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1、房地产公司工程管理制度体系 房地产公司工程管理制度体系 房地产工程管理制度文件编号分发编号: 版本号: 受控状态: 编制: 审核: 批准: 目录 季节性施工措施 文明施工作业指导书 工程防护措施 质量信息反馈细则 工程竣工验收及交付管理制度 工程质量管理制度 工程回访和工程保修 消除质量通病预防措施 第一篇季节性施工措施 目录 冬季施工措施 雨季施工措施 夏季施工措施为确保工程质量,保证对施工全过程的质量控制,根据本公 司对下属各部门的工程质量管理工作,并结合项目的实际情况,与各项目部“齐抓 共管”把好工程质量关,特制定如下季节性施工措施: 一、冬季施工措施 1.1当室外平均气温低于+5?,最
2、低气温低于-3?时,各分项工程均应按冬季施工要求施工,确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。1.2在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度,增强砼的抗冻能力。1.3备足一定数量塑料薄膜和石棉被等覆盖物,用于覆盖新浇砼。1.4延长砼构件的拆模时间,利用模板蓄热保温。 1.5冬季施工中须用的材料应事先准备,妥善保管;使用的砂、石中不得含冰、雪等结块;须用热水拌和砼时,热水温度不得大于80%。 1.6钢筋焊接时应尽可能避开低温天气,以防接头冷却太快产生液断,闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约35分钟,电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。 1.7冬季施工期间,应注意收听天气预报,低作业尽量安
3、排在天气相对较暖的时间进行。 1.8对已浇筑的砼要指定专人负责现场测温工作,并做好测温记录,测温时间为浇筑后6小时、12小时、18小时、24小时,严密监视气温变化,以便及时采取措施,防止砼被冻坏。 冬季施工的准备工作 1、明确冬季施工项目,编制进度安排。 因为冬季气温低,施工条件差,技术要求高,费用要增加。为此,便于保证施工质量,而且费用增加较少的项目安排在冬季施工。例如安装、打桩、室内粉刷、装修、室内管道、电线铺设、可用蓄热法养护(可加促凝剂)的砌筑和砼工程;对费用增加很多又不能确保施工质量的土方基础工程;外粉刷、屋面防水、道路,不宜安排在冬季施工。 2、做好冬季测温组织工作,落实各种热源的
4、供应渠道,保证冬季施工的顺利进行。冬季昼夜温差大,为保证工程施工质量,应做好组织测温工作,要防止砂浆、砼在凝结硬化前受到冰冻而被破坏。冬季到来之前,安排做好室内的保温施工项目,准备好冬季施工用的各种保温材料和热源设备的储存和供应,如先完成供热系统,安装好门窗玻璃等,保证室内其他项目顺利施工。 3、做好室外各种临时设施的保温、防冻工作。如做好给排水管道的保温工作,防止管子冻裂。要防止道路上积水成冰,及时清理道路上的积雪,以保证运输畅通。 4、冬季到来前,储存足够的材料、构件、物资等,节约运费的支出。 5、做好停止施工部位的安排和检查,例如基础完成后,及时回填土至基础同一高度;沟管要盖板;砌完一层
5、砖后,将楼板及时安装完成;室内装修抹灰要一层一室一次完成,避免分块留尾,室内装饰力求一次完成,如必须停工,应停在分层分格的整齐部位;楼地面要保温防冻等。 6.加强安全教育,严防火灾发生,落实防火安全技术措施,经常检查落实情况,保证各热源设备的完好使用,做好职工培训及冬季施工的技术操作和安全施工的教育,确保工程施工质量,避免安全事故发生。二、雨季施工措施 2.1砌筑工程:砖在雨期必须集中堆放,不宜浇水砌墙时应干湿合理搭配,如大雨必须停工时,砌砖收工时在顶层砖上覆盖一层平砖,避免大雨冲刷灰浆,砌体在雨后施工,须复核已完工砌体的垂直度和标高。 2.2砼工程:模板隔离层在涂刷前要及时掌握天气预报以防隔
6、离层被雨水冲掉,遇到大雨时,应停止浇筑砼,已浇部位应加以覆盖。2.3抹灰工程 (1)雨天不准进行室外抹灰,至少能预计1-2天的天气变化情况,对已施工的墙面应注意防止雨水污染。 (2)室内抹灰尽量在做完屋面后进行。 (3)雨天不宜做罩面油漆。 2.4所有的机械棚要搭设牢固,防止倒塌漏雨。机电设备,采取防雨、防淹措施,安装接地安全装置。 2.5材料仓库应加固,保证不漏雨,不进水。 2.6根据施工现场的情况,在建筑物四周做好排水沟,开挖沉淀池, 通过水泵排入总下水道内。 2.7如遇暴雨和雷雨,应暂停施工,尤其是塔吊遇到六级以上大风或雷雨时应停止作业。一、夏季施工措施1、砖块要充分湿润,铺灰长度相应减
7、小。2、屋面工程应安排在下午3点钟以后进行,避开高温时间。3、对已浇筑的砼及时用草袋覆盖,并设专人浇水养护。4、高温季节做好防暑降温工作,适当调整休息时间,避开高温施工。5、做好防台防汛工作,遇有六级以上台风,禁止高空作业。 第二篇文明施工作业指导 目录 现场围档 封闭管理 施工场地 材料堆放 现场住宿 现场防火 治安综合治理 施工现场标牌 生活设施 保健急救 十一、社区服务 一、现场围档 1、施工现场必须实行封闭式施工,沿工地四周连续设置围档,围档材料要求坚固、稳定、统一、整洁、美观;采用硬质材料,如砖块,空心砖或彩钢板,不得采用条布,竹笆。采用砖块和空心砖作围档材料的要求压顶,墙面刷白美化
8、。 2、市区主要路段和其它涉及市容景观路段的工地设置围档,高度不低于 2.5m,其它工地的围档高度不低于1.8m。 二、封闭管理 1、施工现场必须实行封闭管理,设置进出口大门,制定门卫制度,门卫值班室在进出大门一侧。 2、门前应有公司的“形象标志”,大门宜采用硬质材料,力求美观、大方并能 上锁,不得采用竹笆片等易损易破材料。3、进入施工现场,所有工作人员必须佩带工作卡。 三、施工场地 1、施工现场应积极推行硬地坪施工。作业区、生活区主干道地面必须用一定厚度的砼硬化,场内其它道路地面也应硬化处理。 2、施工现场道路畅通、平坦、整洁、无散落物。 3、施工现场设置排水系统,排水畅通、不积水。 4、严
9、禁泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道和排入河道。 5、在施工现场适当地方设置吸烟处,作业区内禁止吸烟。 6、积极美化施工现场环境,根据季节变化,适当进行绿化布置。 四、材料堆放 1、建筑材料、构件、机具必须按施工现场总平面布置图堆放,布置合理。 2、建筑材料、构配件及其他机具等必须做到安全、整齐堆放(存放),不 得超高;堆料分门别类,悬挂标牌。标牌应统一制作,标明名称、品种、 规格、数量等。 3、建立材料收发管理制度。仓库、工具间材料堆放整齐,易燃易爆物品分类堆放,专人负责,确保安全。 4、施工现场建立清扫制度,落实到人,做到工完料尽场地清。车辆进出场应有防泥带出措施,建筑垃圾及时清理,临时存放
10、现场的也应集中堆放整齐,悬挂标牌,不用施工机具和设备及时出场。 五、现场住宿 1、施工现场根据作业需要设置职工宿舍,宿舍应集中统一布置,严禁在厨房、作业区内住人。 2、施工现场作业区与办公、生活区必须明显分离,确因场地狭窄不能分离的,要有可靠的隔离拦护措施。 3、宿舍内应有保暖、防署、防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施. 4、宿舍应确保主体结构安全,设施完好;禁止钢管、毛竹及竹片等搭设的简易 工棚作宿舍;活动房搭设不宜超过二层。 5、宿舍建立室长卫生管理制度,且和宿舍人员名单一起上墙;宿舍内宜设置统 一床铺和储物柜,做到通风、整洁;生活用品整齐堆放,禁止摆放作业工具。 6、宿舍内包括值班室严禁使用煤
11、气灶、煤油炉、电饭煲、热得快、电炒锅、 电炉等器具。 7、宿舍的周围环境应保持整洁、安全。 六、现场防火 1、施工现场必须建立健全的消防防火责任制和管理制度,并成立领导小 组;配备足够、合适的消防器材及义务消防人员。 2、施工现场必须有消防平面布置图。 3、建筑物每层应配备消防设施,高层建筑30m及以上应随层做消防水源管道二寸管、设加压泵、留消防水源接口;配备足够的灭火器,放置位置正确,固定可靠。 4、现场动用明火必须有审批手续和动火监护人员。 5、易燃易爆物品堆放间、木工间、油漆间等防火重点部位要采取必 要的消防安全措施;配备专用消防器材,并由专人负责。 七、治安综合治理 1、施工现场建立治
12、安保卫责任制并落实到人,采取措施,严防盗窃、斗殴、赌 博事件发生。 2、施工现场因地制宜,积极设置学习和娱乐场所,丰富职工业余生活,注重精神文明建筑工程。 八、施工现场标牌 1、施工现场必须有“五牌一图”,即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫防火牌、安全生产牌、文明施工牌和现场平面图,标牌规格统一,位置 合理,字迹端正,线条清晰,表示明确,并固定在现场内进出口处;严禁将“五牌一图”挂在脚手架上。 2、施工现场应合理悬挂安全生产宣传和警示牌,标牌悬挂牢固可靠,特别是主要施工部位、作业点、区域以及主要道口都必须有针对性地悬挂目的安全警示牌,并绘有施工现场安全标志平面布置图。 3、施工现
13、场应合理设置宣传栏、黑板报、读报栏,营造安全气氛。九、生活设施 1、施工现场应设置食堂和茶水棚;食堂应有良好的通风和洁卫措施,保持卫生清洁,炊事员持健康证上岗。 2、施工现场应设固定的男女简易沐浴室和厕所,并要保证结构稳定、牢固和防风雨;厕所天棚、墙面刷白,高1.5m墙裙;便槽贴面砖;地面用水泥砂浆或地砖,采用水冲式并实行专人管理,及时清扫,保持清洁。 3、建立现场卫生责任制,设卫生保洁员,生活垃圾必须放在容器内并做到及时清理。 十、保健急救 1、施工现场必须备有保健药箱箱内配备一些常用的药品和急救器材。 2、施工现场配备急救人员。人员必须经过卫生部门培训,掌握常用的“人工呼吸”、“止血”等急救措施,并会使用基本的急救器材。 3、施工现场应经常性地开展卫生防病宣传教育,并做好记录。 社区服务。十一、社区服务 1、遵守国家有关劳动和环境保护的法律法规,有效地控制粉尘、噪声、固体废弃物、泥浆、强光等对环境污染和危害。 2、制定、落实爱民制度和不扰民措施。 3、施工现场禁止焚烧有毒、有害物质。