商业广场标准租赁合同.docx

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1、 *商业广场与 *开展*房屋租赁合同】年】月】日目 录第一条定义1第二条释义2第三条租赁物业的概况2第四条租赁用途4第五条租赁限4第六条租金及支付限、方式4第七条公用事业6第八条其他税费7第九条装修与改造7第十条物业维修8第十一条物业理9第十二条租赁物业附属权利10第十三条不受干扰11第十四条不竞争11第十五条12第十六条甲方抵押和转让租赁物业13第十七条甲、乙双方的保证与承诺14第十八条转租、转让约定16第十九条租赁物业返还17第二十条乙方提早终止合同的权利17第二十一条违约18第二十二条非违约性终止19第二十三条终止19第二十四条其他违约责任20第二十五条20第二十六条不可抗力21第二十七

2、条征收或征用21第二十八条合同生效21第二十九条合同登记22第三十条重大变更的义务22第三十一条22第三十二条适用法律和争议的解决22第三十三条其他条款23附件：附件一： 租赁物业的总平面图附件二： 租赁物业的房屋平面图附件三： 广告位的位置图附件四： 甲方提供的装修及设施、设备状况附件五： 甲方提供的物业理效劳含维修责任的内容及附件六： 甲、乙双方的营业执照及授权委托书附件七： 抵押权人同意附件八： 国有土地使用权证书附件九： 建立用地规划容许证、建立工程规划容许证及建筑工程施工容许证房屋租赁合同本合同由以下各方于200 年6月】日在中国】签署：出租方： *商业广场开发商下称“甲方法定代表人

3、： ： ： ： ： 承租方： *商家下称“乙方法定代表人： ：202104 ： ：鉴于：1. 乙方母*拟在 成立一家外商商业企业下称“外商主要从事*的零售及其他相关业务；2. 甲方有权根据?同意*购物超建立工程的?的在 区开发建造并经营理商业广场下称“商业广场商业广场所在场地简称为“商业广场场地该商业广场北至*、南至*、东至*、西至*该商业广场工程包括“超、精品步行街工程；甲方合法拥有建材超所在地块下称“该地块的国有土地使用权及其上建筑物下称“该建筑物的所有权；3. 甲、乙双方已于】年】月】日签署了?租赁预订协议?下称“租赁预订协议约定甲方在该建筑物的第一层下称“租赁房屋建成后将租赁房屋及相关

4、场地下称“租赁场地一并出租给外商开设建材超下称“建材超及进展相关经营。甲、乙双方经友好协商就有关租赁事宜达成一致签订本合同。第一条 定义1.1 “乙方的关联企业指乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业；1.2 “物业理系指由甲方自行委托对整个商业广场范围租赁房屋及乙方专用停车位除外进展理并提供物业效劳的物业；1.3 “中国指；1.4 “租赁房屋指该建筑物的第一层包括房屋主体构造以及甲方提供的装修和设施、设备。租赁房屋的平面图见附件二。1.5 “租赁场地指本合同附件一红线范围内的场地。1.6 “租赁物业指租赁房屋与租赁场地的总称系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。1.7 “计

5、租面积指租赁物业中甲、乙双方约定计算租金的局部的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以*具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据为准。1.8 “外商指乙方母*即将在*成立的一家外商商业企业主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。1.9 “建材超指外商在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。1.10 “移交日指甲方将租赁物业最终移交给乙方双方共同签署?最终移交确认书?见本合同附录一的日。1.11 “租金起付日指租赁预订协议第条约定的日。1.12 “使用用途指将租赁物业用于开设建材超主要经营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套工程。但转租局部的用途按照本合同第】条确定。第二条 释义在本合

6、同中标题仅作方便查阅之用不应视为任何条款的组成局部也不应影响对任何条款的解释。第三条 租赁物业的概况3.1 甲方确认该地块的面积为53,428平方米土地用途为可用于商业国有土地使用权证书编为 ；该建筑物的建筑面积约为3万平方米共三层均为商业建筑。3.2 租赁物业的计租面积为10,072平方米。3.3 甲方提供的装修及设施、设备状况由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有约定附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁物业时的验收根据。租赁间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或者毁损、灭失双方应根据实际情况对附件四予以变更。附件四列明的装修及设施、设备作为租赁物业的

7、组成局部其租赁费用已包含于第六条约定的租金之中乙方无需再行支付。3.4 收货区由甲方按照租赁预订协议的相关约定负责建造面积为】详细位置见附件】。3.5 钢平台的相关约定见租赁预订协议详细位置见附件】。进出通道及出入口：甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口并在整个租赁内不连续地持续保持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受阻碍地出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面同意不得擅自改变租赁物业的进出通道和出入口。3.6 场地：租赁间乙方有权不受干扰地独占使用租赁场地甲方未经乙方的书面同意不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何局部。3.7 广告位

8、：甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位下称“固定广告位详细位置见本合同附件】广告位位置图供乙方使用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方同意在商业广场范围内的相关公共区域系统内设置乙方建材超的指引信息。甲、乙双方约定除了本合同附件】列明的固定广告位之外乙方还有权在租赁物业的南立面悬挂横幅、条幅但不得遮挡非乙方使用的广告位。商业广场其他广告位由甲方统一理、使用、收益乙方如需使用应与甲方或物业理协商后有偿使用。与乙方使用的广揭露布有关的户外广告审批手续、安装、更换、清理、维护、保养、照明用电费由乙方负

9、责。3.8 停车位：甲方保证自建材超开业之日起在商业广场范围内持续合法地配套设置约1,300个地面固定机动车停车位其中在租赁物业所在建筑物旁边20个地面固定机动车停车位应注明“*专用详细位置见附件一专供乙方及其转承租方和顾客使用除上述固定停车位外其他停车位的和/或优惠使用方案如下：在租赁限内甲方每天向乙方另行提供500小时停车时间地下停车位仅在地面停车位不能满足上述停车时间时使用；除上述专用停车位及停车时间外乙方包括其转承租方和顾客使用商业广场停车位时应根据物业理制定并公布的规定缴纳停车理费。第四条 租赁用途4.1 甲方同意租赁物业可用作本合同.11条规定的使用用途。租赁物业内转租局部的用途按

10、照本合同第】条确定。4.2 乙方承诺在租赁限内未经征得甲方的书面同意不擅自改变租赁物业的使用用途。4.3 甲、乙双方约定乙方建材超应当使用“*品牌统一对外经营但如包括乙方在内的中国大陆地区的整体业务不等同于100的业务被收购的那么可改用收购方及其关联企业的品牌统一对外经营。第五条 租赁限5.1 租赁物业的租赁限为二十年自建材超开业日起算。5.2 租赁满后如甲方继续将租赁物业出租的乙方在同等条件下享有优先续租的权利如乙方选择续租那么应在租赁满前的六6个月向甲方发出书面的续租。续租限应不少于十10年。除租金、物业理费以及甲、乙双方协商一致进展调整的内容外续租合同的其他内容应与本合同一致。第六条 租

11、金及支付限、方式6.1 租金：租金：自建材超开业日起满十二12个月为个租赁年度以后每满十二12个月为1个租赁年度。甲、乙双方约定除室外收货区外计租面积的其他局部年的日租金为RMB1.117元/平方米日；如计租面积中室外收货区的面积不超过四百平方米400m2的那么该局部室外收货区的年的日租金为RMB1.117元/平方米日缺乏四百平方米的按照四百平方米计算如室外收货区的面积超过四百平方米400m2的那么超出局部的面积的年的日租金为RMB0.6元/平方米日。租赁物业各局部的租金在前四4年保持不变。自第五5年到第二十20年开始递增详细递增方式为：从第五5年到第十五15年递增比例为每二2年递增百分之三3

12、即：第五5至第六6年在第四4年租金的根底上增加百分之三3第七7至第八8年在第六6年租金的根底上增加百分之三3依此类推；从第十六16年到第二十20年租金递增比例为每年递增百分之三3即第十六16年租金在第十五15年租金根底上增加百分之三3依此类推。6.2 租金支付表：序租赁年度室外收货区超过400平方米以上局部面积的租金其他局部租金1第一年0.6001.1172第二年0.6001.1173第三年0.6001.1174第四年0.6001.1175第五年0.6181.1516第六年0.6181.1517第七年0.6371.1858第八年0.6371.1859第九年0.6561.22110第十年0.65

13、61.22111第十一年0.6751.25712第十二年0.6751.25713第十三年0.6961.29514第十四年0.6961.29515第十五年0.7161.33416第十六年0.7381.37417第十七年0.7601.41518第十八年0.7831.45719第十九年0.8061.50120第二十年0.8311.5466.3 租金支付：甲、乙双方约定乙方按季度在每个日历季度第一个月的第十五15日前一次性付清本日历季度的租金即乙方应在每年度的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日之前付清本日历季度租金。乙方建材超开业日到该季度完毕日间的租金乙方应在支付下一季度租金时一并支付

14、。6.4 租金应以支票、银行汇款、划帐或者其他合理方式付至以下银行帐户或甲方以书面形式乙方的其他银行帐户：银行：帐户名称：帐户码：甲方应在收到乙方租金后十10日内依法开具相等金额的正式租金给乙方否那么乙方有权暂停支付下一季度租金直至甲方依约提供了。6.5 租赁间乙方除了支付租金和公用事业费以及法定或甲、乙双方约定的应付费用外没有义务再行向甲方支付任何其它费用。第七条 公用事业7.1 乙方在租用租赁物业间因使用水、电、 和其他公用事业等发生的实际费用全部由乙方自行承担。甲方应为乙方水、电等公用事业费的分户交费手续以确保乙方可以以乙方自己的名义直接向公用事业提供支付公用事业费。在甲方完毕前述手续后

15、乙方应立即自行与相应的公用事业部门签订供应合同并按供应合同约定向公用事业部门缴纳公用事业费。在乙方签订前述供应合同前乙方应按当地公用事业主部门批准或确认的向甲方或物业理支付各项公用事业费甲方或物业理不得就此另行向乙方收取其他费用届时乙方应在收到甲方或物业理付款后的五5日内支付上述公用事业费。7.2 在本合同有效间如任何一项公用事业中断甲方应协助乙方与公用事业部门进展协调解决。第八条 其他税费8.1 除非甲、乙双方另有约定因本合同发生的、以及与本合同有关的一切税金和行政收费均由各方按照有关规定自行承担。8.2 有关租赁房屋及该地块的税费如房产税等均由甲方自行承担。如甲方未及时缴纳前述税费甲方应负

16、责及时向乙方解释其有权不予缴纳的合法性和合理性并且保证该等延付将不对乙方租赁、占有或使用租赁物业构本钱质性影响否那么乙方有权在书面甲方后代为垫付前述税费。甲、乙双方约定乙方根据本合同的约定代为甲方垫付的费用或者任何其他款项将用以抵付租金乙方有权在支付最近一到租金时予以扣除而无需另行征得甲方的同意。8.3 甲方完全理解并明确同意除定或者有关当事人另有约定甲方不得自行或者容许任何第三方相关部门除外就租赁物业及有关公共部位和附属设施、设备的使用向乙方及其转承租方收取本合同规定之外的任何其他费用或款项。第九条 装修与改造9.1 甲方同意授予乙方不时地对租赁物业的全部或者局部进展装修和/或改造的权利该等

17、装修和/或改造包括但不限于对租赁物业的室内、室外进展装修和/或改造及增添设施和设备、建造办公夹层和钢平台。除非该等装修和/或改造可能改变或者破坏房屋原有的主体构造乙方无需另行征得甲方的同意但乙方在装修前应书面甲方及物业理。9.2 租赁物业的装修和/或改造由乙方自行负责组织设计、施工、监理和开工验收并承担全部费用甲方无权自行或者允许任何第三方进展不当干预。9.3 甲方应为租赁物业的装修和/或改造提供一切必要的协助。如与租赁物业的装修和/或改造有关的设计送审、验收审核以及其他任何行政审核和/或容许手续需以甲方的名义或者需要甲方配合那么甲方应当及时协助乙方因此产生的责任及费用由乙方承担。9.4 乙方

18、对租赁物业进展装修和/或改造的成果包括但不限于乙方增添的设施、设备等除非甲、乙双方另有约定或者法律另有规定其所有权归属于乙方并应由乙方负责检查、维修、养护及更新。9.5 甲方未经征得乙方的书面同意不得擅自对租赁物业所在建筑物进展改建、扩建和/或在该地块上新建建构筑物和/或改变或破坏租赁房屋的主体构造、外观等和/或撤除或安装与租赁物业的使用有关的设施、设备和/或改变或破坏室外场地、道路、进出通道及出入口等的现有布；没有正当理由的乙方不得回绝。第十条 物业维修10.1 租赁物业中甲方提供应乙方专用的设施、设备由乙方负责检查、维修、养护并承担相应费用该些专用设施、设备的更新及保修内的保修责任由甲方负

19、责并承担费用；但是租赁物业中消防末端的日常理由乙方负责甲乙双方应共同进展定检测检测发现问题的由责任方承担如届时甲乙双方无法确定责任归属的由权威机构认定消防末端的人为损坏由责任方负责修复；如最终确认由乙方负责修复的甲方应配合乙方的修复工作修复产生的费用由乙方承担。乙方及其转承租方增添的装修及设施、设备由乙方或其转承租方负责检查、维修、养护及更新并承担相应费用。有关维修责任的范围、要求和等由双方在附件五中加以列明。10.2 甲方应对其责任范围内的租赁物业及时进展检查、维修、养护及更新确保租赁物业及其附属设施、设备在本合同有效内始终处于良好、平安和适用状态。但是如因乙方使用不当或不合理使用致使甲方责

20、任范围内的租赁物业损坏或者发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担。10.3 租赁物业的任何部位或设施、设备损坏或者发生故障时除本合同约定应由乙方负责维修及更换的之外甲方应在规定限内修复。除附件五?物业维修责任?另有约定之外甲方应在损坏或故障发生后的十二12小时内履行修复义务特殊情况由双方另行协商确定修复时间。如甲方未在规定限内履行修复义务乙方有权自行或者委托第三方代为维修或者更换费用由甲方承担。10.4 甲方完全理解并明确同意除非租赁物业及其附属设施、设备发生的损坏、故障系由乙方造成否那么假设该等损坏、故障本身或者因其未被及时修复致使乙方或租赁物业的其他使用人遭受经

21、济损失的甲方应当承担赔偿责任；如进一步影响租赁物业的正常使用乙方有权在租赁物业实际受影响的范围内免付相应租金；如某项损坏或者故障在规定的修复限届满后的三十30日内仍未修复且已造成租赁物业的不能使用那么乙方有权书面甲方单方解除本合同甲方应承担相应的违约责任。如乙方未能根据本条的约定承担其维修责任给甲方造成损失的乙方应负责赔偿。10.5 甲方对租赁物业及与其相关的租赁房屋其他局部进展检查、养护应当提早三3个工作日书面乙方。如遇紧急情况甲方也可以在口头乙方后进入租赁物业进展检查但甲方应保证该等检查是必需且紧急的并应在十二12小时内向乙方提交书面的情况说明。10.6 本合同任何一方均应确保其在履行对租

22、赁物业的检查、维修、养护及更新义务时不得影响对方或者其他使用方的正常使用更不得造成新的损坏或故障。10.7 本合同任何一方有义务为另一方履行本合同规定的维修责任提供一切必要的协助。第十一条 物业理11.1 租赁房屋的物业理和效劳由乙方自行负责并承担费用；就其它范围的物业理和效劳乙方将与甲方届时委托并书面乙方的物业理按本条确定的原那么另行签署一份?物业理效劳合同?详细内容见本合同附件】详细应根据本合同附件】确定的内容为准。物业理费应以建材超开业日或开业准备定义见租赁预订协议届满的次日中较早发生的日为准开始计付；第四4个租赁年度含前的物业理费为2元/平方米月按计租面积计并自第五5个租赁年度起递增该

23、递增比例应与本合同第6.1条约定的租金递增比例一致。11.2 甲方应确保将租赁物业的空调系统或供暖系统、电力系统、照明系统等与租赁房屋其他局部的相关设施、设备分隔开来交由乙方单独控制。11.3 甲方应为乙方使用水、电、气等公用事业安装符合和行业的合格表具单独进展计量。11.4 停车场专供乙方使用的停车位除外由甲方负责统一理。停车场的理制度由甲方负责制定及修改乙方有权提出或建议对于合理的或建议甲方应予采纳；对于不合理的或建议甲方有权予以回绝。专供乙方使用的停车位由乙方自行理。甲方应确保甲方或停车场的理方不得就乙方专用停车位以及本合同约定的乙方停车时间内的停车位使用向乙方及其转承租方或顾客收取任何

24、费用。甲方保证停车场始终处于平安和清洁的状态。11.5 甲方应确保租赁房屋的公共部位及共用设施、设备在本合同有效内始终处于清洁、良好、平安和适用的状态。第十二条 租赁物业附属权利12.1 乙方享有中国法律、法规所规定的作为承租人应享有的一切权利包括但不限于：甲乙双方约定乙方及其转承租方可以合理使用仅限于非商业目的的使用该建筑物的公共部位和共用设施、设备甲方应确保该等使用不会受到任何不正当的阻碍、阻挠、限制或者制止。12.2 乙方及其员工、代理人和被容许人以及光临租赁物业的公众人士与所有其他拥有类似权利的人士一样在每日二十四24小时内为正常使用租赁物业及为相关目的出入和经过租赁物业室外场地；12

25、.3 与租赁物业相连接的的供水、排水、供电；12.4 通过为租赁物业正常使用而安装的或今后将安装的位于租赁物业内、底下或租赁物业的道和通风口而与租赁物业相连接的畅通无阻的空调效劳；12.5 乙方在行使本合同项下的任何权利时有权要求甲方提供一切便利及协助甲方不得回绝；12.6 为充分保障乙方权益甲方应当确保甲方及其容许的任何第三方对租赁物业范围之外的建构筑物、场地、道路、进出通道、空间及租赁房屋的公共部位和共用设施、设备的使用是合理的不得不当影响顾客通行、停放车辆、乙方形象、声誉和正常经营；12.7 “*和“*及其他相关商标以下合称“*商标是经中国依法核准的注册商标系统统一使用的任何标记、标识、

26、logo、CI、VI等以下合称“*标识是 *商标持有人独创并受到中国法律保护的甲方完全理解并明确同意甲方有义务确保甲方及其关联企业不得采取进犯乙方的行为。但是甲方或其关联企业为了陈述如确需引用乙方商标持有人的名称那么无需事先征得乙方商标持有人的书面同意但该等使用必须是合理、正当的并且不得含有任何歧意或者导致任何误解或混淆。甲方或其关联企业、租赁房屋的其他承租方违犯上述规定均视为甲方严重违约乙方有权要求甲方立即纠正并有权视情况要求甲方支付为人民币五十万元RMB500,000.00的违约金；甲方同意商业广场内的沃尔玛超至迟应不迟于本合同项下开业准备完毕后的三3个月内开业否那么乙方有权减半支付租金直

27、至沃尔玛超开业。第十三条 不受干扰在租或任何延内乙方拥有租赁物业范围内的房屋、场地及其他部位和空间的独占使用权不受甲方或任何第三方的干扰甲方或任何第三方不得对乙方使用、经营租赁物业造成任何阻碍。除非该第三方对乙方使用、经营租赁物业造成的阻碍系由乙方原因造成否那么甲方应在二十四24小时内采取一切必要行动以排除此等阻碍假设在乙方向甲方发出书面后二十四24小时内甲方仍未排除此等阻碍或干扰甲方同意免收乙方租金和物业理费直至上述阻碍或干扰排除为止。该等阻碍或干扰对乙方或租赁物业其他使用方造成的损失或损害甲方应负责赔偿。如该等阻碍或干扰超过三十30日且已经导致租赁物业无法实际使用那么乙方有权书面甲方解除本

28、合同甲方应承担相应的违约责任。第十四条 不竞争14.1 甲方同意未经事先征得乙方的书面同意不得在该商业广场场地范围内自行或者容许任何第三方经营以下业务：（1） 建材或家居装饰用品指墙地材料、卫浴厨具及橱柜、油漆涂料、五金工具、灯具电料、门窗建材的经营或提供相关的配套效劳包括前述的配送安装、维修装潢、咨询；（2） 室内装饰装潢工程的施工及技术咨询效劳。+14.2 乙方同意在该房屋内的以下经营者如其经营的业务与0.1条所列的业务相冲突的不视为甲方违犯本合同所约定的不竞争义务：（1） 家乐福、沃尔玛和麦德龙等著名品牌的大型食品综合超；（2） 国美和苏宁等著名大型家电商场；（3） 著名大型家具商场；（

29、4） 大型百货商场；（5） 灯具店商业广场范围内总共不超过五百平方米。14.3 甲方同时保证甲方未经事先征得乙方的书面同意不得自行或者容许任何第三方利用该商业广场场地范围内的任何部位或空间发布载有与乙方建材超有竞争关系的其他建材超如 等或建材的信息。14.4 甲方除了有责任履行本条约定的不竞争义务之外还应当确保该商业广场场地范围内除租赁物业之外的其他局部对经营工程的选择是好心并且合理的。14.5 甲方违犯上述约定的乙方有权要求甲方立即予以纠正甲方未予纠正的应按日向乙方支付相当于当时租赁物业日租金两2倍的赔偿金乙方有权以该等赔偿金抵销到租金；情节严重的乙方还有权单方面解除租赁关系并要求甲方承担全

30、部赔偿责任。第十五条15.1 本合同签订后的】日内甲方或物业理应为租赁房屋含甲方提供的设施、设备合法有效地投保财产险包括财产一切险、机损险、和第三者责任险。15.2 甲方有义务在整个租赁内持续、不连续地保持合同的有效性同时应向乙方出示相关合同或保单及费付迄证明的原件并将其复印件加盖甲方公章后提交乙方备案。15.3 发惹事故后甲方得到的赔款应优先用于修复或重建租赁物业。15.4 乙方应在租赁限内就租赁物业内由乙方进展的装修、自行安装的设施、设备以及由乙方所有的货物合法有效地投保包括财产一切险、雇主责任险、公众责任险。第十六条 甲方抵押和转让租赁物业16.1 抵押物业：16.1.1 甲、乙双方签订

31、本合同时*银行为该地块的土地使用权及/或其上建构筑物的唯一抵押权人其在本合同签署前已同意甲方出租租赁物业给乙方并已出具了?抵押权人同意?见附件七；16.1.2 在本合同办妥登记备案之前如甲方欲将租赁物业抵押给任何第三方那么应事先书面乙方并应要求该第三方出具?抵押权人同意?见附件七。在该第三方向乙方出具?抵押权人同意?之前甲方不得抵押登记。16.1.3 在本合同办妥登记备案之后假设甲方将租赁物业或该地块的土地使用权抵押给任何第三方的那么仅需事先书面乙方即可。16.1.4 如因任何抵押、物权担保或其他任何第三方权益致使乙方及其受让方遭受损失不该等抵押、物权担保或其他任何第三方权益是否已经事先向乙方

32、披露和/或征得乙方的同意甲方均应承担赔偿责任。16.2 转让物业：16.2.1 如甲方租赁物业时在满足下述第16.2.2条的前提下乙方同意放弃在同等条件下优先购置的权利。16.2.2 甲方依法或以赠与、作价入股、合资、合资开发、收购、兼并、合并、分立、抵债等方式向第三方转让租赁物业时应当事先如实告知该第三方本合同项下的租赁有效存在且甲方受其约束的并要求该第三方向乙方出具包含以下内容的同意在该第三方出具该等同意之前甲方不得租赁物业的转让手续：（1） 该第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同项下的义务和乙方在本合同项下的权利并明确同意当该第三方在租赁物业上的权利实现时即由其作为甲方承

33、担本合同项下甲方的所有义务和责任继续全面履行本合同；（2） 该第三方保证在转让合同签署后立即与各方共同签署有关本合同主体变更的协议由其取代甲方成为本合同的一方当事人即出租方；（3） 该第三方保证在取代本合同如今的甲方成为出租方后全面承受并实际履行本合同以及如今的甲方此前已经与乙方签订的所有协议、合同该第三方承诺在未经与乙方协商一致之前不擅自单方面变更前述协议、合同；（4） 该第三方明确同意如其不履行或者违犯上列各项乙方有权要求其按照本合同的约定承担其违犯上述保证的责任。第十七条 甲、乙双方的保证与承诺17.1 甲方特此保证与承诺并在本合同签署日后持续有效地保证：17.1.1 其为根据中国法律合

34、法成立并存续的企业具有良好的信誉并有充分权利从事其营业执照范围内的业务经营活动；17.1.2 其签订本合同已经履行了其的批准程序其授权代表有充分的授权签署本合同；17.1.3 其提供的与本合同有关的任何、资料和信息在任何方面都是、完好和准确的不存在任何虚假、遗漏或误导；17.1.4 其合法拥有该地块的国有土地使用权及租赁房屋的所有权应向乙方出示该地块的国有土地使用权证书、国有土地使用权出让或转让合同和土地出让金和/或土地转让费付讫凭证等的原件。甲方应在2007年5月31日之前获得租赁物业的房屋所有权证书并应在获得租赁物业的房屋所有权证书后立即向乙方出示原件； 17.1.5 租赁房屋应为合法建筑

35、可以依法投入使用并可以合法出租。甲方应向乙方出示包括但不限于建立用地规划容许证、建立工程规划容许证、建筑工程施工容许证以及规划、消防、环保及工程等开工验收合格证明等的原件；17.1.6 除了甲方在本合同签订之前已经向乙方披露的之外租赁房屋和/或该地块的土地使用权不含有抵押、其他担保权利或者任何其他阻碍乙方根据本合同约定租赁、占有、使用租赁物业的第三方权利；17.1.7 甲方保证其在本合同签署前未与任何第三方就租赁、使用租赁物业达成任何协议；17.1.8 其不存在任何可能阻碍乙方实现租赁目的的纠纷或债权债务关系；17.1.9 甲方确认并保证在签订本合同之前其未曾收到任何部门以下任何情形的任何口头

36、或书面并且据其所知以下任何情形均不存在：（1） 该地块的土地使用权可能会被征收、征用或者提早收回；（2） 租赁物业可能会被征收、征用；（3） 租赁物业可能会被列入拆迁范围；（4） 该地块的土地使用权和/或租赁物业可能会被查封或强迫拍卖、变卖。17.2 如上述甲方的承诺和保证的任何一项与实际情况有本质性不符或者被违犯乙方有权要求甲方改正或采取补救措施如给乙方造成损失的甲方应负责赔偿；如该等不符或违犯导致本合同无法继续履行的那么乙方还有权要求单方面解除本合同并要求甲方承担全部赔偿责任。17.3 乙方特此保证并在本合同签署日后持续有效地保证：17.3.1 其为根据中国法律合法成立并存续的企业具有良好

37、的信誉并有充分权利从事其营业执照范围内的业务经营活动；17.3.2 其签订本合同已经履行了其的批准程序其授权代表有充分合法的授权签署本合同；17.3.3 其不存在任何可能对其履行本合同产生本质性影响的纠纷和债权债务关系；17.3.4 其提供的与本合同有关的任何、资料和信息在任何方面都是、完好和准确的不存在任何虚假、遗漏或误导；17.3.5 根据甲乙双方的约定按时支付租金及其他应付费用。17.3.6 乙方装修不使用有有害、放射性以及其它污染环境的材料确保符合及租赁物业所在地建筑装饰装修的有关规定。17.3.7 乙方保证在建材超的经营范围内正常合理地使用租赁物业及由甲方提供的设施、设备并按照约定完

38、成应由其负责的物业理。17.3.8 乙方保证在经营范围内按使用正常合理地使用租赁物业及其设施、设备并按照约定完成应由其负责的物业理。17.3.9 乙方不得干扰其它租户、业主的正常经营行为17.3.10 未经甲方同意乙方不得将租赁物业整体转租给第三方。17.4 如上述乙方的承诺和保证的任何一项与实际情况有本质性不符或者被违犯甲方有权要求乙方改正或采取补救措施如给甲方造成损失的乙方应负责赔偿；如该等不符或违犯导致本合同无法继续履行的那么甲方还有权单方面解除本合同并要求乙方承担全部赔偿责任。第十八条 转租、转让约定18.1 甲方确认乙方无需另行征得甲方同意即可将租赁物业不超过百分之五十50的局部转租

39、给第三方甲方承诺为转租手续提供一切必要的协助。届时乙方应将转租的书面甲方或物业理。转租局部仍由乙方向甲方行使权利和承担义务。如因转承租方不合理使用而对租赁物业含甲方提供的设施、设备造成损坏的甲方有权要求乙方进展赔偿。18.2 乙方不得进展以下转租行为：（1） 以分割成假设干小商铺或柜台的方式转租；（2） 向与商业广场内其他主力店相竞争的品牌店转租。18.3 甲方明确声明同意自外商成立之日起外商即取代乙方成为租赁物业的承租方乙方在本合同、工程建立协议和租赁合同项下的全部权利和义务一并转让给外商该等转让无需另行征得甲方同意。甲方应配合签署相关并提供必要的协助。18.4 甲方同意乙方有权将本合同包括

40、附件、附录项下的所有权利和义务转让给乙方的其他有才能继续履行本合同以及房屋租赁合同的关联该等转让自甲方收到乙方发出的书面之日起生效。乙方保证上述转让后建材超仍以“*的名义统一对外经营本合同第】条约定的情形除外。第十九条 租赁物业返还19.1 甲、乙双方的租赁关系终止时乙方应向甲方返还租赁物业返还时租赁物业应符合正常使用后的状态。如非因以下原因导致租赁物业在返还时不符合正常使用后的状态乙方应承担赔偿责任：（1） 自然损耗及正常使用后的合理磨损；（2） 甲方或甲方的雇员、承包商、承租方非乙方及其容许的第三方造成的任何毁损；（3） 乙方不应对其行为承担责任的任何第三方造成的任何毁损；（4） 乙方已经

41、承担责任或者甲方同意免除乙方责任的任何毁损；（5） 甲方有权并可以实际从乙方之外的任何第三方获得赔偿的任何毁损；（6） 其他不应由乙方承担责任的任何毁损。19.2 甲、乙双方约定乙方返还租赁物业时有权选择从租赁物业中拆走或者保存乙方提供的装修、设施、设备或者任何其他物品除非对租赁房屋的主体构造造成损坏甲方不得自行或者允许任何第三方加以任何限制或者干预；如间乙方对甲方提供的设备、设施造成损坏的乙方应负责修复或者赔偿。19.3 甲方同意租赁物业返还时乙方享有四十五45日的复原用于将租赁物业恢复至清洁状态复原自甲、乙双方租赁关系终止的次日起算。复原内乙方免于承担租金、公用事业费及其他任何费用和/或款

42、项但本合同其他条款另有约定的除外。19.4 如乙方未能在上述复原内返还租赁物业的每延迟一1天甲方有权要求乙方按租赁关系终止时的日租金支付违约金如乙方超过六十60日仍未返还租赁物业的甲方有权要求乙方按租赁关系终止时的日租金的二2倍支付违约金。第二十条 乙方提早终止合同的权利甲方明确声明同意乙方除了可以按照法律规定或者本合同其他条款约定提早终止本合同之外还有权以提早六6个月书面甲方的方式终止本合同。乙方如以前述方式提早终止本合同除了向甲方支付相当于本合同终止前十二12个月租金的补偿费之外乙方免于承担因提早终止本合同所产生的任何其他责任。第二十一条 违约21.1 乙方违约以下所述任何一种均为本合同所

43、规定的“乙方违约：21.1.1 未经甲方书面同意乙方擅自拆改租赁物业的房屋构造或损坏房屋含甲方提供的重大设备、设施经甲方书面在三十30日内乙方仍未纠正并修复；21.1.2 乙方违犯本合同第四条、第十八条约定并在甲方就上述违约行为书面乙方后三十30日内仍未修正该违约行为或弥补该损失；或21.1.3 乙方违犯本合同的约定拖欠租赁物业租金持续达三3个月以上的。21.1.4 本合同另有规定的。21.2 甲方违约以下所述任何一种均为本合同规定的“甲方违约：21.2.1 甲方未能在本合同规定限内办妥房屋租赁登记备案且延一1个月以上；21.2.2 甲方进入破产清算程序或者因的合并、重组、改组导致本合同可能无

44、法继续履行；21.2.3 假设甲方作出的任何保证在任何时候成为不、不准确或具有误导性或甲方在任何重大方面未遵守本合同的规定给乙方或租赁物业造成重大损失并且在乙方书面甲方上述违约行为后三十30日内未能修正该违约行为或弥补该损失；21.2.4 本合同另有规定的。第二十二条 非违约性终止以下所述任何一种均为本合同规定的“非违约性终止：22.1 双方以书面形式共同约定终止；22.2 在本合同有效内任何或区级有关部门要求将租赁物业撤除或是对租赁物业的权利和权益因中国法律和法规而受到任何和行政部门的限制或因其他情况受到中国法律和法规的制止致使受影响方无法履行本合同受影响方提出终止的；或22.3 发生不可抗

45、力其影响或阻碍乙方利用租赁物业从事其业务或享有其于本合同项下有关租赁物业方面权利的才能并且该不可抗力持续超过三十30日乙方提出终止的。第二十三条 终止23.1 乙方违约后的终止假设发生乙方违约那么在该发生之后的任何时间甲方有权书面乙方终止本合同在该书面根据本合同第三十二条规定送达乙方之后的第三十30合同视为终止。在上述终止之后：乙方应在收到上述终止之日后四十五45日内向甲方归还租赁物业并向甲方支付截至本合同终止之日的租赁物业租金；23.2 甲方违约后的终止假设发生甲方违约那么在该发生之后的任何时间乙方有权书面甲方终止本合同在该书面根据本合同第三十一条规定送达甲方之后的第三十30合同视为终止。在上述终止之后：23.2.1 乙方应在发出终止之日后四十五45日限后向甲方归还租赁物业；23.2.2 假设甲方违约影响到乙方在本合同下正常使用租赁物业的权利自甲方违约日起乙方不再向甲方承担本合同项下的支付义务；及23.2.3 乙方有权根据本合同的条款使用和占有租赁物业直至发出上述终止之日起的四十五45日满且乙方在上述四十五45日限内无须支付任何租赁物业租金。23.3 非违约