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1、中国产业地产行业发展现状分析及十三五规划研究咨询报告2022-2022年 中国产业地产行业发展现状分析及十三五规划研究咨询报告2022-2022 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录： 第一章产业地产简述 1.1 产业地产的界定 1.1.1 产业地产的概念 1.1.2 产业地产的分类 1.2 与传统地产的区别 1.2.1 目标客户不同 1.2.2 开发思路不同 1.2.3 发展理念不同 第二章 2022-2022年中国产业地产发展现状总体分析2.1 中国产业地产与集聚经济关系分析 2.1.1 相关理论概述 2.1.2 我国产业地产的产生 2.1.3 产业地产的发展程度 2.1.4
2、 产业地产向产业城市发展 2.2 2022-2022年中国产业地产市场运行分析 2.2.1 发展阶段特征 2.2.2 市场愈见升温 2.2.3 市场运行形势 2.2.4 市场热点分析 2.3 2022-2022年中国产业地产开发的特征 2.3.1 开发专业度提高 2.3.2 产品升级换代 2.3.3 产品日渐规范化 2.3.4 开发存在误区 2.4 中国产业地产发展面临的困局 2.4.1 土地利用问题 2.4.2 开发建设问题 2.4.3 发展能力问题 2.4.4 配套规划问题 2.4.5 发展环境问题 2.5 中国产业地产发展的对策建议 2.5.1 主要策略分析 2.5.2 行业发展建议 2
3、.5.3 变革创新的思考 第三章 2022-2022年中国产业地产市场发展环境分析3.1 国内外宏观经济形势 3.1.1 全球经济发展形势 3.1.2 中国经济运行现状 3.1.3 经济发展趋势分析 3.2 产业地产发展驱动力 3.2.1 中国产业转型升级 3.2.2 新经济需要新载体 3.2.3 中国深化体制改革 3.3 房地产市场总体态势 3.3.1 市场开发状况分析 3.3.2 市场需求状况分析 3.3.3 行业景气情况分析 3.4 用地市场供需形势 3.4.1 建设用地供应情况 3.4.2 重点城市地价情况 3.4.3 房企拿地布局情况 第四章 2022-2022年中国产业地产市场政策
4、背景分析4.1 2022-2022年房地产市场调控分析 4.1.1 重要调控政策回顾 4.1.2 政策调控现状分析 4.1.3 政策调控趋势预判 4.2 2022-2022年产业地产用地政策分析 4.2.1 土地制度改革深化 4.2.2 土地集约利用推进 4.2.3 工业用地改革试点 4.3 2022-2022年产业地产扶持政策分析 4.3.1 促进产业结构升级 4.3.2 推进高新园区发展 4.3.3 规划物流园区发展 4.3.4 规范文化基地管理 4.3.5 完善生态园区政策 4.3.6 加快经开区转型升级 4.4 2022-2022年其他重点相关政策分析 4.4.1 规划新型城镇化发展
5、4.4.2 限制地方政府举债 4.4.3 规范税收等优惠政策 4.4.4 制造业升级利好产业地产 第五章 2022-2022年中国产业地产热点类型发展状况分析5.1 物流地产 5.1.1 驱动因素分析 5.1.2 行业发展特征 5.1.3 市场供需分析 5.1.4 市场运行分析 5.1.5 市场发展动向 5.2 经济开发区 5.2.1 整体成就综述 5.2.2 主要发展特征 5.2.3 建设发展情况 5.2.4 经济运行现状 5.2.5 区域发展情况 5.3 高新技术产业园区 5.3.1 经济运行现状 5.3.2 创新能力分析5.3.3 企业发展状况5.3.4 产业结构格局5.3.5 区位分类
6、布局5.4 生态工业园区5.4.1 总体建设形势5.4.2 审批验收情况5.4.3 发展效应分析5.4.4 支撑低碳经济5.4.5 主要问题分析5.5 文化创意园区5.5.1 发展特点分析5.5.2 建设现状分析5.5.3 主要建设类型5.5.4 影响因素分析5.5.5 发展问题分析5.6 总部经济基地5. 6.1 发展背景概述5.6.2 总体发展现状5.6.3 区域建设动向5.6.4 发展模式比较5.6.5 发展前景展望 5.7 临空产业园区 5.7.1 总体发展现状 5.7.2 建设开发动向 5.7.3 建设发展机遇 5.7.4 发展问题分析 5.7.5 发展方向建议 第六章 2022-2
7、022年中国产业地产市场的竞争状况分析6.1 产业地产开发市场的竞争格局 6.1.1 房地产企业转型 6.1.2 实体企业进入 6.1.3 传统产业地产企业 6.1.4 金融类企业跨界 6.2 产业地产运作主体的竞争态势 6.2.1 投资运营商 6.2.2 地产开发商 6.2.3 土地运营商 6.2.4 产业运营商 6.3 物流地产行业竞争现状分析 6.3.1 市场格局分析 6.3.2 区域格局分析 6.3.3 圈地运动兴起 6.3.4 企业竞逐市场 6.3.5 外资扩张迅猛 6.4 产业园区核心竞争力的评价体系6.4.1 产业园区竞争力基本概述 6.4.2 资源整合能力 6.4.3 运营管理
8、能力 6.4.4 社会经济效益 第七章产业地产的开发模式分析 7.1 国外产业地产成功开发模式分析7.1.1 “丰田技术城”模式 7.1.2 “地产+金融”模式 7.1.3 九州的加工区模式 7.2 中国产业地产的开发模式总体分析7.2.1 产业园区开发模式 7.2.2 主体企业引导模式 7.2.3 产业地产商模式 7.2.4 综合运作模式 7.3 物流地产主要开发模式分析 7.3.1 地产商主导型 7.3.2 物流商主导型 7.3.3 地产物流合营 7.3.4 第三方做平台 7.4 总部基地产业地产开发模式分析 7.4.1 开发主体 7.4.2 项目选址 7.4.3 企业选择 7.4.4 物
9、业类型 7.4.5 园区定位 7.4.6 盈利模式 7.4.7 案例分析 7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析7.5.1 经开区 7.5.2 生态工业园区 7.5.3 文化创意产业园区 第八章产业地产的运营模式分析 8.1 产业园区的基本运营模式 8.1.1 工业园区（生产型园区） 8.1.2 商务园区（服务型园区） 8.2 产业园区的运作机制分析 8.2.1 产业园区运作方式沿革 8.2.2 产业园区运作方式探索 8.2.3 基于政府角度的价值分析 8.2.4 基于运营商的价值分析 8.2.5 基于来区厂家的价值分析 8.2.6 合理运作新机制的建立 8.3.1 物流地产主要运营模式分析
10、 8.3.2 国外物流地产巨头运营模式 8.3.3 国内“本土化”模式初步成型 8.3.4 运营模式选择应注意的问题 8.4 产业地产项目的运营管理策略分析 8.4.1 科学管理工业园区 8.4.2 产业园区的运营建议 8.4.3 提升产业园区运营效率 第九章产业地产的盈利模式分析 9.1 我国产业地产的盈利模式变化分析 9.1.1 产业地产盈利模式开始变化 9.1.2 从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主9.1.3 由专注房地产开发到全产业链服务探索9.1.4 股权投资与园区物业资本化 9.1.5 盈利模式升级已是必然 9.2 产业园区的主要盈利模式分析 9.2.1 土地收益 9.2.2 房地产
11、开发收益 9.2.3 入园企业经营税收 9.2.4 园区运营管理服务收益 9.2.5 自投项目经营收益 9.3.1 物流地产的一般盈利模式 9.3.2 国外物流地产巨头的盈利方式9.3.3 中国物流园区的盈利模式分析9.3.4 不同阶段物流园区盈利模式设计第十章产业地产的招商模式分析 10.1 产业地产的招商思路 10.1.1 存在的问题 10.1.2 招商重要性 10.1.3 招商需先行 10.1.4 广告的定位 10.1.5 营销的重点 10.1.6 招商人员素质 10.2 产业园区的招商流程 10.2.1 确立目标 10.2.2 广泛搜集各方面资料 10.2.3 制订各类招商方案 10.2.4 比较选择各类招商方案 10.3 产业园区的招商策略 10.3.1 定位策略 10.3.2 价格策略 10.3.3 合作方式策略