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1、居住区环境景观设计的调研报告 居住区环境景观设计的调研报告 原著： LIU 随着国家对建设开发用地监督力度的加大，房地产行业的竞争日趋激烈。一个楼盘如何能够更好地满足业主的需要，除了优越的地理位置、合理的户型、别具特色的建筑风格之外，居住区内的环境景观无疑是业主所关注的重要焦点。可以说居住区的环境景观设计在某种程度上决定着一个楼盘的形象风格和营销定位，对塑造开发商的品牌有着举足轻重的作用。 本文是对在北京具有一定代表性的较为成功的几个楼盘的园林景观 设计所作调查分析报告。旨在通过实例的分析，探讨如何更好地发挥居住区环境景观设计中景观要素的优势，创造出符合现代人居环境空间。为未来楼盘开发的景观设
2、计定位提供参考。 万科家园水榭花都 开发商：北京万科企业有限公司 地址：南临北五环路，西靠安定路，东依北苑路，为亚奥核心居住区 销售均价：6900元/平米 容积率：2.4 绿化率：62.5%、 景观设计：国际园林大使贝尔高林 外部环境优势：奥运村、13000亩森林公园 水榭花都公园里的居所 生活在都市的人们对大自然的向往日趋强烈，寻找一处安静、舒适、能与大自然融为一体的居所成为大多数购房者共同的心愿。万科水榭花都作为亚奥核心居住区，依托其优越的地理位置和西侧13000亩国家森林公园，以社区内62.5%的超别墅绿化率所营造出的公园式居所，强烈地吸引着购房者。 走进水榭花都，给人的第一感觉就象步入
3、了公园，红黄蓝三色景墙淡化了高层建筑给人带来的压抑，蓝白相间的建筑色彩与蓝天白云融为一体。一股清泉从景墙上飞流而下，哗哗的水声仿佛在劝慰人们忘掉 工作的烦恼和压抑，尽情享受大自然美丽的景色。丰富多彩花灌木围合出自然曲折的园林小路，引导着人们走向中央景观核心区。路边绿色草地自然起伏，色彩斑斓的鲜花争奇斗艳，高大俊秀的乔灌木疏密有致，充分体现了“步移景异，曲径通幽”的设计理念。 中央景观生态核心景区位于社区的中心，是人流集散的主要空间。作为开放性的活动空间，以水体为核心景观，临水安排水幕景墙，水中小岛，亲水平台，临水栈道，涉水汀步，水生植物，缓坡草地和林荫休息景区。各种景观小品有机分布，为不同年龄
4、的居民营造出与大自然交流的空间。 沿溪流缓步走向自己的小天地，住所入口处，整齐的灌木形式简洁自然，形成私密区域与公共空间的自然过渡。宅前屋后用木质栅栏围合的私密区域内种植的花卉、观赏乔灌木与公共绿化融为一体，达到生活空间与自然的融合。 水榭花都在园林景观设计上强调的是人与自然的和谐交融，营造人与自然的交流空间。徜徉在水岸，漫步在林中，与水、与石、与花草、与自然、与人的交流，使人获得宁静、舒适的享受。 一期园林工程选材上不论是铺地还是植物都很简洁朴实，但施工非常精致，营造的效果非常人性化，这也是后期楼盘销售火爆的重要原因。 万科青青家园 开发商：万科企业股份有限公司 地址：京沈高速公路以南，紧邻
5、东五环路 规划用地规模：25万平米 容积率：1.1 景观设计：德国约旦与穆勒PAS建筑设计事务所 德国风情小镇现代文明的乡村居所 在繁华的都市中工作的白领阶层，有车一族，他们对远离都市的喧闹，对大自然的向往越来越强烈。位于东五环路和京沈高速公路旁的万 科青青家园，以低密度、郊区化、低容积率、完善的配套设施，便利的交通条件以及别致、简约的居住环境深深吸引着白领阶层。 作为极具德国风情的乡村居所，建筑整体布局整齐有序，外墙以红黄蓝绿色涂料作装饰，与之呼应的景观设计也遵循了简洁、整齐、自然的原则。 青青家园的入口主景观轴以红色花廊为主题，在绿色植物的映衬下，轴线两侧，景观视点若隐若现，丰富多彩。轴线
6、的中心是以弧形花廊、中央石材铺装平台、植物以及环形水系组成的核心景观。自该中心以曲折的园路及溪流为纽带向楼间绿化景观带延伸。邻里间绿化种植 以草地、乔灌木为主，疏密有致，尤其是房前屋后观赏乔灌木生长茂盛，使建筑物完全置于绿色之中，既拉近了人与自然的距离又保持了低屋住户的私密性。园内道路以卵石、片石等自然材料为主。行车道（兼消防车道）以红灰色地砖铺砌，与车辆停放场连为一体，树荫下，彩色铺地与园林灯柱，建筑色彩非常协调。 整个小区植物种植非常丰富，高低疏密搭配得体且具有亲和力，但有些园路尤其是片石铺面施工时比较粗糙，显得与周边环境不太协调。 山水文园 开发商：北京凯亚房地产开发有限公司 地点：北京
7、市朝阳区，西起东三环辅路，东至东四环路，北至弘燕路，南至萧太后河 景观设计：北大土人景观设计公司俞孔坚博士 建筑形式：板式小高层 容积率：1.36 山水文园水的诱惑 山水文园纯板式小高层， 1.36的容积率，每平米近万元的售价与普通别墅不相上下。其良好的销售势态令人吃惊，分析其原因除了四环以内优越的地理位置和 50万平米的华侨城主题公园，近百万平米的山水园林，以及与之相邻的萧太后河作为依托外，社区内在景观设计上成功地运用了景观元素-“水”的主题也是非常重要的原因。北京是水资源比较缺乏的城市，生活在都市的人们对临水而居的生活近乎是一种奢望，山水文园近万米的溪流使人们的奢望变成现实。从售楼处开始就
8、以蜿蜒于绿色草地间的溪流向业主展示了“水”的主题。社区内每栋建筑边都有一条溪流穿流而过，生活在这里每天都可以 看到水，触摸到水，在首层的住户走进小院，在亲水的露台上品茶，有涓涓的水声相伴，令人神往。楼宇间用起伏的绿色草地和茂密的乔灌木进行了分割，避免了相互干扰。溪流全部用天然石材堆砌而成，水面清澈见底，水底以卵石做铺装，即使在寒冷的冬季也不会显得单调。在一些细部的处理上，都很精致，如散水用卵石铺砌，使建筑底层外墙石材与绿化园路自然地进行过渡；地下人防通风口用木质构件作成儿童滑梯和空中休息平台等。对水的来源开发商特聘请世界级环保专家加拿大人爱科索进行策划，充分利用中水，以节约水资源，为我们提供了
9、良好的创造生态景观的手段。 山水文园用水景丰富了居住区环境，使得其环境空间充满了水的灵气。用水提升了居住区品质，用水吸引大量的购房者。 北京富力城 开发商：北京富力城房地产开发有限公司 地址：东三环路与东二环路之间，长安街以南，广渠门外大街以北景观设计：雅邦国际有限公司 绿化面积：17万平米 北京富力城靠近CBD的园林居所 三环以内，距国贸地铁仅700米的地理位置，本身就使富力城具有很强的吸引力，17万平米的典雅西式社区园林成为寸土寸金地段上的颇具竞争实力的楼盘。 在园林景观设计上，采用中西结合的手法，使不同功能动静分开，一期中央营造 3万平米的西班牙中心广场，广场以大型欧式雕塑为主题，东西两
10、侧为西班牙古典柱廊，靠近南侧住宅为大面积石材铺装广场，靠近北侧会所为不规则喷泉水系，东西两侧以连廊作为分界外围为幽静休闲场所。东侧将设备用房巧妙地用石材堆砌成山，设置瀑布和叠水，溪水边种植垂柳，显得自然、清静。弯曲的园路边设置了几处小型健身场所，利用率提高，充分体现以人为本的设计原则。景观设计整体构思比较清晰，但西班牙广场与建筑风格不够协调，自然水面与追求构图繁复的铺装广场也不太协调，柱廊、小桥处理不够细致，有些不伦不类，且大面积的铺砌广场更像人们聚会的场所，这 会对周围居民有所干扰。如此宝贵的绿化空间应更多地为居住者提供自然、幽静的休闲场所。 小结 通过对以上实例的调查分析，以及参考世界各地
11、有关居住区景观设计的研究成果，笔者深深感受到当前的一些居住小区的景观设计往往在某些观念上走入了误区：做为卖点之一的景观设计为了地产商的炒作之需，夸大某些景观设计手法的作用和涵义，造成误导，并且忽视了人类对于居住环境的最主要和最现实的需求。例如，认为只有古典而繁复的西方景观，才可以表现楼盘的价值品位；认为只有那些现代的异域特色以及新奇的景观元素才可以称作豪华和美；认为大量的硬质铺装色彩变换以及古典西式的雕塑堆砌，才足以表现“艺术”气质和身份的高贵等等，但终归一点，却忘记了“以人为本”这一最最基本的原则。没有探究人类需要和渴望什么样的居住空间。有人说： 人类期望拥有的理想居所环境“应该是在自然所赐
12、予的大地上以亲近自然、融于自然的方式诗意地栖居”。但当代人却往往在追寻异常奇特的景观中失去了人性的自我需求。失去了赖以生存的大地的自然景观的本貌。这一点也是做为现代居住区景观设计师应该着重审视的一个问题。综合而言，理想的居住区环境景观设计应遵循以下的原则：1、以楼盘的市场营销定位作为景观设计的指导思想 在大量的市场调查基础上所得出的营销定位的方针指导下，确定如何利用特色的景观元素，创造出以人为本、自然的生态空间。应该说楼盘的营销定位决定着楼盘的档次、消费人群，也决定着景观设计的风格与形式。反之，景观设计的手段运用是否成功也影响着营销举措的实施和楼盘品牌的打造。这种相辅相承的关系表明环境景观设计
13、对实现楼盘的营销计划，创造优异品牌有着至关重要的作用。 2、创造和谐、景观丰富变化的人居环境空间 居住区环境景观设计的另一个原则是：重点要放在利用特定的景观元素的有机组合，形成与建筑形式、色彩和风格相协调的游憩空间。国内的居住小区由于建筑朝向的要求及密度要求，围合出的景观空间大 小雷同，形态相似，那么创造有丰富的地形变化、不同景观元素组合变化所创造的人性化、自然和谐的人居空间十分重要。 3、追求以人为本，以自然质朴的景观元素提供人类本真的需求 成功的景观元素的应用不在于创造奇异莫测的景观效果，只在于它的运用是否做到了创造出还人类亲近自然的一种本真的真实感受的生 活空间。比如，京城的“塞拉维拉”
14、的普通的杨树植物景观；还有京城的山水文园的“水”景元素的运用，让北方寻常河滩的景观在艺术处理后完美再现。使得在夏季有清澈的水流围绕户户。亲人的尺度空间，创造出诗意的栖居环境。在干冷的冬天，则有满谷的卵石，留下清泉的想象。从本质上讲，它们都是在这样一个人性化需求下所获得的成功。 4、追求自然化的设计 目前，一种融汇西方现代居住环境简约、休闲的设计风格，追求质朴、自然、清新且不留设计痕迹的设计手法在逐渐形成，并为人们接受。其原因就在于它做到了以人为本、还人以自然的栖居之所。 5、利用植物配置赋予环境空间景观的生命活力 提倡在有限的居住区环境空间中，多种植物，但不是杂乱无章。植物配置应讲求层次、注重植物空间的营造。在植物种类的选择上，应遵循适地适树，从三维的角度考虑植物景观的创造，同时注重植物不同色彩的搭配和不同季节的季相变化，利用植物的四时变幻，赋予环境空间景观的生命活力。 综上所述，成功的居住区环境景观设计，无疑都是较好地运用了特色的景观元素，创造出了以人为本、还人居以自然和谐的生态空间。因而也成为成功楼盘打造品牌效应所关注的焦点。