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1、2022年在全市城镇建设规划管理工作现场会议上的讲话 同志们： 依据会议的支配，我就全市房产管理工作发个言。主要讲两点： 一、近年来房产管理工作状况 近年来，全市房产管理系统紧紧围绕市委、市政府中心工作，在推动城镇化进程中，加强行业管理，保持了房产行业良好的发展势头。 （一）加大住房建设力度，提高居民居住水平。 撤地设市后，市委、市政府审时度势，做出加快城镇化进程的决策，使信阳城镇化建设进入了快速发展期，信阳房地产业也由此步入了春天，迎来了新的机遇，全市房地产市场保持了快速健康的发展势头，住宅需求稳中有长，商品房交易渐趋活跃，销售量和销售额逐年提高，成为我市拉动经济发展新的增长点，起到了扩大内
2、需、拉动消费与投资的双重作用。全市房产管理部门紧紧围绕房产管理职能，坚持以市场为导向，从城镇居民住房需求动身，以旧城改造为突破口，实行多种途径，大力发展住宅建设，切实改善居民居住条件，实现了我市住宅与房地产业发展的新跨跃。主要表现在以下几个方面： 一是大力进行商品住宅小区建设。结合旧城改造进行房地产开发，商品房住宅小区建设迅猛发展，先后建成了以中心城区的胜利花园、九合名苑、张李湾小区、滨河轩小区、宝石山庄、东方京城、金杯健康城为代表的一大批新型商住小区。与其同时，各县区房地产开发势头强劲，高标准、功能齐全的近百个商住小区建成运用。如淮滨的时代新城、碧桂园小区；新县的华蜜家园、金水花园小区本资料
3、权属文秘资源网严禁复制剽窃；固始的香樟苑、新天地小区；潢川的阳光花园、华夏花城；罗山的林业小区、利君花园等等。LoCaLhost自撤地设市到目前，全市（包括八县两区）累计完成房地产开发总投资达32.15亿元，投入公建配套和基础设施资金近3亿元；完成房地产开发建筑总面积达369.6万平方米，竣工面积达284.7万平方米，销售面积达247.6万平方米。 二是加快住房制度改革步伐。近年来，我们在增加住房供应量的同时，主动推动住房制度改革，取消房改房、经济适用住房上市审批制度，降低房改房入市门槛，凡房改房产权过渡到100%的，一律干脆上市交易，停止住房实物安排，逐步实现了住房商品化、社会化。 三是兴建
4、经济适用住房。目前，我市已完成开发建设经济适用住房项目3个，总建筑面积15.6万平方米。中心城区的报晓新村、利君小区以及光山县的紫云小区，使1322户中低档收入家庭“居者有其屋”，解决了住房问题。同时，对一些困难企事业单位，激励支持利用自有闲置土地集资建房，解决了困难企业职工住房难的问题。 经过几年的发展，我市城市人均住房建筑面积已达到23.7平方米，居住条件得到明显改善。 （二）加强房地产开发管理，促进房地产业持续快速健康发展。 近年来，全市房管部门充分发挥行业管理职能，实行多种措施，主动激励和扶持全市房地产业的发展壮大。在对市外开发企业的登记备案、资质审批等方面，只要符合条件，一律赐予优先
5、办理；同时主动为各类民间资本进入房地产领域创建条件，降低准入门槛，多方扩大投资规模；激励引导有条件的民营房地产开发企业发挥机制、资金、人才、技术优势，通过自主联合、参股等形式，组建大型房地产开发公司；支持大型民营房地产开发公司申办一、二级房地产开发企业资质，增加民营房地产企业的实力。几年来，我市房地产开发企业发展快速，数量不断增加，质量不断提高。各类房地产开发企业从1997年的48家已发展到目前的158家，其中一级资质1家，二级资质4家，*20家。在坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”全面拉大城市框架中，全市房地产开发企业起到了中流砥柱的作用，功不行没。目前，已建成了以中心城区的信阳
6、贸易广场、新华大市场、中山广场、荣基广场、八一步行街，淮滨豫东商贸城，罗山颐园商贸美食街为代表的近10个综合贸易批发及物流交易中心。同时，利用项目开发带动了建设路、解放路、北京南路、申碑路、广场南路、中山北路、胜利路、农专路等城市道路的配套投入以及人民体育广场、豪德天伦广场和政源红军广场等公益设施建设，为城市面貌的变更、配套功能的完善、城市品位的提升，以及居民居住条件和环境的改善做出了重大贡献，取得了良好的社会效益、经济效益和环境效益。 （三）强化物业管理，全面提高物业管理服务水平。 物业管理作为新兴行业，在我市始于1995年。从1995年第一家物业管理处成立至今，全市物业管理企业已发展到54
7、家，其中具有二级物业管理资质等级证书的企业1家，*资质等级证书的企业39家，临时资质等级证书14家。物业管理从业人员达1210人，管理住宅小区123个，管理建筑面积380万平方米。城市新建住宅小区全部实行了物业管理，绝大多数旧的住宅小区经过整治后也实施了物业管理。通过开展优秀住宅小区创建活动，目前全市已有优秀物业管理住宅小区19个，其中省级优秀住宅小区5个，省级示范住宅小区2个。 为加强物业管理法制建设，建立健全各项规章制度，房管部门在调研的基础上提请市政府发布了信阳市住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法和信阳市物业管理方法，市局出台了信阳市物业管理招标投标管理方法、信阳市物业管理企业资质
8、管理方法等规章制度，制定了小区业主公约、业主大会议事规则、物业管理托付合同、住户手册、小区文明公约、物业管理企业岗位责任制、小区物业管理人员守则、小区治安保卫管理规定等示范文本，从而保证了物业管理健康有序的发展。加大住宅小区共用部位、共用设施设备修理基金的归集和监管力度，截止目前，全市（市区）累计归集修理基金达800余万元。 （四）规范拆迁管理行为，确保旧城改造顺当实施。 为进一步规范拆迁管理行为，爱护拆迁当事人的合法权益，我局提请市政府发布了信阳市城市房屋拆迁管理方法， 1234下一页 第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页