房产综合管理计划系统使用说明书V1.0.doc

/- 洛阳市房产综合管理系统洛阳市房产综合管理系统 使用说明书使用说明书 北京世纪安图数码科技发展有限责任公司 /- 目目目 录录录 1 编写目的编写目的 ...........................................................................................................................................4 2 适用范围适用范围 ...........................................................................................................................................4 3 概述概述 ...................................................................................................................................................4 3.1 系统目的及用途系统目的及用途.........................................................................................................................4 3.2 参考资料参考资料.....................................................................................................................................4 3.3 系统运行环境系统运行环境.............................................................................................................................4 4 使用说明使用说明 ...........................................................................................................................................5 4.1 功能说明功能说明.....................................................................................................................................5 4.2 详细使用说明详细使用说明.............................................................................................................................5 4.2.1 公租房、廉租房子系统 .....................................................................................................5 4.2.1.1 系统登录 ......................................................................................................................5 4.2.1.2 项目管理 ......................................................................................................................6 （1） 前期项目申报 .............................................................................................................6 （2） 基本信息维护 .............................................................................................................7 （3） 鸟瞰图维护 .................................................................................................................8 （4） 套型图维护 .................................................................................................................8 （5） 资金计划 .....................................................................................................................8 （6） 建设进度管理 .............................................................................................................9 （7） 质量管理 ...................................................................................................................10 （8） 材料监控 ...................................................................................................................11 4.2.1.3 房源管理 ....................................................................................................................12 4.2.1.4 资格审查 ....................................................................................................................15 4.2.1.5 分配管理 ....................................................................................................................18 4.2.1.6 租赁管理 ....................................................................................................................20 （1） 租金管理 ...................................................................................................................20 （2） 租赁补贴管理 ...........................................................................................................21 4.2.1.7 统计管理 ....................................................................................................................22 4.2.1.8 退出管理 ....................................................................................................................23 4.2.2 经适房子系统 ...................................................................................................................24 4.2.2.1 系统登录 .................................................................................................................24 4.2.2.2 项目管理 .................................................................................................................25 （1） 前期项目申报 ...........................................................................................................25 （2） 基本信息维护 ...........................................................................................................26 （3） 鸟瞰图维护 ...............................................................................................................27 /- （4） 套型图维护 ...............................................................................................................27 （5） 资金计划 ...................................................................................................................27 （6） 建设进度管理 ...........................................................................................................28 （7） 质量管理 ...................................................................................................................29 （8） 材料监控 ...................................................................................................................30 4.2.2.3 房源管理 .................................................................................................................31 4.2.2.4 经适房报名资格审查 .............................................................................................34 （1） 经适房报名 ...............................................................................................................34 （2） 申购经适房流程 .......................................................................................................35 4.2.2.5 分配管理 .................................................................................................................38 （1） 保障住房分配 ...........................................................................................................38 （2） 经济适用房合同备案 ...............................................................................................39 4.2.2.6 统计查询 .................................................................................................................40 （1） 项目基本统计 ...........................................................................................................40 （2） 房屋保障类型统计 ...................................................................................................41 （3） 分配管理统计 ...........................................................................................................41 4.2.2.7 经适房退出管理 .....................................................................................................42 4.2.2.8 经适房上市 .............................................................................................................43 4.2.3 直管公房子系统 ...............................................................................................................45 4.2.3.1 系统登录 ....................................................................................................................45 4.2.3.2 房屋建档 ....................................................................................................................46 4.2.3.3 租户租金管理 ............................................................................................................46 （1） 租户管理 ...................................................................................................................46 （2） 租金管理 ...................................................................................................................49 4.2.3.4 修缮管理 ....................................................................................................................50 4.2.3.5 查询统计 ....................................................................................................................51 4.2.3.6 上报报表 ....................................................................................................................52 4.2.4 房改房子系统 ...................................................................................................................54 4.2.4.1 系统登录 ....................................................................................................................54 4.2.4.2 单位管理 ....................................................................................................................55 4.2.4.3 自管公房出售审批 ....................................................................................................57 4.2.4.4 住房补贴 ....................................................................................................................59 4.2.4.5 房改房资格查询 ........................................................................................................60 4.2.4.6 档案变更 ....................................................................................................................61 /- 1 编写目的编写目的 此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何使用洛阳市房产综 合管理系统。 2 适用范围适用范围 本文档主要读者是：洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管局保 障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。 3 概述概述 3.1 系统目的及用途系统目的及用途 围绕着国家的住房保障政策，着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准 化、规范化、高效率和高透明要求，根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法 规和规范性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计开始到项目建设过程监管、房源管理 和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障 性住房全生命周期管理系统。 3.2 参考资料参考资料 3.3 系统运行环境系统运行环境 （（1）） 、客户端环境要求、客户端环境要求 本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。用户电脑基 本配置要求下： P3 处理器以上，512M 内存，10G 以上的硬盘空间，配备网卡，1M 以上带宽上网条 件，计算机需安装 IE6～IE8 的浏览器。屏幕的分辨率建议设置为 1024*768（标准）或以上 （推荐） 。 本系统目前只支持 IE 内核的浏览器，暂时不支持 Firefox、Opera、Safari、chrome 等 非 IE 内核的浏览器。 特别提醒：IE8、9 需进行兼容性设置，选中使用兼容性视图访问本系统。 （（2）） 、、IE 浏览器的配置浏览器的配置 在 IE 浏览器的菜单中找到"工具"，选择"Internet 选项"，点击〖安全〗选项卡，点击"受 信任的站点"。点击【站点】按钮。将 http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx 添加进受 信站点。可以其添加到收藏夹中方便以后使用。 /- 4 使用说明使用说明 4.1 功能说明功能说明 本项目主要有以下功能模块： （1）公租房、廉租房子系统； （2）经适房子系统； （3）房改房子系统； （4）直管公房子系统。 4.2 详细使用说明详细使用说明 4.2.1公租房、廉租房子系统公租房、廉租房子系统 4.2.1.1系统登录系统登录 打开浏览器，在地址栏中输入 http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx 进入系统登陆 页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图： 登录成功后，系统进入到主界面，如下图： /- 4.2.1.2项目管理项目管理 （（1））前期项目申报前期项目申报 选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报” ，单击添加按钮 填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块 在前期申报完成后，点击“项目管理”进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写 项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息，如下图： /- （（2））基本信息维护基本信息维护 在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的项目信息： 上传项目的区位图与封面图 /- （（3））鸟瞰图维护鸟瞰图维护 上传鸟瞰图 （（4））套型图维护套型图维护 按要求添加房型与编号和图片即可 如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图 （（5））资金计划资金计划 在资金计划中添加资金计划数据。 /- （（6））建设进度管理建设进度管理 此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图： 点击“项目进度”进入进度的维护界面： 点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度： /- 点击“进度”进入幢进度维护界面： （（7））质量管理质量管理 点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况： 点击“幢信息”到 /- 点“质量安全”到 点击“编辑”到 （（8））材料监控材料监控 点项目管理下子菜单 “材料监控” /- 点“幢信息”到 选择“添加”按钮输入建筑材料的基本情况： 4.2.1.3房源管理房源管理 在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息 /- 添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另 一幢 单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，需要建立 例如，要生成 1 幢 1-6 层楼，每层 3 个房间的楼盘表，只要在最底层添写 1，最高层写 6，每层房间数写 3 /- 即可建立了楼盘表，如果在 1 层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间，点击勾 选删除即可，1 层的 101，102，103 不属于保障房，只要勾选 101，102，103 然后点击勾选 删除即可. 当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置 如图点击勾选设置后颜色将发生改变，代表了该房间属于公租房的 下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间 /- 在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据， 如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则 这里的 102，202，302，402 等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除 作用一样，只是一个为对一个删除，一个可以对多个房间批量删除 4.2.1.4资格审查资格审查 点击“流程管理” ，案件受理菜单，选择廉租房申请审批（租赁补贴） 选择人员后，点击案件受理 /- 页面会自动跳转到案件列表页面 点击处理按钮，案件会跳转到案件办理页面 点击保存按钮，将代入的信息保存，再点击左侧的资源栏，点击家庭成员补录，用来录 入该申请人的家庭成员信息。 /- 再将表单中的其他信息填好，并点击保存。保存完毕后可以查看该流程的流程图，点击 进度视图按钮，弹出流程图 再点击提交按钮 /- 在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员，选中后，单击提交按钮。 例如提交给周伟峰，则周伟峰用他的账户登录后，点击流程管理-案件办理，会在他的待 办事项里显示出来。 点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。 廉租房申请审批（租赁补贴） 、单位申请公租房、新就业、外来务工人员申请公租房、 中等偏下收入申请公租房。也是按照以上的流转方式进行流转的。 4.2.1.5分配管理分配管理 点击“分配管理”后选择保障性住房分配 /- 选择 幢信息 进入幢信息界面 点击查看进入楼盘表列表 选择某一个房间，然后再下面的姓名或身份证号中输入需要关联的人员，点击查找 /- 如上选择了 103，选择人员后，点击完成，再次确认后，将人员与房间关联起来后 现在 103 房间已经与人员关联起来了 4.2.1.6租赁管理租赁管理 （（1））租金管理租金管理 点击“保障房租赁管理”中的租金管理 分配完房屋的人员会出现在列表中，点击设置月租金按钮 /- 会自动计算出该户需要交纳的租金，点击保存即可，也可以人为修改。 点击租金收缴按钮，会弹出租金收缴记录。 点击新增按钮，在租金收缴页面中，你需要输入交纳的月数，点击计算按钮会自动计算 出需要缴纳的租金，再输入实际收的租金金额和实际收的时间即可。 （（2））租赁补贴管理租赁补贴管理 点击“保障房租赁管理”中的租赁补贴管理 /- 资格审核通过的人员会自动出现在列表中，除了私房以外的房屋一律认为人均面积为 0，人均建筑面积超过 17 不予补贴。 点击租赁补贴， 点击新增。 需输入发放月数，发放金额，银行账号字段，下方可以看见家庭人员信息， 点击保存即可。 4.2.1.7统计管理统计管理 点击统计报表中的廉租房低保累计保障信息菜单， /- 输入查询条件，点击查询 查询出来后可以点击打印按钮，打印 4.2.1.8退出管理退出管理 点击菜单“保障房退出管理”中的公租房、廉租房退出管理 列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员，没有退出可以点击退出按 钮，退出过的可以点击查看退出原因。 /- 输入退出类型和退出原因点击保存即可。 4.2.2经适房子系统经适房子系统 4.2.2.14.2.2.1系统登录系统登录 打开浏览器，在地址栏中输入 http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx 进入系统登陆 页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图： 登录成功后，系统进入到主界面，如下图： /- 4.2.2.2项目管理项目管理 （（1））前期项目申报前期项目申报 选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报” ，单击添加按钮 填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块 在前期申报完成后，点击“项目管理”进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写 项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息，如下图： /- （（2））基本信息维护基本信息维护 在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的项目信息： 上传项目的区位图与封面图 （（3））鸟瞰图维护鸟瞰图维护 上传鸟瞰图 /- （（4））套型图维护套型图维护 按要求添加房型与编号和图片即可 如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图 （（5））资金计划资金计划 在资金计划中添加资金计划数据。 /- （（6））建设进度管理建设进度管理 此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图： 点击“项目进度”进入进度的维护界面： 点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度： /- 点击“进度”进入幢进度维护界面： （（7））质量管理质量管理 点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况： 点击“幢信息”到 /- 点“质量安全”到 点击“编辑”到 （（8））材料监控材料监控 点项目管理下子菜单 “材料监控” /- 点“幢信息”到 选择“添加”按钮输入建筑材料的基本情况： 4.2.2.34.2.2.3房源管理房源管理 在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息 /- 添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另 一幢 单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，需要建立 例如，要生成 1 幢 1-6 层楼，每层 3 个房间的楼盘表，只要在最底层添写 1，最高层写 6，每层房间数写 3 /- 即可建立了楼盘表，如果在 1 层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间，点击勾 选删除即可，1 层的 101，102，103 不属于保障房，只要勾选 101，102，103 然后点击勾选 删除即可. 当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置 如图点击勾选设置后颜色将发生改变，代表了该房间属于公租房的 下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间 /- 在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据， 如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则 这里的 102，202，302，402 等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除 作用一样，只是一个为对一个删除，一个可以对多个房间批量删除 4.2.2.44.2.2.4经适房报名资格审查经适房报名资格审查 （（1））经适房报名经适房报名 点击“分配管理”中的申购经适房报名 列表界面会列出属于经适房的项目，点击人员信息，录入报名的人员 点击新增用户录入人员信息，点击家庭成员可以录入家庭成员的信息，点击附件管理可 /- 以上传用户的证明资料的扫描件。 点击通过，则该用户就通过了报名的资格筛选 （（2））申购经适房流程申购经适房流程 点击“流程管理”中的案件受理，选择经济适用房申请 点击数据导入，列出通过报名的人员 选择人员后，点击案件受理 页面会自动跳转到案件列表页面 /- 点击处理按钮，案件会跳转到案件办理页面 点击保存按钮，将代入的信息保存，再点击左侧的资源栏，点击家庭成员补录，用来录 入该申请人的家庭成员信息。 再将表单中的其他信息填好，并点击保存。保存完毕后可以查看该流程的流程图，点击 进度视图按钮，弹出流程图 /- 再点击提交按钮 在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员，选中后，单击提交按钮。 例如提交给景建民，则景建民用他的账户登录后，点击流程管理-案件办理，会在他的待 办事项里显示出来。 点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。 /- 4.2.2.54.2.2.5分配管理分配管理 （（1））保障住房分配保障住房分配 点击“分配管理”后选择保障性住房分配 选择 幢信息 进入幢信息界面 点击查看进入楼盘表列表 选择某一个房间，然后再下面的姓名或身份证号中输入需要关联的人员，点击查找 /- 如上选择了 103，选择人员后，点击完成，再次确认后，将人员与房间关联起来后 现在 103 房间已经与人员关联起来了 （（2））经济适用房合同备案经济适用房合同备案 点击保障对象管理选择合同管理 进入合同管理 选择幢信息， 选择某一幢后，进入楼盘表界面 /- 点击房间后弹出 点击合同备案，上传签到合同的电子版 4.2.2.64.2.2.6统计查询统计查询 （（1））项目基本统计项目基本统计 选择功能导航中“统计报表”功能按钮，进入到“项目基本信息统计” ，此项统计功能 如下图： /- （（2））房屋保障类型统计房屋保障类型统计 选择功能导航中“统计报表”功能按钮，进入到“房屋保障类型统计” ，此项统计功能 如下图： （（3））分配管理统计分配管理统计 基于以上四大类房源统计各类房屋的分配情况，如图： /- 4.2.2.74.2.2.7经适房退出管理经适房退出管理 点击菜单“保障房退出管理”中的经适房退出管理 列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员，没有退出可以点击退出按 钮，退出过的可以点击查看退出原因。 输入退出类型和退出原因点击保存即可。 /- 4.2.2.84.2.2.8经适房上市经适房上市 点击菜单“后续管理”中的经济适用房上市管理。 点击新增按钮，在上市登记收件单中点选择人员。 此处的人员是受理过经适房的人员 /- 在收件单中点击保存 在列表中找到刚刚保存的收件单，并点击详细信息按钮。 在确认书中录入相应的信息点击保存 可以打印。 /- 4.2.3直管公房子系统直管公房子系统 4.2.3.1系统登录系统登录 打开浏览器，在地址栏中输入 http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx 进入系统登陆 页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图： 登录成功后，系统进入到主界面，如下图： /- 4.2.3.2房屋建档房屋建档 点击“直管公房”菜单中的房屋建档。 右侧列表中会显示出所有的直管公房的信息，房屋按照在