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1、合合作作建建房房不成不成立合立合营公营公司司成立成立合营合营公司公司甲方出地、乙方出钱共同建房，建成后按比例分配甲方以出租土地使用权为代价换取乙方房屋所有权甲出地、乙出资成立合营公司，风险共担、利润共享甲方按销售收入的一定比例提成、或提取固定利润 房屋建成后双方按一定比例分配房屋 甲方按转让土地使用权征税乙方按销售不动产征税甲方按服务业租赁业征税乙方按销售不动产征税对合营公司按销售不动产征税甲方按转让土地使用权征税对合营公司按销售不动产征税建筑建筑业劳业劳务务（不（不含装含装饰劳饰劳务）务）建筑业劳务建筑业劳务 建筑业劳务建筑业劳务建筑业劳务建筑业劳务包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价
2、款 销售销售购置购置的不的不动产动产单单位位个个人人营业额等于销售营业额等于销售价减去购置价后价减去购置价后的差额的差额住房以外的住房以外的不动产不动产住房住房普通普通住房住房非普非普通住通住房房超超5年年不足不足5年年超超5年年不足不足5年年免征免征全额征全额征差额征差额征全额征全额征出出租租主主体体个个人人单单位位出租出租住房住房出租住出租住房以外房以外的其他的其他房屋房屋不区分用途，营业税按不区分用途，营业税按3%减半征收减半征收房产税减按房产税减按4%征收征收房屋租赁合同印花税免征房屋租赁合同印花税免征城镇土地使用税免征城镇土地使用税免征不享受任何的税收优惠不享受任何的税收优惠出租房屋出租房屋用于居住用于居住出租房屋出租房屋用于其他用于其他房产税减按房产税减按4%征收征收其他税种不享受税收优惠其他税种不享受税收优惠不享受任何的税收优惠不享受任何的税收优惠