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1、东方都会广场叠翠台三E/F栋住宅室内装修修葺、公共走道、电梯大堂整修整改和施工及其他零星工程工 程 承 包 合 同合同编： C/B/06/0200广州东顺房地产开发广州粤茂装饰设计工程2006年7月 日甲方：广州东顺房地产开发以下简称甲方乙方：广州粤茂装饰设计工程以下简称乙方甲方委托乙方负责东方都会广场叠翠台三E/F栋工程住宅室内装修修葺、部分公共走道、电梯大堂整修整改和施工及其它零星工程根据?合同法?、?建筑法?及其他法律、法规结合本工程的详细情况按照本工程合同的有关条款、合同图纸、设计/工程本着平等、公正、自愿的原那么经双方充分协商一致签订本合同共同遵守。一、工程名称：东方都会广场住宅室内
2、装修修茸、部分公共走道、电梯大堂整修整改和施工及其它零星工程 二、建立地点：广州天河区天府路与中山大道穿插路口西南角三、工程范围及内容：3.1 E/F栋二层电梯大堂精装修工程3.2 住宅室内装修修茸F栋45层E、F栋622层共612套3.3 收楼中心翻新工程3.4 洽谈室装修工程3.5 A/B栋酒店大堂装修工程3.6 五楼酒店房装修工程3.7 酒店大堂电梯轿箱装修工程3.8 交楼前工程质量处理工程3.9 交楼后工程质量处理工程3.10 外围装修工程3.11 广场灯安装工程3.12 裙楼公共卫生间维修工程3.13 外广广场水表基座工程3.14 后街天篷工程3.15 屋面改造工程3.16 四楼装修
3、工程3.17 以及一些甲方临时委托的其它工程四、合同工本合同所承包工程的工根据每项工程实际情况确定。在履约过程中根据变更设计所影响的工和甲方责任、不可抗力所延误的工等因素经甲方及乙方双方签证认可后进展调整从而最后确定顺延的每项工程开工日。五、工程总造价及付款方式：5.1 合同总价：合同总价为人民币叁佰捌拾陆万元整RMB￥3,860,000.00元5.2付款方式：根据每项工程实际情况详细确定；5.3 每项工程都要余下5为保修金。5.4 乙方收款前应向甲方开具合法金额否那么乙方有权回绝付款。六、承包方式及合同价构成本合同工程包括但不限于工程内容、图纸内容、制作、安装、包工、包料、包施工水电费、损消
4、耗、机械使用费、费、理费、不可预见费、运输费、装卸费、临时设施费、包工、包施工平安、包与各专业的协调理费、利润、税金、包一切按本合同要求需由乙方承担的费用根据各分项工程工程的特点采用综合单价包干工程量按实结算和综合总价包干两种计价方式。七、工程质量及保修条件、限：7.1 质量a乙方用料必须按照规定的?建筑装修装饰工程质量验收规?、?建筑工程施工质量验收统一?、同时提供的必须满足?室内建筑装饰装修材料有害物质限量?的要求所用材料必须符合规定的防火要求。b） 工程质量按广州现行的施工及验收及图纸要求验收并作好验收记录如乙方没有到达上述要求在施工中给甲方造成的损失及增加的费用由乙方负责工程施工过程出
5、现的一切事故均由甲方负责。7.2 工程保修a) 乙方向甲方承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承担工程质量保修责任。 b) 工程保修从开工证书上说明的开工日的起计算乙方在提交验收时应向甲方提交质量保修书。乙方须无偿自费修补在开工证书及/或质量保修书上说明任何因技术不符合本合同规定的不合格工程。c) 甲方认为任何不合格工程缺陷或其它过失由其它施工保修更为适宜那么甲方有权指该施工进展。因此而产生的费用以需支付给乙方的款项中扣除或视作欠款向乙方追讨。d) 甲方认为乙方已履行合同条款的责任时甲方向乙方发出“保修完成证书说明保修责任完成日。e保修：一年按合同总价的5计取保修金利率为零保修金在保修
6、满后15天支付完毕。在保修内出现质量、损坏等原因乙方应及时进展维修所产生的材料工费由乙方负责；如乙方不能在甲方指定的时间内派人进展维修甲方有权另请别人进展维修维修产生的费用从乙方的保修金内扣减假设保修金费用不够乙方必须补够。八 双方职责A、甲方职责1、 落实解决现场施工条件提供施工用的水源及电源接驳点保证施工间的需要。2、 协调施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物的保护工作；3、 甲方派出专业工程师包括监理工程师本工程的监理合同：广东城规建立监理为工程代表对工程进度、工程质量进展监视、检查验收隐蔽工程负责解决应由甲方解决的问题以及其它事；4、 按约定的时间支付工程款；5、 每项工程完工后按照
7、有关要求开工验收手续。B、乙方职责1. 乙方选用的所有材料必须是优等并且必须向甲方提供所选用材料的样本经甲方认可前方可使用。2. 乙方所选用的材料必须符合设计图纸及合同规定的材料选用说明的要求。3. 施工所需水、电由乙方自行接驳所需施工用水、电费由乙方支付。4. 根据工程需要提供施工使用的通道、照明、围护等设施并负责维护、维修、撤除及平安保卫；5. 已开工工程未交付甲方之前乙方按合同条款约定负责已完成工程的成品保护工作保护间发生损坏乙方自费予以修复；6. 按合同条款约定做好施工场地线和原有建筑物、邻近建筑物、构筑物的保护工作；7. 保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清理现场到达要求
8、承担因自身原因违犯有关规定造成的损失和罚款；8. 乙方应在每项工程完工后七天内向甲方每项工程开工验收手续从而确定每项工程的开工日。9. 乙方应妥善保护好建筑物构造和相应的线、设备假设因乙方原因造成的任何损害均由乙方予以修复并赔偿甲方损失工不予顺延。10. 乙方未能履行各项义务的应承担违约责任按合同总价的 8 向甲方支付违约金造成甲方损失的乙方赔偿甲方有关损失。九、工程质量9.1 工程质量应当到达合同条款约定的质量质量的评定以或行业的质量检验评定为根据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量乙方承担违约责任。甲方可要求乙方返工乙方应按甲方要求返工直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定工程质量的由乙方
9、承担返工费用工不予顺延返工后仍不能到达约定质量的甲方有权委托第三方完成该工程所需一切费用由乙方承担。9.2 双方对工程质量有争议由双方同意的工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任由双方根据其责任分别承担。十、 检查和返工10.1 乙方应认真按照、和设计图纸要求以及甲方根据合同发出的指施工随时承受工程师的检查检验为检查检验提供便利条件。10.2 工程质量达不到约定的部分工程师一经发现应要求乙方撤除和重新施工乙方应按工程师的要求撤除和重新施工直到符合约定。因乙方原因达不到约定的由乙方承担撤除和重新施工的费用且工不予顺延。10.3 工程师的检查检验不应影响施工正常进展
10、。如影响施工正常进展检验不合格时影响正常施工的费用由乙方承担工不予顺延。除此之外因工程验收而影响正常施工的追加合同价款经甲方书确认后由甲方承担工相应顺延。其它一切情况包括恶劣天气影响下工不予顺延。十一、 材料采购及设备供应11.1 乙方应提供所有材料、设备的样板供甲方审批确认。乙方负责采购材料、设备的应按照合同条款约定及设计和有关的及有关的工程要求采购并提供合格证明对材料、设备质量负责。乙方在材料、设备到货前12小时工程师清点、检查确认。材料样品或样本经双方验收后封存作为材料供应和开工验收的实物。11.2 乙方采购的材料、设备与设计或要求不符时乙方应按工程师要求的时间运出施工现场重新采购符合要
11、求的承担由此所发生的费用由此延误的工不予顺延。11.3 乙方采购的材料、设备在使用前乙方应按有关、及工程师的要求进展检验或试验。11.4 工程师发现乙方采购并使用不符合设计或要求的材料、设备时应要求由乙方负责修复、撤除或重新采购乙方承担发生的费用由此延误的工不予顺延。11.5 乙方要求使用代用材料时应经甲方指定代表书面批准后才能使用。十二、 工程变更12.1 工程所需的材料及配件全部由乙方负责在施工过程中如材料及配件进步产生价格变动不予调整。12.2 甲方因消费或技术使用需要确需变更设计时应书面确认乙方乙方应按照甲方发出的变更及有关要求进展变更施工。 12.3 工程中途停建、缓建或由于设计变更
12、造成的返工甲方应采取措施弥补或减少损失赔偿给乙方由此而造成的停工和材料、设备积压的损失。12.4 工程变更产生的费用应参照合同单价如原报价没有的在原报价的根底上参照价合理计取。十三、转让及分包未经甲方书面同意乙方不得将本工程整个或任何部分工程分包。由此而增加的任何费用由乙方承担。十四、 开工验收14.1 工程具备开工验收条件乙方按工程开工验收有关规定向甲方提供完好的两份开工图纸、开工资料及开工验收。14.2 工程开工验收通过甲方发出开工证书的日为实际开工日。甲方在验收后提出修改的乙方按要求修改并承担由自身原因造成的修改的费用。14.3 工程包括单项工程未经历收甲方提早使用或擅自动用由此而发生的
13、质量或其他问题由甲方承担责任。工程开工后乙方应绘制开工图工程变更不大的由乙方送甲方的原施工图上加上注明提交甲方归档。十五、工、工程开工及误损害赔偿15.1 乙方必须按照合同条款约定的开工日或甲方同意顺延的工开工。15.2 因乙方原因不能按照合同条款约定的开工日或甲方同意顺延的工开工的乙方须承担违约责任支付误损害赔偿予甲方误损害赔偿金为每天RMB￥1000.00元且不设上限。逾10天甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。十六、 合同16.1 “合同的组成及解释顺序如下双方皆须遵守其规定：(a) 本合同书；(b) 各项工程报价书；(c ) 相方往来并经确认的。16.2 任何不列在上的其它皆不成为合同
14、的一部份其内容不能影响合同的含意除非双方同意签认作为本合同的补充。16.3 合同内的天数除另有说明外乃日历天数。十七、乙方须购置工程工程名下所需的工程险、第三方责任险、劳工、施工机械和其他认为必须购置的。十八、合同解除18.1 甲方、乙方协商一致可以解除合同。18.2 乙方在未经甲方同意下乙方擅自将其承包的全部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人甲方有权解除合同。18.3 有以下情形之一的甲方、乙方可以解除合同：(a) 因不可抗力致使合同无法履行；(b) 因一方违约包括因甲方原因造成工程停建或缓建致使合同无法履行。18.4 一方要求解除合同的应以书面形式向对方发出解除合同的并在
15、发出前3天告知对方到达对方时合同解除。18.5 合同解除后2天内乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作按甲方要求将自有机构设备和人员撤出施工场地。18.6 合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。十九、 合同争议的解决有关争端或歧义须提交工程所在地人民进展诉讼。发生争议后除出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续并保护好已完工程：1合同确定无法履行；2双方协议停顿施工；3要求停顿施工。二十、 合同生效20.1 本合同经双方签字盖章自签订之日起生效到工程交工验收和结清工程款之日自然失效。20.2 本合同正本贰份双方各执壹份副本共肆份甲方、乙方双方各执两份。甲方：广州东顺房地产开发乙方: 广州粤茂装饰设计工程签约代表： 签约代表： ：61301043 ：天河区天府路305叠翠台C座4楼：日：年月日日：年月日