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1、写字楼建设项目可行性研究报告 写字楼建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XXXX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2022年，注册经营期限至2022年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成
2、立以来，2022年5月投 资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设
3、计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围 1、项目建设必要性分析 2、项目建设规模及建设内容 3、工程设计方案 4、建设地点和建设条件 5、环保和节能 6、项目实施进度计划安排 7、投资估算和资金筹措 8、综合评价意见 1.3项目概况 1.3.1建设地点 项目选址确定于XX县老城区主街商业店铺集中，商贸最繁华的地段，即药业大街原农业局北侧，林业招待所旧址。 1.3.2建设规模 项目占地
4、927平方米，总建筑面积4048平方米。 1.3.3项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 本项目预计总投资800万元。 2、资金筹措 全部由企业自筹解决。 1.3.4主要经济技术指标。（详见表1-1） 主要经济技术指标表 表：1-1 项目单位设计指标备注1、用地指标 1.1总建筑用地面积927 2.总建筑面积4048 其中地上建筑面积4048 地下建筑面积 3.建筑物最高高度25 4.机动车停车位辆20 5.容积率 4.37 6.绿化率% 1 7.3 7绿地面积160 8.建筑密度% 70.1 1.4问题与建议 通过分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有较好的环境效益、社会效益，项目建设
5、是可行的。针对本项目建设特点，提出建议如下： 1、建设单位应做好项目前期准备工作，落实好建设资金。 2、项目实施阶段，要加强工程的监督和管理工作，确 保工程质量和进度。 3、开发商要根据不同时期房地产市场需求的发展状况，适当对建设方案作出调整。 4、项目建设、规划方案要新颖，建设风格应与周边建筑环境、自然环境相协调。外形简练现代，充满活力。色彩大胆时尚，注意细节建筑风格与周边环境相协调。注意重光影效果，给城市夜景天色。规划方案应结合用地特点灵活布局，空间环境优美，配套设施完备，使用方便安全。 5、应以最经济的成本，最短的时间，最好的建筑质量为目标，选择有丰富经验、专业技术力量强的规划、设计、施
6、工、监理承包商通过招标方法参加项目建设，并使各环节相互协调，以保障项目建设全过程的顺利进行，使项目尽早建成发挥效益。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 目前，XX县经济飞速发展，客商云集，商务用房紧张，很多公司和单位办公场所简陋，不具备现代化办公条件，但XX县可出租的综合楼又无处寻找。因此，XX县发展可出租 的综合楼势在必行。该项目是我公司详细分析XX县房地产开发建设市场状况，公司董事会经慎重分析考察后的作出的投资决定。XX县是农、牧业大县，因历史的种种原因XX县的经济发展一直徘徊不前。随着改革开放不断的推进，XX 县的经济建设迈入一个新的快速发展阶段。XX县的房地产市
7、场同时也进入高速发展阶段。商业用房价格一路飙升由最初的每平方米2000元左右升至现在的每平方米10000元左右，甚至几万元一平方。房地产市场的兴盛带动相关产业的发展。目前XX县的房地产市场开发量大，市场需求旺盛，但写字楼项目开发很少，该项目出台顺应历史的潮流，目前其紧靠行政办公区，周边的商业步行街、西城新区的建设成为项目的销售亮点。项目建成后可以解决很大一部分商人对商业用房的需求。该项目是我公司在详细分析XX县目前经济状况、消费水准、地理位置等基本情况后，分析预测XX 县房地产市场未来发展前景，公司董事会经慎重分析考察后的决定。 XX县位于吉林省中南部，地处长白山分支哈达岭余脉，辉发河上游，属
8、五山一水四分田的半山区。东南与梅河口市毗邻，西南与辽宁省清原县接壤，西部与辽宁西丰县以山为界，北与伊通县隔河相望。清代被辟为盛京围场，史称“皇家鹿苑，现隶属于吉林省辽源市。素有“中国梅花鹿之乡的美 誉，是全国商品粮生产基地县，全国十个民间绘画画乡之一。平均海拔374米，幅员总面积2521.5平方公里，耕地面积110万亩。全县辖14个乡镇，229个行政村，总人口40.6万人，其中县城人口10万人。 XX县区位优越，交通发达。距长春机场仅158公里，距沈阳机场268公里，四梅铁路贯穿境内。长梅高速、吉沈高速公路在XX境内通过；四平至白山，XX至草市，XX至西丰等多条公路干线纵横交错，四通八达。东北
9、地区最大的变电枢纽“XX五十万变电所距县城10公里，“22万变电所距县城1公里。通讯设施齐全，互联网和传真遍布全县城乡。林业生产在全国享有盛名，境内森林繁茂，是全国百万亩人工林先进县，全国绿化先进县。县域处在亚洲黄金玉米带的腹地，发展农业的自然和资源条件得天独厚，耕地面积110万亩，粮食常年产量55万吨，是国家重点商品粮基地县，素有山区“小粮仓之称。XX县野生资源丰富，盛产山菜野果，已被省列为无公害中药材示范基地，同时也是吉林省畜牧业先进县之一，XX县山清水秀，环境优美，生态旅游资源丰富。XX县矿产资源丰富，分布较广泛，近年来，工业发展迅速，门类齐全，已经形成医药、机械、冶金、建材、化工、食品、饲料等众多行业。 随着经济的发展人们消费观念及消费层次不断提高。房