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1、恒大地产集团重庆 公司工程管理手册 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 1 热情服务严格管理 2 目录 第一部分工程部管理制度及标准 第一章恒大地产集团关于工程签证、委托、结算进度款审批管理办法 (1) 第二章重庆公司工程结算资料工作指南 (10) 第三章重庆公司防水防潮设计及施工措施二十条 (18) 第四章重庆公司成品保护管理办法 (20) 第五章重庆公司关于严格控制住宅入户及户内门洞尺寸的通知 (30) 第六章重庆公司铝合金门窗工程质量控制办法 (31) 第七章恒大地产集团关于重申交楼维护保修有关规定并严格执行的通知 (36) 第八章重庆公司各部门工作职责 (39)
2、第二部分恒大地产集团重庆公司工程部表格及台帐 第一章工程部常用表格 一、一类表格 1、项目开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01） (44) 2、重大施工组织设计/方案报审表（GC-02） (45) 3、主体工程组织设计/方案报审表（GC-03） (46) 4、监理规划报审表（GC-04） (47) 5、工程开工令(GC-05) (48) 6、施工总进度计划报审表（GC-06） (49) 7、年/月施工进度计划报审表（GC-07） (50) 8、施工进度计划报审表（GC-08） (51) 9、工程委托审批表（GC-09-01 GC-09-02） 52-53 10、工程委托书（GC-10）
3、(54) 工程量清单 (55) 11、工程签证单(GC-11) (56) 12、工程签证原始记录凭证（GC-12） (57) 13、材料使用许可证（GC-13-01GC-13-26 共26类） 58-84 14、桩检测方案报审表（GC-14） (85) 15、施工样板验收审批表（一）（GC-15-01） (86) 施工样板验收审批表（二）（GC-15-02） (87) 施工样板验收审批表（三）（GC-15-03） (88) 16、三层会验单/样板工序会验单（GC-16） 89-90 17、场地移交单（GC-17） (91) 18、工序交接验收表（GC-18） (92) 19、工程竣工验收表（G
4、C-19） (93) 20、委托工程竣工验收表（GC-20） (94) 3 21、工程交接单（GC-21） (95) 22、整改通知单（GC-22-01） (96) 整改通知单回复单（GC-22-02） (97) 23、工程延期申请/批复表（一）（GC-23-01) (98) 工程延期申请/批复表（二）（GC-23-02) (99) 24、设计图纸会审记录表（GC-24-01） (100) 园林（装饰）工程图纸会审记录表（GC-24-02） (101) 25、监理工程师通知单（GC-25-01） (102) 监理工程师通知单回复单（GC-25-02） (103) 26、监理工作联系单（GC-2
5、6） (104) 27、重庆恒大公司招标立项意见书（GC-27） (105) 28、工程进度款申请表（GC-28） (106) 29、工程结算申请表（GC-29） (107) 工程结算资料封面（GC-29-01） (108) 工程结算资料封面章 (108) 结算资料卷内目录 (109) 结算竣工图方章（GC-29-01-02） (110) 工程部提交给预算部的结算资料清单（GC-29-02） (111) 30、施工用水、用电确认单（GC-30） (112) 施工用水记录表（GC-30-01） (113) 施工用电记录表（GC-30-02） (114) 31、工程质保金申请报告（GC-31） (
6、115) 32、项目监理日报（GC-32-01） (116) 工程监理月报（GC-32-02） (118) 33、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33） (131) 34、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01） (132) 施工单位综合评价汇总表（GC-34-02） (133) 35、已完成工程施工概况表（GC-34-03） (134) 二、二类表格 1、工程业务联系单（GC-35） (135) 2、大型土石方结算资料清单（GC-36） (136) 3、首批材料到场对板验收表（GC-37） (137) 4、零星材料价格确认书（GC-38） (138) 5、审价材料价格确认书（采购部
7、）（GC-39） (139) 6、审价材料价格确认书(招投标部)（GC-40） (140) 7、重庆公司材料选购竞价审批表（GC-41） (141) 8、年度材料计划表（GC-42） (142) 9、月度（三个月）材料计划表（GC-43） (143) 10、月度实际用料计划表（GC-44） (144) 4 11、月度实际用料计划表（地区公司自购材料）（GC-45） (145) 12、临时用材料计划表（GC-46） (146) 13、重庆公司采购部材料物资申报表（GC-47） (147) 14、重庆公司签约材料物资申报表（GC-48） (148) 15、违约处罚通知单（GC-49） (149)
8、第二章工程部常用台账 1、项目收文台账（TZ-01） (151) 2、项目发文台账（TZ-02） (152) 3、工程材料验收台账(集团甲供（TZ-03-01）、地区公司甲供（TZ-03-02）、乙供材料 （TZ-03-03）、零星材料（TZ-03-04）四类) (153) 4、隐蔽工程旁站验收台账（TZ-04） (154) 5、质量问题及整改单发文台账（TZ-05） (155) 6、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06） (156) 7、管桩进（退）场台账（TZ-07） (157) 8、预制桩旁站监桩台账（TZ-08） (158) 9、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-09) (159
9、) 10、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10） (160) 11、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11） (161) 12、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12） (162) 13、公司/项目工程签证台账（TZ-13） (163) 14、公司/项目工程委托台账（TZ-14） (164) 15、公司/项目设计变更及工程变更台账（TZ-15） (165) 16、项目工程类合同立项计划及合同台账（TZ-16） (166) 17、图纸设计文件台账（TZ-17） (167) 18、项目索赔/反索赔台账（TZ-18） (168) 19、公司/项目零星材料采购台帐（TZ-19） (169) 20、重要
10、质量控制点检查台账(含混凝土结构（TZ-20-01)、楼板厚度（TZ-20-02)、砌体 砌筑（TZ-20-03)、室内抹灰（TZ-20-04)、建筑尺寸（TZ-20-05)、室内墙地砖 （TZ-20-06)、外墙饰面（TZ-20-07)共7个重要质量控制点) 170-176 21、重庆公司甲供材料管理考核台帐（TZ-21） (177) 第三章国家标准表格 一、A类表格 1、A1工程开工报审表 (179) 2、A2.1工程进度计划报审表 (180) 3、A2.2工程临时延期申请表 (181) 4、A3.1施工组织设计/方案报审表 (182) 5、A3.2材料（构配件）、设备进场使用报验单 (1
11、83) 6、A3.3工序质量报验单（通用） (184) 5 7、A3.3工序质量报验单 (185) 8、A3.4分包单位资格报审表 (186) 9、A3.5施工测量报审单 (187) 10、A3.6混凝土浇筑报审表 (188) 11、A4.1工程计量报审表 (189) 12、A4.2工程费用索赔报审表 (190) 13、A4.3工程付款申请表 (191) 14、A5监理工程师通知回复单 (192) 15、A6工程复工申请表 (193) 16、A7工程竣工报验单 (194) 17、A8施工单位通用报审表 (195) 18、A9 工程变更单 (196) 二、B类表格 1、B1工程暂停令 (197)
12、 2、B2监理工程师通知单 (198) 3、B3监理工程师联系单 (199) 4、B4监理工程师备忘录 (200) 5、B5监理月报（见常用表格GC-32-02） 6、B6_会议纪要 (201) 7、B7监理日记 (202) 8、B8工程款支付证书 (204) 9、B9工程监理质量评估报告 (205) 10、B10工程监理总结 (206) 11、B11旁站监理记录 (207) 12、B12监理规划 (208) 13、B13监理细则 (209) 三、C类表格 1、c1建设单位工程通知单 (212) 2、c2建设单位工程联系单 (213) 6 第一部分工程部管 理制度及标准 第一章恒大地产集团关于
13、工程签证、委托、 结算进度款审批管理办法 一、零星材料的定价办法 1、总价不超过2万元（含上浮）的单项材料为零星材料。 2、工程部将需确定单价的零星材料清单传真至采购部，采购部必须在24小时内（以工程部传真时间为准）确定价格并将价格清单传真至工程部。工程部可以参照材料采购部确定的价格作为施工单位的采购价格，预决算部以此价格作为结算依据。 二、工程签证是指工程承包合同范围内所发生的且不能在竣工图反映的工程量签证、设计变更和工程变更所增减的工程签证。一般包含签证单及其附件（原始记录、计量所需附图、反映工程状况变化的照片等）。 工程委托书中须明确工程范围、工期、计价依据、委托暂定价、违约责任等；进度
14、款按实际完成工程量的80%支付，无预付款。委托书的结算价不得超出暂定价的20%，超20%的须另下委托。 工程承包合同范围外的工程内容必须办理委托手续，所有造价在3万元以上的委托须找两家以上单位竞价；造价在10万元以上的工程不得办理委托，必须签订合同。工程部不得将同一工程项目肢解委托。 工程部必须提前进行询价、谈价等相关的委托过程，如因工程部贻误时间，导致工程进度紧张，没有足够时间同施工单位商谈价格，从而造成委托单价过高，给予工程部经理降一级工资处罚。 三、造价在3万元以下的零星工程委托办理流程 由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起24小时内核定价格，并与施
15、工单位意见达成一致后在委托书上签字，手续完备后方 7 可施工。 工程技术部未按时限要求核定价格的，扣罚工程技术部经理100元；手续不完备先开工，扣罚工程部经理100元；按造价3万元以下零星工程委托程序办理，而实际造价超过3万元的，扣罚工程部经理500元。 四、造价在3万元以上10万以下的零星工程委托办理流程。 由工程部负责委托，将委托书传真至招投标部，招投标部必须在传真发出时间起24小时内核定价格，并与施工单位意见达成一致后在委托书上签字，再报地区公司主管工程领导批准，手续完备后方可施工。 五、工程部在委托书办理完成后3天内归档，并送合同管理部备案。 六、委托工程竣工后三天内，工程部必须牵头组
16、织施工单位进行验收并签署意见。办理工程委托结算必须附上工程竣工验收表，工程竣工验收表应注明竣工时间、验收时间。 七、工程签证办理流程（另行详细阐述）。 （签证办理流程图见附件1） 八、项目经理必须建立项目签证台帐并及时填写；工程部在签证单办理完成后3天内归档，并送预决算部作为结算依据。 九、工程签证原始记录的填写要求：工程签证原始记录必须在签证内容发生当天，由两名或两名以上现场监理工程师签字确认。（格式见附件2） 工程签证原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位，必要时需附图标注，以满足计量、计价要求。 对可反映工程内容和工程状况变化的现场面貌，一定要拍摄照片，作为原始记录与签证单一起报送并
17、存档。 十、工程部在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录。若我方签证意见与乙方有分歧时，工程部必须在规定期限内签署意见返还施工单位并存档，同时必须在5天内双方协商解决完毕。 十一、工程签证的内容和要求： 1、工程签证单、签证原始记录及所有的经济类文件不得由外委监理单位办理，必须由工程部监理人员签署方为有效。 2、签证单应注明合同编号并按照公司的文件要求统一编号。签证表格按集团统一制定的表格进行填报。工程部建立台帐予以登记存档。 8 3、签证单一式三联：施工单位、工程部和预决算部各一联。签证单必须加盖监理项目章和工程部章。 4、签证单必须注明签证理由、工程量和签证内容发生的起止时间。签证
18、理由和工程量要求与原始记录凭证中监理工程师签署的意见一致，计量单位要求使用国际标准单位或习惯使用单位，机械台班应有设备型号。 5、原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位，必要时需附图及照片标注，以满足计量、计价要求。 6、签署意见应明确，监理工程师、项目经理、工程部经理、工程技术部的签署意见应一致，可以相互补充，但严禁相互矛盾。 7、大型土方开挖前及完成后必须绘制方格网图（包括坐标及标高）作为竣工结算资料。 8、小型土方及市政工程开工前的原地面标高测量记录应以签证形式确认。 9、签证事项完成后在合同约定期限内（合同未约定应在五天内）施工单位要报签证单，不及时报的视作施工单位自动放弃，不再办
19、理签证。 10、因甲方原因造成的人工窝工，机械、设备停滞的费用索赔，由工程部会同合同管理部一起清点、签证确认。 十二、在施工过程中，项目经理应实时收集工期索赔的原始凭证，并上报工程部经理、合同管理部经理后存档，涉及工期延期由工程部会同合同管理部与施工单位谈判，三天以内的工期延期报地区公司主管工程的领导审批，三天以上的工期延期报地区公司董事长审批。 十三、不予办理签证的工程内容 图纸上能反映的工程内容不得另行办理签证。 合同约定不予办理签证的工程内容。如：合同约定变更增加费用在一定金额以内的不调整合同价，则变更增加费用累计未达到约定金额以前，不得办理工程签证。 合同计价中已包含预算包干费的，则属
20、于预算包干费范围的工程内容不得另行办理签证。 预算包干费的内容：施工雨水的排除；因地形影响造成的场内料具二次运输；20m 高以下的工程用水加压措施；完工清场后的垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；水电安装后的补洞工料费；工程成品保护费；施工中的临时停水停电；基础埋深2米以内挖土方的塌方；日间照明施工增加费（不包括地下室和特殊工程）等。 合同计价中已按系数计算的其它安全防护、文明施工措施费内容，不得另行办理签证。 按系数计算的其它安全防护、文明施工措施费的具体内容见附件4。 9 十四、签证中应注意的重要事项 土方工程签证应注意的事项： 在影响合同计价的情况下，现场应签证确认以下内容：）大型土方开挖
21、前及完成后必须绘制方格网图（包括坐标及标高）作为竣工结算资料；2）小型土方及市政工程开工前的原地面标高测量记录应以签证形式确认；3）基础土方开挖的方式；4）对没地下室的是否采用大开挖；5）土方开挖的工作面、放坡系数，是否外运及运距等；6）回填土应注明是人工回填还是机械回填，是夯填还是松填；7）回填土取土超出5m以外可给予签证，但必须说明原因；8）如开挖土质为湿土（指地下水位以下的土），应给予签证；9）挖运土方签证时，必须说明土方是自然体积、虚方体积、松填体积还是夯实后体积，是人工还是机械开挖；10）挖土方、沟槽、基坑时如确须放坡施工，则按实际放坡系数给予签证，但放坡系数只能在规范规定以内；11
22、）土石方运输签证应明确机械、人工和人力车运输，必须注明具体运距；12）如现场土质不是一、二类土时，可给予签证确认，土质类别按普氏分类表判定；13）机械运土石方，应明确运输机械类型和规格，且注明装土方式，是人工装土还是挖掘机装土。 机械台班签证应注意的事项： 1、须明确机械作业起止时间，机械规格型号和工作容量(特别是挖土机)等。 2大型机械进退场应注明数量、名称、规格、型号以及进退场时间，以签证形式办理确认。 3、对于现场持续时间长的机械台班（如发电机、抽水台班等），工程部要与施工单位谈定具体的计量方法、方式，约定多报、假报的违约责任（例：发电机开机和关机时都要通知工程部，如不及时通知，则按约定
23、予以处罚），并以书面形式经双方确认作为结算依据。工程部对每台设备要设专人负责管理，原始记录必须当天签署（须有二人签名），并报工程部经理。 4、现场使用发电机必须加装电表，工程部安排专人管理，每月定期读数记录。且由工程部会同招投标部、预决算部与施工单位商谈计价方法。可采取单价补贴或按实签证台班的方式，如采用按实计台班，则需扣除所供出的电量。 技术措施费用签证应注意的事项： 1、施工组织和施工方案要按照实际发生的工作内容办理签证确认。 2、基础工程使用砖胎模的部位、砖模厚度、砂浆品种等，要现场签证确认。 3、安全挡板实际搭设层数及搭设范围，要现场签证确认。 10 4、若应甲方要求，混凝土中使用无设
24、计文件说明的添加剂的应注明添加比例，办理签证确认。 5、使用商品混凝土及泵送浇筑的具体部位，要现场签证确认。 6、脚手架签证必须明确高度、类型（单排或双排）面积。 7、打木桩签证时，须明确木桩的材质、桩长、桩径（尾径）是机械施打还是人工施打，是否在支架上施打等。 其它零星项目的签证应注意的事项： 1、混凝土类的签证，必须明确其混凝土的标号、等级、碎石级配。 2、砌筑工程签证时必须明确砌块规格及砌筑砂浆的标号（混合砂浆或水泥砂浆），工程量尽可能按长度*宽度（高度）*厚度表示。并划分基础、墙或柱。若砖墙是清水墙（单面还是双面）、弧形墙时，应注明。 3、防水涂料、卷材的签证必须明确品牌、厚度及立面上
25、反高度。 4、找平抹灰签证必须明确厚度、砂浆配合比，找平抹灰的部位。 5、块料面层签证应明确块料的规格、尺寸、品名、粘结砂浆配合比或粘结剂的种类。 6、涂料、油漆工程签证必须明确品牌、工艺（几遍、底材料、面材料等）。 设计变更签证必须有设计部门下发的正式设计变更文件作为附件，没有正式设计变更文件的变更内容不得办理签证。 在竣工图上可计算的项目，不予直接签证数量。 因甲方原因造成的人工窝工，机械、设备停滞的费用索赔，由工程部会同合同履约监督部门一起清点、签证确认。 附件2：按系数计算的其它安全防护、文明施工措施费的具体内容 十五、转扣签证的要求： 1、有转扣内容的签证单，工程部必须在签证单的右上角予以标注。 2、转扣签证内容发生前，工程部必须书面通知责任单位，要求责任单位限期完成，否则另行委托其他单位施工，所发生的费用从责任单位工程款中扣回，转扣的具体金额以甲方实际发生的金额为准(如合同有约定则按合同约定的计价方式）。 3、涉及转扣内容的签证单上应注明被转扣单位名称及其承担的费用比例。 4、涉及转扣内容的签证单要有被转扣单位的书面确认手续。如被转扣单位拒不确认，则工程部必须收集相关转扣的书面依据，作为签证单的附件。 5、涉及转扣内容的签证单办理后，工程部必须在24小时内发函（附上该签证单的 11