小区规划设计说明毕业设计.docx

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1、小区规划设计说明毕业设计 周口市商周帝王居住区规划说明 一、概况 1、规划背景 随着周口市经济的快速发展，城市面貌日新月异，漯周界高速入口片区作为城市的重要窗口，其城市形象已不足以体现周口市的经济发展水平。在城市总体规划的指导下，通过大型居住项目拉动这一重要窗口的城市建设，有利于提升周口市的城市形象。商周帝王居住区项目正是及时雨，项目的建成将大大的改善周口市的居住环境质量。 2、区域位置及现状概况 商周帝王居住区位于周口市南部，离周口城市中心约四公里，南临漯周界高速公路，东临周商公路，区位优越，交通方便。用地现状为农田或荒地，地势平坦，中部有一条排洪渠通过。项目一期建设正在施工中，入口大门、售

2、楼处已完成土建工程的建设，入口处的一排住宅已完成桩基的建设。因项目周边的城市规划道路发生了巨大的变化，以及市场对项目提出了更高的要求，开发商提出对项目进行重新规划设计，以求得更加科学完美的规划设计方案。 二、规划依据与参考文。 1、中华人民共和国城市规划法； 2、建设部城市规划编制办法及实施细则； 3、城市居住区规划设计规范； 4、住宅建筑设计标准； 5、周口市城市总体规划； 6、用地地形图； 7、规划设计任务书； 8、相关部门的指示和要求。 三、规划指导思想 1、本方案以生态住宅为主题，以科技为手段，力图将项目建设成为健康、生态、环保、尊贵的人文主义大社区，并以一个可持续发展的居住区形象提升

3、周口市的整体居住质量。 2、以人为本，通过居住区的科学规划，旨在提倡一种新的生活方式，从而满足人们追求舒适、便利、完美的居住环境要求，创造对城市负责对后代负责的居住社区。 3、创造独特而丰富的居住空间，实现从整体社区到每个住户的完美结合，将个人的舒适和邻里居住统一起来，建立具有邻里感的社区文化，达到个人、群体环境的和谐发展。 四、开发时序 本方案按可能的开发建设时序，把居住区分成三期，每期分成若干组团，每个组团的建设规模约为1015万平方米，各个组团用车行道分隔，易于独立开发建设，每一期的开发可按组团依次开发，也可以同时开发多个组团。 五、规划设计 （一）总平面规划 1、空间结构 （1）由内而

4、外的空间组织 方案从大型居住区的角度出发，研究本地块与城市的脉络关系，因项目周边缺乏大型的城市景观元素，本方案提出“由内而外”的空间组织模式，并通过合理改造用地内的排洪渠形成水景，规划强调中心景观空间对居住区的辐射作用，通过自身的景观空间构筑完美的社区景观。 （2）多中心多组团结构 因项目分成三期，每期各有一个中心，每期分成多了可相对独立的组团，所以自然形成多中心多组团的结构模式。规划利用轴线、道路、排洪渠等元素使得各个景观中心、各个组团空间相互渗透，形成丰富的居住空间，同时也为社区的邻里居住提供共享的理想交往场所。 2、功能布局 功能布局充分考虑土地使用的经济效益和社会效益，结合城市的总体路

5、网格局以及已建的项目，合理规划居住组团、商业街、超市、小学、幼儿园、会所、酒店等设施。 （1）、公共建筑的布置 综合考虑社区的规模，方案合理的设置公共设施。主要的公共设施包括一所小学、三个幼儿园、大型超市、商业步行街、星级酒店、小区会所、变电站、垃圾站、商业网点等。中学已在本规划用地外另行布置，区内不再设置。 A)小学 小学布置在用地中西部，这样布置一方面有利于拉动较为偏僻的用地西部，促进社区的开发销售，另一方面也减少小学对居住区的干扰，小学规划教学行政区、文体馆、200米标准运动场、蓝球场、排球场、校园广场等设施，可设置2436个班级，满足一个市区级中心小学的规模要求； B)幼儿园 幼儿园共

6、分三处布置，其中一个十八班，两个十二班，分别按有效的服务半径以及接送孩子的方便性，均匀的分布在社区适当的位置； C)商业步行街 商业步行街结合一期在建的商业店面，形成有一定规模、相对集中的商业界面；步行商业街应加强景观和建筑立面的设计，营造品位高雅，商业气氛浓郁的购物街； D)大型超市和星级酒店 大型超市和星级酒店布置在用地相对独立的东北角地块内，即可服务于整个片区，又避免对居住区构成干扰。超市通过人行天桥与商业街连接，可形成连续的商业流线。相信大型超市和星级酒店的规划将给本项目带来良好的销售业绩； E)小区会所 小区会所布置在社区中部，有利于服务整个社区。会所建筑中间架空，可以让南北两个社区

7、景观走廊穿越，也方便南、北社区行人的交流； F)商业网点 便民的商业网点分布在人流相对集中的社区出入口处，以方便居民生活; G)其它 变电站和垃圾站利用边角地块建设，做到即不占用地也不影响居民生活； 完整的商业和公共设施的配套将为住户提供优越的服务，也是本项目取得良好社会效益和经济效益的基础。 （2）、第一期用地毗邻周商公路，是本项目条件最成熟的用地。方案结合在建的商住楼，规划了商业步行街，大型超市、星级酒店。住宅区被步行商业街分成两个组团，组团的空间尺度适当，可以形成优美的庭院空间。规划中的超市和星级酒店可以根据市场需求，等候时机成熟再作开发。商业步行街的商业店面建成后可等候时机成熟再销售。

8、商业步行街通过人行天桥与超市连成整体。一期规划的商业配套设施将为本项目今后的开发和销售带来动力。本期临时的售楼中心将在二期的会所建造完成后拆迁，届时售楼中心将般到社区 会所。 （3）、第二期用地是项目最大的用地，规划了一个小学、二个幼儿园，还有一个会所，本期含六个相对独立的居住组团，为了塑造大型高尚社区的良好形象，在小区步行主入口处设置一个面积约为4200平方米的入口广场，在中心组团布置了面积约8000平方米公共中心绿地，中心绿地与个组团之间有步行道连接，可以让各组团的住户方便使用中心绿地，中心绿地和入口广场以及小区会所形成相对集中的公共空间，建成后将成为配套完整的大社区。用地南面是漯周界高速

9、公路，建设时应采取隔音板、隔音墙、乔木等隔音和防噪措施，减少高速公路噪声对住户的干扰。 （4）、第三期用地是项目最有价值的用地，用地方正规整，四周均为城市道路，用地中间的排洪渠可通过改造形成优美的水景，项目的大型公共商业设施已在前期建设开发完成，本期除了一个幼儿园不再建设其它大型公共建筑，因此本期也是效益最为集中的部分。本期共分五个组团，利用原有的排洪渠形成有水体景观的中心绿地，中心绿地均与其它居住组团用轴线联系，方便住户享受中心绿地。三期建成后将和一、二期形成构图完整、配套完善、商业发达、品质优越的大社区，实现人们诗意栖居的生活夙愿，也为周口市的居住环境添上精彩的一笔。 （二）交通组织 1、

10、居住区出入口的确定： 综合居住区周边环境及总体规划的路网状况，出入口设置均衡合理，与城市路网有良好的关系，合理布置车库出入口，减少车行入口对社区的干扰，社区主入口结合景观空间布置，既照顾到人行出入口的安全性、舒适性又兼顾各组团的方便。 2、路网及人车分流： 本方案交通组织充分考虑居民出入的安全性、方便性以及周边城市交通状况，实现一定意义的人车分流的交通组织，用一条弯曲的机动车道解决居住区内的机动车交通，一方面弯曲的车道限制机动车的车速，避免境外车辆的穿越，保障居住区内的安全，另一方面又可到达不同的居住组团，提高区内交通可达性，组团内部除消防应急之外，平时不进车辆，让组团内部成为纯步行的环境，确

11、保组团内部的安宁。 停车场布置： 地面停车场主要布置在区内机动车道两侧，减少机动车对小区的干扰，机动车两侧的建筑底层尽量架空作为架空停车，满足小区内部的汽车、摩托车、自行车的地面停车要求，每个组团设置一个地下停车场方便组团的就近停车，停车场出入口布置于区内机动车道的附近，商业停车库设有独立的出入口。 六、景观设计 居住区景观设计追求人、城市、居住区、景观资源的完美结合。小区景观借助水景、绿化、雕塑、小桥、铺地及户外坐椅等设施，营造具有一定文化内涵，视觉丰富、自然舒适的社区环境。 中心绿地：因本项目周边缺乏大型的城市景观，方案力图通过社区自身的中心绿地营造社区景观中心，景观中心除了布置大面积的草

12、地和水体之外，还可以根据需要适当布置运动健身场所。中心绿地是社区重要的共享空间，是人们交往、集会、消闲、运动健身的良好去处。 组团空间：组团空间追求生态消闲式的景观设计，本方案采用全面绿化的手法，建设生态园林庭院，见缝插针，通过乔木、灌木、花草等不同高度的植被，组织绿化景观，创造不同层次的绿化效果，营造自由、浪漫、休闲式的现代时尚居住气氛。在组团中部扩大景观面积，形成景观广场，并把景观广场周边建筑部分底层架空，扩大花园的尺度和活动空间，使得室内外活动空间溶为一体，创造一流的小区活动场景。 轴线空间：一方面轴线空间是中心绿地与组团空间联系的景通道，另一方面也是组织小区内部景观的重要空间。保持轴线

13、空间应有的宽度，并设有线性水景，通过对传统水景艺术的继承以及现代环 境景观艺术的融合，水景以“曲”为主，利用水的动与静，通过溪流、跌水、喷泉、涌泉设计丰富的景观。 整个小区较好处理了住宅、建筑、道路、广场、院落、绿地的相互关系，体现了“以人为本”、“以自然为本”的思想，使小区的生态环境与绿化环境达到步移景异、赏心悦目的整体效果。 本居住区的水体来源，一方面利用现有的水渠水源，另一方面可利用居住区内“中水系统”的净化水，确保水源的补给。 七、建筑设计 （一）群体设计 居住区住宅包括多层、小高层、中高层以满足不同层次的居住要求。整个小区高低起伏、错落有致，空间具有群体韵律感和时代感。 （二）住宅建

14、筑设计 住宅布局：充分考虑采光、通风、视线等因素，赋予每个住宅单元良好的景观和开阔的视野。庭院空间组织成半围合院落,高低相错、前后相错、分台而设、空间形态丰富，形成富有特色的城市景观界面。同时强调各个院落的延续性和关联性，并增强场所的可识别性，塑造出各个不同邻里院落的空间意象。 2建筑形象：建筑艺术表现考虑南安地方特色和时代性，在色彩、造型、材质运用上融入南安地域文化，又体现现代的技术及信息社会的时代特征，寻求建筑造型艺术上的创新及中国传统文化内涵的巧妙结合，创造具有现在气息又有中式韵味的建筑形象。 建筑色彩以典雅、沉着的暖灰色为主，局部装饰白色，既表现现代建筑的时代感又体现周口市传统的城市色

15、调，避免大面积鲜艳色调对城市环境造成轻浮感。 3层数及层高：本案最高层数为18层，住宅层高为3米。 4、户型设计 户型比例遵照国家的相关规范，90平方米以下的户型暂70%的比例。利用顶层适当布置一些复式的大户型，并设计少量的花园洋房，做到大小户型结合满足市场的需要。 本方案户型设计从生活来源出发，除了确保户内通风、采光、明厨明卫、动静分区等基本要求之外，结合周口市居民的生活习惯设置储藏间等功能用房。让居所更尊贵，生活更舒适。 （三）公共建筑设计 按城市居住区规划设计规范要求，小区内配套建设36班小学、幼儿园（三个）、活动中心（会所）、超市、酒店、健身场所、邮电所、管理中心、变电站、公厕、垃圾站

16、、开闭所等公建设施。住宅底层组团中心部分底层架空作为公共空间。 八、主要经济技术指标及投资估算 附表一：居住区综合技术经济指标一览表 附表二：居住区公共建筑一览表: 附表三：居住区组团分项经济指标一览表 附表四：投资估算一览表: 九、市政工程规划 1、给水工程 （1）现状 规划区东侧现状周商公路上已敷设给水管道，该给水管道可作为规划区的供水水源。（2）用水量计算 最高日净水用水量计算采用分类指标法进行预测，具体预测详见下表： 最高日净水用水量计算表 规划区内的市政道路浇洒及绿化用水取用景观水体作为水源，则小区最高日净水总用水量为5732m3/d，供水时变化系数取2.0，最高时用水量为133L/

17、s。 室外消防用水按同一时间内火灾次数为一次，消防用水量按35升/秒计。计算室外给水管道时，室外消防用水作为校核用水量。 （3）供水管网 近期区内供水分别由周尚公路下给水干管各引DN400给水管入小区，并与小区内部给水管形成环网供水系统；待莲南四路给水干管实施后，再引DN300给水管入小区，和原有给水管网共同形成一个完整的环网供水系统。 室外消火栓按间距不大于120米，并沿市政给水管网及区内主干管布置。 小区内部大片景观水面，平时能存储一定水量，可兼作小区的室外消防备用水源，配合市政管网灭火。 区内建筑以多层和小、中高层为主，由于现状市政水压不一定满足要求，为保证供水安全可靠，根据不同层高水压

18、要求，对不同的建筑分别采取以下供水措施： 区内多层建筑采用市政管网压力直接供水。 区内小、中高层建筑，10层以下采用市政管网压力直接供水，10层以上采用二次加压供水方式。 室内消防系统：根据建筑设计防火规范及高层建筑设计防火规范，超过六层的单元式住宅（底层为 商店或车库）及高层建筑均应设置室内消防系统。为满足消防所需水压及水量要求，需设置消防水池、泵房，可和生活水池、泵房合建。为减少消防设施的重复投资，同一开发商可以根据所开发地块的具体情况分别采取多幢集中设置或单幢独立的供水方式。 规划给水管道走向及设施位置见给水总平面图。 区内规划有大片的景观水面，而景观水面的补充又无法通过自然水体，故规划

19、决定采用污水资源化，利用区内相对较洁净的生活废水经过简单处理后，作为区内规划水面的补充用水和道路、绿化的浇洒用水。（2）中水量预测 区内中水量的预测主要是依据建筑中水设计规范（GB50336-2022）中对各类建筑物分项给水百分率来确定中水产生量，本规划区中水产生量按生活用水量的37考虑，则有4153371537m3/d的中水量产生。 规划区内的水体容积约为6050m3，中水每天用于补充水体景观用水按水体容积的25考虑，则需中水量为1513m3/d。 从区内的中水产生量和中水需求量来看，规划区内的中水水量基本达到平衡。 （3）中水管道布置 区内中水管道布置分两个系统，一个为中水管道的收集系统，

20、另一个为中水输送系统。中水处理站根据道路和场地竖向情况，布置在规划区的中部，位于规划小学的北侧，中水处理规模为2492m3/d。 中水管道收集系统：根据建筑物的规划布置以及中水用户的分布情况，结合道路和场地竖向来布置区内中水管道收集系统，中水管道收集系统管径为d150d500。 中水处理站和管道系统布置情况具体详后设计。 3、污水工程 （1）现状 区内基本用地为农田，地势平坦，以耕地为主，现状无污水排放。 小区东侧周商公路已布置污水管。 （2）污水量预测 污水量按生活用水量的30%和公建用水量的90计，小区总污水量为1994M3/d, 污水量总变化系数为1.90，最大污水流量为23升/秒。 （

21、3）污水管网布置 本规划区的污水经污水重力管收集后，汇集来自其它地块的污水后，重力流进入市政规划污水泵站，经该规划泵站提升后进入污水处理厂，污水管道的管径为d150d800。 为使小区污水能及时排入污水处理厂，规划建议应抓紧实施污水加压泵站及通往泵站的污水主干管，同时为避免管道的重复建设，应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块污水的周边道路下的污水管道系统。 在污水加压泵站及通往泵站的污水主干管未建成使用之前，小区内污水应采用化粪池等其它方式自行处理达标后方可排入市政污水管。 区内污水管均为重力流管，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。 现状场地尚未平整，区内基本为农田，地势平坦，以耕地为主。

22、区内雨水基本随地形自流排入规划区内的灌溉排水沟渠，最终排出区外。该排水沟除了排除本规划区内的雨水外还担负区外的雨水排除功能。 （2）雨水量计算 小区雨水量计算采用以下公式： Q=qF (L/s) 其中：径流系数，一般用地取0.7，绿地取0.15。 q 暴雨强度公式，采用周口市暴雨强度公式： q=663.367（1+0.546Lgp）/（t+6.724）0.637(L/sha) 设计重现期P采用1年，t为降雨计算历时。地面径流时间取6分钟。 F 计算集雨面积（ha）。 （3）管网布置 根据地形条件，小区雨水尽可能就近排入小区内部自然水系及景观水体，为满足雨水管的接管高程，水系的局部地段高程降低，

23、做成落底的断面形式。不能排入小区内部自然水系的，则结合周边现状及规划雨水管道，将小区内雨水分别接入邻近的雨水干管。 为避免管道的重复建设，规划建议应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块雨水的周边道路下的雨水管系。 雨水管道一般布置于道路中心下，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。规划雨水管道走向见雨水总平面图。 5、电力工程 （1）规划依据及原则 规划依据 城市电力规划规范 城市电网规划设计导则 技术原则 根据现有实际情况和远期发展需要，规划在简化变压层次的原则下，确定本区的电压等级为： 10KV 380/220V。 各电压等级电网均应符合N-1安全准则，发生故障时不应出现电压过低和过负荷情况。 根据目前我国的设备制造水平，10kV电压电网的最大短路电流不应超过20.2kA。 输变电站设备尽可能标准化，以便运行和管理；输电线路导线截面根据经济电流密度选择，在“N-1”后 应能满足输送功率的要求。 （2）用电负荷预测 规划采用单位指标法进行电力负荷预测，负荷指标根据本区实际情况，参照城市电力规划规范进行选取，