量，室内热情况、室内光情况、室内声情况方面的评估，目的是改进室内情况质量，满足居住者康健舒适的要求。 小区水情况有6个指标：用水规矩、给排水系统、污水处理惩罚与利用、雨水利用、绿化与景观用水、节水器具和设施。到达公道筹划和建立小区水情况，提供宁静、卫生、有效的供水、污水处理惩罚、回用系统，节约用水，实现水资源的可连续生长和
17、利用，改进小区生态情况的目的。 质料与资源则通过使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理惩罚等5个进行评估。 上述五大指标体系都在60分以上则可被认定为绿色生态住宅，分体系得分在80分以上者可进行绿色生态住宅单项认定。康健生态住宅离我们有多远?近日，“康健生态住宅”研讨会在京召开，与会专家、学者深入研讨了“康健生态住宅”的深层寄义及在北京推行的可行性，并对在京城鼎力大举推行“康健生态住宅”理念的人济山庄进行了评述。 什么是康健生态住宅？ 开彦（国度住宅工程中心总工程师）：前一阶段国度住宅工程中心推出康健住宅的要点，包罗四项内容：第一是住宅自己，包罗平面设计、热情况质量、声情况
18、质量、空气情况质量、声光情况质量等；第二是和情况的亲和性，利用现状条件充实使住户享受到阳光、空气、水；第三就是情况掩护，包罗废弃物的处理惩罚和重复利用等；第四属于康健配套，如体育设施、医疗、保健设施等。最近我们又推出一些治理步伐和评价指标体系，筹划在明年三四月份向全国推广。 北京的开发商其实已经行动起来了，好比参会的人济山庄，已经在康健住宅方面做了许多实际事情。 赵冠谦（中国修建设计院的照料、总修建师）： 我认为康健住宅主要包罗两部分，一是生理康健，二是心理康健。生理康健是生态方面的掩护和利用，创造康健的情况；生理康健涉及住宅的私密性、亲和力、文明性。 童悦仲（建立部住宅财产促进中心主任）：
19、日本提出与情况共生的看法，在全世界做观察，将康健生态住宅在世界舆图上做的标记，中国事最少的，只有两个点，一是福建客家的圆楼，另有一个陕北窑洞。日本人认为与情况共生，必须对能量需要很少，尽量少向大自然索取，尽量少污染外界情况。我们搞绿色生态住宅、康健生态住宅，也要体现人类可连续生长的精神和态度。 刘嘉峰（英国阿斯金特公司设计师）： 海内解决容积率只有的住宅的生态和康健问题，和欧美国度差别，我们面临更多高容积率住宅的康健和生态问题，从这个意义来讲，人济山庄有典范性。真要做康健生态住宅，首先注重开发模式，房地产公司的开发模式应该是康健、生态的开发模式，而不是掠夺性的。人济山庄开发模式定位上，照旧比力
20、康健和生态的。第二点，产物也应是康健的。如果我是买家，我希望看见三样东西，第一样是康健的产物，这个产物背后是一个康健生态的开发模式，再背面是一个有高生长战略的企业，这才是康健住宅的底子。 康健生态住宅何时“变现”？ 余樱（人济山庄设计师）： 作为开发商，我们正在将康健住宅的四个要点付诸实施，好比，接纳外墙外保温和断桥型窗材，使围护结构到达的节能标准；选择节能型通力电梯，全年节电；选择可加热室外新风的节能型新风机，小区设计有中水处理惩罚系统；在垃圾处理惩罚方面，食物垃圾通过每家厨房的破坏机处理惩罚后进入下水道，生活垃圾分类收集，这样可有效淘汰污染。人济山庄紧挨紫竹院公园，考虑到和情况的结合，做了
21、地下车库，使绿化率到达，最大限度地给住户以绿色和康健。 奚瑞林（原建立部小区办主任）： 康健生态住宅目前的问题，是没有测试指标。好比人济山庄在紫竹院旁边，空气很好，但没有数据来证实。若要到达和国际接轨，必须制定一个硬指标。 高拯国度住宅工程中心的首席照料： 康健生态住宅是一个别系，以人济山庄为例，情况不错，也注意了生态康健的理念，但未来在装修方面，应该控制质料的使用，目前对居住威胁最严重的就是室内装修质料污染的问题，如果这一关没有把好，康健住宅就失去意义了。 赵士绮（建立部高级开发师、传授）：康健生态住宅最核心的内容，应该是新技能、新质料、新部品的运用。 开彦：康健住宅的推广，一个涉及到看法问
22、题，应逐步让开发商和住户担当康健、生态的居住看法；第二个涉及到本钱问题。康健住宅一定会多投入一点，但是究竟投入多大市场能担当，就需要研究了。固然有些方面如设计要领、操纵要领公道，说禁绝还会节约本钱。第三是技能问题，这是最要害的，如果没有先进技能，康健、生态只会流于外貌、流于口号。康健住宅我认为不可能立马做到，还需要努力和一步步做。走进“生态住宅”作为“中国情况标记中原行”运动的首站，20座世界各国、30座全国各地极富特色、具典范代表性的生态住宅将在两年内汇聚北京，组成国际上第一家“生态住宅博览园”，展示国际海内生态住宅的最新生长趋势、技能走向 什么是环保屋 环保屋标准是节能、节水、无污染、高舒
23、适度。环保屋将会充实利用太阳能、风能、地热、沼气等种种能源及种种新技能和设计理念，如遮阳板使用太阳能电池，可以将自然光转换为电能，为地下室或北面的衡宇提供照明；接纳自然空调技能，可以利用地下与地表的温差，为衡宇供暖或降温；为了到达节水目的，通过雨水收集处理惩罚技能和污水资源化技能，为消防、绿化、洗车等提供用水；使用环保建材、环保家电，对生活垃圾进行分类收集再利用或点火处理惩罚为环保屋提供采暖或电力，到达无污染的目的。 一座接纳了最新的节能、节水、无污染、低能耗技能、高舒适度的3000平方米的环形主体修建耸立在北京糜鹿苑内，四周另有50栋世界差别国度、差别地区、差别气候条件、接纳差别环保技能的极
24、富特色、具典范代表性的生态住宅，成为全国乃至国际上生态住宅的设计、建立示范基地和国际首家“生态住宅博览园”，并给人们提供了一个新家居方法的范本，引领绿色生活潮水两年后，这一切将尽现京城。 “生态住宅博览园” 引领绿色生活潮水 这座名为“北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”的“生态住宅博览园”将由隶属欧典企业团体的北京欧典都市住宅生态环保住宅研究示范基地与北京糜鹿生态实验中心互助创建，位于北京亦庄经济开发区内，筹划占地120亩。这也是“中国情况标记中原行”运动的首发式所在地。“中国情况标记中原行”运动由中国情况标记产物认证委员会秘书处提倡主办并联合社会各界配合实施，以“提倡民众科学消费，
25、共创绿色新生活”为主题。据了解，北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基田主要包罗大众运动区和生态环保住宅示范区。 在大众运动区将建一座3000平方米的环形主体修建，其中包罗可以陈列种种环保生态技能和种种绿色产物的展览厅和多个可以举办讲座、学术运动、培训的集会厅。在环保生态住宅示范区，整个区域分别为50栋独立建立的环保生态住宅，这些住宅将包罗20栋世界差别国度、差别地区、差别气候条件、差别环保生态技能步伐的生态住宅及30栋富全国各地特色的生态住宅。 两年后，人们将在京城看到一座汇聚种种型独具特色的生态住宅的“博览园”。 欧典企业团体总裁闫培金表现，作为中国第一家获中国情况标记产物认证的进口地板
26、企业，欧典企业团体恒久以来一直存眷环保。此次与北京糜鹿苑筹建“北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”，主要目的是展示国际海内生态住宅的技能趋势，为生态住宅的生长提供一个交换、研究、推广的平台和样本，给生态住宅的建立提供一个设计理念、一个技能参考标准，同时提高民众的绿色家居意识。 开始科学消费 提倡绿色生活 中国情况科学研究院副院长夏青说，去年是绿色消费年，今年是科学消费年，但许多人对什么是“绿色消费”、“科学消费”并不很了解，好比对近几年来不少房地产企业放肆炒作的“生态住宅”、“生态修建”等看法，老黎民就不清楚，房地产企业的认识也很模糊。 夏青锋利地指出，至少到目前，海内还没有真正意义上
27、的“生态住宅”。他认为，并不是说在小区内多种点树、多搞几片绿地就可以称为“绿色住宅”、“生态住宅”。“生态住宅”应主要存眷室内功效的康健性、环保性，并且在节能、节水、无污染、高舒适度等方面有全面的考虑和精心的设计，这些方面需要大量的资金投入，本钱非常高。如果按真正意义上的标准去建立“生态住宅”，海内的房地产企业是没钱可赚的。因此，目前海内的“生态住宅”只是停留在看法炒作阶段。 而北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地的生态住宅将接纳种种节能、节水、无污染、高舒适度的技能来制作。好比节能方面，对太阳能的利用，就不但限于常见的热水器，还全面运用于光电板墙、屋面、阳光温室、路灯、集热供热、炊具等
28、；接纳风能发电；利用地下与地表的温差，接纳自然空调技能；接纳自然光技能等等。再好比在无污染处理惩罚方面，考虑到了绿色产物如环保建材、环保家电等的遍及使用；对生活垃圾等废弃物进行分类收集再利用并作无害化、资源化处理惩罚等等。这些先进的环保技能步伐的遍及接纳，使得生态住宅到达了对能源、资源的最大限度利用，充实体现情况友好。夏青认为，北京糜鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地的建成，将提供一个生态住宅的范本，人们可以通过观光学习，提高绿色消费意识，认清生态住宅的本质。生态理论应落实到具体筹划上作为人类聚居情况的配景，生态是人居情况的三大问题之一。当前，仅仅停留在一般生态学的看法熏陶和理论研究上是不敷
29、的，对付人居情况筹划设计界，一方面，要寻求创建结合人居情况特点的人居情况生态原理，另一方面，也是最要害的问题，是如何把日益富厚完善的生态学理论落实在具体的筹划设计实践之中。 把住区情况生态视为住区景观情况质量的本底，这是筹划设计生态化住区景观情况的前提。 住区情况生态化筹划设计要有良好的绿化、清澈的水体、洁净的空气、肥沃的土壤，这样形成的“绿色化、蓝色化、棕色化”，才是要害。 从创造生态情况的空间筹划结构考虑，需要抓住以下的要害因素，进行筹划： 1、阐发住区朝向和风向，开辟组织住区风道与生态走廊； 2、考虑修建单体群体、园林绿化对付阳光与阴影的影响，筹划阳光区和阴影区； 3、最大限度地利用住区
30、地面作为景观情况用地，甚至可将住宅底层排挤，使之用作景观生态园地； 4、发挥住区周围情况配景的有利因素，或是借景远山，或是引水入区，创造山水化的自然住区； 5、注重动物、植物的引进和生物多样性。要创造真正具有良性生态效果的住区情况，首先需要以这些大手笔，从宏观上予以控制定位。 总之，对付住区景观生态化的筹划设计需要考虑：争取每户有通向住区之外的风道廊道；绿满全区，利用绿化、地形、修建、景观小品，尽量组织通透深远、条理富厚的景观空间；以曲代直：在住区情况空间结构形态上制止横平竖直的修建都市化形态，代之以自由曲线形的结构，还住区自然园林空间的生态面目；结合所在特征，创造出其它住区所没有的景观生态形
31、象。生态型住宅的几大特征北京经济报与北京市大型房地产开发企业北京天鸿团体一起曾经召开过曙光花圃未来生长研讨会，旨在通过对北京市绿带工程的第一个试点小区曙光花圃的开发实践的阐发与研讨，探求一条切合未来住宅生长偏向并能更好实现绿带工程建立的模式。 那次研讨会邀请了来自政府官员、海内著名的筹划专家、修建专家、景观专家、情况专家、智能化专家及存眷房地产生长的媒体记者们，济济一堂，各抒己见，分别从差别角度为绿带工程建立和住宅生长的趋向提出了各自的看法。 看法一：数字化时代的到来，人们对居住的要求从自我的居住空间提升到转向生态化大情况的选择 与会专家一致认为，当芯片与宽带的兆赫取代马达与门路的公里成为我们
32、这个时代的新动力时，都市的主题与内涵也随之演变，商品的流通让位于人际的相同，在即将已往的产业与贸易时代，主角是商品流通，交通组成了都市的动脉，都市的一切围绕着交通而构建。进入数字化时代，物质产物的流量已经大大的减缩，芯片与电子元件等凝聚了核心技能的产物只需要空运，其他的一切将在销售市场本地制造。而凝聚了知识产物和创新能力的人成为最重要的计谋核心，人性化的情况与人性化的干系为选择的第一要素。 曾经为了追求事情效率而牺牲了自己的居住质量，这一切只因为产业都市的核心是效率与商品，而非人性。高科技时代的来临使都市形态产生了变革，数字时代有着另一种效率观：人成为最要害的因素，自我生长与本性自由成为最热门
33、的潮水；重视自己、重视人甚至是重视所有的生命。高科技时代要求都市的形态必须是人性化的。参照硅谷等一些时代前沿地区，不难发明这样一些预兆着未来的特征： 高科技圈与生态圈有着天然的联系。知识经济已经改变了都市生长的规矩，这些高技能的中心往往并不出现在多数会中心，而是起源于生态良好的中型都市或边沿城区，像硅谷就坐落在一个山谷与海湾之间的优良的天然生态圈内，由一连串风物优美而富本性中小城区相互连接而成，这些高科技中心其实就是一个巨大的公园，在这个公园中，可以发明许多像亲水、运动、自然、重视家庭代价等切合人类天性的传统居家理想内容都得以再起。而这一切与高技能的生长是非常调和一体的。在这样高生态与高科技平
34、衡的公园化都市里，科技解放人性。由于更好的康健与休闲，硅谷的新人类如同拥有了无限的能量将科技不停推向新境界。 差别于传统的多数市都市创建在商圈的底子上，初现雏形的未来都市形态将构筑在生态圈的架构中，生态代表着都市的未来。随着知识经济日益深入我们的经济，我们的社会和我们的生活，一个渗透着硅谷意识的中产阶级新人类将崛起，他们所喜爱的生态公园都市式的情况将成为居住选择的第一要素，生态居住成为高科技时代的主流。 看法二：生态型住宅的出现，地理位置和不可复制的自然资源是须要条件 据有关政府官员介绍，一直作为京城蔬菜供给基地的京西，随着商品经济的富厚而逐步转变为京城供氧的基地，因为大面积的绿带建立和昆玉河
35、的顺利改革完成，为京西实施绿谷氧吧筹划创造了最有利的条件。 京西拥有富厚的生态资源与完善组成，在西山玉泉山谷和昆玉河绿带围合中，形成极为良好的多条理生态与景观情况，绿化，亲水、上风，是北京历史上皇族显要的行宫别院之地，昆玉河自昆明湖至玉渊潭，串联着京西风华精英之地，自西向南为京城带来玉泉西山风水之源每日衍生的最新鲜空气和水流，西山山谷像一个庞大的聚宝盆容纳了三山五园等险些全部的京西地物名胜，在西部两大主要天赋资源昆玉河生态动脉与西山名胜板块包涵之间，京西的生态圈组成了一个数百公顷真山真水的超等都市绿谷氧吧。优良的生态圈应由亲绿亲水、气候、风水之源三个差别层面组成：在曙光，这种条理感相当的完美。
36、 第一亲绿和亲水层：东缘围绕着兼负北京水源导入与新都市标记双重功效的昆玉河与115公顷百米宽的都市绿带，南面玲珑公园的开阔坡形绿地与景观；西部展开著名四季青乡的大面积珍品蔬果农园；北部屏护着作为曙光工程重要部分的49公顷自然森林公园和以人文休闲为主题的鲁艺公园。 第二气候层面为紫竹公园、垂纶台国宾馆与海内最大的北京动物园三处的绿地，森林和水面组成的绿肺地带，形成对都市中心污染的自然屏障。加之周边为高校区多年的成荫绿地，构造区成片的开阔地和筹划中的西四环绿带。没有任何污染源和污染史。 第三风水之源层面：西山山脉和昆明湖传统上认为是北京的风源和水源。并且新的水源也由昆玉河这条京密引水渠导入；曙光的
37、生态资源也形成了未来差别标准范畴的多个景观条理的资源底子架构；同时，曙光区域由较为开阔的地块组成，这种区位的可塑性包管了曙光花圃的优惠潜质在未来得以运用与发挥。 看法三：用20的商品房开发动员80的绿带建立，不但将实现都市绿带的屏障功效，还将衍生出一批切合未来居住需要的生态小区 据筹划专家介绍，起源于欧美的都市绿带主要有两大方面功效： 首先是都市筹划功效，宽阔的都市绿带会将都市中心界定在一个公道的范围之内，包管都市中心的都市性能高质量的运转，促使都市形成一个疏散化团体的格式。绿带将形成都市的纽带，沿绿带星罗棋布着公园、广场、酒店、俱乐部等种种景观与人文场合衍生资源，在绿带两侧形成高质量的人文居
38、住地带。 其次是生态功效，只有在都市负载公道的情形下，生态才可能改进。不然，有着不停自我蔓延倾向的都市会不停形成生态问题，争夺与破坏原有的生态资源，无法包管生态情况的稳定。 都市绿带对北京有着另一层特殊的现实意义，可以作为风沙断绝带保护北京城区免遭沙漠化的侵害，优化空气，生养水份，使首都真正成为首善之都。 与一般都市绿带工程差别，曙光工程由于集都市绿带与北京的新都市河昆玉河二位一体，无疑大大提升了其生态与景观品质。给缺水的北京一份希贵的都市山水风情。 曙光工程更大的现实意义在于：通过都市绿色景观带将人流带入曙光，利用都市绿带的宜居性沿昆玉河绿带形成一条亲水的生态居住走廊，吸收曙光工程所联结的中
39、关村、紫竹、公主坟等西部核心的强劲需求，形成一条居住链。同时导入这些地区的都市资源进一步提升曙光花圃的都市品质。 在曙光得天独厚的情况与区位条件下，生长出最理想的生态生活，成为曙光花圃产物筹划与设计的准则。 在曙光花圃的产物理念中，生态的内涵由自然生态延伸到人际生态，不光发挥基于曙光天赋资源的生命力，也塑造整合社区的生命力。在这样的理念之下，社区不但是物质的，也是有生命的，连续的。 基于这样的理念，曙光花圃精心架构了互动的情况、修建、社区三大系统，推出京城唯一无二的绿谷氧吧居住宅筹划。 看法四：生态型住宅的真正实现，取决于小区筹划是否以人性化的情况空间作为首要要求 专家们认为，在小区级的住宅项
40、目中，塔楼比板楼对情况的影响小，因其对阳光的遮挡小。在修建单体的设计中，外立面对人的视觉感觉打击很大，所以在筹划中，应充实考虑接纳犬牙交错的结构部署，对付以景观为优势的京西项目，还应充实注重层顶观景的需要。 在项目的筹划阶段，应包管能够实现客户的种种生活需要，从户型空间到情况的设计都要注意功效多样化，像曙光花圃这样，以居住公园的架构冲破传统的院落格式，以情况为主，修建疏散在公园式情况中，形成更开朗的空间，同时以差别的主题软性区分空间条理与界说组团，形成潜移默化的心理归宿感。同时，曙光花圃的居住公园不光提供自然生态与景观的消息享受，也注重营造生活乐趣。在山水包涵之间，将社区的大片空间依其差别特质
41、精心营造多元本性主题的居住公园：居住组团分设或气势派头，或地理，或园艺的主题园林；生产广场筹划为国际知名超等卖场MAKRO2万平方米曙光店为核心的购物假公园；高尔夫推杆果岭休闲运动主题公园掩映在依昆玉河西岸绵延起伏的都市绿带内，呼应小区西南部的竞技体育公园。 看法五：生态型住宅的智能化设施一方面要方便人的居住生活，另一方面更要注意对情况的敬服 林传授认为，作为生态型住宅小区，满足人们生活需要的智能化设施和数字化实施是必不可少的，如安防系统、高速网络系统、通讯系统、直饮水系统等等，另外，还应该具备对情况存眷的设施，如垃圾分拣系统、淘汰废弃物、污水的设施等。 生态住宅中的生态艺术类，主要提倡以艺术
42、为本源，最大限度地开产生态住宅的艺术功效，把这类与艺术衔接的生态住宅当成艺术品去创造，去营造，使这类住宅无论从外部照旧内部看起来都是一件艺术品。它对住宅的形状、色彩、光影、饰物到造型、气氛都有着严格的要求，使人进入这类住宅的感觉，如同是在一件大艺术品中。 生态住宅中的生态智能类，主要是以突出种种生态智能为特征，最大限度地发挥住宅的智能性，凡对人的居住能够提供智能办事的可能装置，都在适当的部分被置入，使主人可以凭借想象和简朴的操纵就可以到达一种特殊的享受。例如，它的房间可以自由旋转，可以凭据差别季候与时间调解阳光对室内的照射和温湿度，并可以主动提示人们所作所为，可以自动烧饭、做菜、洗衣、推拿、扫
43、除、除尘等多功效。这类住宅自身就是具有一定智能的高级保姆，也可以说它是使人变懒的一种呆板。 曙光花圃导入人性化居住看法，设置高速网络、独立暖炉加地表辐射供暖系统、家庭警报和可视对讲智能系统等众多先进系统和创新产物。 看法六：生态型住宅小区，除了在修建上切合生长趋势外，更重要的是小区能有完善的社区系统以及存眷下一代生长的教诲系统 专家们认为，只有物业产物的优点转化为久远的生活利益，一切才有意义，完整的社区系统是包管实现这种转化必不可少的因素。 完整的社区系统包罗： 生活必备配套系统：完善便利全天候制的生活配套包罗超市，便利店，家政中心，钟点工办事中心，社区诊断与救护中心，餐厅，养身照顾护士中心，
44、康娱场合，银行，邮政，商务中心等； 会所系统：不但筹划了促进家政乐趣和邻里人情的社区会所，更精心设计了全程的正规教诲系统和富厚情景熏陶的儿童大学式两位一体的儿童会所，实施曙光新生代筹划； 人情天堂：以社区生活情趣为主题，专门营造一个邻里生活天堂，设有家政艺术俱乐部、折扣情报站、地下美食城、爱车一族、另类空间、笔话鸠拙馆、AV特快、美书大观、养生堂、DIY大赏、社区吉尼斯、综合全能室等。置身其间人情融融，留连而忘返； 严谨的学校教诲体系：托儿所，幼儿园，小学和中学四位一体组成完善严谨的全程知识教诲系统，培养知识经济时代的未来主人； 新生代全面培育筹划和生动的情商生长体系：专设培育新生代之会所，设有生日墙，博物室，小小总统府，童军堂，工艺小大家，社区大使、剑道馆，护生使者，爱孝听、零费钱俱乐部等适于差别年龄层的社区。于生活作用间塑造兼具崇高品格和优秀素质的社区新人类。 看法七：大型生态居住区的实现需要大范围的同期开发来保障实现 专家们认为，对付一个大型的冠以生态住宅的小区，范围不是简朴的数量问题：生长的重心由修建转向修建间，在项目范围增大的同时，项目的生长内涵也有所变革。随着生长标准由住宅增大到社区乃至都市，项目中的社会性身分变得更为重要，