电梯日常维护管理收费规范标准(商会).doc

.- 北京市电梯日常维护保养收费标准北京市电梯日常维护保养收费标准 一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性 竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维 护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，特制定本标准； 二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准，当电梯业主有 特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下，双方应在此标准基 础上协商解决； 三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电 梯和杂物梯日常维护保养的收费计算； 四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准 《电梯日常维护保养规则》DB11/418DB11/418－－20072007 的规定； 五、本标准自公布之日起执行。 .- 附件：收费计算表附件：收费计算表 一、乘客电梯维护保养收费标准（元一、乘客电梯维护保养收费标准（元/ /台台/ /年）：年）： 收费＝基本收费收费＝基本收费 X X（（1 1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系 数＋使用场所系数＋产地系数数＋使用场所系数＋产地系数——集中度系数）集中度系数） 序号序号项目项目基本收费基本收费 (10(10 层层/10/10 站站) )备备 注注 1 半包7900 元承担单件 500 元以下的电梯配件 2 全包11000 元 承担除曳引机、控制柜主板、变 频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以 外的配件 注： 1、楼层系数：以 10 层/10 站为准，每增加五层加 10％； 2、企业系数：以 C 级企业资质为准，B 级增加 1％，A 级增加 2％； 3、速度系数：以≤ 1ｍ为准，>1m 增加 5%，≥2m 增加 10%，3m 以上另议； 4、使用年限系数：≥5 年增加 10%、≥8 年增加 20%； 5、使用场所系数：公建增加 20%； 6、集中度系数：同一地区超过 30 台减少 5%； 7、产地系数：原装进口的增加系数另议。 8、不含驻场人员费用。 二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准（元/ /台台/ /年）：年）： 收费＝基本收费收费＝基本收费 X【1X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋ 产地系数产地系数——集中度系数集中度系数】】 序号序号 项目项目 基本收费基本收费 （自动扶梯提升高度 4.5m） （人行道长度 8m） 备备 注注 1 半包4000 元 承担单件 500 元以下的电梯 配件 .- 2 全包6500 元 承担除主机、控制柜主板、 扶手带、变频器以外的配件 注： 1、高度系数：自动扶梯以提升高度 4.5m 为准，超过的部分每米加收 5％，自动人行道长度以 8m 为准，每增加 1m 加收 1％，最多加 20％； 2、企业系数：以 C 级企业资质为准，B 级增加 1％，A 级增加 2％； 3、使用年限：≥5 年增加 10%，≥8 年增加 20%； 4、产地系数：原装进口的增加系数另议； 5、集中度系数：同一地区超过 30 台减少 5%。 三、货梯维护保养收费标准（元三、货梯维护保养收费标准（元/ /台台/ /年）：年）： 收费＝基本收费收费＝基本收费 X X（（1 1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使 用年限系数）用年限系数） 序号序号 项目项目基本收费基本收费 (5(5 层层/5/5 站站) ) 备备 注注 1 半包5000 元承担单件 500 元以下的电梯配件 2 全包6600 元 承担除曳引机、控制柜主板、变 频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以 外的配件 注： 1、楼层系数：以 5 层/5 站为准，每增加五层加 10％； 2、企业系数：以 C 级企业资质为准，B 级增加 1％，A 级增加 2％； 3、载重量系数：以 1 吨载重量为准，每增加 1 吨增加 5％； 4、使用年限系数：≥5 年增加 10%、≥8 年增加 20%。 四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的 110110％计算。％计算。 五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的 3535％计算。％计算。 .- 北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明 一、适时出台一、适时出台《《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》》 的必要性的必要性 长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据，各 企业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯日常维保的收费差距很 大。不同的企业相同的付出回报相差很大，这无论对于经营者和消费者来 说都是不公平的。大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准， 在签订电梯维保合同时有依可循。很多电梯企业也期盼着能有一个公平合 理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得 合理利润，使企业得到健康平稳的发展。但是，最近几年，随着市场供求 关系的不断变化，低价竞争的情况越来越厉害。据测算，按照市场上的最 低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常 维护保养规则》DB11/418DB11/418－－20072007 的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使 电梯带病运行，不坏不修，存在着大量的安全隐患，引起了社会和监管部 门的高度重视。 为了保证电梯的安全运行，北京市于 2007 年出台了北京市地方标准 《电梯日常维护保养规则》DB11/418DB11/418－－20072007。这一标准的颁布预示着，电 梯的日常维护保养，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为， 而是具有重要的公用事业性质的强制行为。根据《中华人民共和国价格法中华人民共和国价格法》》 第十八条之规定，政府在必要时可以实行政府指导价。 实践证明，只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、 物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项目和要 .- 求做好电梯的维护保养，确保电梯的运行安全。然而在目前低价竞争的市 场环境下，这一点是很难做到的。因此适时的出台《《北京市电梯日常维护北京市电梯日常维护 保养收费标准（市场指导价）保养收费标准（市场指导价）》》是非常必要的。 二、出台并实施二、出台并实施《《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》》 的可能性的可能性 事实上，为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是非常重视和 支持电梯的日常维护保养工作的，他们在这项工作上也投入了大量的精力， 因此对于合理、必要的投入他们是支持的。对于使用住宅梯的广大居民， 他们已经按照政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费其中就包括了电梯 维修保养的费用。根据目前正在实施的北京市经济适用住房小区物业服务北京市经济适用住房小区物业服务 收费政府指导价收费标准收费政府指导价收费标准[京发改〔2005〕2662 号]文规定的经济适用住房 小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各 种费用（如：电梯日常维护保养费用、电费、管理费等）。本《指导价》 相同层站电梯的日常维护保养收费只占了物业收费中电梯运行维护费的 30％左右。相信，物业部门是可以接受的。广大居民在不需要增加任何负 担的前提下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的。因此， 本《指导价》的实施具有很强的可行性。 经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元／部经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元／部/ /年）：年）： 楼层分类楼层分类电梯类型电梯类型运行梯运行梯 备用梯备用梯高峰梯高峰梯 备注备注 交流调压调速 2960929616580 15 层及以下的楼房 轿厢无人值守电梯 运行维护费 交流调频调压 调速 2849228496332 交流调压调速 58347583512966 15 层及以下的楼房 轿厢有人值守电梯 运行维护费 交流调频调压 调速 57230572312718 以 10 层为基准层，每 增减一层，费用增减 1%，总增减不超过 5%。 交流调压调速 3966539668814 16-25 层的楼房轿厢 无人值守电梯运行 维护费 交流调频调压 调速 3854838558566 交流调压调速 68492684915220 16-25 层的楼房轿厢 有人值守电梯运行 维护费 交流调频调压 调速 67374673714972 以 20 层为基准层，每 增减一层，费用增减 1%，总增减不超过 5%。 26 层及以上的楼房 交流调压调速 4301743129559 以 30 层为基准层，每 .- 轿厢无人值守电梯 运行维护费 交流调频调压 调速 4189941909311 交流调压调速 71755717615946 26 层及以上的楼房 轿厢有人值守电梯 运行维护费 交流调频调压 调速 70638796415697 增减一层，费用增减 1%，总增减不超过 5%。 注：(1)电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限； (2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。 三、编制的依据三、编制的依据 1 1、电梯日常维护保养的项目和内容、电梯日常维护保养的项目和内容 电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维 护保养规则》DB11/418DB11/418－－20072007。 2 2、电梯日常维护保养人工费的测算、电梯日常维护保养人工费的测算 1）根据北京市地方标准 DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场 作业人员不得少于两人。 2）根据现场实测，维保一台 10 层/10 站的乘客电梯，两人完成上述 标准的所有项目约用 3.5—4 小时，即 1 个工作日。按照 15 天一个保养周 期计算，每台电梯一年的保养工作量是 24 个工作日。按照两个人一年的 法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担 22 台电梯（10 层/10 站） 的日常维护保养工作。按照北京市统计局 2010 年 7 月 16 日公布的 2009 年北京市职工年平均工资 48444 元，法定月均劳动时间 21.75 天（每周 40 小时）测算，保养一台（10 层/10 站）乘客电梯每年应支付的维修工工资 为 4454 元。 3）每台电梯应支付的法定节假日加班费： 两名维修工法定节假日加班费： 平均日工资：48444/12/21.75=18548444/12/21.75=185 元 加班费：18510300％2＝11100 元 每台电梯应支付的法定节假日加班费： 11100/22＝505 元 .- 4）一台（10 层/10 站）电梯日常维护保养的人工费： 法定工作日工资＋法定节假日加班费 44544454＋＋505505＝＝49594959 元元 3 3、电梯日常维护保养收费测算的依据：、电梯日常维护保养收费测算的依据： 北京市建设委员会京建房『2005』506 号文，《北京市房屋修缮定额》 和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。 4 4、测算表：、测算表： 序号序号 费用名称费用名称计算公式计算公式 费率费率 （（% %）） 金额（元）金额（元） 1 直接工程费 4959 2 其中：人工费 4959 3 其中：工程水电费 ———— 4 措施费人工费费率 1.0 49．59 5 其中：人工费 ———— 6 其中：模板、脚手架 ———— 7 其中：其他措施费 ———— 8 直接费小计1＋4 5008.59 9 规费人工费费率 30.01487.7 10 企业管理费人工费费率 45.02231.55 11 利润（8＋9＋10）费率 7.0610.9488 12 税金（8＋9＋10＋11）费率5.5 513.63 13 工程造价8＋9＋10＋11＋12 9852 注： 1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如：安全标识、 安全护栏等）。 2、规费：含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费 等。一般企业的此项费用为 49％左右，有的高达 50％，在这里取 30％， 是比较低的。 3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件）培 训费、管理费（管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的费用 和公司运转的费用）等。比较规范的公司此项费用达 50％多，在这里取 .- 45％，是比较低的。 考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全市职工的平均工资， 在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价 9852 元的 80％，即：7882 元，圆整后取 79007900 元。元。 5 5、半包和全包、半包和全包 为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分 为全包和半包两种。大多数企业按照承担单件 500 元以下的电梯配件为半 包，也有 300 元的不等，为了计算方便，本指导价把这个界限统一到单件 500 元。根据对几个企业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出 37％－40％。考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单 件 500 元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采用全包 比半包高出 39％，圆整后取 11000 元。 6 6、调整系数说明：、调整系数说明： 1）楼层系数：层站数越多，工作量加大； 2）企业系数：企业的资质等级较高，管理费用加大； 3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大； 4）使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大； 5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大； 6）载重量系数：货梯的载重量加大，工作量加大； 7）产地系数：进口电梯比国产电梯配件费用高； 8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护 保养的工作效率，因此可以适当减少收费； 还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便， 只采用了以上 8 个。 综上所述，本综上所述，本《《指导价指导价》》采用了基础价和调整系数的计算方法。采用了基础价和调整系数的计算方法。 四、展望四、展望 .- 本标准的实施将对规范北京电梯日常维护保养市场的价格行为，防止 低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电 梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，起到重要作用。 北京市电梯商会北京市电梯商会 20102010 年年 8 8 月月 3030 日日