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1、城市中心区设计 城市规划纲要：编制城市总体规划的依据，是研究确定城市总体规划的重大原则。 总体规划：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展状态，来统筹的安排城市的各项建设用地，并且合理的配置城市各项基础设施，把握好城市远期发展与近期建设的关系，来更好的指导城市发展。（一般20年，近期规划5年。建制镇总体规划的期限是1020年，近期规划35年） 分区规划：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作进一步安排。而这一工作，是方便于与下一步的详细规划作更好的衔接工作。 详细规划：是以总体规划或者分区规划为依据，对建设用地的各项控制指标和其他的管理内容要求作详细的规定
2、，或是直接对建设作出具体的安排和规划设计。 详细规划分为控制性详细规划、修建性详细规划。 而我们这次设计的主要内容就是一修建性详细规划为主。 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。 修建性详细规划所涉及到的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。 主要内容： 根据建设部城市规划编制办法，修建性详细规划应当包括下列内容： 1、建设条件分析及综合技术经济论证； 2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计
3、，布置总平面图； 3、道路交通规划设计； 4、绿地系统规划设计； 5、工程管线规划设计； 6、竖向规划设计； 7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 而修建性详规所收集的必要的规划资料： A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质资料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 图纸部分，修建性详细规划的图纸： 1、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物
4、； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；（7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 2
5、、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 5、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、 电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道 标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相 关主管部门的初步意见。
6、6、主要建筑平、立、剖面图。 7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 而我们此次城市中心区的规划设计，是针对城市中心区进行的一次修建性详细规划的设计任务。 城市中心：是城市居民社会生活集中的地方。从功能来分，有行政、经济、生活及文化中心。按照城市规模分，小城镇一般有一个市中心即可满足各方面的要求；大、中型城市除全市中心以外，还有分区中心，居住区中心等等。 而城市中心也因服务范围和性质的不同，其类型也有所不同。一般在城市中会有行政管理、经济、商业、文化、娱乐、游览等活动的要求，而这些也是城市公共活动的功能和性质。有的城市中心可以兼有多方面的功能，又有的是突出不同功能和性质的城市中
7、心区域。 我们知道在城市中心应该有各类的建筑物、各类的活动场地、道路及绿地等设施。而这些设施可组成一个广场，或是设在一条道路上，更或者是在街道、广场上联合布置，以形成大面积的成片的建筑群体。在大城市的中心地区还可能会构成更大范围的若干个街坊和街道以 及广场，而形成具有一定规模的城市中心区。 城市中心的位置首先必须要根据城市的总体规划来确定其位置，在一些旧城中都会有历史上形成的中心地段，有的是商业、服务业及文化娱乐设施为主的集中的街道；还有的是交通集散的枢纽点，比如车站、码头。行政中心都是在政府办公机构相对集中的地段形成，也可能成为城市的中心地区。北京天安门广场、东西长安街东单到西单一带，沈阳的
8、中街都是在历史条件下改建成的中心地区。他们都能够满足人们的政治、经济、文化娱乐等多方面的活动要求。 而城市中心位置的选择也是要根据不同级别，不同类型的居民服务的要求，与交通的要求，设置在相对便捷地到达的地段。同时也要考虑城市的规模及人口的规模，来选择中心的适当位置。 在城市中心的空间组织上，首先要满足各种使用功能上的要求，比如办公、购物、饮食、住宿、文化娱乐、社交、休息、观光等活动，并且必须配有相应的建筑物和足够的各类场地。其次，在城市中心空间的规划上，除了要处理好土地使用和交通上的要求外，还要考虑公共活动中心空间的尺度、建筑形体和实景环境等方面的要求，使城市能够有一个良好的城市面貌。而这些也
9、要根据城市的规模及中心区域在城市中所处的位置（是否是历史街区，或工业区等等）等因素而定。最后，是注意中心区的整体性、综合性的要求。各类建筑、交通、各类场地及建筑小品等设计应改整体统一的考虑，其功能也可组合在一个建筑体内，从而增强其服务效率。 近年来，由于社会的发展，城市的进步，城市中心区也在不断的变化。CBD中央商务区（或商务中心区、中央商业区）。他是产生于上世纪20年代的美国。 CBD既是经济生活国际化的产物，又是适应生产力进步的结果，同时也是一个城市现代化的象征与标志。其具有规模宏大的现代建筑群；大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件也极其完备；在CBD中具有商务办公、金融和服
10、务类三大职能的设施以及一定量的传统商业零售类职能的设施；而其产业也具有着经济运做管理中心、金融中心及生产服务中心这几种产业形态。 城市中心区一般具备8大基本特征： 1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 2、拥有商务空间的最高聚集度； 3、具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统的 核心）； 4、拥有最高的地价； 5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科 技领域重合的趋势显著。 比如：曼哈顿的CBD和法国
11、拉德芳斯。 一般CBD由居住空间、办公空间、商务活动及商业零售集中功能区组成，而其规模及其相应的配套设施在分配上也有着相应的比例。比如：日本新宿的中央商务区住宅、办公、商业的比例在5：5：2，而这种比例则代表着它的发展方向正朝着国际成熟的CBD方向迈进。而中国较成功的CBD的城市是上海，南京路、外滩与陆家嘴金融中心是CBD网络发展集中的商业区、商务区和住宅聚集区。他的功能配比，住宅、办公、商业5：7：2。可以看出上海的金融贸易是CBD的核心，办公所占的比例很高。 除此以外，深圳也是国内CBD较成功的城市。 在研究城市CBD的过程中，我们可以从城市的空间次序、功能次序及交通配合几个方面入手。如，开放的空间次序由CBD外缘建成区向内核建设；开发的功能次序住宅-公建-商业；交通配合公交系统、地铁。