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1、2022年物业管理中消防安全工作调研报告 (七)消防平安管 理未纳入托付管理的正常范畴在日常的监督执法过程中，笔者遇到这样的状况，由于与业主之间存在尖锐的冲突，有些物业管理单位未通过任何移交手续擅自撤离小区，致使小区的日常管理全面瘫痪，而小区的业主委员会随即聘请了新的物业单位进行日常管理。而消防部门进入该小区进行监督抽查时，往往注意对物业管理单位的管理与监督，但由于原物业单位未将建筑主体的审验状况及消防设施的相关维护资料移交给业主委员会，而业主委员会也没有把消防平安管理纳入托付物业单位管理范围，则新物业管理单位就不应担当相应的法律责任，而消防部门只能把责任落实到业主委员会。但业主委员会是由全部
2、业主选举产生的非法人临时组织，不具备法律责任担当实力，这就极大地增加了小区火灾隐患的整改难度，大大加大了消防部门的工作量。 二、解决当前物业管理中消防平安职责不落实问题的对策 (一)进一步明确和完善相关法律规定 政府相关部门应依据目前物业管理的现状，加紧制定完善相关法律法规，进一步明确业主委员会的职责，完善组织机构，确保业主委员会人员的相对稳定。规范业主、业主委员会与物业管理单位之间处置问题的程序，明确合同约定中消防平安管理的详细内容，规定每幢建筑(或小区)聘请物业管理公司应通过竞标形式进行，严禁单产权多运用建筑或多产权建筑开发公司托付下属物业管理单位管理。把建筑消防设施的托付管理作为业主聘请
3、物业公司管理的先决条件，确保消防设施有人管理，明确物业管理单位的接管时间并完善建筑消防设施移交的手续； (二)提高物业公司的准入门槛 建设房管部门在核发资质证书时，应明确规定物业管理单位必需配备肯定数量的消防专业技术人员，并把通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书作为核发物业管理单位资质证书的前置条件。LOcAlHosT同时要建章立制，制定消防部门与建设房管等部门之间的信息通报制度，刚好驾驭物业管理单位的相关信息，把物业公司拥有消防专业人员的数量、消防管理实力的强弱及履行消防平安职责状况纳入物业管理单位资质申领、等级评定的范畴，提高物业管理单位消防平安意识和管理水平； (三)加强对物业公司消
4、防工作的指导 区级政府应将街道、社区范围内的物管单位纳入街道、社区及公安派出所的考核管理范围，定期保量的对辖区内居民住宅区的管理单位进行消防监督检查，把加强对物业公司的管理作为今后消防管理的一项常常性工作，并把物业管理单位纳入日常监督管理的视线，把规范物业管理单位履行消防平安职责作为加强各类建筑、小区消防工作的基础内容，同时，物业单位要主动地与街道、社区及公安派出所建立联动机制，一旦发觉小区内出现违章违法行为，物业单位应刚好报告街道、社区及公安派出所，切实将一些隐患扼杀在襁褓之中。同时，相关职能部门也要加大执法力度，对存在火灾隐患久拖未改的物管单位及个人应依法肃穆处理，从严惩罚； (四)加大消
5、防教化培训力度 切实加强对物管单位负责人及相关管理人员进行消防平安培训。街道平安办要详细抓好摸底、统计汇总工作，督促落实，防止漏报漏训。通过培训，使物业管理人员增加消防平安观念，切实学懂学透中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定等法律、法规，进一步明确各项消防平安职责，树立起消防平安责任主体意识。管理人员要做到会报警、会组织人员疏散、会组织扑救初起火灾。力争使物管单位消防管理工作水平、岗位人员素养有所提高。 (五)规范对公共修理基金的管理 物业管理条例已明确了修理基金制度相应的法律地位，其运用是否公允、合理，将干脆影响到每一名业主的切身利益。因此，必需完善规范修理基金的运用管理，尤其应明确公共部分详细设施设备相对应的修理基金运用原则、程序等，建立物业单位主要负责人为消防平安责任人的防火组织，定期召开消防 第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页