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1、2022销售承包合同销售承包合同1托付方：_责任公司（以下称为甲方）承包方：_（以下称为乙方）甲乙双方本着自愿同等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华人民共和国相关法律、法规，就乙方承包甲方_大厦商业部分的销售、出租之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信守：一、承包物业概况1。物业名称：_2。物业位置：_市_区_门内大街东四路口东南角3。物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分（地下1层至地上4层）约17000平方米（以_市国土资源与房屋管理局最终审定的房屋销售面积为准）4。产权性质：全部商业物业产权5。物业运用率：商业部分不低于80%。二、承包方式及范围1。承包方式：销售、
2、出租。2。承包范围：_商业部分。三、承包期限及目标1。承包期限：自甲方取得商品房销售许可证之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得商品房销售许可证之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。2。销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。3。乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘接着托付乙方销售，可另签承包合同。4。在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。四、双方职责1。甲方履行之职责：1）确保本楼盘产权清楚、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。2）供应与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：a。
3、国有土地运用权出让合同复印件；b。国有土地运用证复印件c。建设工程规划许可证及附件之复印件；d。建设工程开工证复印件；e。建设用地规划许可证复印件；f。建筑装饰标准和设备标准等有关资料。g。其他应当具备的文书或资料。3）甲方企业资质证书复印件：a。营业执照副本之复印件；b。地产开发企业资质证书复印件；4）供应商品房销售许可证原件及商品房销售合同、商品房认购书。5）供应所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。6）办理商品房认购书、商品房销售合同审核与签章，商品房销售合同登记、产权登记等手续。7）甲方在本楼盘取得商品房销售许可证正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保
4、证将有两家以上银行为购房者供应不低于6成XX年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。8）在合同签订后25天内，甲方向乙方供应面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。9）由甲方委派总协调人一名，连接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。10）甲方供应承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。11）根据约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。12）本合同书履行期间，甲方不接着自行组织或托付乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签托付销售合同接着执行。
5、13）甲方应履行的其它职责。2。乙方履行之职责：1）乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标，负责制定楼盘营销总体方案，并依照承包目标和工程进度制定销售进2）乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理限制系统，保证楼盘整体形象。3）对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。4）乙方负责通过策划、推广手段有效提升_商业价值，制定各项广告推广活动的安排、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。5）负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方
6、提交一份市场状况调查报告，共同探讨市场对策。6）主动维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准商品房销售合同及合理补充条款之外的特别要求的补充条款，应宛转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。7）未经甲方允许，乙方（包括乙方全部业务人员）在承包销售过程中，不得擅自向客户进行任何超出甲方事先约定的承诺，假如发生此类事务，乙方必需担当由此产生的一切经济和法律责任。8）乙方应严格根据双方认可的楼盘营销总体方案进行销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格限制表所规定的价格及折扣，如确有此须要须经甲方法定代表人或授权托付人书面认可。9）乙方可依据实际销售状况或市场改变，提
7、出调整销售安排，但必需经甲方审查确认并加盖公章方为有效。10）乙方每月5日前将上月的销售报表通过销售总监报甲方协调人。11）乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商品房销售之事项。12）乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密，不得向任何单位或个人透露、泄露销售中的商业机密，假如发觉此类事务，乙方须担当由此产生的一切经济和法律责任。13）乙方应妥当处理、解决销售现场可能发生的突发性“特别事务”，有效地限制事态。14）乙方负责全部营销人员的工资、交通、食宿之费用，并负责制定销售佣金安排方案和销售佣金的发放。15）乙方应履行的其他责任。五、销售安排1。乙方提交的楼盘营销总体方案应经乙方承包
8、人签字同意，并于本合同签定日后15天内提交甲方盖章确认。经甲乙双方确认的楼盘营销总体方案作为本合同的附件，与合同正文具有同等的法律效力。2。乙方依据本合同约定的销售目标和承包期限，探讨制定楼盘销售安排。安排内容应包括按时间进度完成的销售面积和销售总额。六、销售承包规定自本合同签定之日起，该承包物业商业部分全部签署的销售合同都应由甲方确认为乙方的销售业绩。如甲方或由销售部以外的任何其他人员所介绍的客户，由乙方根据销售部之规定发放销售佣金或奖金，原已签合同不作为乙方的销售业绩。乙方代表甲方与客户所签定的商品房认购书作为甲方与客户签署正式商品房销售合同的依据。一经签定正式商品房销售合同和银行按揭款到
9、位，即代表甲方对成交物业予以确认，并同时作为乙方销售业绩的确认依据。客户购置物业所交纳的任何费用都应存入甲方指定的甲方帐户。七、销售价格1。依据_商品房销售许可证，该承包物业商业部分平均销售底价为XX0元/平方米。乙方所制定的商业销售价格表的商业部分平均价必需高于此平均底价。2。销售过程中乙方可依据市场状况调整价格水平，调整幅度须经甲方确定。经甲方审核确认的商业销售底价表为乙方所执行销售价格的底线，即在实际销售中，全部面积的销售价格必需高于此表中规定的相应底价。八、承包销售佣金1。承包佣金提取原则乙方根据经甲方审定的楼盘营销总体方案按进度完成销售任务，可按本原则规定由乙方提取承包佣金。承包佣金
10、计算依据甲方确认之商业销售底价表，甲乙双方同意乙方实际销售价格高于销售底价部分为溢价部分，乙方承包佣金即依据溢价部分收益状况计算。2。承包佣金提取率乙方实际销售价格高于商业销售底价表规定的相应底价所产生的溢价部分收益，甲乙双方同意乙方按溢价部分收益的15%的比例提取承包佣金。3。承包佣金支付方式：1）甲方依据乙方销售中产生的溢价部分收益金额计算应支付的实际承包佣金。乙方在每月5号前向甲方申请当月应支付的承包佣金，经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例是实际应付承包佣金的20%。剩余80%的承包佣金作为佣金余额由甲方根椐乙方的销售业绩分阶段向乙方结付。当月支付承包佣金主要支付销售
11、部的基本人员开支及办公费用。2）当乙方所完成销售面积达到承包总面积的70%时，由乙方向甲方申请支付佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的50%。3）当乙方所完成销售面积达到承包总面积的80%时，由乙方向甲方申请支付剩余承包佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的70%。4）当乙方在承包期内完成本合同所规定的销售任务后，乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后20日内以客户签定的商品房销售合同和银行按揭款到位为依据与乙方结清全部承包佣金。九、营销策划费本合
12、同签定后15日内，乙方向甲方提交主题商业策划方案，此方案包括如下几部分：1商业招商方案。2商业经营主体举荐方案。3商业分区、主题划分方案。4装修要点，由甲方盖章确认后实施。此方案的策划费为30万元，包含在营销费用之中。十、广告传播与推广活动1。甲方同意负担（3500000）的营销费用，包括广告传播与推广活动费用，并依据乙方提交、甲方确认的项目广告和推广月安排表刚好、足额拨付。2。依据本项目总体市场目标、营销安排和实际销售状况，由甲乙双方共同拟订广告传播策略与详细方案，甲方托付专业广告公司完成。3。乙方可依据销售状况适时组织项目推广活动，负责推广活动的主题创意、方案策划、费用预算与组织执行，执行
13、方案应得到甲方批准认可，推广活动费用由乙方先行支付，待销售面积超过50%时，甲方支付乙方垫付款。4。乙方不得以广告、推广方案等未能得到甲方批准为理由，而要求甲方免除销售进度缓慢的责任十一、税收支付因该承包物业房屋买卖所产生的税金及各项费用，甲乙双方应依据各自责任，由双方财务人员协调解决。十二、违约责任及协议终止1。1、甲方未能根据本合同有关条款的约定，按时支付乙方承包佣金和销售佣金，每延迟一天，甲方应按应付金额的万分之四担当违约金，如逾期三个月仍未支付，乙方有权单方面解除合同，并保留其追索损失的权力。2、在乙方正式承包期间，如因乙方缘由连续3个月未能按销售安排完成销售任务，则视为乙方的严峻违约
14、。甲方有权单方面解除本合同，取消乙方的承包资格。乙方独自担当在此期间所产生的销售费用及广告传播与推广活动费用，乙方同意补偿甲方损失500万元整，并担当客户索赔的损失。2。3、自签定合同之日起，如因非乙方的违约行为而甲方单方面中止本合同，或因甲方严峻违约导致合同解除或无法接着履行，甲方同意补偿乙方损失100万元整。十三、未尽事宜本合同未尽事宜，双方均可经过友好协商另行协议，作为本合同附件，该附件与本合同具有同等法律效力。十四、适用法律与争议解决1、合同书的效力、订立、履行、说明以及争议的解决均适用中国法律。2、合同书履行期间，双方如发生争议，应当友好协商解决，如不能解决，可申请仲裁或向人民法院提
15、起诉讼。十五、不行抗力本合同书签定后，因中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法中有关“不行抗力”条款中规定的事实产生，致使本合同无法接着履行的，受不行抗力影响的一方应在发生不行抗力之日起十日内以文字信函递送或传真方式通知缔约他方。同时应供应该项目所在地有关机关出具的证明文件，并依据相关法律中有关“不行抗力”条款中规定的合同处置措施施行。销售承包合同2甲方：_乙方：_为实现公司年度经营目标，扩大市场份额，加快货款回收，限制应收货款，降低经营风险，提高资金周转和运用效率，经甲乙双方协商，签订以下承包合同。一、乙方承包指标（一）主要指标1、销售收入：考核任务7800万元；2、月度回款：
16、每月回款安排不低于年安排月度平均数的_%；回款安排完成_%以上；3、利润：确保每个主机用户不出现亏损；4、三项资金限制：应收货款、产成品库存及未开发票数三项资金占用下降_万元；今年不超过_万元。5、成品库存比去年下降_%，即不超过_万元；6、612个月和超过_个月的长期库存分别压缩_%，即不超过_万元和_万元；7、市场占有率：主机市场占有率同比提高_%；8、新市场开发：9、外部质量损失：外部质量损失率同比降低_%以上，即不超过_万元；属销售公司缘由的下降30%，即不超过_万元；分别考核。10、销售费用占比同比下降_%，即万元回款占用不超过_。11、台帐管理：建立健全各类台帐，包括发货、开票、回
17、款、退回产品台帐、物流周转库台帐，往来帐必需清楚、规范、精确。（二）其他指标1、信息传递与沟通：主机厂产品需求安排、订单增减安排、内外部质量信息反馈传递刚好率_%；每月24日销售主安排后的增补率限制在_%以内，销售安排精确率达到_%；发货安排完成率达到_%；2、售后服务：顾客满足度分析每半年进行一次，顾客满足率应在_%以上；售后服务刚好有效，不得出现用户重大投诉事故，三包产品必需退回公司。3、让利或转物限制：全年让利或转物限制在年回款任务的_以内；4、清欠任务：分管销售区域内的清欠资金按财务统计口径计算，以上年度期末数为基数同比下降_%以上，并不得再出现新的呆死账款。5、库存产成品：盘活老库存
18、产品，新入库产品必需在三个月内发出；6、产品刚好开票：发出去的产品必需在三个月内开票并传递至用户；7、成品库和物流周转库管理：确保帐务相符，财务、销售公司办公室及仓库保管帐目一样无误；8、市场分析报告：每月提交市场分析报告，内容要求包含市场动态、供货状况、供货份额、全新产品开发、质量状况、工作中存在的缺陷及竞争对手分析；刚好做好次月的工作安排。二、乙方销售费用乙方全部销售费用包括：工资，差旅费，走访费、会务费，款待费、电话费、办公费等费用，全部销售费用按实际回收款额提取，其中：（一）工资：工资分四部分：基本工资、提成工资、效益工资和新产品工资。其中：1、基础工资：经理（正职）每月发3000元基
19、础工资，基础工资挂靠月回款任务发放，月度回款任务不低于全年销售任务月平均的80%。（1）、回款高于当月任务10%以下嘉奖基础工资的10%，超出10%嘉奖20%；（2）、基础工资发放比例依照月回款完成任务比例，完成70%以上全额发放，完成5070%之间按90%发，完成任务不到50%的按50%发放。（3）、两个月考核计算；半年统算，上半年完成任务的35%以上，全额发放，与日常发放找齐差额；全年结束完成任务70%以上全额发放基础工资。完成比例不到70%的按日常计算发放。2、提成工资：经理和业务员的提成工资按其完成年回款任务的比例实行梯度提成，体现体现多劳多得。梯度提成见下表：经理和业务员的提成工资日
20、常按5、3元和34、3元分别计算提成，年底按实际完成任务的比例统算找齐差额，每个业务员个人工资提成由经理和分管领导依据市场状况、工作量、工作难度等进行合理适当调整，调动业务人员主动性；经理提成工资计算方法：（1）、完成年任务80%90%提成工资加提10%，90%100%加提15%，完成任务后加提20%。日常提成工资按最低档提成比例计算，提成差额及加提提成全年统算。（2）、两个月一考核；半年统算，按回款完成任务状况计算发放提成工资；（3）、经理全年统算完成70%以上兑现提成工资。业务员基本工资及生活费发放标准、提成工资计算方法详见实施细则。3、效益工资：效益工资按实现的利润计算，经理每万元利润提
21、成60、5元，业务员每万元利润提成320元；4、效益工资考核：业务实现赢利的按合同规定提取提成工资和效益工资。业务发生亏损的，亏损每增加1%，扣提成工资的1%；效益工资及利润考核年底统算。5、新产品工资：在正常提成的基础上业务员每万元加提30元，经理每万元加提9元。（不含新市场开发产品和配件产品）（按开发票数额在12个月内提取）；6、学徒业务员工资发放根据公司规定执行，由公司发放；7、回款任务考核月度回款任务考核按20年销售承包合同考核细则规定执行；（二）差旅费：按负责销售的区域确定差旅费定额，并在定额的基础上按万元回款提成计算，预料年差旅费定额_万元，万元回款提成_元，可以预提，但总费用不得
22、突破定额。经理个人差旅费按集团报销标准执行，从部门差旅费用中列支；学徒业务员差旅费公司拨发，经理限制据实报销。（三）走访费、会务费：由分管领导统一调度限制运用。预料提成走访费_万元，万元回款提成走访费_元；预料提成会务费_万元，万元回款提成会务费_元。（四）款待费、电话费、办公费等费用，由乙方经理和分管领导限制运用。预料提成款待费_万元，万元回款提成款待费_元；预料提成电话费_万元，万元回款提成电话费_元；预料提成办公_万元，万元回款提成办公费_元。经理电话费（五）活动费和开发费：由公司统一调度运用，万元回款提取开发费_元，万元回款提取活动费_元。（六）清欠货款的提成，按公司清欠工作管理方法执
23、行。（七）乙方借款及各项销售费用的报销程序，按公司工作人员借款及报销管理方法执行。三、对乙方经理的考核：1、信息反馈传递刚好率_%；销售安排精确率达到_%；产品发出率达到_%；每月销售安排确率达不到_%，扣_元，_%以上达不到_%扣_元；每月产品发出率达不到_扣_元，_%以上达不到_%，扣_元；2、乙方要与业务员签订合同，将各项经营指标层层分解到责任人，每发觉有一个未签订合同扣100元。3、在财务管理方面，承包期内每出现一次违法、违纪行为扣_元，并按财经纪律的有关规定肃穆处理，直至追究刑事责任。4、分管范围内TS16949体系审核每出现一项不符合扣_元。5、承包期内分管范围无刑事事务发生，无打
24、架斗殴现象，无安排生育违纪违法现象，每发生一次扣500元。6、确保三包服务不出现重大投诉，每出现一次扣_元。7、坏帐损失考核：年内出现的坏帐损失，乙方经理担当15%，业务员按原规定担当损失，每年度考核。8、对于实行物流周转库管理的，每月对帐一次，要求对方供应加盖公章的库存清单，帐物必需一样。每有一用户未按要求对帐的，扣业务员200元，扣经理100元。账务不相符的，必需对明缘由，对好帐，否则加倍扣罚。物流库其他考核，按20年销售承包合同考核细则的相关规定执行。9、主动做好维护老市场工作，努力提高市场份额及占有率，每退出一户主机厂（含当年不发货的），扣经理5000元；10、成品库存下降30%，自三
25、月份考核，完成指标80%以下罚500元，完成80%以上罚300元；完成指标奖500元；每月考核；11、612月和超过12个月的长期库存压缩50%，自三月份考核，完成指标80%以下罚500元，完成80%以上罚300元；完成指标奖500元；每月考核；12、销售责任的三包索赔额同比下降30%，每季度考核，完成指标奖1000元，指标未达到，但完成70%以上罚500元，完成70%以下罚1000元，年底统算，全年未完成指标，季度嘉奖全部扣回。考核经理。13、销售费用同比下降10%，年底考核，完成指标嘉奖500元，指标未达到，但完成70%以上罚300元，完成70%以下罚500元。考核经理。14、主机市场占有
26、率同比提高10%，年底考核，完成指标嘉奖1000元，指标未达到，但完成70%以上奖500元；指标完成50%以下罚500元；15、外部质量损失超过或降低规定指标10%（含）以内的罚款或嘉奖500元；在10%20%（含）之间的罚款或嘉奖1000元；在20%以上的罚款或嘉奖1500元；16、清欠任务年底考核，完成奖1000元，完成70%以上奖500元；指标完成5070%罚款500元；指标完成50%以下罚款1000元；17、全年让利额、转物超过规定指标的20%，罚款1000元；18、对一、（二）其他指标的考核20年按承包合同考核实施细则进行考核。19、未经甲方批准，不得销售其他公司产品，否则将对乙方进
27、行惩罚，罚款5000元，同时视状况赐予责任业务员1000050000元罚款，并按甲方规定赐予其行政惩罚，直至解除劳动合同。四、甲乙双方的权利和义务1、甲方有权依据20年承包合同考核实施细则对乙方进行考核。2、甲方依据乙方的市场调研分析报告、建议和市场改变状况要求公司价格管理委员会2个工作日内制定和调整产品销售价格。新产品的核算定价不得超过5个工作日。3、甲方按乙方提报的经评审后的销售安排，刚好供应合格的产品。4、乙方在与业务员签订个人承包合同时，每人回款任务不得低于500万元，万元回款提成工资的多少必需体现多劳多得的原则，回款任务的凹凸与年收入可适当拉开较大的档次，激励业务员主动主动地开发新市
28、场，或争取扩大市场份额多回款多收入。5、乙方须无条件地接受和协作甲方的审计考核工作，并为此供应便利，不得以任何理由和借口推迟、拖延考核工作。6、乙方有权依据本合同与业务员签订承包合同，视任务完成状况自主确定业务人员的聘用与否。上半年没有业绩的，下半年主动离岗。7、乙方有权且必需对所属人员进行考核，对连续6个月完成回款任务不足安排的60%或连续3个月没有业绩的业务人员予以解聘。8、乙方有权对甲方因未刚好供应合格产品或连续出现质量问题或出现批量质量事故而影响销售和回收货款事项，书面对甲方提出看法，经甲方核实后可免除由此而影响的罚款。9、乙方有权对甲方其他部门因不能主动协作而销售工作，书面对甲方提出
29、建议和处理看法。五、本合同未尽事宜和未覆盖的事项，按公司的有关规定执行。本合同一式叁份，甲乙双方及合同管理部门各执一份，本合同自签字之日起生效。六、本合同相关文件1、20年承包合同考核实施细则；2、清欠工作管理方法；3、工作人员借款及报销管理方法等公司相关管理规章制度。甲方代表：_乙方代表：_年_月_日_年_月_日销售承包合同3发包方：_（以下简称甲方）法定代表人：_承包方：_（以下简称乙方）居处地：_法定代表人：_订立本合同的背景：_年，由_镇农工商总公司与甲方签订的土地承包合同，事实上由乙方承包经营，并且得到了发包方及其村民（代表）的一样同意，同时也取得了_镇人民政府的批准。现依据我国农村
30、土地承包法及相关法律政策之规定，并经甲、乙双方友好协商，就乙方承包经营甲方全部的土地一事达成如下一样协议，望双方共同遵守：一、承包标的、数量及四至范围乙方承包的土地为甲方拥有的_亩土地，其四至范围详见附图。二、承包期限承包期限为_年，但因乙方已于_年事实上已承包了本合同项下土地，故本合同的承包期限为本合同生效之日起至_年_月_日止。三、承包土地的用途本合同项下的土地用于种植葡萄、水果、种苗、绿化苗木等其他农作物。四、甲方的权利、义务1。权利（1）监督乙方依照本合同的约定的用途合理利用和爱护土地；（2）制止乙方损害承包地和农业资源的行为；2。义务（1）维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除
31、本合同；（2）不得干涉乙方的生产经营自主权和正常的生产经营活动。（3）为乙方的生产经营活动供应便利；（4）依据区、镇土地利用总体规划，组织、支配本集体经济组织内的农业基础设施建设。五、乙方的权利、义务1。权利（1）依法享有承包地运用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（2）在取得土地承包经营权证后，乙方拥有的土地承包经营权可以依法实行转让、出租、入股、抵押或其他方法流转。2。义务（1）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（2）依法合理利用土地，不得给承包地造成永久性损害。六、承包金的数量及其支付期限承包金为每年_万元，在每年_月_日之前付清。七、违约责任1。甲方不得违反本合同第四条
32、约定的义务及法律法规的强制2。乙方如违反了本合同第五条约定的义务及法律法规的强制性规定，则甲方有权收回土地，并要求乙方赔偿给土地造成的损失；乙方超出合同规定付款期限的，则按每天万分之二支付未付部分的违约金。八、其他约定1。在承包期内，因自然灾难或其他不行抗力严峻毁损承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及_镇人民政府及农业主管部门同意后，甲方同意对乙方承包的土地进行调整，或按毁损土地面积在承包金中予以扣减，直至土地复原种植实力；2。甲方保证甲方村民不得在合同承包期内无故干扰、侵扰乙方的自主经营活动，如对乙方造成损害的，甲方必需予以赔偿。3。承包期内，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地时，乙方对其
33、在承包地上投入而提高土地生产实力的，有权获得相应的补偿。4。承包期内，甲方不得单方面解除本合同，不得以任何借口或理由强迫乙方放弃或变更土地承包经营权，更不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，也不得将承包地收回抵顶欠款。5。土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，归乙方全部，甲方不得擅自截留，且必需协作乙方土地流转事项，但实行转让方式流转的，应当取得甲方的同意。6。承包期内若遇政府征用，则除土地补偿金归甲方外，其余款项一律归乙方全部，未征用部分则接着承包，承包金也按比例调整。九、争议的解决在履行本合同过程中，若有争议，首先由甲、乙双方协商解决；若协商未果，任何一方都可以
34、向人民法院起诉。十、本合同一式柒份，在双方签字盖章后生效，甲、乙双方各执贰份，壹份用于向有关部门申领土地承包经营权证，另贰份分别报南浔镇人民政府及农业主管部门备案。十一、特殊条款在签订本合同时，乙方有充分理由信任甲方对本合同项下的土地发包已取得了甲方的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，且已报请南浔镇人民政府批准。如甲方未履行以上义务导致本合同无效，则乙方有权要求甲方赔偿乙方全部投入和违约金_万元甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日销售承包合同4甲方：乙方：为了加强工程项目管理，落实项目承包责任制，确保管理科
35、学化、工作规范化、现场标准化、分工专业化，充分调动双方主动性，提高项目经营效益，依据有关法律、行政法规的规定，在乙方认可甲方与发包方签订的 工程施工合同（含补充协议及附件资料，以后简称施工协议）的基础上，根据甲方有关项目管理方法的要求，经双方协商，同意签订本工程项目内部承包经营合同书(以后简称合同书)。第一条 工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程工期：以甲方与发包方签订的施工合同为准4、工程质量标准：以甲方与发包方签订的施工合同为准其次条 原则与方式1、实行项目经理（或项目负责人）负责制。甲方聘任 为该工程项目经理（或项目负责人，以后简称乙方），在工程施工管理实施过程中，代表甲方全面履
36、行施工合同，负有第一责任，对项目盈亏担当不容推卸的全部责任。2、实行确保上缴，自负盈亏的原则。本项目由甲方统一核算，实行工程成本单列，确保上缴营业税、所得税、管理费等各项税费。3、乙方根据“动态管理、优化组合”的原则，配备精干的项目管理班子（乙方所配备的项目管理班子成员及分工职责落实状况必需在开工前报甲方审核备案），以满意工程质量、平安、工期、文明施工、降低工程成本的要求。4、甲方依据工程项目的须要，派出专业的技术管理人员对涉及工程结算、成本核算等技术性问题进行技术指导。5、依据本工程的状况，甲方委派 同志为派驻现场工程负责人，并全权对现场的质量、平安、进度和文明施工及合同履行状况进行监督、管
37、理，定期向公司汇报现场施工状况。第三条 工程承包范围及合同工作量以年 月日甲方同发包方签订的工程施工合同的全部内容为准。第四条 指标1、工程承包上交系数：乙方按工程结算总造价的百分之 向甲方上交管理费。营业税、所得税、地方或行业规定税费、甲方派驻管理人员工资、差旅费、社会保险费、住房公积金等税费，由甲方按规定税（费）率向乙方代扣代缴。2、施工工期：以甲方同发包方签订的合同工期和开工日期为准，乙方确保按施工合同规定的工期完成。若乙方造成工期延误，除按施工合同约定执行外，每延误工期1天罚款 1000 元（因发包方缘由造成的工期延误除外）；延误工期超过 15 天，乙方无履行合同的实力或无法变更现状，
38、给甲方的形象和信誉造成损失时，甲方有权终止合同，另派项目经理（或项目负责人）组织施工及管理，乙方应在限期内无条件撤除。乙方若在限期内未撤除，给甲方造成的一切后果均由乙方负责担当。3、工程质量：严格执行国家建筑工程施工质量验收规范，确保工程质量达到国家验收 等级标准要求。若发生质量事故，全部责任及经济损失均由乙方担当。4、平安生产：严格根据国家平安操作规程及标准进行施工，杜绝一切平安事故的发生（如人身伤亡事故、设备事故、交通事故、火灾事故等）。若发生平安事故，全部责任及经济损失均由乙方担当。5、文明施工：根据项目所在地建设行政部门的相关要求及甲方平安文明施工的有关文件规定，实施企业形象工程，所需
39、费用由乙方担当。6、工程款回收：根据施工合同条款中明确的时间和数量刚好收取，回收率达 100%。第五条 有关支付工程款的规定：乙方按施工合同的规定向发包方和甲方报送当月完成统计工作量报表和下月的进度安排报表，并提出下月所需资金材料安排，提出月结成本（会计报表），甲方对乙方月结成本进行刚好审核，确保工程资金专款专用。第六条 有关工程保修金的规定：工程竣工保修期满后，待甲方从发包方处将保修金收回后，保修金一次性返还给乙方；若在保修期发包方要求进行保修，乙方应刚好派人员进行保修，费用由乙方担当，否则不退保修金。第七条 有关风险抵押金的规定：按招标文件规定向发包方缴纳的工程履约保证金，由乙方负责全额缴
40、纳，并以此作为乙方向甲方交纳的风险抵押金。在工程竣工结算后，若工程全部按施工合同履约，未出现质量、平安问题，已收回全部债权未发生亏损和债务的，及工程竣工资料完整，也未出现施工合同规定不予退还的情形，待发包方返回履约保证金后一次性退还乙方。若出现其它问题则待问题处理后再退还。第八条 债权债务的处理：项目结束，内部结算前，乙方必需结清全部债权债务。若乙方隐瞒债务，则由甲方在乙方向建设方缴纳的履约保证金和工程保修金中予以抵扣，不足部份乙方必需以自己的动产和不动产来补足差额或清偿债务，并担当因此给甲方造成的一切损失。第九条 施工总结：项目施工结束，乙方应就工程项目建设状况进行总结，甲方就项目施工综合状
41、况进行考核评审。若乙方严格根据合同执行，并完善合同的全部内容得到各方认可后，甲方嘉奖工程结算总价的百分之赐予乙方自行安排，其详细安排方案由乙方制订，报甲方批准后实施。第十条 财务管理：为保证项目资金专款专用，该项目工程款一律划入甲方所开设的银行专用帐户： 。工程款一经划入，由甲方按协议收取费用和上交税费后，全部支付给乙方，不得截留和挪用乙方工程款。但乙方必需将工程款用在该项目工程上，不得另作它用。工程完工时，按业主合同要求扣留质保金。第十一条 作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。附件一 承包经营合同书实施细则附件二 聘用协议附件三 平安生产目标责任书第十二条 本合同书经甲、乙双方盖章或
42、签字后生效。工程交工验收，工程尾款回收完毕，与本工程有关的债权债务清理完毕并经审计后，本合同书自行失效。第十三条 本合同书一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲 方： 乙 方：担 保 方：年月 日销售承包合同5甲方：_乙方：_为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺当进行，经甲乙双方友好协商，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关的法律、法规、遵照同等自愿的原则，结合工程详细状况，一样同意签订本合同，以便共同遵守。一、工程名称：二、工程地址：三、建筑面积：总面积四、开竣工日期：年日开工至，_年_月_日竣工，总公历工期天。五、承包形式及价格：包工、包辅材，按平方米包干栋号，栋
43、号，栋号，栋号，性包干，一次性包死。六、建筑面积的计算方式：以岳池市房产处测算面积为准，阁楼按实际面积计算，阳台是封闭的，高度与楼层相同的计算面积，否则不计算面积。七、工程内容：、土建工程：根据设计及会审后的图纸设计说明中的全部土建工程内容，桩基础砼包括该工程的包干价格内。外墙苯板、外墙涂料、外墙面砖、屋面瓦、屋面防水、水暖、电由甲方统一指定厂家，由乙方负责预埋、安装。2、给排水工程：包括设计和会审图纸的全部内容。3、电气工程：按设计及会审后图纸的全部内容完成，由乙方负责预埋、安装。八、工程款拨付方法：1、工程款拨款：按每月进度总工程量的，甲乙双方约定每各月日拨款。、主体封闭后验收合格，经乙方申请，甲方应拨款总工程量的、工程竣工后，阅历收合格，内业资料齐全备案后，以现金形式拨付工程总造价的工程款，不能按时拨款按当地银行贷款甲方认