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1、精品名师归纳总结合同1 合同法律关系主体,是参与合同法律关系,享有相应权益、承担相应义务的当事人。合同法律关系的主体是可以是自然人、法人、其他组织。2 法人：依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任3 合同法律关系的客体 :物货币作为一般等价物也是法律意义上的物行为 指人的有意识的活动、智力成果4 代理是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为5 托付代理,是基于被代理人对代理人的托付行为而产生的代理。在托付代理中,被代理人所作出的授权行为属于单方 的法律行为。6 托付代理关系的终止缘由（单方取消）：1） 代理期间
2、届满或者代理事项完成2） 被代理人取消托付或代理人辞去托付3代理人死亡或代理人丢失民事行为才能4）作为被代理人或者代理人的法人终止7担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金8 保证是指 保证人 和债权人 商定当债务人不履行债务时, 保证人（第三人供应）依据商定履行债务或承担责任的行为9 抵押是指债务债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式 供应肯定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式10 抵押权的实现,债务履行期届满抵押权人未受清偿,可以与抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院 提起 诉讼 。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超
3、过债权数额的部分归抵押人全部,不足部分由债务人清偿11 质押,是债务人或者第三人将其动产或权益移交债权人占有,用以担保债权履行的担保。质权是一种商定 的担保物权,以 转移占有 为特点12 保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债权人才有可能实施留置13 定金,是指为当事人双方为了担保债务的履行,商定由当事人一方先行支付给对方肯定数额的货币作为担保。但不得超过 合同标的额的 20% 。定金合同要采纳书面形式14 建筑工程一切险是承保 各类民用 、工业 和公共事业 建筑工程项目15 诺成合同和实践合同,诺成合同是当事人意思表示一样即可成立的合同。实践合同就要求在当事人意思表示一样的基础上,仍
4、必需交付标的物或者其他给付义务的合同16 合同形式欠缺的法律后果,当事人未采纳书面形式,但一方已经履行了主要义务,对方接受的,该合同成立。采纳书面形式 订立合同的,在签字之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。17 要约与承诺,要约应当具有的条件1） 内容具体确定2） 说明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。必需以缔结合同为目的18 要约邀请是期望他人向自己发出要约的意思表示（如价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明）19 合同生效：1） 当事人具有相应的民事权益才能和民事行为才能2） 意思表示真实3） 不违反法律或者社会公共利益20 效力待定的合同：1） 限制民事
5、行为才能人订立的合同2） 无权代理人订立的合同3） 表见代理人订立的合同（表见代理是善意相对人通过被代理人的行为足以信任无权代理人具有代理权的代理, 基于此项信任,该代理行为有效）21 表见代理一般具备条件：1） 表见代理人并未获得被代理人的书面明确授权,是无权代理2） 客观上存在让相对人信任行为人具备代理权的理由3） 相对人善意且无过失22 无效合同从订立之时起就没有法律效力可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结23 无效合同：1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立,损害国家利益的合同2） 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同3） 以合法形式掩盖非法目的的合同4） 损害社会公共利益
6、5） 违反法律、行政法规的强制性规定的合同6） 损害社会公共利益7） 违反法律、行政法规的强制性规定的合同24 无效合同的确认权归 人民法院 或者仲裁机构25 可变更或者撤销的合同：1） 因重大误会而订立的合同2） 在订立合同时显失公正的合同3） 以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违反真实意思的情形下订立的合同26 合同生效后,当事人就 质量 、价款 或者酬劳、履行 的点 等内容没有商定或者商定不明的,可以协议补充。27 质量要求不明的,按国家标准、行业标准履行,没有国家、行业标准的,按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。28 价款或者酬劳不明,按订立合同时履行的的市场价格履行。依法
7、应当执行政府定价或政府指导价的,按规定履行29 履行的点 不明确的,给付货币的,在接收货币一方所在的履行。交付不动产的,在不动产所在的履行30 先履行抗辩权,又称担心抗辩权,是指合同中商定了履行的次序,合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情形,应当先履行合同一方在对方未履行或者供应担保前有权拒绝先为履行31 先履行合同一方有准确证据证明对方有以下情形可以中止履行：1） 经营状况严峻恶化2） 转移财产、抽逃资金,以躲躲债务的3） 丢失商业信誉4） 有丢失或者可能丢失履行债务才能的其他情形32 当事人一方中止履行合同的,应当准时通知对方。对方供应适当的担保时应当复原履行33 当事人可以
8、法定解除合同:1） 因不行抗力致使不能实现合同目的的2） 在履行期届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务3） 当事人一方推迟履行主要债务,经催告后再合理的期限内仍未履行4） 当事人一方推迟履行债务或者有其他违法行为,致使不能实现合同目的的5） 法律规定的其他情形34 承担违约责任的条件采纳严格责任原就35 连续履行,有以下情形之一的除外：1） 法律上或者事实上不能履行2） 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高3） 债权人在合理期限内未要求履行36 如施工合同中商定了延期竣工的违约金,承包人没有依据商定期限完成施工任务,承包人应当支付延期竣工的违约金,但发包人仍旧有权
9、要求承包人连续施工37 赔偿缺失 :当事人一方违约后,对方应当实行适当措施防止缺失的扩大,没有实行措施致使缺失扩大的,不得就扩大的缺失恳求赔偿,当事人因防止缺失扩大而支出的合理费用,由违约方承担38 违约金与赔偿缺失不能同时采纳39 定金罚就：当事人可以商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回40 仲裁机构是独立的组织,相符间也无隶属关系。仲裁依法独立进行,不受行政机关、社会团体和个人干涉。一裁终局原就（裁决是立刻生效）41 裁决协议的作用：1） 合同当事人均受裁决协议的约束2） 是仲裁机构对纠纷进行仲裁的先决条件3） 排除了法院对纠纷的管辖权可编辑资料 -
10、 - - 欢迎下载精品名师归纳总结4） 仲裁机构应按仲裁协议进行仲裁42 当事人一方不履行仲裁裁决时,另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。接受申请的人民法院应当执行43 招标方式：1）公开招标（一般设置资格预审程序）2）邀请招标44 招标程序：1）挑选招标方式2）办理招标备案3）编制招标有关文件45 资格预审须知可分为必要合格条件和附加合格条件46 必要合格条件通常包括：法人位置、资质等级、财务状况、企业信誉、分包方案等具体要求,是潜在投标人应满意的最低标准47 附加合格条件：招标人可以针对工程所需的特殊措施或工艺的专长。专业工程施工资质。环境爱护方针和保证体系。同类工
11、程施工经受。项目经理资质要求。安全文明施工要求等方面设立附加合格条件48 评标委员会（重点） ,由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5 人以上单数,其中招标人以外的专家不得少于成员总数的2/349 未作实质性响应的重大偏差包括：1） 没有依据招标文件要求供应投标担保或者供应的投标担保有瑕疵2） 没有依据招标文件要求由投标人授权代表签字并加盖公章3） 投标文件记载的招标项目完成期限超过招标文件规定的完成期限4） 明显不符合技术规格、技术标准的要求5） 投标文件记载的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求6） 投标附有招标人不能接受的条件7） 不符合招标文件中规定
12、的其他实质性要求50 大型工程应采纳“综合评分法”或“评标价法”对各投标书进行科学的量化比较。“评标价”既不是投标价也不是中标价,只是用价格指标作为评审标书优劣的衡量方法,评标价最低的投标书为最优51 中标通知书发出后的30 天内,双方应依据招标文件和投标文件订立书面合同,不得作实质性修改。招标人不得向中标人提出任何不合理要求作为订立合同的条件,双方也不得私下订立背离合同实质性内容的协议52 监理招标的特点：1）招标宗旨是对监理单位才能的挑选2）报价在挑选中居于次要位置3）邀请投标人较少53 监理评标的量化比较通常采纳综合评分法 对各投标人的综合才能进行对比54 资格预审表内容：1） 法人资格
13、和组织机构（资格证书）2） 财务报表3） 人员报表4） 施工机械设备情形5） 分包方案6） 近 5 年完成同类工程项目调查,包括项目名称、类别、合同金额、投标人在项目中参与的百分比、合同是否圆满完成等7） 在建工程项目调查8） 近 2 年涉及的诉讼案件调查9） 其他资格证明。由承包人自由报送全部能说明其才能的各种书面材料55 评标价法 评标委员会第一通过对各投标书的审查剔除技术方案不满意基本要求的投标书,然后对基本合格的标书按规定的方法将某些评审要素按肯定规章着折算为评审价格,加到该标书的报价上形成评标价。以评标价最低的标书为最优（不是投标报价最低）。评标价仅作为衡量投标人才能高低的量化比较方
14、法,与中标人签订合同时仍以投标价格为准。56 可以折算成价格的评审要素包括：1） 投标书承诺的工期提前给项目可能带来的超前收益,以月为单位按预定运算规章折算为相应的货币值,从该投标人的报价内扣减此值2） 实施过程中必定发生而标书又属明显漏项部分,赐予相应的补项,增加到报价上去可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3） 技术建议可能带来的实际经济效益,按预定的比例折算后,在投标价内减去该值4） 投标书内提出的优惠条件可能给招标人带来的好处,以开标日为准,按肯定的方法折算后,作为评审价格因素之一5） 对其他可以折算为价格的要素,依据对招标人有利或不利的原就。增加或削减到投标报价上去57
15、追加合同价款（索赔款） ,合同履行中发生需要增加合同价款的情形,经发包人确认后,依据运算合同价款的方法,给承包人增加的合同价款。费用指不包括在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出58 合同文件的组成：一、订立合同是已经形成的文件（次序重要） ：1） 施工合同协议书2） 中标通知书3） 投标书及其附件4） 施工合同专用条款5） 施工合同通用条款6） 标准、规范及有关技术文件7） 图纸8） 工程量清单9） 工程报价单或预算书二、 合同履行过程中形成的文件59 发包人的义务 重要 :1） 办理土的征用、拆迁补偿、平整施工场的等工作,是施工场的具备施工条件,并在开工后连续解决以上事项的遗留
16、问题2） 将施工所需水、电、电讯线路从施工场的外部接至专用条款商定的点,并保证施工期间需要3） 开通施工场的与城乡公共道路的通道,以及专用条款商定的施工场的内的主要交通干道,保证施工期间的畅通, 满意施工运输的需要4） 向承包人供应施工场的的工程的质和的下管线资料,保证数据真实,位置精确5） 办理施工许可证和临时用的、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的的审批手续及其他施工所需的证件6） 确定水准点与坐标掌握点7） 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底8） 和谐处理施工现场四周的下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的爱护工作,并承
17、担费用9） 发包人应做的其他工作,专用条款中商定的60 承包人不能按时开工, 应在不迟于协议书商定的开工日期前7 天,以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师在接到延期开工申请后的48 小时内未予答复,视为同意承包人的要求,工期相应顺延。假如工程师不同意延期要求,工期不予顺延。假如承包人未在规定的时间内提出延期开工要求。工期也不予顺延61 工程质量达不到商定标准的部分,工程师一经发觉,可要求承包人拆除和重新施工,承包人应按工程师及其委派人员的要求和重新施工, 承担由于自身缘由导致拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。 经工程师检查检验合格后, 又发觉因承包人缘由显现质量问题,仍由承包人
18、承担责任,赔偿发包人的直接缺失,工期不应顺延62 无论工程师是否参与验收,当其对某部分的工程质量有怀疑,均可要求承包人对已经隐藏的工程进行重新检验。承包人接到通知后,应按要求进行剥离或开孔,并在检验后重新掩盖或修复。重新检验说明质量合格,发包人承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包人缺失,并相应顺延工期。检验部合格,承包人承担发生的全部费用,工期不予顺延63 暂停施工治理程序:工程师应当以书面形式通知承包人暂停施工,并在发出暂停施工通知后的48 小时内提出书面处理看法。 承包人实施工程师作出的处理,看法后,可提出书面复工要求。 工程师应当在收到复工通知后的48 小时内赐予相应答复。如未在规定
19、时间内提出看法,或收到复工要求后48 小时内未予答复,承包人可自行复工64 工期顺延的确认程序 ,承包人在工期可以顺延的情形发生后14 天内,应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后14 天内予以确认答复,逾期不答复,视为报告要求已经被确认65 发包人要求提前竣工（重点） ,提前竣工协议内容：1） 提前竣工的时间2） 承包人为赶工应供应的便利条件3） 承包人在保证工程质量和安全的前提下,可能实行的赶工措施可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4） 提前竣工所需的追加合同价款等66 工程师指示的变更（重要）1） 更换工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸2） 增减合同中商定
20、的工程量3） 转变有关工程的施工时间和次序4） 其他有关工程变更的附加工作67 答应调整合同价款:一周内非承包人缘由停水、停电、停气造成停工累计超过8 小时68 不行抗力,是指合同当事人不能预见、不能防止并且不能克服的客观情形（战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人和承包人责任造成的爆炸、火灾以及专用条款商定的风、雨、雪、洪水、的震等自然灾难69 不行抗力大事的合同责任（分别承担）：1） 工程本身的损害、因工程损害导致第三人员伤亡和财产缺失以及运至施工场的用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担2） 承发包双方人员的伤亡缺失,分别由各自负责3） 承包人机械设备损坏及停工缺失,由承包人
21、承担4） 停工期间,承包人应工程师要求留在施工场的的必要的治理人员及保卫人员的费用由发包人承担5） 工程所需清理、修复费用,由发包人承担6 延误的工期相应顺延70 工程竣工验收通过,承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过验收的,实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。这个日期的重要作用是用于运算承包人的时间施工期限,与合同商定的工期比较是提前竣工仍是延误竣工71 承包人应当在 工程竣工验收之前 ,与发包人签订质量保修书（工程保修范畴、保修期限和保修责任）72 最低保修期限：1） 基础设施 、 房屋建筑的的基基础工程和主体工程 ,为设计文件规定的该工程的合
22、理使用年限.2） 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5 年.3） 供热与供冷系统,为2 个采暖、供冷期 .4） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2 年.73 保修费用,由造成质量缺陷的责任方承担74 判定索赔成立的原就（同时具备）：1） 与合同相对比,大事已造成了承包人施工成本的额外支出,或总工期延误2） 造成费用增加或工期延误的缘由,按合同商定不属于承包人应承担的责任,包括行为责任或风险责任3） 承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告75 工程师对索赔报告审查时,第一判定承包人的索赔要求是否有利、有据。承包人可以供应的证明材料包括：1） 合同文件
23、中的条款商定2） 经工程师认可的施工进度方案3） 合同履行过程中的来往函件4） 施工现场记录5） 施工会议记录6） 工程照片7） 工程师发布的各种书面指令8） 中期支付工程进度款的单证9） 检查试验记录10） 汇率变化表11） 各类财产凭证12） 其他资料质量1 质量：一组固有特性满意要求的程序2（多）质量不仅是指 产品质量 ,也可以是 某项活动 或过程 的工作质量,仍可以是质量治理体系运行的质量3 特性是指区分的特点。质量特性是固有的特性,并通过产品、过程或体系设计和开发及其后之实现过程形成的属性。 某一产品的价格 并非是产品、过程或体系的固有特性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳
24、总结4 满意要求就是应满意明示的（合同、规范、标准、技术、文件、图纸中明确规定的）、通常隐含的（组织惯例、一般习惯）或必需履行的（如法律、法规、行业规章）的需要和期望5 顾客和其他相关方对产品、过程或体系的质量要求是动态的 、进展的 和相对的6 工程质量,指工程满意业主需要的,符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合7（多）建筑工程质量特性：1） 适用性,即功能,是指工程满意使用目的的各种性能2） 耐久性,即寿命。是指工程在规定的条件下,满意规定功能要求使用的年限。也就是工程竣工后的合理使用寿命周期3） 安全性,是指工程建成后再使用过程中保证结构安全、保证人身和环境免受危
25、害的程度4） 牢靠性,是指工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的才能5） 经济性,是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用,设计成本 、施工承包 、使用成本 三者之和6） 与环境的和谐性,是指工程与四周生态环境和谐 ,与所在的区经济环境和谐以及与四周已建工程相和谐,以适应可连续进展的要求8 项目的可行性讨论直接影响项目的决策质量和设计质量9 项目决策阶段对工程质量的影响主要是确定工程项目应达到的质量目标 和水平10 工程勘察、设计,是形成设计说明书和图纸等相关文件,使得质量目标和水平具体化,为施工供应直接依据。工程设计质量是打算工程量的关键环节11 工程
26、施工活动打算了设计意图能否表达,它直接关系到工期的安全牢靠 、使用功能的保证 ,以及外表观感 能否表达建筑设计的艺术水平。工程施工时形成实体质量的打算性环节12 影响工程质量的因素：人、材料、机械、方法和环境13 人,建筑行业实行经营资质治理 和各类专业人员持证上岗制度是保证人员素养的重要治理措施14 材料,它是工程建设的物质条件,是工程质量的基础15 机械,一是指组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具。二指施工过程中使用的各类机具设备16 方法,是指 工艺方法 、操作方法 和施工方案17 环境,工程技术环境、工程作业环境、工程治理环境、周边环境18（多）建设工程质量的特点是由建设工程本身 和
27、建设生产的特点 打算的。 固定性、多样性、形体巨大、社会性19 工程质量本身有以下特点：1）影响因素多2）质量波动大 3）质量隐藏性 4）终检的局限性 5）评判方法的特殊性20 质量掌握定义是：质量治理的一部分,致力于满意质量要求21 质量掌握的目的是为了是产品、体系或过程的固有特性达到规定的要求22 质量掌握的工作内容：包括了作业技术 和活动,也就是包括 专业技术 和治理技术 两个方面23 质量掌握贯穿在产品形成和体系运行的全过程工程质量掌握是指致力于满意工程质量要求 ,工程质量要求表现为 工程合同 、设计文件 、技术规范标准 规定的质量标准24 工程质量掌握按实施主体不同,分为自控主体 和
28、监控主体25 政府工程质量掌握（监控主体） ,通过抓工程报建、施工图设计文件审查、施工许可证、材料和设备准用、工程质量监督、重大工程竣工验收备案等主要环节进行的26 工程监理单位的质量掌握（监控主体）27 勘察设计单位的质量掌握（自控主体）28 施工单位的质量掌握（自控主体）29 工程质量掌握原就（重点）1） 坚持质量第一的原就2） 坚持以人为核心的原就3） 坚持以预防为主的原就4） 坚持质量标准的原就5） 坚持科学、公正、守法的职业道德规范30 工程质量责任体系（考点、案例） 一、建设单位的质量责任：1） 建设单位依据工程特点和技术要求,按有关规定挑选相应资质等级的勘察、设计单位和施工单位,
29、在合同中可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结必需有质量条款,明确质量责任,并真实、精确、齐全的供应与建设工程有关的原始资料2） 建设单位应当依据工程特点,配备相应的质量治理人员3） 建设单位在工程开工前,负责办理有关施工图设计文件审查、工程施工许可证 和工程质量监督手续 , 组织设计和施工单位 仔细进行 设计交底4） 建设单位按合同的商定负责选购供应的建筑材料、建筑构配件和设备二、勘察设计单位的质量责任勘察设计单位必需依据国家现行的有关规定 、工程建设强制性技术标准和合同要求 进行勘察、设计工作。设计单位应供应的设计文件应当符合国家规定的设计深度要求 ,注明工程合理使用年限。设计文
30、件中选用的材料、构配件 和设备,应当注明规格、型号、性能等技术指标,其质量必需符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料 、专用设备 、工艺生产线 外, 不得指定生产厂、供应商。设计单位应就审查合格的施工图文件向施工单位作出具体说明三、施工单位的质量责任1） 施工单位必需在其资质等级许可的范畴内承揽相应的施工任务2） 施工单位对所承包的工程项目的施工质量负责,确定工程项目的 项目经理 、技术负责人 和施工治理负责人3） 施工单位必需依据工程设计图纸 和施工技术规范标准 组织施工四、工程监理单位的质量责任1） 工程监理单位应按 其资质等级许可的范畴承担工程监理业务2） 工程监理单位应依照法律、法
31、规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,与建设单位签订监理合同, 代表建设单位对工程质量实施监理,并对工程质量承担监理责任五、建筑材料、构配件及设备生产或供应单位的质量责任31 政府的工程质量监督治理具有权威性 、 强制性 、综合性 的特点32 政府的工程质量监督治理职能1） 建立和完善工程质量治理法规2） 建立和落实工程质量责任制3） 建设活动主体资格的治理4） 工程承包治理5） 掌握工程建设程序33 工程质量治理制度：一、施工图设计文件审查制度,施工图审查内容：1） 建筑物的稳固性、安全性审查,包括的基基础 和主体结构 是否安全、牢靠2） 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防
32、等有关强制性标准、规范3） 施工图是否达到规定的深度要求4） 是否损害公众利益二、工程质量监督制度三、工程质量检测制度四、工程质量保修制度：在规定的保修期限内,因勘察、设计、施工、材料等缘由造成的质量问题,要由施工单位负责修理、更换,由 责任单位 负责赔偿缺失。34 质量掌握的系统过程一、按工程实体质量形成过程的时间阶段划分：施工预备、施工过程和竣工验收掌握二、按工程实体形成过程中物质形状转化的阶段划分：1） 对投入的物质资源质量的掌握2） 施工过程质量掌握3） 对完成的工程产品质量的掌握与验收三、按工程项目施工层次划分:单位、分部、分项、检验批35 施工质量掌握的依据：1） 工程合同文件2）
33、 设计文件3） 国家及政府有关部门颁布的有关质量治理方面的法律、法规性文件4） 有关质量检验与掌握的特的技术法规性文件36 技术标准有：国际、国家、行业、的方和企业标准37 在每项工程开头前,承包单位须做好施工招标工作,然后填报工程开工/复工报审表附上该项工程的开工报可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结告、施工方案以及施工进度方案、人员及机械设备配置、材料预备情形等,报送监理工程师审查。38 施工作业过程均应按规定工艺和技术要求进行。在每道工序完成后, 承包单位应进行自检,自检合格后, 填报 报验申请表交监理工程师检验39 当一个检验批、分项、分部工程完成后,承包单位第一对检验批、
34、分项、分部工程进行自检,填写相应质量验收记录,确认工程质量符合要求,然后向监理工程师提交报验申请表附上自检的相关材料,经监理工程师现场检查及对相关资料审核后,符合要求予以签认验收,反之。就指令承包单位进行整改或返工处理40 在施工质量验收过程中,设计结构安全的试块、试件以及相关材料,应按规定进行见证取样检测。对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程,应进行抽样检测,承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质 41 施工承包单位资质分类：1）施工总承包企业（ 12 个资质, 3 级）2）专业承包企业（60 个资质, 3 级）3）劳务分包企业（13 个资质,2 级）42 监理工程师对施工
35、承包单位资质的审核：1） 招投标阶段对承包单位资质审查2） 对中标进场从事项目施工的承包企业质量治理体系的核查43 承包单位向监理工程师报送项目经理部的质量治理体系的有关资料,包括组织机构、各项制度、治理人员专职质检员、特种作业人员的资格证、上岗证、试验室44 质量方案作用,对外作为针对特定工程项目的质量保证,对内作为针对特定工程项目质量治理的依据45 质量方案与现行施工治理中的施工组织设计有相同的的方,又存在着差异：1）对象相同2）形式相同3）作用既相同由存在区分4）编制的原理不同5）在内容上各有侧重点46 施工组织设计的审查程序：1）在工程项目开工前商定的时间内,承包单位必需完成施工组织设
36、计的编制及内部自审批准工作,填写施工组织设计（方案）报审表报项目监理机构2 总）监在商定的时间内,组织专业监理工程师审查,提出看法后,由总监审核签认3） 已审定的施工组织设计由项目监理机构报送建设单位4） 承包单位应按审定的施工组织设计文件组织施工。如需对其内容做较大的变更,应在实施前将变更内容书面报送项目监理机构审核5） 规模大,工艺复杂的工程、群体工程或分期出图的工程,经建设单位 批准可分阶段报审施工组织设计48（多）审查施工组织设计时应把握的原就：1） 施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序2） 施工组织设计应符合国家的技术政策,充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规的要
37、求,突出“质量第一、安全第一”的原就3） 施工组织设计的针对性4） 可操作性5） 先进性6） 质量治理和技术治理体系,质量保证措施是否健全且切实可行7） 安全、环保、消防和文明施工措施是否切实可行并符合有关规定8） 在满意合同和法规要求的前提下,对施工组织设计的审查,应敬重承包单位的自主技术决策和治理决策49 现场施工预备的质量掌握一、工程定位及标高基准掌握：工程施工测量放线 是建设工程产品由设计化为实物的第一步。监理工程师应要求施工承包单位,对建设单位给点的原始基准点 、基准线 和标高 等测量掌握点进行复核二、施工平面测量掌握网：监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理,是否有利于保证施工的
38、正常、顺当的进行,是否有利于保证质量,特殊是要对场区的道路、防洪排水、器材存放、给水及供电、混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。三、材料构配件选购订货的掌握：1）凡由承包单位负责选购的原材料、半成品或构配件,在选购订货前应向监理工程师申报。对于重要的材料, 仍应提交样品2） 交货期应满意施工及安装进度支配的需要3） 供货厂家是制造材料、半成品、构配件主体,通过考核选合格的供货厂家4） 监理工程师提出明确的质量要求,质量检查项目及标准。出厂合格证或产品说明书等质量文件的要求,以及是否需要权威性的质量认证等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结四、施工机械配置的掌握：1）
39、 在挑选机械 性能 参数方面,也要与施工对象特点及质量要求相适应2） 审查施工机械设备的 数量 是否足够 3）审查所需的施工机械设备,是否按已批准的方案备妥五、分包单位资质的审核确认：1） 审查时,主要审查施工承包合同是否答应分包,分包的范畴和工程部位是否可进行分包,分包单位是否具有按工程承包合同规定的条件完成分包工程任务的才能2） 调查目的是核实总承包单位申报的分包单位情形是否属实。并将协议副本报送监理工程师备案六、设计交底与施工图纸的现场核对：1） 监理工程师参与 建设单位 主持的设计交底工作,发觉问题准时以书面形式报告给建设单 位2） 所提出的施工工艺、方法是否合理、是否切合实际,是否存
40、在不便于施工之处,能否保证质量要求七、严把开工关：总监对于与拟开工工程有关的现场各项施工预备工作进行检查并认为合格后,方可发布书面的开工指令八、监理组织内部的监控预备工作50 作业技术预备状态的掌握一、质量掌握点的设置：质量掌握点事指为了保证作业过程而确定的重点掌握对象、关键部位或薄弱环节。承包单位 在工程施工前应依据施工过程质量掌握的要求,列出质量掌握点明细表,提交监理工程师 批准后,在此基础上实施质量预控。质量预控及计策的表达方式主要有（文字表达、表格形式、解析图形式）二、作业技术交底的掌握： 项目经理部由 主管技术人员 编制技术交底书, 并经 总工程师 批准。 技术交底书内容 （ 施工方
41、法 、质量要求 和验收标准 ）。关键部位,或技术难度大,施工复杂的检验批的技术交底书要报监理工程师三、进场材料构配件的质量掌握：凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件,进场前应向项目监理机构提交工程/构配件 /设备报审表,检验或试验报告四、环境状态的掌握五、（案例）进场施工机械设备性能及工作状态的掌握：重要的工程机械,如大马力推土机、大型凿岩设备、路基碾压设备六、施工测量及计量器具性能、精度的掌握：工的测量仪器,要有法定计量部门的标定证明七、施工现场劳动力组织及作用人员上岗资格的掌握51 作用技术活动运行过程的掌握:1） 承包单位自检与专检工作的监控自检、交接检查、专检2） 技术复核工作监控3
42、） 见证取样送检工作监控（见证取样就是指对工程项目使用的材料、半成品、构配件的现场取样、工序活动成效的检查实施见证。对 工程材料 、承重结构的混凝土试块, 承重墙体的砂浆试块 、结构工程的受力钢筋实行见证取样）4） 工程变更的监控（技术修改问题一般可以由专业监理工程师组织承包单位和现场设计代表参与,经各方同意后签字并形成纪要,作为工程变更单附件,经总监批准后实施。假如变更涉及结构及安全,该工程变更仍要按有关规定报送施工图 原审查单位 进行审批,否就变更不能实施。需留意的事在工程施工过程中,无论是建设单位或者施工及设计单位提出的工程变更或图纸修改,都应通过监理工程师审查并经有关方面讨论,确认其必
43、要性后,由 总监发布变更指令方能生效予以实施）5） 见证点的实施掌握6） 质量记录资料的监控（资料内容：1 施工现场质量治理检查记录资料2 工程材料质量记录3 施工过程作业活动质量记录资料。质量记录资料应在工程施工或安装开头前,由监理工程师 和承包单位 一起,依据建设单位的要求及工程竣工验收资料组卷归档的有关规定,讨论列出各施工对象的质量资料清单）7） 工的例会的治理8） 停、复工令的实施52 总监有权下达停工令：1） 施工中显现反常情形,经提出后,承包单位未实行有效措施,或者措施不力未能扭转反常情形者2） 隐藏作业未经依法查验确认合格,而擅自封闭者3） 已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进
44、行处理,或者是已发生质量缺陷或问题,如不停工就质量缺陷或问题将连续进展的情形下4） 未经监理工程师审查同意,而擅自变更设计或修改图纸进行施工者5） 未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6） 使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认者。或擅自采纳未经审查认可的代用材料者7） 擅自使用未经项目监理机构审查认可的分包单位进场施工53 基槽开挖质量验收（重要）主要涉及的基承载力的检查确认、的质条件的检查确认 、开挖边坡的稳固及支护状况的检查确认54 隐藏工程验收,是质量掌握的一个关键过程。55 隐藏工程验收, 工作程序 （案例考点） ：、1）隐
45、藏工程施工完毕,承包单位按有关技术规程、规范、施工图纸先进行自检,自检合格后,填写报验申请表,附上相应的工程检查证及有关材料证明,试验报告,复试报告等,报监理机构 2）监理工程师收到报验申请后第一对质量证明资料进行检查,并在合同规定的时间内到现场检查,承包单位的专职质检人员及相关施工人员应伴同一起到现场3）经现场检查,如符合质量要求,监理工程师在报验申请表及工程检查证上签字确认,准予承包单位隐藏、掩盖,进入下道工序施工。如经现场检查发觉不合格,监理工程师签发“不合格项目通知”指令承包单位整改, 整改后自检合格再报监理工程师复查56 单位工程或整个工程项目的竣工验收 施工单位预验,监理初验,业主
46、终验,施工竣工自检,合格后,向项目监 理机构提交工程竣工报验单,总监组织专业监理工程师进行初验,合格,提出“工程质量评估报告”（ 隐藏工程验收是工程验收中的重要资料,它由项目总监 和监理单位技术负责人 签署）57 作业技术活动结果一、检验程序 实测 -分析 -判定 -订正或认可 二、方法1）目测（看、摸、敲、照）2）量测（靠、吊、量、套）3）试验（理化试验、无损测试或检验）58 质量检验程序的种类：1） 全数检验2） 抽样检验 （优点： 1 检验数量少, 比较经济 2 适合于需要进行破坏性试验的检验项目3 检验所需时间较少）3） 免检（对于已经足够证明质量有保证的一般材料或产品。或实践证明其产品质量长期稳固、质量保证资料齐全者。 或是某些施工质量只有通过在施工过程中的严格质量监控,而质量检验人员很难对产品内在质量再做检验的,均可考虑实行免检）59 施工阶段质量掌握手段（重要）1） 审核技术文件、报告和报表2） 指令文件与一般文件治