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1、济南市房地产市场调查分析报告 济南市市场调查分析报告 第一部分：济南市概况 （城市简介、区位与地位、性质与职能、环境与资源等） 第二部分：政经部分 （人口、GDP、收入等） 第三部分：济南市房地产市场概况 一、济南市板块简析 二、重点项目分析 三、济南市房地产市场总体评述 第四部分：别墅项目分析 一、本项目SWOT分析 二、项目定位综合分析 三、产品见议 第五部分：多层项目分析 一、本项目SWOT分析 二、市场定位判断 三、项目定位综合分析 四、目标客户定位 五、产品见议 六、价格建议 第一部分：济南市概况 一、城市简介 历史文化名城济南，南依泰山，北临黄河，是山东省省会，是副省级城市和沿海开
2、放城市。现辖六区三县一市，总面积8154平方公里，市区面积2119平方公里，2022年末总人口575万人。济南素以泉水闻名天下，“七十二名泉”造就泉城美誉。济南城中有湖，城外有山，兼湖光山色之胜，前人曾赞誉道“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”。古城济南是一座向现代化快速迈进、富有朝气、潜力巨大的城市。 今天，与时具进的济南人民，不断解放思想，开拓创新，国民经济持续快速健康发展，综合实力显著增强，城市面貌焕然一新，人民生活水平显著提高，济南正朝着现代化城市的方向奋力前进。 二、区位与地位 济南位于山东省中西部，地处鲁中南低山丘陵和鲁西北平原的交接带上，南依泰山山地，北跨黄河。现辖五区四县一市，总
3、面积8154k，东邻淄博市和滨州市、南接泰安市和莱芜市，西连聊城市的东阿县，西北和北部邻德州市的齐河县、临邑县和乐陵市。地理坐标范围为北纬3613732，东经1161411744。 1、历史文化地位 济南市为山东省省会，是全国16个副省级城市之一。自明朝洪武九年(1376 年)起，济南成为山东之政治中心。 济南素以“泉城”著称，这众多的泉水源于南部的天空和山脉，它或喷或涌，孕育了济南的泉文化，加上济南悠久的历史，济南便被列为国家级历史文化名城。 2、区域经济地位 在全国六个初具雏形的大城市经济带中，济南位于实力第二的京津唐冀鲁大城市经济带。这个以北京为中心，包括天津、唐山，并与石家庄、济南、青
4、岛三大城市经济圈所组成的京津唐冀鲁大城市经济带，已成为环渤海国 际经济圈的重要组成部分。在全国已基本形成的18个大城市经济圈中，按经济圈域半径，济南经济圈位居第七。 3、交通枢纽地位 交通条件是发展经济的“先行官”，是人流、物流的传送带。自从1911年修通津浦铁路(天津至南京浦口)，济南遂成为中国东部的南北交通中枢，并与1904年建成通车的胶济铁路相连结，济南成为中国第一个铁路枢纽。建国后尤其是改革开放的20年中，济南的交通基础设施大发展。济南已成为全国重要的综合交通枢纽，由公路、铁路和航空构成了济南的综合交通运输体系 4、科技信息地位 省会济南的科技信息地位居全省各地市首位，这里集中了20余
5、所各类大专院校，发展教育产业的条件十分优越;集中了全省最优势的科研机构，省科学院、社会科学院、农业科学院、医学科学院均在济南，各主要大专院校和大企业的科研力量也比其它市地强大得多，济南国家级高新技术产业开发区也在不断增加科技创新能力，充分利用这些科技资源，对于发展知识经济是十分有利的;济南还是全省的信息中心，它不仅拥有浪潮电子集团、济南信息港、山东科技市场等一批信息技术产业，而且众多的省直各部门及其事业单位、中央驻济机构等本身都是信息源，这其中包括驻济的众多媒体机构。 三、性质与职能 城市性质是指城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所处的地位、作用及其发展方向。 综合各方面因素,济南作
6、为山东省省会应承担的职能是:全省政治中心、文化中心、科教中心、信息中心、金融中心、旅游中心和交通枢纽； 工业以机械制造业、化学工业、家电电子业、生物工程、新材料等为主的综合性中心城市。 因此，就城市性质而论，济南是山东省省会，著名的泉城和历史文化名城，我国东部沿海经济开放区重要的中心城市。济南是全省政治、经济、文化、科教和旅游中心。 济南历史文化源远流长，文物古迹众多，泉水驰名中外，古城格局独特，是融山、泉、湖、河、城为一体的山水城市，是国家级历史文化名城。 济南是副省级城市，是我国东部沿海开放向内陆延伸的枢纽城市，是起跨省区作用的经济中心和重要的交通枢纽。 四、环境与资源 地形 市境地处鲁中
7、南低山丘陵与鲁北冲积平原的交接带地势南高北低。南都为低山丘陵带，山脉多为东西走向,中部为山前平原带，北部为临黄平原带，地势自西向东逐浙下降。济南境内山岭，属泰山山地北支。海拔800米以上山峰有摩床天岭、梯子山、天马顶、长城岭、九顶山等。 气候 济南属暖温带大陆性季风气候区，年平均气温14.3，极端最高气温42.7，极端最低气温-19.7,l月平均气温-3.6,7月平均气温27.8。年平均降水量665.7毫米。年均无霜期190天。 土地资源 全市土地资源总面积8154平方公里，山地丘陵3000多平方公里，平原5000平方公里。 矿藏资源 主要有煤、石油、天然气、铁、钾、硬质粘土、石灰岩、花岗岩等
8、，其中煤炭总储量8亿多吨。 第二部分：政经部分 一、人口 人口继续在控制范围内均衡增长。2022年，全市年末常住总人口575万人，比上年增长1.06%。 在全市总人口中，非农业人口为2076754人，占全市总人口的36.9%;农业人口3523537人，占总人口的62.6%。其中非农业人口净增52022人，比上年增长2.54%。 济南市全年迁入人口104061人，迁出人口77904人，净迁入26157人，人口机械增长率为4.67。比上年上升1.74个千分点。 二、国民生产总值 人均国民生产总值 1367.8 ?2022年全市国内生产总值达到1367.8亿元，比上年增长14.5。 ?第一产业增加值
9、105.0亿元，增长5.0；第二产业增加值599.6亿 元，增长18.0；第三产业增加值663.2亿元，增长13.0。 ?三次产业的比例为7.7：43.8：48.5。 ?人均国内生产总值23632元（按现行汇率折算为2855美元），可比 增长13.2%。 三、市民收入 200.3年今年上半年，我市城市居民人均可支配收入为5497元，比上年同期增长9.9%。在全国三十六个大中城市排序中列第8位，在十五个副省级城市中列第6位，在全省17地市排序中列第1位。 政经总结 国民经济持续快速增长，社会事业全面发展。 人民生活水平稳步提高，消费水平及消费观念都有很大的变化，这些 的改变都会潜移默化的带动房地产市场的进步。 整体经济的良好发展，且迅速发展，未来前景看好。