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1、高档小区写字楼公寓物业电梯管理各项管理制度 小区物业电梯管理各项管理制度 电梯钥匙管理使用制度 电梯是关系到人身安全的特种设备，为保证电梯安全运行和机房设备安全及电源、层门应急开启特制定本制度。 1.梯机房活板门、检修门、电源开关和层门外开钥匙必须指定专人保管单 位内有多个机房的，各种钥匙要做好耐磨损的标记，由主管人员集中保 管； 2.如需用机房钥匙活板门、检修门钥匙，应报主管人员批准，由专业人员 配合开锁，不得将钥匙借与他人； 3.电梯司机使用的电梯电源（开梯）钥匙，应由运行负责人根据工作需要 发放，并建立领用和借用登记本； 4.电梯外开专用层门机械钥匙的使用应为受过专门训练并取得电梯维修、
2、 检验等相应资格人员，层门外开专用钥匙的发放要有专人负责，建立领 用登记本，无特种作业操作证的人员不能领用； 5.需要配制备用机房、电源开锁及外开机械锁钥匙时必须报主管领导批准， 未经批准任何人不准私自配制； 6.各备用钥匙应由专人妥善保管； 7.当单位人员变动时，原保管人与接替人要办理交接手续。应有文字记录， 并由双方签字； 8.当合同到期更换维保单位时，由主管领导办理交接手续，并要求原维保 单位交出机房、活板门、检修门钥匙外开机械钥匙及司机开锁电源钥匙， 做好交接记录； 9.电梯所用各种钥匙，借用记录应由专人保管完好，以随时备查。 电梯常规检查制度 为贯彻国家及技术监督局相关文件规定的要求
3、，结合实际情况，特制定常规检查制度。 1每月组织有关部门人员进行对有关电梯使用、运行工作状况的抽查。发现问题填写“整改意见书”，制定纠正和预防措施，食品店检查工作的实效性；2每月对在进行使用的电梯进行专检和抽检，确保电梯正常使用并满足标准要求。对在次月需要进行年度检验的电梯进行年度最终检验，保证年检电梯符合检验要求规范； 3电梯有关维修人员每天必须对自己管辖的电梯进行巡检，认真填写“日巡检质量报告”，发现问题及时处理，处理不了的问题及时上报主管人员，由电梯主管人员组织人员解决； 4电梯主管人员每月对电梯有关部门、人员的工作状况进行检查，对质量记录的填写状况如内容、签字、日期等进行检查，如有未签字或漏交质量记录的，按相关制度处理； 5每周要对电梯司机的工作状况、仪表、仪容、运行记录等进行检查，协调有关人员做好电梯司机的服务工作，主管人员每周至少一次对有关司机进行巡查，发现问题及时解决； 6主管人员每周对相关部门人员的工作进行检查，布置下周工作，切实做到本周工作本周完成。常规检查工作是一项重要的工作，它要求有关人员积极的协调与配合，将电梯运行中的质量问题和不安全因素消灭在检查与整改中，以保证电梯的正常运行。