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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -造价员工程造价基础学问,工程计量与计价实务造价员工程造价基础学问,工程计量与计价实务造价员工程造价基础学问,工程计量与计价实务 第一章：工程项目投资与融资1.投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流淌资产的经济活动。2.用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如：建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。3.用于流淌资产的投资称为流淌资产投资。如：原材料、半成品、库存现金、银行存款等。4.依据投资决策的集权程度不同，可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。5.投资调控，主要通过财政、税收
2、、贷款利率和筹资手段来引导和调剂投资方向。6.工程建设程序： 项目建议书阶段可行性讨论阶段建设项目决策阶段设计工作阶段建设预备阶段建设实施阶段竣工验收和后评估阶段。7.工程建设治理体制主要内容：项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同治理制。8.项目法人的设立在项目建议书批准以后。9.工程监理是指监理的执行者，依据行业法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术 手段， 对工程建设参与者的行为进行必要的治理和约束，以保证工程建设的质量、工期、投资的顺当实施，并取得较好的投资效益。10.建设项目资金筹措的基本要求：合理确定资金需要量仔细挑选资金来源适时取得资金适当负债经营。11.适当负债经
3、营的优点：借款利息可在所得税前列入成本费用，对项目净利润影响较小，提高了自有资金的使用成效。12.资本金的筹措：国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸取外资。13.吸取外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指依据出资比例实施掌握权，分别利益和承担风险。14.负债筹资方式：银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。15.银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流淌性的原就。16.设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。17.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 20 页 - - - - - - -
4、- - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。其次章工程经济1.货币是固定的充当一般等价物的特别商品货币的贮存只能保值不能增值。2.当货币转化为资金后，就开头了资金循环和周转。3.在生产阶段，经过生产建设后，劳动力被消耗了，原材料被加工了，机械设备磨损了，进而获得了肯定量的新产品，由于新产品在价值量上也发生了变化，原先支付的货币在数量上得到了增值， 给投资者带来了利润，这就是资金的时间价值。其实质是劳动者制造的剩余价值。4.没有劳动制造价值，就没有资金的时间价值，
5、资金的时间价值是作为资金的货币在使用过程中应计取的酬劳，这一酬劳以利息或利润的形式表现出来。5.利息和利润总称利率。6.利息运算分为单利运算和复利运算两种。7.单利运算的特点：不运算利息所产生的利息。8.复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。9.为了简洁明白的反映投资经营活动的投资成本、收益情形及资金发生流淌的时间，可用现金流量图。10.发生在该时点的资金价值，以及将来某时点的资金按肯定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值 ”。 11.发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按肯定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值 ”。12.年金指肯定时期内，每期有相等金额的收付款项
6、。13.在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。14.实际利率以计息周期来运算年利率，也就是考虑了利息的时间价值。15.现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流淌资金。16.现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。17.项目运算期包括建设期、投产期和生产期。18.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - -
7、 - - - - - - - - - -建设期是指一个项目从设计开头到施工终止所经受时间。包括设计期、 施工期、和试运行期。19.投产后达到设计才能的年时间称为投产期。20.静态评判指标主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评判指标对方案进行评判时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗略评判、机会鉴别、初步可行性讨论。21.投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项目单位投资赢利才能的指数。22.通常情形下， 当运算出的投资利润率高于标准收益率时，就认为该项目是可行的。在如干个项目方案中择优时，其他条件相同的情形下，应挑选投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。
8、23.动态评判指标考虑了资金的时间价值。24.动态评判指标一般有：净现值法、建设项目治理1.项目的共同特点：单件性、一次性、具有肯定的约束条件、具有生命周期。2.项目治理的五大职能：方案、组织、指挥、和谐、掌握过程。3.建设项目是指一个总体设计进行的一个或如干个单项工程的总体。4.建设项目划分（大小）：建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程5.单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产才能或使用效益的工程。如：一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。6.建设项目除具有项目的一般特点外仍具有以下特点：投资规模大、 建设周期长工程形状固定
9、，施工队伍及机械流淌行政上实行统一治理，在经济上实行统一核算。7.基本建设项目是指投资建设用于扩大生产才能，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及复原的工程项目。8.建设项目治理是指在建设项目的生命周期内，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行方案、组织、指挥、和谐和掌握的过程。9.建设程序的阶段和内容：项目建议书阶段可行性勘察报告阶段建设的点挑选设计阶段建设预备阶段编制年度基本建设投资方案建设实施阶段生产预备阶段竣工验 收阶段10.直线制组织优点：项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳固，接受任务快，信息传递可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - -
10、- - - - - - -第 3 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -快速，人事关系简洁和谐，缺点是：专业分工差，横向联系困难。该组织适用用于中小型项目。11.矩阵式项目组织特点：矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。第四章建设工程施工合同治理1.合同是公平主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权益义务关系的协议。2.建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
11、建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。3.建设工程施工合同的公平主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。4.建设工程施工合同的客体是建设工程5.建设工程施工合同的主要权益义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权益，有支付工程价款的义务。建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权益。6.施工合同的特点：“特”、“长 ”、“多”“广”。“特”是合同 “标的物 ”特别。 “长”是合同履行周期长。 “多”是合同价款内容多。“广”是合同涉及面广。7.签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的公平主体应具
12、备相应资格。发包人的主体资格如下： 是法人或依法成立的其他组织具备与发包的工程项目相适应的技术、经济治理人员，不具备时应当托付监理、招标代理、询问等单位代理建设资金应当落实。8.承包人主体资格如下： 有符合国家规定的注册资本有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员有从事相关建筑活动相应的技术装备符合法律、行政法规规定的其他条件。9.当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。10.合同的内容由当事人商定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住宅标的数量质量价款或者酬劳履行期限、的点和方式违约责任解决争议的方法。11.在签订合同时， 必需依据施工合同当事人也就是工程发
13、包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本内，不得用简称。 签订合同肯定要用双方单位法人 注册法定名称。12.当事人订立合同，采纳要约、承诺方式。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -13.在法律程序上，把订立合同的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约
14、束，否就必需要承担法律责任。14.依法成立的合同，自成立时生效。15.有以下情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、 集体或者第三者利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。16.合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，恳求人民法院或仲裁机构作出裁定。17.合同履行原就： 全面、 适当履行的原就遵循诚恳守信的原就公正合理、促进合同履行的原就当事人一方不得擅自变更合同的原就。18.合同纠纷的解决方法：和解、调解、仲裁、诉讼19.仲裁活动的两项基本制度：或裁或审制度、一裁终局制度20.诉讼是解决
15、合同纠纷的一种方法，挑选诉讼方法解决合同纠纷来自以下四个方面：合同纠纷当事人不情愿和解或调解的可以直接向人民法院起诉合同纠纷当事人经过和解或调解不成的， 可以向人民法院起诉不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，可以向人民法院起诉。21.诉讼制度：回避制度合议制度公开审理制度两审终审制度。22.施工总承包治理包括：总承包资格的取得、总承包企业的承包行为、总承包企业的分包行为、总承包企业的责任制和对总承包企业的监督治理。23.合同示范文本特点：具有规范性、牢靠性、完备性、适用性。24.建设部、国家工商行政治理局公布推行的建筑装饰工程
16、施工合同示范文本包括有“甲种本和乙种本25.甲种本和乙种本的不同之处：甲种本的文本内容比较详尽，涉及范畴广， 因此适用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。而“乙种本 ”就由于条款内容相对简洁， 因此，仅适用于工程量较小，工期较短的装饰装修工程，以及私人住宅装饰装修 工程。第五章工程财务1.财务是指资金的筹集、安排和使用的日常业务活动。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心
17、总结归纳 - - - - - - - - - - - -2.工程财务治理是指对工程财务活动所进行的方案、掌握、 核算、 分析和考核等一系列治理活动，包括建设单位财务治理、勘察设计单位财务治理和施工企业财务治理费。3.通就规定，设立企业必需有法定的资本金。4.注册资本金的特点：在企业经营期内，投资除依法转让外，不得以任何方式抽回。5.流淌资产是指可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。包括现金、各种存款、短期投资、应收及应对款项和存货等。6.固定资产是指使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、 机械、 运输工具及其他与生产经营 有关的设备、器具与工具等。不属于生产经营主要设备的物
18、品，单位价值在2000 元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。7.无形资产是指企业长期使用但没有实物形状的资产，包括专利权、商标权、著作权、土的使用权、非专利技术、商誉等。8.递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。9.费用是在肯定会计期间内，企业生产中为取得当期营业收而耗费掉的那部分价值。10.依据经济内容费用可分为：直接费、制造费和期间费用。11.直接费包括直接人工、直接材料、商品进价和其他直接费。12.制造费是指企业生产商品和供应劳务而发生的各项间接费用，经分析配计入生产经营成本。13.期间费是指在肯定会计期间发生的只与特定的会计期间联系而与产品
19、生产无直接联系的各项费用，包括销售费用、治理费用和财务费用。这些费用不计入生产经营成本，直接计入当期损益。14.狭义成本是指为制造产品所发生的费用支出，包括为生产产品所耗费掉的直接人工、直接材料、其他直接费及制造费用。15.营业税是指在我国境内从事供应应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收一种流转税。16.我国对建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业税率为营业额的3%。 17.增值税是指以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象征收的一种流转税。18.增值税的基本税率为17%。 19.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选
20、- - - - - - - - - -第 6 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -在城市市区的城市爱护建设税率为7%，在县城建制镇的税率为5%。不在市区、县城、建 制镇的税率为1% 。 20.训练费附加以实际缴纳的增值税、消费税、 营业税的税额为计征依据，训练附加税率为3%。21.企业所得税实行33%的比例税率。第六章工程造价计价概论1.建设工程造价是指有方案的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流淌资产投资的费用。2.固定资产投资所形成
21、的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、 工器具的购置费用和工程建设其他费用等。3.建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，估量或实际在土的市场、设备市场、 技术劳务市场、 承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的其次种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投 资中占有50%-60% 的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象 之一。土的使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于其次种含义的工程造价的 范畴。4.工程造价的特点：大额性单个性动态性层次性阶段性（多次性）5.多次性计价过程：投资估
22、算概算造价修正概算造价预算造价中标价合同价结算价竣工决算造价6.中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、 输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。7.依据建设部、财政部建标2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与 间接费之和称为工程预算成本。8.直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。9.建设相关其他费用： 建设单位治理费勘察设计费讨论试验费建设单位暂时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用 工程承包费10.工程造价询问是指面对社会
23、接受托付，承担建设项目的可行性讨论的投资估算、工程项目的经济评判、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及供应有关工程造价信息资料等业务工作。11.询问单位分为甲、乙等级。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -12.申请甲级工程造价询问单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、
24、自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审， 初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价询问单位资质的， 由省、 自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门审批。13.资质治理部门对工程造价询问单位实行资质年检。内容包括： 资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。14.造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。15.造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。16.工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5 年。工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6 年。（申报条件）17.造价工
25、程师应当是既懂工程技术又懂经济、治理和法律并具有实践体会和良好职业道德的复合型人才。18.从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得造价工程师执业资格证并注册取得 造价工程师注册证后，才具有造价工程师执业资格。19.有以下情形之一的， 不予注册： 丢失民事行为才能的、受过刑事惩罚， 且自刑事惩罚执行完毕之日起至申请之日不满 5 年的、在工程造价业务中有重大过失， 受过行政惩罚或者撤职以上行政处分，且惩罚、处分打算之日至申请注册之日不满 2 年的。20.造价工程师只能在一个单位执业。造价员也是21.造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。22.作为治理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念
26、技能。23.造价工程师的素养包括：思想品德方面的素养、文化方面的素养、专业方面的素养、身体方面的素养。第七章工程造价计价依据1.定额就是一种规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。工程定额反映了在肯定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的治理和技术水平。2.工程建设定额主要包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、间接费定额、概算定额和概算指标、估算指标等。3.按定额所包含的不同生产要素分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额4.按定额的不同用途分类：施工定额、计价定额（预算定额）、概算定额、概算定
27、额、概算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -指标、投资估算指标。5.工程造价依据是据以运算造价的各类基础资料的总称。6.工程造价计价依据必需满意以下要求：精确牢靠，符合实际、可信度高，有权威性、数据化表达，便于运算、定性描述清楚，便于正确利用。7.工程造价的计价依据种类：运算设备数量和工程量的依据运算分部分项工程人工、材料、机械台班的消耗量及
28、费用的依据运算建筑安装工程费用的依据运算设备费的依据运算工程建设其他费用的依据运算造价相关的法律法规和政策。8.劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。9.劳动定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。10.时间定额是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等措施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间。11.产量定额指某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。12.时间定额的常用单位：工日/m3、工日 /m2、工日 / 块、工日 /套、工日 / 组等 1
29、3.产量定额学用单位是：m2/ 工日、 m3/工日、块 /工日、组 /工日、套 / 工日、 t/ 工日等14.时间定额与产量定额互为倒数关系：时间定额= 15.劳动定额的编制方法：体会估量法统计运算法技术测定法比较类推法16.材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情形下，生产质量合格的单位产品所必需消耗的建筑安装材料的数量标准17.材料消耗定额包括： 直接用于建筑安装工程上的材料不行防止产生的施工废料不行防止的材料施工操作损耗18.直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。不行防止的施工废料和材料施工操作损耗量为材料损耗量定额19.材料消耗用量 =或总消耗量 =此法称为
30、：材料消耗定额 =材料消耗净用量 +材料消耗净用量 材料损耗率，所以，材料消耗定额 =材料消耗净用量 （ 1+损耗率）20.确定机械正常生产率必需先确定机械纯工作一小时的劳动生产率21.机械纯工作时间就是指机械必需消耗的净工作时间，它包括正常工作负荷下，有依据降低负荷、不行防止的无负荷时间和不行防止的中断时间，机械纯工作一小时的正常生产率。22.施工定额是由施工企业依据本企业生产力水平和治理水平制定的的内部定额。23.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 9 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资
31、料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -甲方或乙方依据施工图和国家计价定额编制的叫施工图预算。施工图预算反映的是社会平均的生产水平24.企业依据内部定额编制的叫施工预算，施工预算低于施工图预算。25.施工定额编制原就：平均先进水平原就、简明适用原就。26.所谓平均先进水平，就是指正常施工条件下，多数施工队班或生产者必需经过努力才能达到的水平。 所以平均先进水平是一种鼓励先进，鼓励中间， 鞭策落后达到不断提高企业劳动生产率的目的。27.施工定额的编制方法：实物法、实物估价法。28.实物法：由劳动定额、材料消耗定额和机械台班
32、定额的三部分实物消耗量构成。29.实物估价法： 将劳动定额、 材料消耗定额和机械台班定额中的三部分实物消耗量乘以相对应的单价，得出施工定额单位的工程单价。30.建筑安装工程计价定额是建筑工程计价定额和安装工程计价定额的总称，简称计价定额31.计价定额是确定肯定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。 也是它的单价（基价）标准32.计价定额的编制原就：社会平均水平的原就、简明适用的原就33.以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。34.概算定额称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。3
33、5.概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”、 “座”等为计量单位36.材料预算价格是指材料由其来源的（或交货的）运至工的仓库堆放场的后的出库价格。37.材料预算价格由以下费用组成：原价、材料供销部门手续费、包装费、运输费（或运杂费）、选购及保管费。38.材料原价是指按国家规定的产品出厂价39.在确定材料价格原价时，犹如一种材料，由于来源的、供应单位或制造厂家不同，有几种价格时，要依据不同来源的的供应数量比例，实行加权平均的方法运算材料的价格。40.凡由生产厂家负责包装的产品，其包装费已计入材料原价内，不再另行运算。41.用木材包装者，以70%回收量，按包装材料原价的20%运
34、算。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 10 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -42.运输费亦称运杂费，是指材料由其来源的（交货的点）起（包括经中间仓库转运）运至施工的仓库或堆放场的上，全部运输过程中所支出的一切费用，包括车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理运输损耗率。43.材料选购及保管费是指材料供应部门（包括工的仓库以上各级材料治理部门）在组织选购、供应和保管材料
35、过程中所需的各项费用。44.选购及保管费率综合定值一般为2.5%。 45.选购及保管费的划分由各的区主管部门规定，一般规定为：凡由施工单位负责供应的材料，其选购及保管费全部由施工单位收取。由建设单位负责供应的材料，施工单位按选购及保管费率的 70%收取保管费（定额已收）。46.施工机械台班单位按有关规定由七项费用组成。这些费用按其性质分为第一类费用和其次类费用。47.第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、常常修理费和机械安拆费。48.其次类费用亦称可变费用，是批属于支出性质的费用。包括： 燃料动力费、 人工费、 养路费、及车船使用税、保险费。49.定额基价，
36、亦称分项工程单价，一般是指在肯定使用期范畴内建筑安装单位产品的不完全价格。之所以是不完全价格，由于只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。50.工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值的有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析资料。51.工程造价指数是反映肯定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标， 它是调整工程造价价差的依据。 工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势， 利用它来讨论实际工作中的以下问题很有意义。第一，可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其缘
37、由，其次， 可以利用工程造价指数估量工程造价变化对宏观经济影响，第三， 工程造价指数是工程承发包双方进行工程估算的重要依据。52.工程造价指数依据工程范畴、类别、用途分：单项价格指数、综合造价指数。53.工程造价指数依据造价资料限期长短分：时点造价指数、月指数、季指数、年指数。54.工程造价指数依据不同基期分：定基指数、环比指数。第八章建设项目决策阶段的投资估算与评判1.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 11 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料w
38、ord 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -建设项目投资决策是挑选和打算投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性的技术经济论证，对不同建设方案都要进行技术经济比较、判定和决策的过程。2.项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目合理规模的确定建设标准的挑选建设的点的挑选生产工艺和平面布置设备的选用3.投资估算工作可分为三个阶段：投资机会讨论及项目建议书阶段的投资估算，本阶段估算的误差率在 30%左右初步可行性讨论阶段投资估算，其投资估算误差率一般在20%左右具体可行性讨论阶段的投资估算，投资估算误差率在10%左右。4.建设项目投资估算包括固定资产投资估算和铺底流淌
39、资金估算。第九章建设项目设计阶段的概算编审与优选1.为了保证工程建设和设计工作有机的协作和平稳，将工程设方案分为几个阶段。一般按初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为 “两阶段设计 ”。对于技术上复杂而又缺乏设计体会的 项目，或按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计 ”。2.建筑面积也称“建筑绽开面积”是建筑物各层面积的总和。按建筑物外墙外边所围的面积计算，具体按国家统一建设面积运算规章运算。建筑面积包括使用面积、帮助面积和结构面积。3.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活服务使用的净面积之和。4.帮助面积是指建筑物各层平面中为帮助生产和帮助生活服务所占的
40、净面积之和。5.使用面积与帮助面积之和称为“有效面积 ”，也称 “建筑净面积 ”。6.结构面积是建筑物各层平面中的墙、独立柱等结构所占面积之和。7.建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响。8.柱距不变时，跨度越大就单位面积造价越低。9.砖混结构比框架结构的造价低。由于框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。10.砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。11.在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%-75% 之间，（实际仍要高些）第十章建设项目发包阶段的招标投标与合同价可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师
41、精选 - - - - - - - - - -第 12 页，共 20 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -1.招标投标是商品经济中的一种竞争方式，通常适用于大宗交易。 它的特点是由惟一的买主（或卖主）设定标的，招请如干个卖主（或买主）通过隐秘报价进行竞争，从中挑选优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的。2.建设工程招标投标制是在市场经济条件下产生的，因而必定接受竞争机制、供求机制、 价格机制的制约。3.在中华人民共和国境内，以下工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工
42、、监理以及工程建设有关的重要设备、材料的选购，必需进行招标：大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全项目全部或部分使用国家资金或者国家融资的项目使用国际组织或外国政府贷款、救济资金的项目。4.关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范畴包括：煤炭、石油、自然气、电力、新能源等能源项目铁路、大路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目防洪、浇灌、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等项目道路、桥梁、的铁和轻轨道交通、污水排放及处理、垃圾处理、的下管道、公共停车等城市设施项目生态环境爱护项目。5.关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范畴包括：供水、供电、供气、供热等到市政工程项目科技、训练、文化项目体育、旅行等项目卫生、社会福利等项目商品住宅、包括经济适用性住房其他公共事业项目6.使用国有资金投资项目的范畴包括：使用各级财政预算资金的项目使用纳入财政治理的 各种政府性专项建设基金的项目使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有掌握权的项目。7.国家融资项目的范畴包括：使用国家发行债券所筹资金的项目使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目使用国家政策性贷款的项目国家授权投资主体融资的项目国家特许融资的项目。8.使用国际